コスモ新小岩サウスビューコート

江戸川区・新小岩駅 徒歩14分・築23年

3.72
液状化注意
3,431万円〜5,025万円
坪単価158万円/坪〜173万円/坪
最終更新2025年10月06日
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コスモ新小岩サウスビューコート

江戸川区・新小岩駅 徒歩14分・築23年

3,431万円〜5,025万円
158万円/坪〜173万円/坪
3.72
最終更新
2025年10月06日
液状化注意

コスモ新小岩サウスビューコート部屋別の参考相場価格

46部屋 / 46部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
1014,753万円価格を確認する4,048万円5LDK99.20-
1023,921万円価格を確認する3,468万円4LDK80.82-
1033,431万円価格を確認する2,948万円3LDK70.74-
1043,431万円価格を確認する2,958万円3LDK70.74-
1053,677万円価格を確認する3,098万円3LDK75.85-
1063,677万円価格を確認する3,118万円3LDK75.85-
1073,677万円価格を確認する3,118万円3LDK75.85-
1083,431万円価格を確認する2,948万円3LDK70.74-
2014,318万円価格を確認する3,748万円4LDK86.55-
2024,019万円価格を確認する3,498万円4LDK80.82-
2033,523万円価格を確認する3,098万円3LDK70.74-
2043,523万円価格を確認する3,068万円3LDK70.74-
2053,771万円価格を確認する3,298万円3LDK75.85-
2063,771万円価格を確認する3,268万円3LDK75.85-
2073,771万円価格を確認する3,278万円3LDK75.85-
2083,523万円価格を確認する3,068万円3LDK70.74-
2093,523万円価格を確認する3,038万円3LDK70.74-
2104,303万円価格を確認する3,938万円4LDK86.19-
2113,468万円価格を確認する2,748万円3LDK69.65-
3014,382万円価格を確認する3,948万円4LDK86.55-
3024,089万円価格を確認する3,798万円4LDK80.82-
3033,585万円価格を確認する3,318万円3LDK70.74-
3043,585万円価格を確認する3,318万円3LDK70.74-
3053,837万円価格を確認する3,528万円3LDK75.85-
3063,837万円価格を確認する3,498万円3LDK75.85-
3073,837万円価格を確認する3,528万円3LDK75.85-
3083,585万円価格を確認する3,238万円3LDK70.74-
3093,585万円価格を確認する3,168万円3LDK70.74-
3104,374万円価格を確認する4,198万円4LDK86.19-
3113,526万円価格を確認する2,898万円3LDK69.65-
4014,478万円価格を確認する4,298万円4LDK86.55-
4024,178万円価格を確認する3,898万円4LDK80.82-
4033,662万円価格を確認する3,468万円3LDK70.74-
4043,662万円価格を確認する3,438万円3LDK70.74-
4053,920万円価格を確認する3,658万円3LDK75.85-
4063,920万円価格を確認する3,628万円3LDK75.85-
4073,920万円価格を確認する3,658万円3LDK75.85-
4083,662万円価格を確認する3,328万円3LDK70.74-
4093,662万円価格を確認する3,288万円3LDK70.74-
4104,471万円価格を確認する4,338万円4LDK86.19-
5014,801万円価格を確認する4,988万円4LDK91.53-
5024,210万円価格を確認する4,298万円4LDK80.27-
5034,098万円価格を確認する4,388万円3LDK78.07-
5044,198万円価格を確認する4,418万円4LDK79.97-
5053,981万円価格を確認する3,998万円4LDK75.74-
5065,025万円価格を確認する5,298万円4LDK95.85-
101
参考相場価格
4,753万円
新築時価格
4,048万円
  • 5LDK
  • 99.20
  • -
102
参考相場価格
3,921万円
新築時価格
3,468万円
  • 4LDK
  • 80.82
  • -
103
参考相場価格
3,431万円
新築時価格
2,948万円
  • 3LDK
  • 70.74
  • -
104
参考相場価格
3,431万円
新築時価格
2,958万円
  • 3LDK
  • 70.74
  • -
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  • オンライン
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105
参考相場価格
3,677万円
新築時価格
3,098万円
  • 3LDK
  • 75.85
  • -
106
参考相場価格
3,677万円
新築時価格
3,118万円
  • 3LDK
  • 75.85
  • -
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107
参考相場価格
3,677万円
新築時価格
3,118万円
  • 3LDK
  • 75.85
  • -
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参考相場価格
3,431万円
新築時価格
2,948万円
  • 3LDK
  • 70.74
  • -
201
参考相場価格
4,318万円
新築時価格
3,748万円
  • 4LDK
  • 86.55
  • -
202
参考相場価格
4,019万円
新築時価格
3,498万円
  • 4LDK
  • 80.82
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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コスモ新小岩サウスビューコート資産性スコア

3.72
コスモ新小岩サウスビューコートの資産性スコアの算出ができなかったため、周辺マンションの価格推移からスコアを算出しています。
コスモ新小岩サウスビューコート

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

コスモ新小岩サウスビューコート居住エリアの評価

コスモ新小岩サウスビューコート

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

コスモ新小岩サウスビューコート新築時価格からの騰落率

新築騰落率

117%築23年

新築時価格

4,048万円+705万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、110%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

コスモ新小岩サウスビューコート価格推移と将来予測

参考相場価格

4,753万円37万円前年比

101の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
江戸川区・築20年以上の平均値
想定売買価格
コスモ新小岩サウスビューコート101の現在の参考相場価格(㎡単価)は江戸川区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-5.3万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

コスモ新小岩サウスビューコートマンションの口コミ・評判(287件)

マンションに関する口コミ

  • お部屋

    4

    防音性が高く上下階の生活音があまり気にならないです

  • 管理・お手入れ

    4

    ゴミ集積場が清潔に保たれており管理が行き届いています

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 買い物・生活利便性

    新小岩

    5

    新小岩駅周辺はファミリー層に人気があり、総合病院や公園も点在しているので、子育て世帯には安心して暮らせる街だと思います。

  • 自然環境

    平井

    4

    旧中川沿いの遊歩道は夜になるとライトアップされて、夜景がとてもきれいです。休日の散歩コースとしてもおすすめです。

江戸川区の口コミ

  • 自然環境

    5

    駅から近いのに周辺には大きな公園が点在していて、子どもがのびのび遊べる場所が多いのが魅力です。川沿いの遊歩道も気持ちよく散歩できます。

  • 医療・福祉

    4

    江戸川区は町医者が多く、子どもが急に体調を崩してもすぐに診てもらえるので安心です。大きな病院も近くにあり、医療体制が整っていると感じます。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

コスモ新小岩サウスビューコートマンション概要

このマンションはJR総武線新小岩駅から徒歩14分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気に満ちたターミナル駅である東京駅へも乗車時間14分以内で都心部へダイレクトにアクセスできます。築23年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、5階建て総戸数47戸のマンションです。 江戸川区総合文化センターでは音楽をはじめ、演劇や舞踊、コンクールなどいろいろな催し物が開かれていて、それ以外にも研修室や会議室などの施設も充実しています。展示ギャラリーは落ち着いた雰囲気で近くのマンションから見える夜景も絶景です。

コスモ新小岩サウスビューコート詳細情報

基本情報

建物名コスモ新小岩サウスビューコート(コスモしんこいわサウスビューコート)
住所東京都江戸川区松島3丁目34-3
アクセス
築年数築23年
階建(総戸数)5階建(47部屋)
建築構造RC造
専有面積69.65㎡〜99.2㎡
新築時価格2748万円〜5298万円
参考相場価格
  • 3LDK:3431万円〜(69m²〜)
  • 4LDK:3921万円〜(75m²〜)
  • 5LDK:4753万円〜(99m²〜)
参考相場価格の坪単価158万円/坪〜173万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園松島おひさま保育園 (認可)他
保育園を見る
学区西小松川小学校
松江第二中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場19
駐車費※118000/月 ~ 21000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社大和ライフネクスト㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

コスモ新小岩サウスビューコート間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
新小岩駅
平均
3LDK70.74m²3,662万円4,763万円
4LDK86.19m²4,303万円5,103万円
5LDK99.2m²4,753万円6,841万円

コスモ新小岩サウスビューコート売買履歴

  • 2021/11
    成約3,580万50万円/m2
    • 70.74m²
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築20
  • 2021/11
    成約3,310万40万円/m2
    • 80.82m²
    • 4LDK
    • 1階
    • 当時築20
  • 2020/01
    成約2,960万41万円/m2
    • 70.74m²
    • 3LDK
    • 3階
    • 当時築18
  • 2019/01
    成約3,200万42万円/m2
    • 75.85m²
    • 3LDK
    • 3階
    • 当時築17
  • 2017/12
    成約2,900万38万円/m2
    • 75.85m²
    • 2LDK
    • 3階
    • 当時築16
  • 2013/07
    成約2,520万33万円/m2
    • 75.85m²
    • 3LDK
    • 1階
    • 当時築11
  • 2013/06
    成約2,800万36万円/m2
    • 75.85m²
    • 3LDK
    • 3階
    • 当時築11
  • 2010/10
    成約3,680万45万円/m2
    • 80.27m²
    • 4LDK
    • 5階
    • 当時築8
  • 2009/05
    成約3,250万37万円/m2
    • 86.19m²
    • 2SLDK
    • 3階
    • 当時築7
  • 2001/10
    新築5,308万55万円/m2
    • 95.85m²
    • 4LDK
    • 5階
    • 0
年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2021/11成約3,580万50万円/m24階70.74m²3LDK築20年
2021/11成約3,310万40万円/m21階80.82m²4LDK築20年
2020/01成約2,960万41万円/m23階70.74m²3LDK築18年
2019/01成約3,200万42万円/m23階75.85m²3LDK築17年
2017/12成約2,900万38万円/m23階75.85m²2LDK築16年
2013/07成約2,520万33万円/m21階75.85m²3LDK築11年
2013/06成約2,800万36万円/m23階75.85m²3LDK築11年
2010/10成約3,680万45万円/m25階80.27m²4LDK築8年
2009/05成約3,250万37万円/m23階86.19m²2SLDK築7年
2001/10新築5,308万55万円/m25階95.85m²4LDK--
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売買履歴とは

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/08成約5,800万75万円/m24階76.76m²3LDKライオンズガーデン新小岩第2築28年
2025/07成約4,740万66万円/m213階71.10m²2SLDKローヤルシティ新小岩築20年
2024/03成約3,940万55万円/m24階70.59m²3LDKコスモ新小岩パークビュー築22年
2023/12成約4,780万61万円/m215階78.00m²3LDKローヤルシティ新小岩築19年
2023/03成約4,240万59万円/m211階71.10m²2SLDKローヤルシティ新小岩築18年
2023/02成約3,670万48万円/m28階75.21m²3LDKコスモ新小岩パークビュー築21年
2021/07成約4,000万47万円/m27階84.51m²4LDKコスモ新小岩パークビュー築19年
2021/02成約3,280万46万円/m25階70.59m²3LDKコスモ新小岩パークビュー築19年
2020/06成約3,490万49万円/m27階71.10m²3LDKローヤルシティ新小岩築15年
2019/12成約3,780万46万円/m21階82.07m²3LDKファミール新小岩リバージュ築15年
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周辺マンションの売買履歴とは

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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江戸川区のマンション

江戸川区のマンションはファミリー層が多く、全体的に区の平均年齢が若い傾向にあります。23区の中で子育て世帯への補助金制度がとても充実しています。また、子育て支援以外にも、物価が安いという特徴もあるため、家計にやさしい地域だといえるでしょう。ただし、住む場所によっては買い物に車移動が欠かせない場所もあるため、交通アクセス面でデメリットを感じる方もいるかもしれません。区内は川辺や海辺が豊富で、葛西臨海公園など、広々としたレジャースポットが多い地域となっており、週末はファミリーで自然を楽しむ姿が見られます。

新小岩駅のマンション

新小岩駅は東京都葛飾区にあり、中央線が利用できます。新宿から電車で30分という都心へのアクセスの良さがありつつ、駅周辺は下町情緒があふれる魅力的な雰囲気。活気のある新小岩ルミエール商店街や西友など、生活に便利なスポットが揃っていることに加え、学校も多いためファミリーに人気の街となっています。また、新小岩エリアには住民の憩いの場、桜の名所でもある小松川境川親水公園があります。そんな新小岩のマンションについてご紹介します。

その他の最寄り駅: