第二塚本ビル
豊島区・新庚申塚駅 徒歩2分・築30年
2026年07月06日
第二塚本ビル資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は2階のお部屋を基準に算出
第二塚本ビル部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 4,214万円 | 価格を確認する | - | 11.5万円/月 3.3% | 2DK | 50.45m² 南東 |
| 2階 | 2,774万円 | 価格を確認する | - | 8.8万円/月 3.8% | 1LDK | 31.68m² 南東 |
| 2階 | 2,015万円 | 価格を確認する | - | 7.1万円/月 4.3% | 1DK | 26.89m² 北東 |
| 2階 | 2,711万円 | 価格を確認する | - | 8.6万円/月 3.8% | 1DK | 33.61m² 南東 |
| 3階 | 3,376万円 | 価格を確認する | - | 10.6万円/月 3.8% | 2DK | 40.53m² 南東 |
- 参考相場価格
- 4,214万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.5万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 2DK
- 50.45m²
- 南東
- 参考相場価格
- 2,774万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.8万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 1LDK
- 31.68m²
- 南東
- 参考相場価格
- 2,015万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.1万円/月
- 想定利回り
- 4.3%
- 1DK
- 26.89m²
- 北東
- 参考相場価格
- 2,711万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.6万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 1DK
- 33.61m²
- 南東
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- 参考相場価格
- 3,376万円
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- -
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- 3.8%
- 2DK
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部屋別の参考相場価格とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/06
- 2026/04
- 2026/03
- オススメ第二塚本ビルの現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/02
- 2026/01
- 2026/01
- 2025/11
- 2025/10
- 2025/09
- 2025/05
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約1億1,300万円 | 119万円/m² | 6階 | 94.42m² | 3LDK | メトロステージ西巣鴨 | 築26年 |
| 2026/04 | 成約9,350万円 | 132万円/m² | 9階 | 70.81m² | 3LDK | メトロステージ西巣鴨 | 築26年 |
| 2026/03 | 成約8,080万円 | 99万円/m² | 6階 | 81.51m² | 3LDK | メトロエステート西巣鴨 | 築35年 |
| オススメ | 第二塚本ビルの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/02 | 成約1億1,900万円 | 118万円/m² | 1階 | 100.63m² | 4LDK | メトロステージ西巣鴨 | 築26年 |
| 2026/01 | 成約1,860万円 | 82万円/m² | 2階 | 22.50m² | 1R | シャローム大塚 | 築31年 |
| 2026/01 | 成約3,400万円 | 74万円/m² | 1階 | 45.92m² | 1R | シャローム大塚 | 築31年 |
| 2025/11 | 成約4,920万円 | 132万円/m² | 4階 | 37.20m² | 1LDK | ベルジュール大塚 | 築28年 |
| 2025/10 | 成約1億490万円 | 111万円/m² | 3階 | 94.35m² | 3LDK | メトロステージ西巣鴨 | 築25年 |
| 2025/09 | 成約3,813万円 | 75万円/m² | 2階 | 50.22m² | 2LDK | ヴェルドミール西巣鴨 | 築33年 |
| 2025/05 | 成約3,490万円 | 93万円/m² | 4階 | 37.20m² | 1LDK | ベルジュール大塚 | 築28年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...第二塚本ビル賃貸履歴
- 2023/11
- 8万円/月
- -
- 1DK
- 3階
- 当時築28年
- 2023/11
- 6.5万円/月
- -
- 1DK
- 2階
- 当時築28年
- 2022/08
- 6.6万円/月
- 23.06m²
- 1DK
- 2階
- 当時築26年
- 2022/08
- 9万円/月
- 31.06m²
- 1DK
- 3階
- 当時築26年
- 2021/09
- 6.6万円/月
- 23.06m²
- 1DK
- 2階
- 当時築25年
- 2021/09
- 9万円/月
- 31.06m²
- 1DK
- 3階
- 当時築25年
- 2019/12
- 9万円/月
- 31.06m²
- 1DK
- 3階
- 当時築24年
- 2019/05
- 7万円/月
- 23.06m²
- 1DK
- 2階
- 当時築23年
- 2019/02
- 6.8万円/月
- 23.06m²
- 1DK
- 2階
- 当時築23年
- 2018/07
- 6.7万円/月
- 23.06m²
- 1DK
- 2階
- 当時築22年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023/11 | 8万円/月 | 3階 | - | 1DK | 築28年 |
| 2023/11 | 6.5万円/月 | 2階 | - | 1DK | 築28年 |
| 2022/08 | 6.6万円/月 | 2階 | 23.06m² | 1DK | 築26年 |
| 2022/08 | 9万円/月 | 3階 | 31.06m² | 1DK | 築26年 |
| 2021/09 | 6.6万円/月 | 2階 | 23.06m² | 1DK | 築25年 |
| 2021/09 | 9万円/月 | 3階 | 31.06m² | 1DK | 築25年 |
| 2019/12 | 9万円/月 | 3階 | 31.06m² | 1DK | 築24年 |
| 2019/05 | 7万円/月 | 2階 | 23.06m² | 1DK | 築23年 |
| 2019/02 | 6.8万円/月 | 2階 | 23.06m² | 1DK | 築23年 |
| 2018/07 | 6.7万円/月 | 2階 | 23.06m² | 1DK | 築22年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...第二塚本ビル資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...第二塚本ビル価格推移と将来予測
参考相場価格
4,214万円290万円前年比
- 2階の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 83.5万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
豊島区・築20年以上の平均値 - 82.1万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...第二塚本ビルマンションの口コミ・評判(332件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
自然環境
4新庚申塚
駅周辺は静かで、夜も落ち着いた雰囲気なので、騒音に悩まされることが少ないです。
治安
5西ヶ原四丁目
公園や神社、学校、病院が多く、商業施設が少ないので、治安が安定しています。
豊島区の口コミ
教育環境
5豊島区立の小中学校は評判が良く、学習塾や習い事も充実しているので、子どもの教育環境としては申し分ないと感じています。
子育て環境
5豊島区は保育園の数が多く、待機児童がほとんどいないので、共働きでも安心して子育てができると感じています。駅周辺には公園も多く、子どもが遊べる場所が充実しているのも嬉しいです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...PR近隣の販売中物件
第二塚本ビルマンション概要
都電荒川線新庚申塚駅より徒歩2分の距離にあるこちらのマンションは、駅からすぐでお店も多いので買い物にも便利です。また、活気あふれるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間12分以内で憧れの街がすぐそこです。築30年で鉄骨造り、3階建てのマンションです。
第二塚本ビル詳細情報
基本情報
| 建物名 | 第二塚本ビル |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区西巣鴨4丁目5-1 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築30年 |
| 階建（総戸数） | 3階建（-部屋） |
| 建築構造 | 鉄骨造 |
| 専有面積 | 26.89㎡〜50.45㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 248万円/坪〜289万円/坪 |
| 想定賃料 | 7.1万円〜11.5万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※2 | -円/m² |
| 修繕積立金※2 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
第二塚本ビル間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 新庚申塚駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 30.25m² | 2,363万円 | 2,817万円 |
| 1LDK | 31.68m² | 2,774万円 | 4,942万円 |
| 2DK | 45.49m² | 3,795万円 | 3,810万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1R
- 22.50m²
- 2階/6階建
第二塚本ビルの駅、市区町村、学区を知る
豊島区のマンション
豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。