神楽坂パークハウス
新宿区・牛込柳町駅 徒歩9分・築23年
2026年06月22日
神楽坂パークハウス資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
神楽坂パークハウス部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 1億5,993万円 | 価格を確認する | 7,310万円 | 36.3万円/月 2.7% | 3LDK | 95.63m² 南 |
| 102 | 1億656万円 | 価格を確認する | 4,240万円 | 24.9万円/月 2.8% | 2LDK | 64.85m² 南 |
| 103 | 1億2,718万円 | 価格を確認する | 4,550万円 | 30.6万円/月 2.9% | 3LDK | 77.97m² 南 |
| 104 | 1億2,735万円 | 価格を確認する | 4,550万円 | 31.1万円/月 2.9% | 2LDK | 78.01m² 南 |
| 105 | 1億2,734万円 | 価格を確認する | 4,490万円 | 31.1万円/月 2.9% | 2LDK | 78.01m² 南 |
| 106 | 1億2,532万円 | 価格を確認する | 4,390万円 | 29.7万円/月 2.8% | 3LDK | 76.86m² 南 |
| 107 | 1億754万円 | 価格を確認する | 3,870万円 | 25.3万円/月 2.8% | 2LDK | 65.93m² 南 |
| 108 | 1億2,934万円 | 価格を確認する | 4,290万円 | 31.5万円/月 2.9% | 3LDK | 80.32m² 南 |
| 201 | 1億4,284万円 | 価格を確認する | 6,340万円 | 30.5万円/月 2.6% | 4LDK | 83.18m² 南 |
| 202 | 9,739万円 | 価格を確認する | 4,020万円 | 21.4万円/月 2.6% | 2LDK | 56.79m² 南 |
| 203 | 1億1,090万円 | 価格を確認する | 4,650万円 | 24.1万円/月 2.6% | 2LDK | 64.85m² 南 |
| 204 | 1億2,260万円 | 価格を確認する | 4,870万円 | 25.4万円/月 2.5% | 3LDK | 72.02m² 南 |
| 205 | 1億2,274万円 | 価格を確認する | 4,850万円 | 26.4万円/月 2.6% | 2LDK | 72.06m² 南 |
| 206 | 1億2,266万円 | 価格を確認する | 4,810万円 | 26.4万円/月 2.6% | 2LDK | 72.06m² 南 |
| 207 | 1億2,092万円 | 価格を確認する | 4,680万円 | 25.2万円/月 2.5% | 3LDK | 71.47m² 南 |
| 208 | 1億428万円 | 価格を確認する | 3,940万円 | 22.9万円/月 2.6% | 2LDK | 61.68m² 南 |
| 209 | 1億3,589万円 | 価格を確認する | 5,080万円 | 30.6万円/月 2.7% | 3LDK | 80.32m² 南 |
| 301 | 1億4,614万円 | 価格を確認する | 6,580万円 | 29.9万円/月 2.5% | 4LDK | 81.34m² 南 |
| 302 | 1億140万円 | 価格を確認する | 4,380万円 | 21.2万円/月 2.5% | 2LDK | 56.79m² 南 |
| 303 | 1億1,513万円 | 価格を確認する | 4,980万円 | 23.9万円/月 2.5% | 2LDK | 64.85m² 南 |
| 304 | 1億2,754万円 | 価格を確認する | 5,440万円 | 25.2万円/月 2.4% | 3LDK | 72.02m² 南 |
| 305 | 1億2,774万円 | 価格を確認する | 5,490万円 | 26.3万円/月 2.5% | 2LDK | 72.06m² 南 |
| 306 | 1億2,777万円 | 価格を確認する | 5,470万円 | 26.3万円/月 2.5% | 2LDK | 72.06m² 南 |
| 307 | 1億2,620万円 | 価格を確認する | 5,260万円 | 25万円/月 2.4% | 3LDK | 71.47m² 南 |
| 308 | 1億924万円 | 価格を確認する | 4,610万円 | 22.8万円/月 2.5% | 2LDK | 61.68m² 南 |
| 309 | 1億4,202万円 | 価格を確認する | 5,880万円 | 30.4万円/月 2.6% | 3LDK | 80.32m² 南 |
| 401 | 1億4,675万円 | 価格を確認する | 6,980万円 | 30.1万円/月 2.5% | 4LDK | 81.34m² 南 |
| 402 | 1億253万円 | 価格を確認する | 4,620万円 | 21.4万円/月 2.5% | 2LDK | 56.79m² 南 |
| 403 | 1億1,662万円 | 価格を確認する | 5,270万円 | 24.1万円/月 2.5% | 2LDK | 64.85m² 南 |
| 404 | 1億2,863万円 | 価格を確認する | 5,680万円 | 25.4万円/月 2.4% | 3LDK | 72.02m² 南 |
| 405 | 1億2,882万円 | 価格を確認する | 5,720万円 | 26.5万円/月 2.5% | 2LDK | 72.06m² 南 |
| 406 | 1億2,882万円 | 価格を確認する | 5,720万円 | 26.5万円/月 2.5% | 2LDK | 72.06m² 南 |
| 407 | 1億2,744万円 | 価格を確認する | 5,580万円 | 25.2万円/月 2.4% | 3LDK | 71.47m² 南 |
| 408 | 1億1,019万円 | 価格を確認する | 4,920万円 | 23万円/月 2.5% | 2LDK | 61.68m² 南 |
| 409 | 1億3,343万円 | 価格を確認する | 6,240万円 | 27.3万円/月 2.5% | 2LDK | 73.96m² 南 |
| 502 | 1億4,371万円 | 価格を確認する | 7,350万円 | 30.5万円/月 2.5% | 3LDK | 78.89m² 南 |
| 503 | 1億6,375万円 | 価格を確認する | 8,670万円 | 33.7万円/月 2.5% | 3LDK | 89.45m² 南 |
- 参考相場価格
- 1億5,993万円
- 新築時価格
- 7,310万円
- 想定賃料
- 36.3万円/月
- 2.7%
- 3LDK
- 95.63m²
- 南
- 参考相場価格
- 1億656万円
- 新築時価格
- 4,240万円
- 想定賃料
- 24.9万円/月
- 2.8%
- 2LDK
- 64.85m²
- 南
- 参考相場価格
- 1億2,718万円
- 新築時価格
- 4,550万円
- 想定賃料
- 30.6万円/月
- 2.9%
- 3LDK
- 77.97m²
- 南
- 参考相場価格
- 1億2,735万円
- 新築時価格
- 4,550万円
- 想定賃料
- 31.1万円/月
- 2.9%
- 2LDK
- 78.01m²
- 南
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- 参考相場価格
- 1億2,734万円
- 新築時価格
- 4,490万円
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- 31.1万円/月
- 2.9%
- 2LDK
- 78.01m²
- 南
- 参考相場価格
- 1億2,532万円
- 新築時価格
- 4,390万円
- 想定賃料
- 29.7万円/月
- 2.8%
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- 参考相場価格
- 1億754万円
- 新築時価格
- 3,870万円
- 想定賃料
- 25.3万円/月
- 2.8%
- 2LDK
- 65.93m²
- 南
- 参考相場価格
- 1億2,934万円
- 新築時価格
- 4,290万円
- 想定賃料
- 31.5万円/月
- 2.9%
- 3LDK
- 80.32m²
- 南
- 参考相場価格
- 1億4,284万円
- 新築時価格
- 6,340万円
- 想定賃料
- 30.5万円/月
- 2.6%
- 4LDK
- 83.18m²
- 南
- 参考相場価格
- 9,739万円
- 新築時価格
- 4,020万円
- 想定賃料
- 21.4万円/月
- 2.6%
- 2LDK
- 56.79m²
- 南
部屋別の参考相場価格とは
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神楽坂パークハウス販売中・賃貸の物件（2件）
販売中の物件
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神楽坂パークハウス売買履歴
販売中物件が2件あります
- 2002/12
- 2002/12
- 2002/12
- 2002/12
- 2002/12
- 2002/12
- 2002/12
- 2002/12
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2002/12 | 新築6,250万円 | 84万円/m² | 4階 | 73.96m² | 2LDK | -- |
| 2002/12 | 新築4,920万円 | 79万円/m² | 4階 | 61.68m² | 2LDK | -- |
| 2002/12 | 新築5,570万円 | 77万円/m² | 4階 | 71.47m² | 3LDK | -- |
| 2002/12 | 新築5,730万円 | 79万円/m² | 4階 | 72.06m² | 2LDK | -- |
| 2002/12 | 新築5,720万円 | 79万円/m² | 4階 | 72.06m² | 2LDK | -- |
| 2002/12 | 新築5,670万円 | 78万円/m² | 4階 | 72.02m² | 3LDK | -- |
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神楽坂パークハウス販売履歴
販売中物件が2件あります
- 2026/03
- 2026/03
- 2026/01
- 2026/01
- 2025/08
- 2025/08
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 販売 1億5,980万円 | 221万円/m² | 3階 | 72.02m² | 3LDK | 23年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/03 | 販売 1億3,500万円 | 204万円/m² | 1階 | 65.93m² | 2LDK | 23年 | 南 |
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| 2026/01 | 販売 1億7,990万円 | 201万円/m² | 5階 | 89.45m² | 3LDK | 23年 | 南 |
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| 2026/01 | 販売 1億7,990万円 | 201万円/m² | 5階 | 89.45m² | 3LDK | 23年 | 南西 |
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| 2025/08 | 販売 2億1,990万円 | 247万円/m² | 5階 | 89m² | 3LDK | 22年 | 南 |
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| 2025/08 | 販売 2億1,990万円 | 247万円/m² | 5階 | 89m² | 3LDK | 22年 | 南西 |
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販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...神楽坂パークハウス資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...神楽坂パークハウス価格推移と将来予測
参考相場価格
1億5,993万円1260万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 167.2万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 93.3万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...神楽坂パークハウスマンションの口コミ・評判(464件)
マンションに関する口コミ
子育て
5近隣に評価の高い学校が多く子育てに適している
共用部分
5築年数が経っても高級感がある
駅(最寄り・周辺)の口コミ
自然環境
4牛込柳町
牛込柳町駅周辺には牛込弁天公園やあさひ児童遊園など、子どもが遊べる公園が複数あり、親子で楽しめる場所が身近にあります。
自然環境
2神楽坂
神楽坂駅周辺は住宅街の街灯が少なく夜道は暗いと感じることがあります。夜間の外出には注意が必要です。
新宿区の口コミ
防災・安全性
3新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。
自然環境
5新宿区には新宿御苑や戸山公園など大きな公園があり、都心にいながら自然を感じられる場所が多いです。休日は家族連れやカップルで賑わっています。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
神楽坂パークハウスマンション概要
このマンションは都営大江戸線牛込柳町駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、首都圏有数のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間12分以内でどこへ行くにもこれ以上の環境はありません。築23年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、5階建て総戸数38戸のマンションです。 誰もが知っている有名私立大学「早稲田大学」が近くにあり、学生で賑わい活気のある地域に建つマンションです。学生や若い世代の人はもちろん、年配の方も自らの学生時代に想いを馳せることができ、幅広い世代におすすめな物件となっています。
神楽坂パークハウス詳細情報
基本情報
| 建物名 | 神楽坂パークハウス（かぐらざかパークハウス） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区南榎町5-1 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築23年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（38部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 56.79㎡〜95.63㎡ |
| 新築時価格 | 3870万円〜8670万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 533万円/坪〜605万円/坪 |
| 想定賃料 | 21.2万円〜36.3万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 20台 駐車費※1：30000/月 ~ 37000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱ジークレフサービス |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
神楽坂パークハウス間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 牛込柳町駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 65.39m² | 1億1,587万円 | 1億38万円 |
| 3LDK | 77.41m² | 1億2,808万円 | 1億4,295万円 |
| 4LDK | 81.34m² | 1億4,614万円 | 1億7,505万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 2LDK
- 59.24m²
- 2階/7階建
神楽坂パークハウスの駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。
牛込柳町駅のマンション
牛込柳町駅は東京都新宿区にあり、都営地下鉄大江戸線が利用できます。アクセスが大変便利な場所で、駅前にスーパーもあるため、食料品や日用雑貨の買出しに不便を感じることはないでしょう。また、駅近くには戸山公園があり、静かな街並みなので、閑静な街のマンションをお探しの方にはおすすめです。