5,971万円〜1億380万円
坪単価 346万円/坪〜404万円/坪
想定賃料 16万円〜24.4万円/月
2.8%〜3.2%
最終更新2026年07月06日
グランヒルズ小竹向原
練馬区・小竹向原駅 徒歩2分・築25年
5,971万円〜1億380万円
坪単価 346万円/坪〜404万円/坪
想定賃料 16万円〜24.4万円/月
2.8%〜3.2%
上位3%
4.52最終更新
2026年07月06日
2026年07月06日
グランヒルズ小竹向原資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
グランヒルズ小竹向原部屋別の参考相場価格
30部屋 / 30部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 7,776万円 | 価格を確認する | 4,980万円 | 19.5万円/月 3.0% | 3LDK | 73.40m² - |
| 102 | 7,737万円 | 価格を確認する | 4,930万円 | 19.5万円/月 3.0% | 3LDK | 73.08m² - |
| 103 | 6,434万円 | 価格を確認する | 4,090万円 | 16.7万円/月 3.1% | 2LDK | 60.85m² - |
| 104 | 9,066万円 | 価格を確認する | 6,170万円 | 22.4万円/月 3.0% | 4LDK | 85.00m² - |
| 105 | 7,273万円 | 価格を確認する | 4,580万円 | 19.2万円/月 3.2% | 3LDK | 69.57m² - |
| 106 | 5,971万円 | 価格を確認する | 3,690万円 | 16万円/月 3.2% | 2LDK | 57.00m² - |
| 201 | 8,060万円 | 価格を確認する | 5,090万円 | 19.9万円/月 3.0% | 3LDK | 72.44m² - |
| 202 | 8,180万円 | 価格を確認する | 5,170万円 | 19.9万円/月 2.9% | 3LDK | 73.40m² - |
| 203 | 8,121万円 | 価格を確認する | 5,120万円 | 19.8万円/月 2.9% | 3LDK | 73.08m² - |
| 204 | 6,742万円 | 価格を確認する | 4,250万円 | 17万円/月 3.0% | 2LDK | 60.85m² - |
| 205 | 9,497万円 | 価格を確認する | 6,320万円 | 22.8万円/月 2.9% | 4LDK | 85.00m² - |
| 206 | 7,689万円 | 価格を確認する | 4,780万円 | 19.5万円/月 3.0% | 3LDK | 69.57m² - |
| 207 | 6,324万円 | 価格を確認する | 3,860万円 | 16.3万円/月 3.1% | 2LDK | 57.00m² - |
| 301 | 8,331万円 | 価格を確認する | 5,250万円 | 20.2万円/月 2.9% | 3LDK | 72.44m² - |
| 302 | 8,466万円 | 価格を確認する | 5,380万円 | 20.2万円/月 2.9% | 3LDK | 73.40m² - |
| 303 | 8,428万円 | 価格を確認する | 5,360万円 | 20.1万円/月 2.9% | 3LDK | 73.08m² - |
| 304 | 6,993万円 | 価格を確認する | 4,450万円 | 17.6万円/月 3.0% | 2LDK | 60.85m² - |
| 305 | 9,821万円 | 価格を確認する | 6,560万円 | 23.1万円/月 2.8% | 4LDK | 85.00m² - |
| 306 | 7,972万円 | 価格を確認する | 4,900万円 | 19.8万円/月 3.0% | 3LDK | 69.57m² - |
| 307 | 6,557万円 | 価格を確認する | 3,990万円 | 17万円/月 3.1% | 2LDK | 57.00m² - |
| 401 | 8,600万円 | 価格を確認する | 5,450万円 | 20.5万円/月 2.9% | 3LDK | 72.44m² - |
| 402 | 8,713万円 | 価格を確認する | 5,520万円 | 20.5万円/月 2.8% | 3LDK | 73.40m² - |
| 403 | 8,672万円 | 価格を確認する | 5,500万円 | 20.4万円/月 2.8% | 3LDK | 73.08m² - |
| 404 | 7,202万円 | 価格を確認する | 4,560万円 | 18万円/月 3.0% | 2LDK | 60.85m² - |
| 405 | 1億130万円 | 価格を確認する | 6,710万円 | 23.5万円/月 2.8% | 4LDK | 85.00m² - |
| 406 | 8,265万円 | 価格を確認する | 5,210万円 | 20.2万円/月 2.9% | 3LDK | 69.57m² - |
| 501 | 8,938万円 | 価格を確認する | 6,080万円 | 21.2万円/月 2.8% | 3LDK | 73.40m² - |
| 502 | 8,829万円 | 価格を確認する | 5,730万円 | 21.1万円/月 2.9% | 3LDK | 73.08m² - |
| 503 | 7,334万円 | 価格を確認する | 4,760万円 | 18.3万円/月 3.0% | 2LDK | 60.85m² - |
| 504 | 1億380万円 | 価格を確認する | 7,360万円 | 24.4万円/月 2.8% | 4LDK | 85.00m² - |
101
- 参考相場価格
- 7,776万円
- 新築時価格
- 4,980万円
- 想定賃料
- 19.5万円/月
- 想定利回り
- 3.0%
- 3LDK
- 73.40m²
- -
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102
- 参考相場価格
- 7,737万円
- 新築時価格
- 4,930万円
- 想定賃料
- 19.5万円/月
- 想定利回り
- 3.0%
- 3LDK
- 73.08m²
- -
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103
- 参考相場価格
- 6,434万円
- 新築時価格
- 4,090万円
- 想定賃料
- 16.7万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 2LDK
- 60.85m²
- -
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104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 9,066万円
- 新築時価格
- 6,170万円
- 想定賃料
- 22.4万円/月
- 想定利回り
- 3.0%
- 4LDK
- 85.00m²
- -
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- 無料
- 中立相談
- オンライン
105
- 参考相場価格
- 7,273万円
- 新築時価格
- 4,580万円
- 想定賃料
- 19.2万円/月
- 想定利回り
- 3.2%
- 3LDK
- 69.57m²
- -
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106
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 5,971万円
- 新築時価格
- 3,690万円
- 想定賃料
- 16万円/月
- 想定利回り
- 3.2%
- 2LDK
- 57.00m²
- -
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- 無料
- 即現金化
- 手間なし
201
- 参考相場価格
- 8,060万円
- 新築時価格
- 5,090万円
- 想定賃料
- 19.9万円/月
- 想定利回り
- 3.0%
- 3LDK
- 72.44m²
- -
成約の妥当価格を確認する
202
- 参考相場価格
- 8,180万円
- 新築時価格
- 5,170万円
- 想定賃料
- 19.9万円/月
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- 2.9%
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- 73.40m²
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- 参考相場価格
- 8,121万円
- 新築時価格
- 5,120万円
- 想定賃料
- 19.8万円/月
- 想定利回り
- 2.9%
- 3LDK
- 73.08m²
- -
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204
- 参考相場価格
- 6,742万円
- 新築時価格
- 4,250万円
- 想定賃料
- 17万円/月
- 想定利回り
- 3.0%
- 2LDK
- 60.85m²
- -
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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グランヒルズ小竹向原販売中・賃貸の物件（0件）
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グランヒルズ小竹向原売買履歴
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- 2017/09
- 2013/12
- 2013/09
- 2009/09
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2021/02 | 成約4,700万円 | 82万円/m² | 2階 | 57.00m² | 1R | 築20年 |
| 2018/07 | 成約3,300万円 | 57万円/m² | 2階 | 57.00m² | 1SLDK | 築17年 |
| 2017/09 | 成約5,430万円 | 63万円/m² | 2階 | 85.00m² | 3LDK | 築16年 |
| 2013/12 | 成約5,130万円 | 60万円/m² | 2階 | 85.00m² | 3LDK | 築13年 |
| 2013/09 | 成約4,100万円 | 58万円/m² | 2階 | 69.57m² | 3LDK | 築13年 |
| 2009/09 | 成約4,760万円 | 64万円/m² | 3階 | 73.40m² | 2SLDK | 築9年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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周辺マンションの売買履歴
- 2019/05
- 2018/09
- 2017/04
- オススメグランヒルズ小竹向原の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2013/10
- 2012/09
- 2012/02
- 2010/01
- 2009/08
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019/05 | 成約4,970万円 | 65万円/m² | 3階 | 75.94m² | 2LDK | レーベンハイム小竹町フェイヴ | 築15年 |
| 2018/09 | 成約4,220万円 | 60万円/m² | 1階 | 70.16m² | 3LDK | レーベンハイム小竹町フェイヴ | 築14年 |
| 2017/04 | 成約1,560万円 | 44万円/m² | 1階 | 35.23m² | 2K | フルール小竹 | 築12年 |
| オススメ | グランヒルズ小竹向原の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2013/10 | 成約3,890万円 | 62万円/m² | 4階 | 62.57m² | 2LDK | レーベンハイム小竹町フェイヴ | 築9年 |
| 2012/09 | 成約4,600万円 | 61万円/m² | 2階 | 75.36m² | 3LDK | フォレストコート小竹 | 築9年 |
| 2012/02 | 成約4,130万円 | 54万円/m² | 3階 | 75.94m² | 2LDK | レーベンハイム小竹町フェイヴ | 築8年 |
| 2010/01 | 成約3,670万円 | 68万円/m² | 3階 | 53.74m² | 2LDK | フォレストコート小竹 | 築7年 |
| 2009/08 | 成約4,400万円 | 64万円/m² | 3階 | 67.94m² | 2LDK | フォレストコート小竹 | 築6年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...グランヒルズ小竹向原資産性スコア
4.52上位3%
グランヒルズ小竹向原の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
グランヒルズ小竹向原の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...グランヒルズ小竹向原価格推移と将来予測
参考相場価格
7,776万円476万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 105.9万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
練馬区・築20年以上の平均値 - 61.7万円/m²
想定売買価格
グランヒルズ小竹向原101の現在の参考相場価格（㎡単価）は練馬区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+44.2万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...グランヒルズ小竹向原マンションの口コミ・評判(300件)
マンションに関する口コミ
周辺環境
4駅周辺で生活に必要なものが揃う
管理・お手入れ
5野村不動産の管理がしっかりしていて安心できる
駅(最寄り・周辺)の口コミ
資産性
5小竹向原
小竹向原駅周辺の地価は2025年に前年から約8%上昇しており、資産価値の面でも安定した伸びを感じます。
地域コミュニティ
5千川
千川駅周辺は下町の温かい雰囲気が残っていて、地元の祭りやイベントで地域の人と触れ合う機会があり人情味を感じます。
練馬区の口コミ
教育環境
4練馬区の小学生の学力は東京都や全国の平均を上回っていると聞き、安心して子どもを通わせられます。
医療・福祉
5福祉関連の助成金や補助が充実していて、子育て世帯にはとてもありがたいです。行政の窓口も丁寧に対応してくれました。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
グランヒルズ小竹向原マンション概要
東京メトロ有楽町線小竹向原駅より徒歩2分の距離にあるグランヒルズ小竹向原、駅から大変近く人通りも多いので、治安面でも安心です。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間5分以内で駅直結の商業施設での買い物も楽しめます。築25年で比較的あたらしく、RC造り、5階建て総戸数30戸のマンションです。
グランヒルズ小竹向原詳細情報
基本情報
| 建物名 | グランヒルズ小竹向原（グランヒルズこたけむかいはら） |
|---|---|
| 住所 | 東京都練馬区小竹町2丁目5-1 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築25年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（30部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 57㎡〜85㎡ |
| 新築時価格 | 3690万円〜7360万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 346万円/坪〜404万円/坪 |
| 想定賃料 | 16万円〜24.4万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 12台 駐車費※1：23000/月 ~ 27000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 野村住宅管理㈱ |
|---|---|
| 管理費※2 |
|
| 修繕積立金※2 |
|
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
グランヒルズ小竹向原間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 小竹向原駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 60.85m² | 6,649万円 | 5,117万円 |
| 3LDK | 73.08m² | 8,265万円 | 7,149万円 |
| 4LDK | 85m² | 9,821万円 | 8,323万円 |
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
モアクレスト小竹向原
6,990万円- 3LDK
- 72.45m²
- 2階/8階建
グランヒルズ小竹向原の駅、市区町村、学区を知る
練馬区のマンション
練馬区のマンションは生活利便性から引越しを検討する方が多いようです。派手なランドマークこそありませんが、ターミナル駅となる池袋へ近く、練馬駅周辺はエミオ練馬などの駅ビルや西友、大型複合施設coconeri（ココネリ）などが建設され、ショッピングや外食が楽しめる便利な地域となっています。また、練馬区の特徴として、日本のアニメ製作が本格的に始まったジャパンアニメーション発祥の地として様々なイベントが開催されています。鉄腕アトムやあしたのジョーなどの懐かしいアニメは練馬から生まれています。