グローリオ木場公園 外観
グローリオきばこうえん

グローリオ木場公園

江東区・木場のマンション
総合評価
参考相場価格3,385万円〜5,062万円
坪単価161万円/坪〜200万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
4013,424万円価格を調べる3,550万円3LDK69.2-
4023,430万円価格を調べる3,450万円3LDK67.88-
4033,786万円価格を調べる4,270万円3LDK76.31-
4043,422万円価格を調べる3,610万円3LDK65.74-
4053,673万円価格を調べる3,880万円3LDK70.58-
4064,068万円価格を調べる4,450万円3LDK78.59-

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参考相場価格
3,424万円
新築時価格
3,550万円
  • 3LDK
  • 69.2
  • -

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参考相場価格
3,430万円
新築時価格
3,450万円
  • 3LDK
  • 67.88
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参考相場価格
3,786万円
新築時価格
4,270万円
  • 3LDK
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参考相場価格
3,422万円
新築時価格
3,610万円
  • 3LDK
  • 65.74
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参考相場価格
3,673万円
新築時価格
3,880万円
  • 3LDK
  • 70.58
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参考相場価格
4,068万円
新築時価格
4,450万円
  • 3LDK
  • 78.59
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,424万円(過去3年で367万円

新築時価格3,550万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2018年
  • 7階
  • 3LDK
  • 65〜73m²
  • 築18年
売出価格
3,830万円〜4,190万円
坪単価
183〜200万円
2017年
  • 6階
  • 3LDK
  • 64〜72m²
  • 築18年
売出価格
3,980万円〜4,340万円
坪単価
194〜212万円
2016年
  • 8階
  • 3LDK
  • 66〜74m²
  • 築18年
売出価格
3,860万円〜4,220万円
坪単価
185〜202万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • ガーデン
  • 駐車場あり
  • プレイルーム

部屋の基本設備

  • BS/CS対応
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名グローリオ木場公園
住所東京都江東区千石1丁目5-1
築年数築18年
階建(総戸数)11階建(48部屋)
建築構造SRC造
専有面積65.14㎡〜86.31㎡
参考相場価格
  • 3LDK:3383万円〜(65m²〜)
  • 4LDK:4980万円〜(86m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社テス㈱
用途地域準工業地域

建物詳細・周辺情報

このマンションは東京メトロ東西線木場駅から徒歩14分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、首都圏有数のターミナル駅である東京駅へも乗車時間16分以内で行動範囲もぐっと広がりそうです。築18年で比較的あたらしく、SRC造り、11階建て総戸数48戸のマンションです。 徒歩圏内には木場公園があります。広大な芝生が広がる「ふれあい広場」は、家族連れのピクニックや憩いの広場として、また小グループによる軽いスポーツや、語らいの場として多目的に利用でき、「噴水広場」は花壇と噴水が明るいオープンな空間を作り出しています。

江東区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +21%
  • 平均坪単価
    219万円

東陽町にある江東区文化センターはコンサートやイベントが頻繁に開催され、江東区民の人気スポットとなっています。江東区は人気のタワーマンションが立ち並ぶ豊洲や、昔ながらのお店が多い門前仲町など、地域によってカラーがまったく異なる区となっています。人口減少が問題視される中で居住者が最も増加している地区が江東区です。やはり、湾岸エリアである豊洲、有明、東雲に次々と建設されたタワーマンションにDINKSを中心とした若い夫婦が引っ越しをしています。一方で埋立地が多いため液状化の心配がされる地域ですが、新しいマンションは高い建設レベルで免震、制震マンションが中心となっており、地震対策が施されているマンションが増えています。

木場駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +8%
  • 平均坪単価
    215万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,251万円(沿線比4位/22駅、東京都23区比203位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):3,948万円(沿線比5位/22駅、東京都23区比244位/488駅)
木場駅は、東京都23区駅比・沿線の他駅比どちらで見ても、マンション価格の価格順位が中間的なエリアです。エリア全体で見ても最も平均的な価格水準の駅の1つと言えます。
また、坪単価を3年前と比べると、+23%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても標準的な変化率のエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。木場駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に木場駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3311万円、20年目は2385万円、30年目は2311万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは木場駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

木場駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションが豊富なエリアは少ないですが、木場駅は比較的探しやすいエリアです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):12%
二人暮らし向け(2K~2LDK):25%
ファミリー向け(3K~3LDK):55%
さらに広い間取り(4K~):11%
築年数について、木場駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:9%
6~10年:16%
11~20年:21%
21年以上:56%
築浅マンション(築5年以内)物件も比較的出会いやすく、新しさを優先した物件選びをしたい方にもおすすめです。

木場駅の周辺環境

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には東京上野霞ヶ関(東京)品川池袋渋谷の6駅があり、最も近い駅は東京駅(16分)です。日々の交通アクセスの点でも非常に優秀な駅であるほか、休日のレジャーや買い物などの行動範囲の選択肢も広がりやすいと言えます。

出産・育児制度

木場駅が位置する江東区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大5万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大7万円)、保護者補助金(最大18万2,400円/年)。全体的に平均的な補助額ですが、その他にも、認可外保育園に3人とも在園している場合に限り、第3子以降の保育料が免除されるという制度もあります。
また、待機児童数は277人(2016年4月時点)。23区内で比較すると7番目に多く、少ないとは言えない人数です。豊洲や門前仲町・清澄白河などの人気エリアを有し、急激に人口が増えている江東区。区も2017年4月までに1000人の定員増を目指し対策をおこなっています。

医療状況

木場駅が最寄り駅の病院件数は35件で、主な診療科目8科目の全科目をいずれかの病院で受診可能です。購入したマンションの最寄り駅で、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は4件、小児科は2件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

木場駅でお探しの方へのおすすめ駅

ターミナル駅である東京上野霞ヶ関(東京)品川池袋渋谷から30分圏内。ターミナル駅へのアクセスの良さは木場駅の魅力の一つです。東陽町越中島門前仲町久が原北池袋田端はターミナル駅へのアクセスやマンションの価格帯が木場駅と近しいので、ご一緒に検討してみてはいかがでしょうか。

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