ゼクスパーク四つ木 外観
ゼクスパークよつぎ

ゼクスパーク四つ木

葛飾区・四ツ木駅のマンション
総合評価
参考相場価格2,209万円〜2,952万円
坪単価107万円/坪〜128万円/坪
最終更新日2021年05月12日
ゼクスパーク四つ木 外観
ゼクスパークよつぎ

ゼクスパーク四つ木

葛飾区・四ツ木駅のマンション
総合評価
参考相場価格2,209万円〜2,952万円
坪単価107万円/坪〜128万円/坪
最終更新日2021年05月12日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1012,482万円価格を調べる3,140万円3LDK70.35-
2012,672万円価格を調べる3,660万円4LDK81.98-
2042,209万円価格を調べる2,390万円3LDK65.1-
3022,425万円価格を調べる2,740万円3LDK70.35-
4032,317万円価格を調べる2,710万円3LDK65.1-
5032,312万円価格を調べる2,740万円3LDK65.1-
5052,473万円価格を調べる2,920万円3LDK70.35-
6012,952万円価格を調べる3,930万円4LDK81.98-
6042,285万円価格を調べる2,740万円3LDK65.1-
11042,532万円価格を調べる3,240万円3LDK65.1-

101

参考相場価格
2,482万円
新築時価格
3,140万円
  • 3LDK
  • 70.35
  • -

201

参考相場価格
2,672万円
新築時価格
3,660万円
  • 4LDK
  • 81.98
  • -

204

参考相場価格
2,209万円
新築時価格
2,390万円
  • 3LDK
  • 65.1
  • -

302

参考相場価格
2,425万円
新築時価格
2,740万円
  • 3LDK
  • 70.35
  • -

403

参考相場価格
2,317万円
新築時価格
2,710万円
  • 3LDK
  • 65.1
  • -

503

参考相場価格
2,312万円
新築時価格
2,740万円
  • 3LDK
  • 65.1
  • -

505

参考相場価格
2,473万円
新築時価格
2,920万円
  • 3LDK
  • 70.35
  • -

601

参考相場価格
2,952万円
新築時価格
3,930万円
  • 4LDK
  • 81.98
  • -

604

参考相場価格
2,285万円
新築時価格
2,740万円
  • 3LDK
  • 65.1
  • -

1104

参考相場価格
2,532万円
新築時価格
3,240万円
  • 3LDK
  • 65.1
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

2,482万円(過去3年で153万円

新築時価格3,140万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 3階
  • 3LDK
  • 61〜69m²
  • 築20年
売出価格
2,600万円〜2,960万円
坪単価
132〜151万円
2020年
  • 11階
  • 2LDK
  • 62〜70m²
  • 築20年
売出価格
2,990万円〜3,350万円
坪単価
152〜170万円
2018年
  • 6階
  • 4LDK
  • 77〜87m²
  • 築20年
売出価格
3,000万円〜3,360万円
坪単価
121〜136万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • エレベーター
  • 駐車場あり
  • ペット可

部屋の基本設備

  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名ゼクスパーク四つ木
住所東京都葛飾区四つ木1丁目23-6
築年数築20年
階建(総戸数)11階建(51部屋)
建築構造RC造
専有面積65.1㎡〜81.98㎡
参考相場価格
  • 3LDK:2204万円〜(65m²〜)
  • 4LDK:2666万円〜(81m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社第一建物管理㈱
用途地域準工業地域

建物詳細・周辺情報

京成押上線四ツ木駅より徒歩6分の距離にあるこちらのマンションは、駅から近距離で大幅な時間短縮、通勤に対する疲労の軽減が期待できます。また、日本最大規模のターミナル駅である上野駅へも乗車時間21分以内で都心へスムーズにアクセスできます。築20年で比較的あたらしく、RC造り、11階建て総戸数51戸のマンションです。 東京の新たなシンボルであるスカイツリーを臨む好立地です。イベントや季節によって趣向が凝らされた最先端のライトアップも見ものです。足元には人気のショップやレストラン等をラインナップした「東京スカイツリータウン」という新しい街が誕生し、大人から子供まで楽しめる注目スポットとなっています。「とうきょうスカイツリー駅」「押上駅」直結でアクセスも抜群です。

葛飾区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +15%
  • 平均坪単価
    149万円

3LDKや4LDKなど広い部屋が人気の葛飾区。ファミリー層に人気が高いエリアのため、マンションの部屋数も多い傾向にあるようです。昔ながらのお店が残る葛飾区は新小岩、柴又、亀有など下町の雰囲気が残る風情ある地域です。また、物価が安く生活利便性に惹かれて引越しを検討する方も多いようです。エリアによってはJR総武線が利用できるため、新宿への交通も便利です。また、昨今の共稼ぎ夫婦の増加から葛飾区は子育て支援にも力を入れています。新しい子育て支援制度では保育園や学校数を増やし親の所得に合わせた教育費負担の軽減措置も積極的に進めている地域です。

四ツ木駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +7%
  • 平均坪単価
    128万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):1,245万円(沿線比5位/6駅、東京都23区比425位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):2,304万円(沿線比5位/6駅、東京都23区比416位/488駅)
東京都23区全域比・四ツ木駅沿線の駅比の両面で、価格が低めのエリアです。より手頃なマンションをお探しでしたら、エリア自体の変更も含めたご検討をおすすめします。
また、坪単価を3年前と比べると、+10%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても低い水準で推移しているエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。四ツ木駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に四ツ木駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3072万円、20年目は2435万円、30年目は2224万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは四ツ木駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

四ツ木駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件を探しやすいエリアと言えそうです。
ファミリータイプの間取りとしては、3K以上を候補条件にする方が多いですが、2SLDKでも面積が広めの物件が出回りやすいエリアです。居住空間をゆったりと広めに取りたい方は、部屋数だけでなく面積ベースでマンション探しをされてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):3%
二人暮らし向け(2K~2LDK):20%
ファミリー向け(3K~3LDK):74%
さらに広い間取り(4K~):5%
築年数について、四ツ木駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:4%
6~10年:9%
11~20年:20%
21年以上:69%
築浅(築5年以内)分譲マンションが市場に出回りにくいエリアと言えます。エリアよりも築浅重視のマンション選びなら、比較的坪単価が近く、同じ沿線にある京成立石なども候補に入れることをおすすめします。

四ツ木駅の周辺環境

四ツ木駅は東京都葛飾区にあり、京成押上線を利用することができます。駅のそばには首都高速中央環状線が通っており、綾瀬川も目の前というロケーションになっています。駅の近隣には食事処やカフェなどがあり、住宅街が広がっています。比較的交通量も多く、住宅エリアとしても選ばれている地域になっています。隣駅の京成立石駅までマンションや一軒家などの住宅エリアが広がっており、暮らしやすいこともポイントです。

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には上野東京の2駅があり、最も近い駅は上野駅(21分)です。交通面で便利なだけでなく、食事や買い物など、ターミナル駅の充実した周辺環境へのアクセス面が良いこともメリットと言えます。

出産・育児制度

四ツ木駅が位置する葛飾区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大1万7,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助(最高10万円)、保育料補助金(最高2万8,000円/月)。私立幼稚園に通う際の補助が23区中でも厚いことや、多子世帯の保育料の軽減・免除など、金銭面での支援が充実しています。
また、待機児童数は106人(2016年4月時点)。23区内で比較すると18番目と少なく、2015年4月時点の252人から58%改善しており、今後も待機児童数の減少する傾向が見られると言えます。

医療状況

四ツ木駅が最寄り駅の病院件数は20件で、主な診療科目の8科目中7科目が、いずれかの病院で受診可能です。医療環境やかかりつけ病院の探しやすさを住まい選びの条件に入れたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は2件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

四ツ木駅でお探しの方へのおすすめ駅

四ツ木駅は上野東京が30分圏内という好アクセス駅。京成立石戸田(埼玉)新柴又などは、アクセスの利便性・マンションの価格帯が四ツ木駅と近しく候補に挙がりやすい駅と言えます。教育施設や病院、スーパーなどの周辺施設充実度も含め、検討してみてはいかがでしょうか。

四ツ木駅から近い駅の価格相場

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  • 2SLDK
  • 58.38m²
  • 11階/13階

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葛飾区のマンション

3LDKや4LDKなど広い部屋が人気の葛飾区。ファミリー層に人気が高いエリアのため、マンションの部屋数も多い傾向にあるようです。昔ながらのお店が残る葛飾区は新小岩、柴又、亀有など下町の雰囲気が残る風情ある地域です。また、物価が安く生活利便性に惹かれて引越しを検討する方も多いようです。エリアによってはJR総武線が利用できるため、新宿への交通も便利です。また、昨今の共稼ぎ夫婦の増加から葛飾区は子育て支援にも力を入れています。新しい子育て支援制度では保育園や学校数を増やし親の所得に合わせた教育費負担の軽減措置も積極的に進めている地域です。

四ツ木駅のマンション

四ツ木駅は東京都葛飾区にあり、京成押上線を利用することができます。駅のそばには首都高速中央環状線が通っており、綾瀬川も目の前というロケーションになっています。駅の近隣には食事処やカフェなどがあり、住宅街が広がっています。比較的交通量も多く、住宅エリアとしても選ばれている地域になっています。隣駅の京成立石駅までマンションや一軒家などの住宅エリアが広がっており、暮らしやすいこともポイントです。

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