ウインベルコーラス浮間公園 外観

ウインベルコーラス浮間公園

北区・浮間舟渡のマンション
総合評価
参考相場価格3,178万円〜3,494万円
坪単価145万円/坪〜169万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2階3,178万円価格を調べる-3LDK66.12南東
2階3,401万円価格を調べる-3LDK68.4-
3階3,447万円価格を調べる-3LDK68.4
3階3,435万円価格を調べる-3LDK68.4-
4階3,494万円価格を調べる-3LDK68.4-
5階3,434万円価格を調べる-4LDK78.28
6階3,439万円価格を調べる-3LDK68.4-

2階

参考相場価格
3,178万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 66.12
  • 南東

2階

参考相場価格
3,401万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 68.4
  • -

3階

参考相場価格
3,447万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 68.4

3階

参考相場価格
3,435万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 68.4
  • -

4階

参考相場価格
3,494万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 68.4
  • -

5階

参考相場価格
3,434万円
新築時価格
-
  • 4LDK
  • 78.28

6階

参考相場価格
3,439万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 68.4
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,178万円(過去3年で250万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2015年
  • 1階
  • 3LDK
  • 63〜71m²
  • 築25年
売出価格
2,490万円〜2,850万円
坪単価
125〜143万円
2014年
  • 4階
  • 3LDK
  • 61〜69m²
  • 築25年
売出価格
2,210万円〜2,570万円
坪単価
111〜129万円
2013年
  • 2階
  • 3LDK
  • 65〜73m²
  • 築25年
売出価格
2,490万円〜2,850万円
坪単価
120〜138万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • エレベーター
  • ガーデン
  • 宅配ボックス
  • プレイルーム

部屋の基本設備

    物件詳細情報

    建物名ウインベルコーラス浮間公園
    住所東京都北区浮間2丁目16-11
    築年数築25年
    階建(総戸数)9階建(88部屋)
    建築構造SRC造
    専有面積66.12㎡〜78.28㎡
    参考相場価格
    • 3LDK:3172万円〜(66m²〜)
    • 4LDK:3427万円〜(78m²〜)
    アクセス
    駐車場-
    管理会社トータルラインサービス(株)
    用途地域準工業地域

    建物詳細・周辺情報

    このマンションはJR埼京線浮間舟渡駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、大規模ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間14分以内で都心への移動も便利です。築25年でSRC造り、9階建て総戸数88戸のマンションです。

    北区の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +14%
    • 平均坪単価
      210万円

    東京23区の北部に位置する北区。王子や十条、赤羽、田端など全体的に住宅街が多い地域となっています。北区のマンションはファミリー層が多いためか、3LDKの比率が高い地域です。また、団地が多い地域としても有名で、高齢者の人口密度が高い傾向にあります。そのため医療対応が遅く、区の課題となっているようです。ただし、北区はどのマンションも交通の便がよく、最寄り駅まで徒歩10分圏内のマンションが多い傾向にあります。北区のマンションは価格帯も手頃なマンションが多く、JRの京浜東北線や山手線が利用できるため、サラリーマンの方がはじめて中古マンションを購入する地域として人気のエリアとなっています。

    浮間舟渡駅の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +12%
    • 平均坪単価
      166万円

    一人暮らし向き(1K~1LDK):1,906万円(沿線比4位/19駅、東京都23区比379位/488駅)
    ファミリー向き(3K~3LDK):3,130万円(沿線比4位/19駅、東京都23区比355位/488駅)
    浮間舟渡駅のマンション価格は、沿線比では中間的・東京都23区駅比では低めの価格帯となっています。より低価格帯の地域をご希望の方は、沿線内の他の駅も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
    また、坪単価を3年前と比べると、+15%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都23区内で比較すると低水準の駅の1つです。

    築年数経過による値下がり率

    一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。浮間舟渡駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に浮間舟渡駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3166万円、20年目は2690万円、30年目は2539万円ほどに変化します。
    東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは浮間舟渡駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

    間取り別・築年数別のマンション数割合

    浮間舟渡駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
    一人暮らし向け(1R~1DK)の間取りでマンション購入を検討される方にもおすすめの地域です。
    ファミリータイプの間取りとしては、3K~の物件を探す方が多いですが、浮間舟渡駅では2SLDKで面積が広めのマンションが比較的多く見られます。部屋数そのものを重視されない方は、1部屋の空間がゆったりめの2SLDK物件も併せて探してみてはいかがでしょうか。
    具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
    一人暮らし向け(1R~1LDK):14%
    二人暮らし向け(2K~2LDK):28%
    ファミリー向け(3K~3LDK):56%
    さらに広い間取り(4K~):4%
    築年数について、浮間舟渡駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
    具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
    5年以内:7%
    6~10年:12%
    11~20年:21%
    21年以上:61%
    気になる方の多い新築・築浅物件の有無ですが、築浅(築5年以内)物件にも比較的出会いやすいエリアと言えそうです。

    浮間舟渡駅の周辺環境

    交通アクセス

    30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には池袋新宿上野渋谷東京の5駅があり、最も近い駅は池袋駅(14分)です。乗り換えルートが多様に確保できるほか、休日家族や友人と出かける際にも便利に使え、嬉しいポイントと言えます。

    出産・育児制度

    浮間舟渡駅が位置する北区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
    妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
    子ども医療費助成対象…高校3年生まで。23区の中でも助成期間が長い、数少ない地域です。
    保育関連の補助…認可外保育施設の補助:月額1万5,000円、私立幼稚園への補助:入園祝金(4万円)、保護者負担軽減補助金(最大1万4,200円/月)。その他にも、引越しの際の賃貸契約金の一部(上限30万円)を助成する「ファミリー世帯転居費用助成」や、各種サービスが受けられる「子育て福袋」「子育てにっこりパスポート事業」など、北区は子育て世代に対する補助が充実しています。
    また、待機児童数は232人(2016年4月時点)。2015年4月時点の160人と比べると72人(45%)増えていますが、緊急対策の実施を発表しています。2017年4月を目処に約1,000人の定員拡大という計画もあり、今後の改善が期待されます。

    医療状況

    浮間舟渡駅が最寄り駅の病院件数は14件で、主な診療科目8科目のうち7科目をいずれかの病院で受診可能です。購入するマンションのエリア検討に医療環境の充実を求められる方や、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
    なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は3件ありますが産婦人科はありません。
    ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
    ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

    浮間舟渡駅でお探しの方へのおすすめ駅

    浮間舟渡駅はオフィス街へのアクセスが良好です。30分圏内にターミナル駅である池袋新宿上野渋谷東京があるため、都市部でお勤めの方も多く住んでいます。浮間舟渡駅でマンションをお探しの方には蓮根北赤羽梶が谷宮前平八広などのエリアもおすすめです。都市部へのアクセス条件やマンションの価格帯が浮間舟渡駅と近しいエリアも検討してみてはいかがでしょうか?

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