ロイヤルヒルズ資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は2階のお部屋を基準に算出
ロイヤルヒルズ部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1,814万円 | 価格を確認する | - | 1K | 30.00m² | - |
| 2階 | 1,896万円 | 価格を確認する | - | 1DK | 31.00m² | 南 |
| 2階 | 1,971万円 | 価格を確認する | - | 1DK | 32.00m² | - |
| 3階 | 1,971万円 | 価格を確認する | - | 1K | 32.00m² | 東 |
| 3階 | 1,999万円 | 価格を確認する | - | 1DK | 32.00m² | - |
| 3階 | 1,839万円 | 価格を確認する | - | 1K | 30.00m² | - |
| 4階 | 1,909万円 | 価格を確認する | - | 1DK | 30.41m² | 南 |
| 4階 | 1,952万円 | 価格を確認する | - | 1DK | 31.00m² | 東 |
| 4階 | 1,862万円 | 価格を確認する | - | 1K | 30.00m² | - |
| 5階 | 1,978万円 | 価格を確認する | - | 1DK | 31.00m² | 東 |
- 参考相場価格
- 1,814万円
- 新築時価格
- -
- 1K
- 30.00m²
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- 参考相場価格
- 1,896万円
- 新築時価格
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- 1DK
- 31.00m²
- 南
- 参考相場価格
- 1,971万円
- 新築時価格
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- 1DK
- 32.00m²
- -
- 参考相場価格
- 1,971万円
- 新築時価格
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- 32.00m²
- 東
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- 1,909万円
- 新築時価格
- -
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- 1,952万円
- 新築時価格
- -
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- 31.00m²
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- 1,862万円
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- -
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- 30.00m²
- -
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部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
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ロイヤルヒルズ資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ロイヤルヒルズ価格推移と将来予測
参考相場価格
1,814万円43万円前年比
- 2階の参考相場価格
（m2単価）
2025/11 - 60.5万円/m2
- 周辺の参考相場価格
（m2単価）
墨田区・築20年以上の平均値 - 59万円/m2
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ロイヤルヒルズマンションの口コミ・評判(469件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
買い物・生活利便性
菊川
4駅から家までの道にコンビニや飲食店、お弁当屋さんが並んでいて、仕事帰りに立ち寄れるのが便利です。ただスーパーが早く閉まるので、夜遅くの買い物は少し不便に感じます。
防災・安全性
住吉
5駅周辺の再開発エリアではオートロックや24時間監視体制が導入されていて、防犯面でも安心感があります。
墨田区の口コミ
地域コミュニティ
5墨田区は下町らしい雰囲気が残っていて、近所の人同士の挨拶や声かけが自然にできる温かい地域だと感じます。
医療・福祉
5墨田区は小児科や病院が多く、徒歩圏内で受診できるので、子どもが急に体調を崩したときも安心です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
ロイヤルヒルズマンション概要
都営新宿線菊川駅より徒歩6分の距離にあるこのマンションは、駅から近いため毎朝の時間を有効に使えます。また、活気あふれるターミナル駅である東京駅へも乗車時間15分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。築32年で鉄骨造り、5階建てのマンションです。
ロイヤルヒルズ詳細情報
基本情報
| 建物名 | ロイヤルヒルズ |
|---|---|
| 住所 | 東京都墨田区菊川3丁目11-26 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築32年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（-部屋） |
| 建築構造 | 鉄骨造 |
| 専有面積 | 30㎡〜32㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 199万円/坪〜207万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ロイヤルヒルズ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 菊川駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 30m² | 1,850万円 | 2,011万円 |
| 1DK | 31m² | 1,961万円 | 2,235万円 |
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周辺マンションの売買履歴
- 2025/08
- 2025/02
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最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2024/11
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- 2024/01
- 2023/10
- 2023/05
- 成約5,470万円96万円/m2
- 56.44m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築25年
- リーベックス菊川
- 2023/03
- 2022/12
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08 | 成約5,429万円 | 96万円/m2 | 3階 | 56.03m² | 2LDK | ステイツ菊川 | 築30年 |
| 2025/02 | 成約7,570万円 | 114万円/m2 | 9階 | 66.04m² | 2SLDK | 藤和菊川ホームズ | 築32年 |
| 2025/02 | 成約7,780万円 | 93万円/m2 | 8階 | 82.88m² | 3LDK | 藤和菊川ホームズ | 築32年 |
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| 2024/11 | 成約6,600万円 | 101万円/m2 | 8階 | 64.88m² | 3LDK | ステイツ菊川 | 築29年 |
| 2024/11 | 成約1億円 | 95万円/m2 | 4階 | 104.80m² | 3LDK | 藤和菊川ホームズ | 築32年 |
| 2024/01 | 成約3,670万円 | 89万円/m2 | 4階 | 41.12m² | 1LDK | ライツ菊川 | 築32年 |
| 2023/10 | 成約7,420万円 | 96万円/m2 | 10階 | 76.50m² | 3LDK | コスモ菊川弐番館 | 築26年 |
| 2023/05 | 成約5,470万円 | 96万円/m2 | 5階 | 56.44m² | 3LDK | リーベックス菊川 | 築25年 |
| 2023/03 | 成約6,800万円 | 102万円/m2 | 5階 | 66.04m² | 2SLDK | 藤和菊川ホームズ | 築30年 |
| 2022/12 | 成約3,850万円 | 58万円/m2 | 3階 | 66.04m² | 2LDK | 藤和菊川ホームズ | 築30年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...周辺にあるマンション
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投資物件診断
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東京スカイツリーが誕生し、一気に注目を集めた墨田区のマンション。押上や錦糸町、両国、向島など住宅街が多い地域として有名です。墨田区のマンションはファミリー層が多く、2LDKや3LDKなどの広めの部屋に人気が集中しています。両国には国技館や江戸東京博物館があり、ちゃんこ鍋を求めて観光客が訪れる地域となっています。また、錦糸町は再開発が進み、とても住みやすい地域として人気となりました。錦糸町駅の北口にはアルカキット錦糸町が誕生し、大型ショッピングモールとして賑わっています。公共施設も充実しており、ウォータスライダー完備のすみだスポーツ健康センターや、墨田区立図書館でゆっくり本を読むなど、生活感溢れる便利な地域といえます。