イトーピア鷺沼グランフォート
川崎市宮前区・鷺沼駅 徒歩4分・築28年
2026年06月22日
イトーピア鷺沼グランフォート資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は2階のお部屋を基準に算出
イトーピア鷺沼グランフォート部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 6,812万円 | 価格を確認する | - | 14万円/月 2.5% | 2LDK | 78.19m² - |
| 3階 | 6,862万円 | 価格を確認する | - | 14.7万円/月 2.6% | 2LDK | 78.19m² - |
| 3階 | 6,865万円 | 価格を確認する | - | 15.4万円/月 2.7% | 3LDK | 77.98m² 南西 |
| 3階 | 6,695万円 | 価格を確認する | - | 14.5万円/月 2.6% | 2LDK | 76.29m² 南西 |
| 5階 | 6,998万円 | 価格を確認する | - | 16.2万円/月 2.8% | 3LDK | 77.98m² 南西 |
| 5階 | 6,616万円 | 価格を確認する | - | 15.6万円/月 2.8% | 3LDK | 73.61m² - |
| 5階 | 6,994万円 | 価格を確認する | - | 15.4万円/月 2.6% | 2LDK | 78.19m² 南西 |
| 6階 | 7,019万円 | 価格を確認する | - | 15.7万円/月 2.7% | 2LDK | 78.19m² - |
| 6階 | 8,209万円 | 価格を確認する | - | 19.7万円/月 2.9% | 4LDK | 91.47m² 南東 |
- 参考相場価格
- 6,812万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 14万円/月
- 想定利回り
- 2.5%
- 2LDK
- 78.19m²
- -
- 参考相場価格
- 6,862万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 14.7万円/月
- 想定利回り
- 2.6%
- 2LDK
- 78.19m²
- -
- 参考相場価格
- 6,865万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 15.4万円/月
- 想定利回り
- 2.7%
- 3LDK
- 77.98m²
- 南西
- 参考相場価格
- 6,695万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 14.5万円/月
- 想定利回り
- 2.6%
- 2LDK
- 76.29m²
- 南西
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- 参考相場価格
- 6,998万円
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- 想定賃料
- 16.2万円/月
- 想定利回り
- 2.8%
- 3LDK
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- 南西
- 参考相場価格
- 6,616万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 15.6万円/月
- 想定利回り
- 2.8%
- 3LDK
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- 参考相場価格
- 6,994万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 15.4万円/月
- 想定利回り
- 2.6%
- 2LDK
- 78.19m²
- 南西
- 参考相場価格
- 7,019万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 15.7万円/月
- 想定利回り
- 2.7%
- 2LDK
- 78.19m²
- -
- 参考相場価格
- 8,209万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 19.7万円/月
- 想定利回り
- 2.9%
- 4LDK
- 91.47m²
- 南東
部屋別の参考相場価格とは
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イトーピア鷺沼グランフォート資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...イトーピア鷺沼グランフォート価格推移と将来予測
参考相場価格
6,812万円358万円前年比
- 2階の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 87.1万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
川崎市・築20年以上の平均値 - 47.9万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...イトーピア鷺沼グランフォートマンションの口コミ・評判(278件)
マンションに関する口コミ
周辺環境
4駅前にはスーパーなどもあるので生活に最低限のものは揃います。バスがわりと遅くまで出ていて便利です。
アクセス
5急行停車駅で渋谷まで20分弱で行けるのが便利です。
駅(最寄り・周辺)の口コミ
防災・安全性
5鷺沼
鷺沼駅周辺は治安が良く、パトカーもよく巡回しているので安心して暮らせます。危ない雰囲気は感じませんでした。
治安
5宮前平
ファミリー層が多く防犯意識が高いので、地域全体で見守られている安心感があります。
川崎市宮前区の口コミ
教育環境
5宮前区は文教地区としても人気があり、小中学校の評判が良いので、子どもの教育環境を重視する家庭にはおすすめです。
医療・福祉
5小児科や総合病院が近くにあり、急な体調不良のときもすぐに受診できるので安心です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
イトーピア鷺沼グランフォートマンション概要
イトーピア鷺沼グランフォートは東急田園都市線鷺沼駅から徒歩4分の距離にあり、駅からきわめて近く商業施設も充実しており、快適な生活が送れます。また、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間27分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築28年でRC造り、6階建て総戸数90戸のマンションです。
イトーピア鷺沼グランフォート詳細情報
基本情報
| 建物名 | イトーピア鷺沼グランフォート |
|---|---|
| 住所 | 神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目4-3 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築28年 |
| 階建（総戸数） | 6階建（90部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 73.61㎡〜91.47㎡ |
| 新築時価格 | 4380万円〜8630万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 288万円/坪〜297万円/坪 |
| 想定賃料 | 14万円〜19.7万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 伊藤忠ハウジング管理(株) |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
イトーピア鷺沼グランフォート間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 鷺沼駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 78.19m² | 6,862万円 | 3,970万円 |
| 3LDK | 77.98m² | 6,865万円 | 6,025万円 |
| 4LDK | 91.47m² | 8,209万円 | 7,118万円 |
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