オルボス資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は102のお部屋を基準に算出
オルボス部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 102 | 3,379万円 | 価格を確認する | - | 9.1万円/月 | 1R | 34.00m² 北 |
| 1階 | 3,368万円 | 価格を確認する | - | 9.1万円/月 | 1R | 34.00m² - |
| 201 | 3,495万円 | 価格を確認する | - | 9.8万円/月 | 1R | 34.00m² - |
| 2階 | 3,495万円 | 価格を確認する | - | 9.8万円/月 | 1R | 34.00m² - |
| 2階 | 3,495万円 | 価格を確認する | - | 9.8万円/月 | 1R | 34.00m² - |
| 301 | 3,601万円 | 価格を確認する | - | 10万円/月 | 1R | 34.00m² 北 |
| 302 | 3,601万円 | 価格を確認する | - | 10万円/月 | 1R | 34.00m² 南 |
| 3階 | 3,601万円 | 価格を確認する | - | 10万円/月 | 1R | 34.00m² 南 |
| 3階 | 3,584万円 | 価格を確認する | - | 10万円/月 | 1R | 34.00m² - |
- 参考相場価格
- 3,379万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.1万円/月
- 1R
- 34.00m²
- 北
- 参考相場価格
- 3,368万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.1万円/月
- 1R
- 34.00m²
- -
- 参考相場価格
- 3,495万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.8万円/月
- 1R
- 34.00m²
- -
- 参考相場価格
- 3,495万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.8万円/月
- 1R
- 34.00m²
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- 参考相場価格
- 3,495万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.8万円/月
- 1R
- 34.00m²
- -
- 参考相場価格
- 3,601万円
- 新築時価格
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- 10万円/月
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- 参考相場価格
- 3,601万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 10万円/月
- 1R
- 34.00m²
- 南
- 参考相場価格
- 3,601万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10万円/月
- 1R
- 34.00m²
- 南
- 参考相場価格
- 3,584万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10万円/月
- 1R
- 34.00m²
- -
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/02
- 2026/01
- 2025/12
- オススメオルボスの現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/11
- 2025/11
- 2025/10
- 2025/07
- 2025/05
- 2025/05
- 2025/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02 | 成約8,300万円 | 147万円/m² | 7階 | 56.11m² | 2LDK | 落合ハイム | 築24年 |
| 2026/01 | 成約6,250万円 | 94万円/m² | 1階 | 66.37m² | 1LDK | エコロジー落合レジデンス2 | 築31年 |
| 2025/12 | 成約9,970万円 | 150万円/m² | 3階 | 66.08m² | 3LDK | 落合シティタワー | 築26年 |
| オススメ | オルボスの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/11 | 成約1億1,750万円 | 156万円/m² | 8階 | 74.95m² | 3LDK | 落合ハイム | 築23年 |
| 2025/11 | 成約8,600万円 | 115万円/m² | 9階 | 74.27m² | 3LDK | ザ・パームス東中野Ⅱ | 築23年 |
| 2025/10 | 成約7,040万円 | 104万円/m² | 7階 | 67.46m² | 3LDK | 落合シティタワー | 築26年 |
| 2025/07 | 成約1億2,500万円 | 135万円/m² | 12階 | 92.57m² | 3LDK | 落合ハイム | 築23年 |
| 2025/05 | 成約5,000万円 | 90万円/m² | 2階 | 55.18m² | 1LDK | レクセル下落合第1 | 築30年 |
| 2025/05 | 成約9,990万円 | 147万円/m² | 11階 | 67.75m² | 2LDK | 落合ハイム | 築23年 |
| 2025/02 | 成約7,700万円 | 105万円/m² | 4階 | 73.04m² | 3SLDK | サンクタスデュオ下落合コートA | 築26年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...オルボス資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...オルボス価格推移と将来予測
参考相場価格
3,379万円145万円前年比
- 102の参考相場価格
（m²単価）
2026/5 - 99.4万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 93.6万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...オルボスマンションの口コミ・評判(413件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
交通の利便性
2落合
山手通りなど大通り沿いは交通量が多く、夜中のトラックの音がうるさいことがあります。工事の時期には雑多で騒がしい部分もあり、静かな環境を求める人には気になるかもしれません。
防災・安全性
4東中野
地下鉄大江戸線では地震計や早期地震警報システムが導入されていて、地震発生時には迅速な対応と二次災害の低減が可能です。駅や車両には防災監視盤や消火器も設置されています。
新宿区の口コミ
子育て環境
5新宿区は4年連続で待機児童ゼロを達成していて、保育園の入園に関して安心感があります。延長保育の実施率も100％で、夜間や休日保育も利用できるので、共働き家庭にはとても助かる環境だと感じます。
地域コミュニティ
4新宿区は子育て世帯も多く、保育園や小学校が充実しているので、子どもを育てる環境としても安心感があります。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
オルボスマンション概要
オルボスは東京メトロ東西線落合駅から徒歩5分の距離にあり、駅から近く重い荷物を持って長時間歩く心配もなく、快適です。また、交通の要所となるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間12分以内で都心がぐっと近くに感じられます。築26年で鉄骨造り、3階建てのマンションです。
オルボス詳細情報
基本情報
| 建物名 | オルボス（おるぼす） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区上落合3丁目22-21 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築26年 |
| 階建（総戸数） | 3階建（-部屋） |
| 建築構造 | 鉄骨造 |
| 専有面積 | 34㎡〜34㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 327万円/坪〜350万円/坪 |
| 想定賃料 | 9.1万円〜10万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
オルボス間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 落合駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 34m² | 3,495万円 | 1,821万円 |
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3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 2LDK
- 49.23m²
- 4階/4階建
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