びゅう代沢ヒルズ
世田谷区・池ノ上駅 徒歩9分・築24年
2026年06月22日
びゅう代沢ヒルズ資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
びゅう代沢ヒルズ部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 8,687万円 | 価格を確認する | 5,900万円 | 31.4万円/月 4.3% | 3LDK | 76.06m² - |
| 102 | 7,396万円 | 価格を確認する | 5,160万円 | 27.4万円/月 4.4% | 2LDK | 64.83m² - |
| 103 | 1億250万円 | 価格を確認する | 7,670万円 | 36.1万円/月 4.2% | 3LDK | 87.20m² - |
| 104 | 9,391万円 | 価格を確認する | 6,700万円 | 32.9万円/月 4.2% | 3LDK | 80.43m² - |
| 105 | 8,712万円 | 価格を確認する | 6,080万円 | 29.2万円/月 4.0% | 2LDK | 75.11m² - |
| 106 | 9,603万円 | 価格を確認する | 6,880万円 | 33.5万円/月 4.2% | 3LDK | 82.32m² - |
| 107 | 6,942万円 | 価格を確認する | 4,290万円 | 26.2万円/月 4.5% | 2LDK | 61.81m² - |
| 108 | 7,252万円 | 価格を確認する | 4,420万円 | 27.4万円/月 4.5% | 2LDK | 64.98m² - |
| 201 | 8,879万円 | 価格を確認する | 6,200万円 | 31.6万円/月 4.3% | 3LDK | 76.06m² - |
| 202 | 7,529万円 | 価格を確認する | 5,390万円 | 27.2万円/月 4.3% | 2LDK | 64.83m² - |
| 203 | 1億413万円 | 価格を確認する | 7,960万円 | 36.2万円/月 4.2% | 3LDK | 87.20m² - |
| 204 | 9,520万円 | 価格を確認する | 6,970万円 | 33万円/月 4.2% | 3LDK | 80.43m² - |
| 205 | 8,837万円 | 価格を確認する | 6,470万円 | 29.4万円/月 4.0% | 2LDK | 75.11m² - |
| 206 | 9,810万円 | 価格を確認する | 7,460万円 | 33.6万円/月 4.1% | 3LDK | 82.32m² - |
| 207 | 7,015万円 | 価格を確認する | 4,530万円 | 26.1万円/月 4.5% | 2LDK | 61.81m² - |
| 208 | 7,377万円 | 価格を確認する | 4,780万円 | 27.3万円/月 4.4% | 2LDK | 64.98m² - |
| 301 | 8,929万円 | 価格を確認する | 6,540万円 | 32.1万円/月 4.3% | 3LDK | 76.06m² - |
| 302 | 7,585万円 | 価格を確認する | 5,670万円 | 27.5万円/月 4.3% | 2LDK | 64.83m² - |
| 303 | 1億530万円 | 価格を確認する | 8,370万円 | 36.6万円/月 4.2% | 3LDK | 87.20m² - |
| 304 | 9,606万円 | 価格を確認する | 7,350万円 | 33.5万円/月 4.2% | 3LDK | 80.43m² - |
| 305 | 8,881万円 | 価格を確認する | 6,780万円 | 29.4万円/月 4.0% | 2LDK | 75.11m² - |
| 306 | 9,856万円 | 価格を確認する | 7,910万円 | 34.1万円/月 4.2% | 3LDK | 82.32m² - |
| 307 | 7,093万円 | 価格を確認する | 4,860万円 | 26.3万円/月 4.5% | 2LDK | 61.81m² - |
| 308 | 7,460万円 | 価格を確認する | 5,150万円 | 27.6万円/月 4.4% | 2LDK | 64.98m² - |
| 401 | 8,152万円 | 価格を確認する | 6,700万円 | 28.5万円/月 4.2% | 2LDK | 68.34m² - |
| 402 | 1億993万円 | 価格を確認する | 9,400万円 | 37.2万円/月 4.1% | 3LDK | 87.84m² - |
| 403 | 9,355万円 | 価格を確認する | 7,680万円 | 32.6万円/月 4.2% | 3LDK | 76.91m² - |
| 404 | 1億2,230万円 | 価格を確認する | 1億700万円 | 39.7万円/月 3.9% | 3LDK | 96.38m² - |
| 405 | 7,599万円 | 価格を確認する | 6,400万円 | 26.9万円/月 4.3% | 2LDK | 63.14m² - |
- 参考相場価格
- 8,687万円
- 新築時価格
- 5,900万円
- 想定賃料
- 31.4万円/月
- 想定利回り
- 4.3%
- 3LDK
- 76.06m²
- -
- 参考相場価格
- 7,396万円
- 新築時価格
- 5,160万円
- 想定賃料
- 27.4万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 2LDK
- 64.83m²
- -
- 参考相場価格
- 1億250万円
- 新築時価格
- 7,670万円
- 想定賃料
- 36.1万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 3LDK
- 87.20m²
- -
- 参考相場価格
- 9,391万円
- 新築時価格
- 6,700万円
- 想定賃料
- 32.9万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 3LDK
- 80.43m²
- -
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- 参考相場価格
- 8,712万円
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- 想定賃料
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- 想定利回り
- 4.0%
- 2LDK
- 75.11m²
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- 想定賃料
- 33.5万円/月
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- 4.2%
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- 参考相場価格
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- 新築時価格
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- 想定賃料
- 26.2万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 2LDK
- 61.81m²
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- 参考相場価格
- 7,252万円
- 新築時価格
- 4,420万円
- 想定賃料
- 27.4万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 2LDK
- 64.98m²
- -
- 参考相場価格
- 8,879万円
- 新築時価格
- 6,200万円
- 想定賃料
- 31.6万円/月
- 想定利回り
- 4.3%
- 3LDK
- 76.06m²
- -
- 参考相場価格
- 7,529万円
- 新築時価格
- 5,390万円
- 想定賃料
- 27.2万円/月
- 想定利回り
- 4.3%
- 2LDK
- 64.83m²
- -
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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びゅう代沢ヒルズ売買履歴
- 2015/08
- 2002/01
- 2002/01
- 2002/01
- 2002/01
- 2002/01
- 2002/01
- 2002/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2002/01 | 新築7,340万円 | 91万円/m² | 3階 | 80.43m² | 3LDK | -- |
| 2002/01 | 新築5,680万円 | 87万円/m² | 3階 | 64.83m² | 2LDK | -- |
| 2002/01 | 新築7,960万円 | 91万円/m² | 2階 | 87.20m² | 3LDK | -- |
| 2002/01 | 新築6,070万円 | 80万円/m² | 1階 | 75.11m² | 2LDK | -- |
| 2002/01 | 新築6,500万円 | 102万円/m² | 4階 | 63.14m² | 2LDK | -- |
| 2002/01 | 新築1億700万円 | 111万円/m² | 4階 | 96.38m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
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びゅう代沢ヒルズ資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...びゅう代沢ヒルズ価格推移と将来予測
参考相場価格
8,687万円7万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 114.2万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
世田谷区・築20年以上の平均値 - 84.3万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...びゅう代沢ヒルズマンションの口コミ・評判(279件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
防災・安全性
5池ノ上
池ノ上駅周辺は治安が良く、落ち着いた住宅街なので安心して過ごせます。
住みやすさ
5駒場東大前
駅前は綺麗で落ち着いた雰囲気で、歓楽街がなく治安も良いので安心して暮らせます。周辺には保育園や学校が多く、子育て世帯にも向いていると感じます。
世田谷区の口コミ
医療・福祉
5小児科や総合病院が多く、急な体調不良でもすぐに診てもらえるので安心です。医療機関が充実しているのは子育て世帯には大きなメリットです。
防災・安全性
2世田谷区は震度6強の揺れが広範囲に予想されていて、建物の倒壊や火災のリスクも高いと聞き、日頃からの備えが必要だと実感しています。特に木造住宅が多いエリアは注意が必要だと思います。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
びゅう代沢ヒルズマンション概要
このマンションは京王井の頭線池ノ上駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、巨大ターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間5分以内で駅ビルとその周辺での食事やショッピングも楽しめます。築24年で比較的あたらしく、RC造り、4階建て総戸数29戸のマンションです。
びゅう代沢ヒルズ詳細情報
基本情報
| 建物名 | びゅう代沢ヒルズ（びゅうだいざわヒルズ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都世田谷区代沢1丁目31-6 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築24年 |
| 階建（総戸数） | 4階建（29部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 61.81㎡〜96.38㎡ |
| 新築時価格 | 4290万円〜10700万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 369万円/坪〜420万円/坪 |
| 想定賃料 | 26.1万円〜39.7万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 17台 駐車費※1：22000/月 ~ 32000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱ジェイアール東日本住宅開発 |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
びゅう代沢ヒルズ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 池ノ上駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 64.91m² | 7,494万円 | 9,920万円 |
| 3LDK | 82.32m² | 9,606万円 | 1億3,223万円 |
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
びゅう代沢ヒルズの駅、市区町村、学区を知る
世田谷区のマンション
セレブイメージが強い世田谷区のマンション。経堂や三軒茶屋、玉川、用賀、上北沢などオシャレな地域が多く、閑静な住宅街に低層マンションが多い地域として有名です。田園都市線の沿線地域のため、渋谷を起点として生活をする方が多いのが特徴です。世田谷区は世田谷公園、砧公園、駒沢公園、馬事公苑、多摩川など、緑地が豊富な点も人気の一つとなっており、老夫婦や子育てファミリーで公園を楽しむ姿が見られます。また、環状8号と7号に隣接するマンションにおいては騒音や排気ガスが気になるという声も聞きます。
池ノ上駅のマンション
池ノ上駅は東京都世田谷区にあり、京王電鉄井の頭線が利用できます。下北沢駅、東北沢駅まで徒歩10分圏内とアクセスが良いため、住人も多く、マンションが沢山あります。駅周辺にはスーパー「オオゼキ」があるほか池ノ上商店街もあるため、日常生活にも困りません。近年では単身者用、家族向けの高級マンションが建ちはじめ、閑静な高級住宅街としての特徴を強めています。