グランシティ菊川ル・リヴィエール資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
グランシティ菊川ル・リヴィエール部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 3,870万円 | 価格を確認する | 2,590万円 | 3DK | 53.79m² | - |
| 202 | 4,577万円 | 価格を確認する | 3,290万円 | 3LDK | 63.55m² | - |
| 203 | 4,366万円 | 価格を確認する | 3,140万円 | 3LDK | 60.46m² | - |
| 204 | 4,367万円 | 価格を確認する | 3,240万円 | 3LDK | 60.46m² | - |
| 301 | 4,077万円 | 価格を確認する | 2,790万円 | 3DK | 53.79m² | - |
| 302 | 4,855万円 | 価格を確認する | 3,440万円 | 3LDK | 63.55m² | - |
| 303 | 4,631万円 | 価格を確認する | 3,290万円 | 3LDK | 60.46m² | - |
| 304 | 4,627万円 | 価格を確認する | 3,440万円 | 3LDK | 60.46m² | - |
| 401 | 4,164万円 | 価格を確認する | 2,990万円 | 3DK | 53.79m² | - |
| 402 | 4,925万円 | 価格を確認する | 3,490万円 | 3LDK | 63.55m² | - |
| 403 | 4,698万円 | 価格を確認する | 3,340万円 | 3LDK | 60.46m² | - |
| 404 | 4,672万円 | 価格を確認する | 3,490万円 | 3LDK | 60.46m² | - |
| 501 | 4,194万円 | 価格を確認する | 3,050万円 | 3DK | 53.79m² | - |
| 502 | 4,942万円 | 価格を確認する | 3,560万円 | 3LDK | 63.55m² | - |
| 503 | 4,731万円 | 価格を確認する | 3,410万円 | 3LDK | 60.46m² | - |
| 504 | 4,727万円 | 価格を確認する | 3,560万円 | 3LDK | 60.46m² | - |
| 601 | 4,211万円 | 価格を確認する | 3,070万円 | 3DK | 53.79m² | - |
| 602 | 4,980万円 | 価格を確認する | 3,570万円 | 3LDK | 63.55m² | - |
| 603 | 4,750万円 | 価格を確認する | 3,420万円 | 3LDK | 60.46m² | - |
| 604 | 4,746万円 | 価格を確認する | 3,570万円 | 3LDK | 60.46m² | - |
| 701 | 4,226万円 | 価格を確認する | 3,080万円 | 3DK | 53.79m² | - |
| 702 | 4,997万円 | 価格を確認する | 3,580万円 | 3LDK | 63.55m² | - |
| 703 | 4,741万円 | 価格を確認する | 3,430万円 | 3LDK | 60.46m² | - |
| 704 | 4,763万円 | 価格を確認する | 3,580万円 | 3LDK | 60.46m² | - |
| 801 | 4,225万円 | 価格を確認する | 3,090万円 | 3DK | 53.79m² | - |
| 802 | 4,990万円 | 価格を確認する | 3,590万円 | 3LDK | 63.55m² | - |
| 803 | 4,760万円 | 価格を確認する | 3,440万円 | 3LDK | 60.46m² | - |
| 804 | 4,757万円 | 価格を確認する | 3,590万円 | 3LDK | 60.46m² | - |
| 901 | 4,987万円 | 価格を確認する | 3,990万円 | 3LDK | 63.55m² | - |
| 902 | 5,102万円 | 価格を確認する | 4,090万円 | 3LDK | 64.12m² | - |
- 参考相場価格
- 3,870万円
- 新築時価格
- 2,590万円
- 3DK
- 53.79m²
- -
- 参考相場価格
- 4,577万円
- 新築時価格
- 3,290万円
- 3LDK
- 63.55m²
- -
- 参考相場価格
- 4,366万円
- 新築時価格
- 3,140万円
- 3LDK
- 60.46m²
- -
- 参考相場価格
- 4,367万円
- 新築時価格
- 3,240万円
- 3LDK
- 60.46m²
- -
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- 参考相場価格
- 4,077万円
- 新築時価格
- 2,790万円
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- 53.79m²
- -
- 参考相場価格
- 4,855万円
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- 参考相場価格
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- 参考相場価格
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- 新築時価格
- 3,440万円
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部屋別の参考相場価格とは
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グランシティ菊川ル・リヴィエール販売中・賃貸の物件（0件）
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グランシティ菊川ル・リヴィエール資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...グランシティ菊川ル・リヴィエール価格推移と将来予測
参考相場価格
3,870万円77万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2025/12 - 71.9万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
墨田区・築20年以上の平均値 - 60.6万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...グランシティ菊川ル・リヴィエールマンションの口コミ・評判(345件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
資産性
5菊川
菊川駅周辺の地価は2024年時点で過去最高値を更新しており、平均坪単価は218万円を超えています。直近の変動率も10％以上の上昇となっていて、資産性の高さがうかがえます。
買い物・生活利便性
4森下
駅の知名度が高すぎないので、ややこしい人たちが少なくて安心できる。
墨田区の口コミ
地域コミュニティ
5墨田区は下町らしい雰囲気が残っていて、近所の人同士の挨拶や声かけが自然にできる温かい地域だと感じます。
教育環境
4墨田区は小学校や中学校が多く、学童や習い事も充実しているので、子どもの教育環境としては安心できると思います。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
グランシティ菊川ル・リヴィエールマンション概要
都営新宿線菊川駅より徒歩6分の距離にあるこちらのマンションは、駅からごく近いためお休みの日も気軽にお出かけできます。また、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である東京駅へも乗車時間15分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築25年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、9階建て総戸数30戸のマンションです。 マンションの近くにある両国国技館は、大相撲で有名ですが大相撲以外でもプロレスの会場になったり、コンサート会場にもなり色々な競技・大会が楽しめる施設となっています。もちろん、大相撲の歴史などもみることができます。
グランシティ菊川ル・リヴィエール詳細情報
基本情報
| 建物名 | グランシティ菊川ル・リヴィエール（グランシティきくがわル・リヴィエール） |
|---|---|
| 住所 | 東京都墨田区立川3丁目18-3 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築25年 |
| 階建（総戸数） | 9階建（30部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 53.79㎡〜64.12㎡ |
| 新築時価格 | 2590万円〜4090万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 238万円/坪〜263万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 5台 駐車費※1：20000/月 ~ 30000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 大成サービス㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
グランシティ菊川ル・リヴィエール間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 菊川駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 53.79m² | 4,194万円 | 3,684万円 |
| 3LDK | 60.46m² | 4,750万円 | 7,444万円 |
グランシティ菊川ル・リヴィエール売買履歴
- 2022/08
- 2009/03
- 2007/07
- 2002/04
- 2000/04
- 2000/04
- 2000/04
- 2000/04
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2007/07 | 成約3,400万円 | 53万円/m² | 4階 | 63.55m² | 2LDK | 築7年 |
| 2002/04 | 成約3,150万円 | 49万円/m² | 5階 | 63.55m² | 3LDK | 築2年 |
| 2000/04 | 新築4,080万円 | 63万円/m² | 9階 | 64.12m² | 3LDK | -- |
| 2000/04 | 新築3,600万円 | 56万円/m² | 8階 | 63.55m² | 3LDK | -- |
| 2000/04 | 新築3,090万円 | 57万円/m² | 8階 | 53.79m² | 3DK | -- |
| 2000/04 | 新築3,570万円 | 59万円/m² | 7階 | 60.46m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
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- 2025/10
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- 2022/10
- 2022/06
- 2022/03
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 成約7,970万円 | 111万円/m² | 9階 | 71.19m² | 3LDK | アスコットパーク菊川 | 築22年 |
| 2025/04 | 成約4,400万円 | 86万円/m² | 7階 | 50.88m² | 2SDK | セザール錦糸町 | 築29年 |
| 2025/04 | 成約5,790万円 | 95万円/m² | 4階 | 60.46m² | 3LDK | グランシティ菊川 | 築24年 |
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| 2024/07 | 成約6,400万円 | 89万円/m² | 6階 | 71.19m² | 2LDK | アスコットパーク菊川 | 築21年 |
| 2024/06 | 成約3,480万円 | 90万円/m² | 2階 | 38.36m² | 1LDK | アスコットパーク菊川 | 築20年 |
| 2024/04 | 成約6,900万円 | 99万円/m² | 2階 | 69.02m² | 3LDK | ピュア森下プルミエール | 築23年 |
| 2024/03 | 成約3,270万円 | 85万円/m² | 2階 | 38.36m² | 1LDK | アスコットパーク菊川 | 築20年 |
| 2022/10 | 成約3,620万円 | 94万円/m² | 9階 | 38.36m² | 1LDK | アスコットパーク菊川 | 築19年 |
| 2022/06 | 成約7,280万円 | 94万円/m² | 11階 | 77.14m² | 3LDK | アスコットパーク菊川 | 築18年 |
| 2022/03 | 成約3,510万円 | 67万円/m² | 3階 | 52.17m² | 3LDK | セザール錦糸町 | 築26年 |
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※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
投資物件診断
- 3LDK
- 71.10m²
- 1階/9階建
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墨田区のマンション
東京スカイツリーが誕生し、一気に注目を集めた墨田区のマンション。押上や錦糸町、両国、向島など住宅街が多い地域として有名です。墨田区のマンションはファミリー層が多く、2LDKや3LDKなどの広めの部屋に人気が集中しています。両国には国技館や江戸東京博物館があり、ちゃんこ鍋を求めて観光客が訪れる地域となっています。また、錦糸町は再開発が進み、とても住みやすい地域として人気となりました。錦糸町駅の北口にはアルカキット錦糸町が誕生し、大型ショッピングモールとして賑わっています。公共施設も充実しており、ウォータスライダー完備のすみだスポーツ健康センターや、墨田区立図書館でゆっくり本を読むなど、生活感溢れる便利な地域といえます。