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コスモ江戸川中央グレイスフォルム

江戸川区・新小岩駅 徒歩22分・築25年

3.32
液状化注意
2,687万円〜4,144万円
坪単価 124万円/坪〜139万円/坪
想定賃料 14.3万円〜20.9万円/月
6.0%〜6.7%
最終更新2026年06月22日
お気に入り

コスモ江戸川中央グレイスフォルム

江戸川区・新小岩駅 徒歩22分・築25年

2,687万円〜4,144万円
坪単価 124万円/坪〜139万円/坪
想定賃料 14.3万円〜20.9万円/月
6.0%〜6.7%
3.32
最終更新
2026年06月22日
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コスモ江戸川中央グレイスフォルム資産価値と取引状況の最新データ

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

コスモ江戸川中央グレイスフォルム部屋別の参考相場価格

41部屋 / 41部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
1013,365万円価格を確認する3,188万円17.1万円/月
6.1%		4LDK89.30m²
-
1022,880万円価格を確認する2,658万円15.2万円/月
6.3%		3LDK76.31m²
-
1032,880万円価格を確認する2,658万円15.2万円/月
6.3%		3LDK76.31m²
-
1042,880万円価格を確認する2,688万円15.2万円/月
6.3%		3LDK76.31m²
-
1053,530万円価格を確認する3,228万円18万円/月
6.1%		4LDK93.69m²
-
2013,353万円価格を確認する3,318万円17.2万円/月
6.2%		4LDK89.30m²
-
2022,868万円価格を確認する2,638万円15.3万円/月
6.4%		3LDK76.31m²
-
2032,868万円価格を確認する2,688万円15.3万円/月
6.4%		3LDK76.31m²
-
2042,868万円価格を確認する2,788万円15.3万円/月
6.4%		3LDK76.31m²
-
2053,515万円価格を確認する3,428万円18.1万円/月
6.2%		4LDK93.69m²
-
2062,687万円価格を確認する2,348万円14.3万円/月
6.4%		3LDK71.40m²
-
3013,411万円価格を確認する3,568万円17.6万円/月
6.2%		4LDK89.30m²
-
3022,919万円価格を確認する2,868万円15.8万円/月
6.5%		3LDK76.31m²
-
3032,919万円価格を確認する2,868万円15.8万円/月
6.5%		3LDK76.31m²
-
3042,919万円価格を確認する2,958万円15.8万円/月
6.5%		3LDK76.31m²
-
3053,577万円価格を確認する3,728万円18.5万円/月
6.2%		4LDK93.69m²
-
3062,731万円価格を確認する2,598万円14.7万円/月
6.5%		3LDK71.40m²
-
4013,447万円価格を確認する3,638万円18.3万円/月
6.3%		4LDK89.30m²
-
4022,951万円価格を確認する2,928万円16.3万円/月
6.7%		3LDK76.31m²
-
4032,951万円価格を確認する2,968万円16.3万円/月
6.7%		3LDK76.31m²
-
4042,950万円価格を確認する3,068万円16.3万円/月
6.7%		3LDK76.31m²
-
4053,718万円価格を確認する4,098万円19.2万円/月
6.2%		4LDK93.69m²
-
4062,765万円価格を確認する2,678万円15.2万円/月
6.6%		3LDK71.40m²
-
5013,526万円価格を確認する3,748万円18.4万円/月
6.3%		4LDK89.30m²
-
5022,968万円価格を確認する2,948万円16.5万円/月
6.7%		3LDK76.31m²
-
5032,968万円価格を確認する3,038万円16.5万円/月
6.7%		3LDK76.31m²
-
5042,967万円価格を確認する3,098万円16.5万円/月
6.7%		3LDK76.31m²
-
5053,740万円価格を確認する4,198万円19.3万円/月
6.2%		4LDK93.69m²
-
5062,783万円価格を確認する2,698万円15.3万円/月
6.6%		3LDK71.40m²
-
6013,607万円価格を確認する3,828万円18.5万円/月
6.1%		4LDK89.30m²
-
6023,030万円価格を確認する2,998万円16.5万円/月
6.5%		3LDK76.31m²
-
6033,029万円価格を確認する3,068万円16.5万円/月
6.5%		3LDK76.31m²
-
6043,031万円価格を確認する3,128万円16.5万円/月
6.5%		3LDK76.31m²
-
6053,665万円価格を確認する4,088万円18.6万円/月
6.1%		4LDK90.14m²
-
6062,840万円価格を確認する2,698万円15.4万円/月
6.5%		3LDK71.40m²
-
7013,938万円価格を確認する4,298万円19.7万円/月
6.0%		4LDK94.77m²
-
7022,884万円価格を確認する3,048万円15万円/月
6.2%		3LDK69.12m²
-
7032,884万円価格を確認する3,048万円15万円/月
6.2%		3LDK69.12m²
-
7043,284万円価格を確認する3,648万円16.8万円/月
6.1%		3LDK78.84m²
-
8014,144万円価格を確認する4,498万円20.9万円/月
6.0%		4LDK98.90m²
-
8022,990万円価格を確認する3,298万円15.5万円/月
6.2%		3LDK71.00m²
-
成約の妥当価格を確認する
101
参考相場価格
3,365万円
新築時価格
3,188万円
想定賃料
17.1万円/月
6.1%
  • 4LDK
  • 89.30m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
102
参考相場価格
2,880万円
新築時価格
2,658万円
想定賃料
15.2万円/月
6.3%
  • 3LDK
  • 76.31m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
103
参考相場価格
2,880万円
新築時価格
2,658万円
想定賃料
15.2万円/月
6.3%
  • 3LDK
  • 76.31m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
104
参考相場価格
2,880万円
新築時価格
2,688万円
想定賃料
15.2万円/月
6.3%
  • 3LDK
  • 76.31m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
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  • 無料
  • 中立相談
  • オンライン
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105
参考相場価格
3,530万円
新築時価格
3,228万円
想定賃料
18万円/月
6.1%
  • 4LDK
  • 93.69m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
201
参考相場価格
3,353万円
新築時価格
3,318万円
想定賃料
17.2万円/月
6.2%
  • 4LDK
  • 89.30m²
  • -
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オススメイエシル買取オークション
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即時買取り価格を知る
202
参考相場価格
2,868万円
新築時価格
2,638万円
想定賃料
15.3万円/月
6.4%
  • 3LDK
  • 76.31m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
203
参考相場価格
2,868万円
新築時価格
2,688万円
想定賃料
15.3万円/月
6.4%
  • 3LDK
  • 76.31m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
204
参考相場価格
2,868万円
新築時価格
2,788万円
想定賃料
15.3万円/月
6.4%
  • 3LDK
  • 76.31m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
205
参考相場価格
3,515万円
新築時価格
3,428万円
想定賃料
18.1万円/月
6.2%
  • 4LDK
  • 93.69m²
  • -
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成約の妥当価格を確認する

部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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コスモ江戸川中央グレイスフォルム販売中・賃貸の物件（4件）

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コスモ江戸川中央グレイスフォルム売買履歴

販売中物件が4件あります

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年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
2000/08新築3,658万円46万円/m²7階78.84m²3LDK--
2000/08新築3,048万円44万円/m²7階69.12m²3LDK--
2000/08新築3,038万円43万円/m²7階69.12m²3LDK--
2000/08新築4,308万円45万円/m²7階94.77m²4LDK--
2000/08新築2,698万円37万円/m²6階71.40m²3LDK--
2000/08新築4,078万円45万円/m²6階90.14m²4LDK--
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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2016/05成約2,890万円41万円/m²5階70.10m²2SLDKマイキャッスル新小岩築15年
2016/05成約2,880万円41万円/m²5階70.10m²2SLDKマイキャッスル新小岩築15年
2005/10成約2,650万円37万円/m²--70.80m²2LDKコスモ江戸川中央築3年
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コスモ江戸川中央グレイスフォルム販売履歴

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年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
採光面
2026/03販売
2,760万円
36万円/m²5階76.31m²2SLDK25年南
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2025/12販売
2,690万円
2025/12
販売2,690万円
69.12m² | 3LDK | 7階 | 当時築25年 | 南
  • 2025/12
    販売2,790万円
  • 2025/11
    販売2,990万円
  • 2025/11
    販売3,190万円
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38万円/m²7階69.12m²3LDK25年南
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販売履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...

コスモ江戸川中央グレイスフォルム資産性スコア

3.32
コスモ江戸川中央グレイスフォルムの資産性スコアは3.32です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
購入：購入前に資産性を把握する
売却：売却前に成約の妥当価格を確認する
投資：不動産投資のために適正診断をする
コスモ江戸川中央グレイスフォルムの
資産価値の詳細を確認する

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

コスモ江戸川中央グレイスフォルム居住エリアの評価

エリアの子育て環境を知る
コスモ江戸川中央グレイスフォルムの
資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

コスモ江戸川中央グレイスフォルム新築時価格からの騰落率

新築騰落率

106%築25年

新築時価格

3,188万円+177万円
東京都23区（都心6区を除く）内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、99%の騰落率です。
値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

コスモ江戸川中央グレイスフォルム価格推移と将来予測

101の参考相場価格
2026/6
3,365万円
71万円前年比

参考相場価格

3,365万円71万円前年比

5年後の
価格予測を
知る
101の参考相場価格
（m²単価）
2026/6
37.7万円/m²
周辺の参考相場価格
（m²単価）
江戸川区・築20年以上の平均値
54.2万円/m²
コスモ江戸川中央グレイスフォルム101の現在の参考相場価格（㎡単価）は江戸川区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-16.5万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

PR近隣の販売中物件

コスモ江戸川中央グレイスフォルムマンション概要

コスモ江戸川中央グレイスフォルム 外観
写真を投稿する

このマンションはＪＲ総武線新小岩駅から徒歩22分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、首都圏有数のターミナル駅である東京駅へも乗車時間14分以内で都心部へダイレクトにアクセスできます。築25年で比較的あたらしく、SRC造り、8階建て総戸数41戸のマンションです。 江戸川区総合文化センターでは音楽をはじめ、演劇や舞踊、コンクールなどいろいろな催し物が開かれていて、それ以外にも研修室や会議室などの施設も充実しています。展示ギャラリーは落ち着いた雰囲気で近くのマンションから見える夜景も絶景です。

コスモ江戸川中央グレイスフォルム詳細情報

基本情報

建物名コスモ江戸川中央グレイスフォルム（コスモえどがわちゅうおうグレイスフォルム）
住所東京都江戸川区中央1丁目19-2
アクセス
築年数築25年
階建（総戸数）8階建（41部屋）
建築構造SRC造
専有面積69.12㎡〜98.9㎡
新築時価格2348万円〜4498万円
参考相場価格
  • 3LDK：2687万円〜（69m²〜）
  • 4LDK：3353万円〜（89m²〜）
参考相場価格の坪単価124万円/坪〜139万円/坪
想定賃料14.3万円〜20.9万円/月
敷地利用権土地権利：所有権
借地期限：-
地代(月額㎡単価)※1：-
用途地域準工業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園アゼリー保育園 （認可）他
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学区第三松江小学校
松江第三中学校
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設備・特徴

共用部
  • エレベーター
  • プレイルーム
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場17台
駐車費※1：18000/月 ~ 20000/月
駐車設置率：-%
バイク置き場-台
駐車設置率：-%
駐輪場-台
駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社大和ライフネクスト㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

コスモ江戸川中央グレイスフォルム間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
（中央値）		参考相場価格
（中央値）		新小岩駅
平均
3LDK76.31m²2,919万円5,281万円
4LDK91.92m²3,553万円5,523万円
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周辺にあるマンション

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周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格※3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格※4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格※4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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PR販売中の物件（ノムコム）
ライオンズマンション新小岩第5
ライオンズマンション新小岩第5
3,480万円
  • 1LDK
  • 49.65m²
  • 1階/5階建

コスモ江戸川中央グレイスフォルムの駅、市区町村、学区を知る

江戸川区のマンション

江戸川区のマンションはファミリー層が多く、全体的に区の平均年齢が若い傾向にあります。23区の中で子育て世帯への補助金制度がとても充実しています。また、子育て支援以外にも、物価が安いという特徴もあるため、家計にやさしい地域だといえるでしょう。ただし、住む場所によっては買い物に車移動が欠かせない場所もあるため、交通アクセス面でデメリットを感じる方もいるかもしれません。区内は川辺や海辺が豊富で、葛西臨海公園など、広々としたレジャースポットが多い地域となっており、週末はファミリーで自然を楽しむ姿が見られます。

新小岩駅のマンション

新小岩駅は東京都葛飾区にあり、中央線が利用できます。新宿から電車で30分という都心へのアクセスの良さがありつつ、駅周辺は下町情緒があふれる魅力的な雰囲気。活気のある新小岩ルミエール商店街や西友など、生活に便利なスポットが揃っていることに加え、学校も多いためファミリーに人気の街となっています。また、新小岩エリアには住民の憩いの場、桜の名所でもある小松川境川親水公園があります。そんな新小岩のマンションについてご紹介します。

その他の最寄り駅：

路線：

江戸川区の学区別マンション

小学校：

第三松江小学校

中学校：

松江第三中学校
24H0z"/
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