グローリア初穂代々木上原 外観

グローリア初穂代々木上原

渋谷区・代々木上原のマンション
総合評価
参考相場価格2,784万円〜3,049万円
坪単価306万円/坪〜331万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階2,784万円価格を調べる-1K30.08-
2階2,980万円価格を調べる-1K30.08-
3階2,994万円価格を調べる-1K31.14
3階2,981万円価格を調べる-1K30.08-
4階3,049万円価格を調べる-1R31.14
4階3,010万円価格を調べる-1K30.08-
5階2,948万円価格を調べる-1K30.08-

1階

参考相場価格
2,784万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 30.08
  • -

2階

参考相場価格
2,980万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 30.08
  • -

3階

参考相場価格
2,994万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 31.14

3階

参考相場価格
2,981万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 30.08
  • -

4階

参考相場価格
3,049万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 31.14

4階

参考相場価格
3,010万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 30.08
  • -

5階

参考相場価格
2,948万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 30.08
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

2,784万円(過去3年で236万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2019年
  • 2階
  • 1DK
  • 31〜37m²
  • 築23年
売出価格
3,670万円〜4,030万円
坪単価
354〜389万円
2016年
  • 2階
  • 1K
  • 27〜33m²
  • 築23年
売出価格
2,240万円〜2,600万円
坪単価
246〜286万円
2009年
  • 2階
  • 1K
  • 27〜33m²
  • 築23年
売出価格
1,750万円〜2,110万円
坪単価
193〜232万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • エレベーター
  • 宅配ボックス

部屋の基本設備

    物件詳細情報

    建物名グローリア初穂代々木上原
    住所東京都渋谷区大山町36-24
    築年数築23年
    階建(総戸数)6階建(22部屋)
    建築構造RC造
    専有面積30.08㎡〜31.14㎡
    参考相場価格
    • 1R:3039万円〜(31m²〜)
    • 1K:2775万円〜(30m²〜)
    アクセス
    駐車場-
    管理会社(株)グローリア
    用途地域第二種中高層住居専用地域

    建物詳細・周辺情報

    小田急小田原線代々木上原駅より徒歩7分の距離にあるこのマンションは、駅からごく近いためコスト面、生活面でもメリットがあります。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間8分以内で行動範囲もぐっと広がりそうです。築23年でRC造り、6階建て総戸数22戸のマンションです。

    渋谷区の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +15%
    • 平均坪単価
      371万円

    若者の街というイメージが強い渋谷区のマンション。やはり、ワンルームや1kのマンションが多い傾向にあるようです。しかし、渋谷、恵比寿とは別に、国立競技場の印象が強い千駄ヶ谷、住宅街が多い幡ヶ谷、初台も渋谷区に含まれます。ビジネス地域、繁華街、住宅地が過密に混在された地域ですが、交通アクセスは抜群でスーパーなどの小売店舗も点在しているため、生活空間として利便性を感じる居住者の方も多いようです。恵比寿ガーデンプレイスのような複合施設も充実しており、共稼ぎの夫婦や単身者に人気のエリアとなっています。

    代々木上原駅の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +20%
    • 平均坪単価
      365万円

    一人暮らし向き(1K~1LDK):3,679万円(沿線比4位/61駅、東京都23区比35位/488駅)
    ファミリー向き(3K~3LDK):7,533万円(沿線比4位/61駅、東京都23区比29位/488駅)
    代々木上原駅のマンション価格は東京都23区全域・沿線の駅、どちらと照らし合わせても高いエリアで、高級分譲マンションを探す方におすすめです。
    また、坪単価を3年前と比べると、+26%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。

    築年数経過による値下がり率

    一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。代々木上原駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に代々木上原駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3415万円、20年目は2643万円、30年目は2550万円ほどに変化します。
    東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは代々木上原駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

    間取り別・築年数別のマンション数割合

    代々木上原駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
    一人暮らし向け(1R~1DK)の間取りでマンション購入を検討される方にもおすすめの地域です。
    具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
    一人暮らし向け(1R~1LDK):32%
    二人暮らし向け(2K~2LDK):41%
    ファミリー向け(3K~3LDK):28%
    さらに広い間取り(4K~):1%
    築年数について、代々木上原駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
    具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
    5年以内:6%
    6~10年:11%
    11~20年:28%
    21年以上:57%
    築浅(築5年以内)のマンションも一定存在するため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。

    代々木上原駅の周辺環境

    代々木上原駅は東京都渋谷区にあり、小田急線と東京メトロ千代田線が乗り入れています。千代田線はこの駅が始発ですが、小田急線に接続し、神奈川・東京・千葉各方面へのアクセスも良好です。駅の南北にはそれぞれ商店街があり、飲食店や食料品店など、日常のお買いものに便利なお店が並びます。また、駅に併設されているアコルデ代々木上原はさまざまな種類の店舗や医院などが入居する便利な商業施設です。落ち着いた雰囲気の住宅街であり、比較的低層のマンションが多くあります。

    交通アクセス

    代々木上原駅には2路線が乗り入れており、乗換駅としても利用されるほか、通勤・通学にも便利に利用できます。
    この駅が始発駅となる路線もあり、通勤ラッシュの際にも余裕のある移動がしやすい駅の1つです。
    30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には新宿渋谷霞ヶ関(東京)池袋東京品川の6駅があり、最も近い駅は新宿駅(8分)です。共働き夫婦で勤務地の路線がそれぞれ異なる場合にも乗り換え先が幅広く持て、便利な駅の1つです。

    出産・育児制度

    代々木上原駅が位置する渋谷区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
    妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
    子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
    保育関連の補助…認可外保育施設の補助:2万5,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大4万円)、保育料補助金(最高1万3,700円/月 ※前年度収入400万円以下の世帯は無償)。その他にも、「ハッピーマザー出産助成金」という出産時に最大10万円がもらえる制度があるなど、金銭的支援が充実しています。
    また、待機児童数は315人(2016年4月時点)。2015年4月時点の252人からは25%増と良い数字とはいえませんが、定員数は毎年2年連続で360人ほど増えています。今後も保育施設の増設が予定されています。

    医療状況

    代々木上原駅が最寄り駅の病院件数は28件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中7科目です。診療科目の網羅性が高く、日常的に受診することの多い科目はある程度満たされることが期待できます。かかりつけ病院の探しやすさがマンション購入のエリア検討条件に含まれる方にもおすすめの駅の1つです。
    なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は3件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
    ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
    ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

    代々木上原駅でお探しの方へのおすすめ駅

    代々木上原駅は新宿渋谷霞ヶ関(東京)池袋東京品川の6つのターミナル駅に30分以内にアクセスでき、通勤通学に便利な駅。同じターミナル駅を30分圏内に持ち、マンション価格(坪単価)が近しい駅としては代々木公園代々木八幡千駄ケ谷四ツ谷品川などがあります。代々木上原駅をご検討中の方は、併せて選択肢に入れてみてはいかがでしょうか。

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