フェニックス明大前
世田谷区・下高井戸駅 徒歩7分・築29年
2026年05月25日
フェニックス明大前資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は2階のお部屋を基準に算出
フェニックス明大前部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1,426万円 | 価格を確認する | - | 7.2万円/月 | 1K | 21.00m² 南 |
| 2階 | 1,861万円 | 価格を確認する | - | 9万円/月 | 1K | 27.56m² - |
| 2階 | 1,864万円 | 価格を確認する | - | 9万円/月 | 1DK | 27.56m² 南 |
| 3階 | 1,358万円 | 価格を確認する | - | 7.3万円/月 | 1K | 19.27m² 南 |
| 3階 | 1,921万円 | 価格を確認する | - | 9万円/月 | 1DK | 27.56m² 南 |
| 4階 | 1,370万円 | 価格を確認する | - | 7.2万円/月 | 1K | 19.27m² 南 |
| 4階 | 1,481万円 | 価格を確認する | - | 7.3万円/月 | 1K | 21.00m² 南 |
| 4階 | 1,934万円 | 価格を確認する | - | 9.1万円/月 | 1K | 27.56m² - |
| 5階 | 1,487万円 | 価格を確認する | - | 7.3万円/月 | 1K | 21.00m² 南 |
| 5階 | 1,376万円 | 価格を確認する | - | 7.3万円/月 | 1K | 19.27m² 南 |
- 参考相場価格
- 1,426万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.2万円/月
- 1K
- 21.00m²
- 南
- 参考相場価格
- 1,861万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9万円/月
- 1K
- 27.56m²
- -
- 参考相場価格
- 1,864万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 9万円/月
- 1DK
- 27.56m²
- 南
- 参考相場価格
- 1,358万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.3万円/月
- 1K
- 19.27m²
- 南
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- 参考相場価格
- 1,921万円
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- 9万円/月
- 1DK
- 27.56m²
- 南
- 参考相場価格
- 1,370万円
- 新築時価格
- -
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- 1K
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- 1,481万円
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- 7.3万円/月
- 1K
- 21.00m²
- 南
- 参考相場価格
- 1,934万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.1万円/月
- 1K
- 27.56m²
- -
- 参考相場価格
- 1,487万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.3万円/月
- 1K
- 21.00m²
- 南
- 参考相場価格
- 1,376万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.3万円/月
- 1K
- 19.27m²
- 南
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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フェニックス明大前売買履歴
- 2023/07
- 2017/09
- 2014/06
- 2011/09
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2014/06 | 成約1,200万円 | 62万円/m² | 9階 | 19.27m² | 1K | 築17年 |
| 2011/09 | 成約1,080万円 | 56万円/m² | 2階 | 19.27m² | 1K | 築14年 |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2025/12
- 2025/09
- 2025/04
- オススメフェニックス明大前の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/03
- 2025/02
- 2024/09
- 2024/02
- 2023/11
- 2023/08
- 2023/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 成約8,470万円 | 159万円/m² | 8階 | 53.04m² | 2LDK | チュリス明大前 | 築28年 |
| 2025/09 | 成約4,880万円 | 126万円/m² | 5階 | 38.64m² | 1LDK | チュリス明大前 | 築27年 |
| 2025/04 | 成約5,500万円 | 103万円/m² | 11階 | 53.30m² | 1LDK | エスポワール松原 | 築30年 |
| オススメ | フェニックス明大前の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/03 | 成約8,290万円 | 156万円/m² | 7階 | 52.96m² | 2LDK | チュリス明大前 | 築27年 |
| 2025/02 | 成約6,370万円 | 119万円/m² | 7階 | 53.30m² | 2LDK | エスポワール松原 | 築30年 |
| 2024/09 | 成約1,975万円 | 99万円/m² | 8階 | 19.82m² | 1K | 菱和パレス明大前壱番館 | 築25年 |
| 2024/02 | 成約1,700万円 | 86万円/m² | 2階 | 19.74m² | 1K | 菱和パレス明大前 | 築27年 |
| 2023/11 | 成約9,190万円 | 88万円/m² | 6階 | 103.83m² | 3LDK | クリオレミントンハウス明大前 | 築22年 |
| 2023/08 | 成約8,780万円 | 81万円/m² | 2階 | 107.94m² | 2LDK | クリオレミントンハウス明大前 | 築22年 |
| 2023/01 | 成約1,740万円 | 56万円/m² | 2階 | 30.81m² | 1K | メゾン・ド・ヴィレ松原 | 築27年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...フェニックス明大前賃貸履歴
- 2026/01
- 9.8万円/月
- 27.56m²
- 1DK
- 9階
- 当時築28年
- 2025/12
- 8.8万円/月
- 27.56m²
- 1DK
- 3階
- 当時築28年
- 2025/05
- 6.9万円/月
- 19.27m²
- 1K
- 8階
- 当時築28年
- 2025/05
- 7.7万円/月
- 21.0m²
- 1K
- 7階
- 当時築28年
- 2025/03
- 8.7万円/月
- 27.56m²
- 1DK
- 8階
- 当時築28年
- 2024/07
- 7.6万円/月
- -
- 1K
- 7階
- 当時築27年
- 2024/04
- 7.8万円/月
- -
- 1K
- 4階
- 当時築27年
- 2024/03
- 7万円/月
- -
- 1K
- 2階
- 当時築27年
- 2024/03
- 6.5万円/月
- -
- 1K
- 3階
- 当時築27年
- 2024/02
- 7万円/月
- -
- 1K
- 2階
- 当時築27年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01 | 9.8万円/月 | 9階 | 27.56m² | 1DK | 築28年 |
| 2025/12 | 8.8万円/月 | 3階 | 27.56m² | 1DK | 築28年 |
| 2025/05 | 6.9万円/月 | 8階 | 19.27m² | 1K | 築28年 |
| 2025/05 | 7.7万円/月 | 7階 | 21.0m² | 1K | 築28年 |
| 2025/03 | 8.7万円/月 | 8階 | 27.56m² | 1DK | 築28年 |
| 2024/07 | 7.6万円/月 | 7階 | - | 1K | 築27年 |
| 2024/04 | 7.8万円/月 | 4階 | - | 1K | 築27年 |
| 2024/03 | 7万円/月 | 2階 | - | 1K | 築27年 |
| 2024/03 | 6.5万円/月 | 3階 | - | 1K | 築27年 |
| 2024/02 | 7万円/月 | 2階 | - | 1K | 築27年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...フェニックス明大前資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...フェニックス明大前価格推移と将来予測
参考相場価格
1,426万円24万円前年比
- 2階の参考相場価格
（m²単価）
2026/5 - 67.9万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
世田谷区・築20年以上の平均値 - 84.7万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...フェニックス明大前マンションの口コミ・評判(269件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
防災・安全性
5下高井戸
下高井戸駅周辺は治安が良く、交番もメイン通りにあるので安心して暮らせます。大きな事件や事故もなく、子どもや女性も安心して歩ける環境です。
教育環境
2明大前
一部の保護者からは、1クラス30人を超えることもあり、少人数教育への対応をもっと進めてほしいという声もあります。
世田谷区の口コミ
子育て環境
5世田谷区は都心に近いのに緑が多く、子どもと一緒にのびのび過ごせる環境が整っていると感じます。公園も多く、週末は子どもたちと色々な場所に出かけられるのが嬉しいです。保育園の待機児童対策も進んで...
防災・安全性
2世田谷区は震度6強の揺れが広範囲に予想されていて、建物の倒壊や火災のリスクも高いと聞き、日頃からの備えが必要だと実感しています。特に木造住宅が多いエリアは注意が必要だと思います。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
フェニックス明大前マンション概要
こちらのマンションは京王線下高井戸駅より徒歩7分の距離にあり、駅からとても近く日常のストレスが軽減されそうです。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間15分以内で駅ビルとその周辺での食事やショッピングも楽しめます。築29年でSRC造り、9階建て総戸数25戸のマンションです。
フェニックス明大前詳細情報
基本情報
| 建物名 | フェニックス明大前 |
|---|---|
| 住所 | 東京都世田谷区松原3丁目39-27 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築29年 |
| 階建（総戸数） | 9階建（25部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 19.27㎡〜27.56㎡ |
| 新築時価格 | 1850万円〜2710万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 223万円/坪〜236万円/坪 |
| 想定賃料 | 7.2万円〜9.1万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
フェニックス明大前間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 下高井戸駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 21m² | 1,453万円 | 2,026万円 |
| 1DK | 27.56m² | 1,892万円 | 2,560万円 |
周辺にあるマンション
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1DK
- 32.20m²
- 4階/9階建
フェニックス明大前の駅、市区町村、学区を知る
世田谷区のマンション
セレブイメージが強い世田谷区のマンション。経堂や三軒茶屋、玉川、用賀、上北沢などオシャレな地域が多く、閑静な住宅街に低層マンションが多い地域として有名です。田園都市線の沿線地域のため、渋谷を起点として生活をする方が多いのが特徴です。世田谷区は世田谷公園、砧公園、駒沢公園、馬事公苑、多摩川など、緑地が豊富な点も人気の一つとなっており、老夫婦や子育てファミリーで公園を楽しむ姿が見られます。また、環状8号と7号に隣接するマンションにおいては騒音や排気ガスが気になるという声も聞きます。
下高井戸駅のマンション
下高井戸駅は東京都世田谷区にあり、京王線と東急世田谷線が利用できます。この駅の所在地である下高井戸は住宅地が多く、この付近でマンションを探している人も多くいらっしゃいます。特徴としては、閑静な住宅街でありながら、昔ながらのお店が充実しており、お買いものなどに便利なことでしょうか。また、下高井戸駅の近隣には緑豊かな羽根木公園があります。