アビテ神楽坂
新宿区・牛込神楽坂駅 徒歩4分・築25年
2026年05月11日
アビテ神楽坂資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
アビテ神楽坂部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 3,802万円 | 価格を確認する | 2,260万円 | 14.4万円/月 | 1LDK | 35.42m² 南 |
| 102 | 3,751万円 | 価格を確認する | 2,190万円 | 14.4万円/月 | 1LDK | 35.42m² 南 |
| 201 | 3,861万円 | 価格を確認する | 2,470万円 | 14.9万円/月 | 1LDK | 35.42m² 南 |
| 202 | 6,712万円 | 価格を確認する | 3,830万円 | 24.4万円/月 | 2LDK | 60.65m² 南 |
| 203 | 6,712万円 | 価格を確認する | 3,850万円 | 24.4万円/月 | 2LDK | 60.65m² 南 |
| 204 | 6,353万円 | 価格を確認する | 3,670万円 | 23.1万円/月 | 2LDK | 56.39m² 南 |
| 205 | 7,195万円 | 価格を確認する | 4,410万円 | 25.7万円/月 | 2LDK | 64.33m² 南 |
| 301 | 3,813万円 | 価格を確認する | 2,590万円 | 15万円/月 | 1LDK | 35.42m² 南 |
| 302 | 6,681万円 | 価格を確認する | 4,170万円 | 24.5万円/月 | 2LDK | 60.65m² 南 |
| 303 | 6,681万円 | 価格を確認する | 4,190万円 | 24.5万円/月 | 2LDK | 60.65m² 南 |
| 304 | 6,298万円 | 価格を確認する | 3,980万円 | 23万円/月 | 2LDK | 56.39m² 南 |
| 305 | 7,190万円 | 価格を確認する | 4,760万円 | 25.7万円/月 | 2LDK | 64.33m² 南 |
| 401 | 3,804万円 | 価格を確認する | 2,690万円 | 15.2万円/月 | 1LDK | 35.42m² 南 |
| 402 | 6,653万円 | 価格を確認する | 4,360万円 | 24.9万円/月 | 2LDK | 60.65m² 南 |
| 403 | 6,653万円 | 価格を確認する | 4,380万円 | 24.9万円/月 | 2LDK | 60.65m² 南 |
| 404 | 6,266万円 | 価格を確認する | 4,150万円 | 23.4万円/月 | 2LDK | 56.39m² 南 |
| 405 | 7,157万円 | 価格を確認する | 4,890万円 | 26.1万円/月 | 2LDK | 64.33m² 南 |
| 501 | 3,807万円 | 価格を確認する | 2,780万円 | 15.5万円/月 | 1LDK | 35.42m² 南 |
| 502 | 6,630万円 | 価格を確認する | 4,460万円 | 24.8万円/月 | 2LDK | 60.07m² 南 |
| 503 | 6,687万円 | 価格を確認する | 4,490万円 | 25万円/月 | 2LDK | 60.65m² 南 |
| 504 | 7,224万円 | 価格を確認する | 5,290万円 | 26.3万円/月 | 2LDK | 64.09m² 南 |
| 601 | 7,989万円 | 価格を確認する | 5,890万円 | 29.3万円/月 | 3LDK | 71.04m² 南 |
| 602 | 6,700万円 | 価格を確認する | 4,880万円 | 25万円/月 | 2LDK | 59.59m² 南 |
| 701 | 7,796万円 | 価格を確認する | 5,620万円 | 29.4万円/月 | 3LDK | 71.04m² 南 |
| 702 | 6,056万円 | 価格を確認する | 4,350万円 | 23.1万円/月 | 2LDK | 54.97m² 南 |
- 参考相場価格
- 3,802万円
- 新築時価格
- 2,260万円
- 想定賃料
- 14.4万円/月
- 1LDK
- 35.42m²
- 南
- 参考相場価格
- 3,751万円
- 新築時価格
- 2,190万円
- 想定賃料
- 14.4万円/月
- 1LDK
- 35.42m²
- 南
- 参考相場価格
- 3,861万円
- 新築時価格
- 2,470万円
- 想定賃料
- 14.9万円/月
- 1LDK
- 35.42m²
- 南
- 参考相場価格
- 6,712万円
- 新築時価格
- 3,830万円
- 想定賃料
- 24.4万円/月
- 2LDK
- 60.65m²
- 南
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- 参考相場価格
- 6,712万円
- 新築時価格
- 3,850万円
- 想定賃料
- 24.4万円/月
- 2LDK
- 60.65m²
- 南
- 参考相場価格
- 6,353万円
- 新築時価格
- 3,670万円
- 想定賃料
- 23.1万円/月
- 2LDK
- 56.39m²
- 南
- 無料
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- 手間なし
- 参考相場価格
- 7,195万円
- 新築時価格
- 4,410万円
- 想定賃料
- 25.7万円/月
- 2LDK
- 64.33m²
- 南
- 参考相場価格
- 3,813万円
- 新築時価格
- 2,590万円
- 想定賃料
- 15万円/月
- 1LDK
- 35.42m²
- 南
- 参考相場価格
- 6,681万円
- 新築時価格
- 4,170万円
- 想定賃料
- 24.5万円/月
- 2LDK
- 60.65m²
- 南
- 参考相場価格
- 6,681万円
- 新築時価格
- 4,190万円
- 想定賃料
- 24.5万円/月
- 2LDK
- 60.65m²
- 南
部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
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アビテ神楽坂販売中・賃貸の物件（0件）
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アビテ神楽坂売買履歴
- 2020/10
- 2020/10
- 2019/06
- 2010/07
- 2010/05
- 2009/07
- 2007/09
- 2007/07
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2019/06 | 成約5,155万円 | 80万円/m² | 2階 | 64.33m² | 2LDK | 築18年 |
| 2010/07 | 成約4,500万円 | 74万円/m² | 4階 | 60.65m² | 1SLDK | 築9年 |
| 2010/05 | 成約4,880万円 | 81万円/m² | 6階 | 59.59m² | 1LDK | 築9年 |
| 2009/07 | 成約3,900万円 | 69万円/m² | 2階 | 56.39m² | 1SLDK | 築8年 |
| 2007/09 | 成約2,860万円 | 80万円/m² | 4階 | 35.42m² | 1LDK | 築6年 |
| 2007/07 | 成約5,600万円 | 92万円/m² | 5階 | 60.65m² | 1SLDK | 築6年 |
売買履歴とは
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アビテ神楽坂賃貸履歴
- 2024/09
- 13.5万円/月
- -
- 1LDK
- 3階
- 当時築23年
- 2024/05
- 13.7万円/月
- -
- 1LDK
- 3階
- 当時築23年
- 2024/04
- 14.5万円/月
- -
- 1LDK
- 3階
- 当時築23年
- 2023/09
- 19万円/月
- -
- 1SLDK
- 4階
- 当時築22年
- 2017/03
- 22.5万円/月
- 60.65m²
- 1SLDK
- 5階
- 当時築16年
- 2013/04
- 21.5万円/月
- 60.65m²
- 1SLDK
- 5階
- 当時築12年
- 2010/12
- 23.8万円/月
- 64.33m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築9年
- 2010/03
- 22万円/月
- 64.32m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築9年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024/09 | 13.5万円/月 | 3階 | - | 1LDK | 築23年 |
| 2024/05 | 13.7万円/月 | 3階 | - | 1LDK | 築23年 |
| 2024/04 | 14.5万円/月 | 3階 | - | 1LDK | 築23年 |
| 2023/09 | 19万円/月 | 4階 | - | 1SLDK | 築22年 |
| 2017/03 | 22.5万円/月 | 5階 | 60.65m² | 1SLDK | 築16年 |
| 2013/04 | 21.5万円/月 | 5階 | 60.65m² | 1SLDK | 築12年 |
| 2010/12 | 23.8万円/月 | 3階 | 64.33m² | 2LDK | 築9年 |
| 2010/03 | 22万円/月 | 2階 | 64.32m² | 2LDK | 築9年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...アビテ神楽坂資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...アビテ神楽坂価格推移と将来予測
参考相場価格
3,802万円60万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/5 - 107.3万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 93.1万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...アビテ神楽坂マンションの口コミ・評判(464件)
マンションに関する口コミ
お部屋
4角部屋で南向きのため日当たりが良い
住民の雰囲気
4警察官を見かけることが多く治安が良い印象
駅(最寄り・周辺)の口コミ
買い物・生活利便性
2牛込神楽坂
駅周辺は坂が多く、移動が大変に感じることがあります。
住みやすさ
3牛込柳町
新宿から10分ほどで到着できるのでアクセスはまあまあです。都心部への移動が楽なのは助かります。
新宿区の口コミ
子育て環境
5新宿区は4年連続で待機児童ゼロを達成していて、保育園の入園に関して安心感があります。延長保育の実施率も100％で、夜間や休日保育も利用できるので、共働き家庭にはとても助かる環境だと感じます。
防災・安全性
3新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
アビテ神楽坂マンション概要
このマンションは都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩4分の距離にあり、駅からほど近いため生活必需品がすぐに買える環境が整っています。また、大規模ターミナル駅である上野駅へも乗車時間13分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築25年で比較的あたらしく、RC造り、7階建て総戸数25戸のマンションです。 あの東京ドームが徒歩圏内の立地です。周辺にはコンビニや飲食店が立ち並び、利便性は最高です。休日はプロ野球観戦やライブなど、お休みの過ごし方の幅も広がること間違いなしです。週末は一日中ゆっくりとスパ施設として有名なラクーアで過ごすといった時間の使い方も気軽にできます。
アビテ神楽坂詳細情報
基本情報
| 建物名 | アビテ神楽坂（アビテかぐらざか） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区南山伏町1-22 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築25年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（25部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 35.42㎡〜71.04㎡ |
| 新築時価格 | 2190万円〜5890万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 350万円/坪〜373万円/坪 |
| 想定賃料 | 14.4万円〜29.4万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 5台 駐車費※1：35000/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 住石興発㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
アビテ神楽坂間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 牛込神楽坂駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 35.42m² | 3,805万円 | 7,974万円 |
| 2LDK | 60.65m² | 6,681万円 | 1億2,728万円 |
| 3LDK | 71.04m² | 7,892万円 | 1億9,817万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1LDK
- 47.32m²
- 8階/10階建
アビテ神楽坂の駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。
牛込神楽坂駅のマンション
牛込神楽坂駅は東京都新宿区にあり、都営地下鉄大江戸線が利用できます。新宿区と言う比較的都会にあるにも関わらず、住みやすい雰囲気となっています。この地域には低層～中層のマンションが多く存在しています。牛込箪笥区民センターや牛込箪笥区民ホールなど、市民が使える施設が沢山有つほか、アクセスが大変便利な場所なので、食料品や日用雑貨の買出しに不便を感じることもないでしょう。