ヴェルステージ茅場町 外観
ヴェルステージかやばちょう

ヴェルステージ茅場町

中央区・茅場町のマンション
総合評価
参考相場価格1,898万円〜2,389万円
坪単価262万円/坪〜310万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
5012,306万円価格を調べる-1K26.72-
5022,301万円価格を調べる-1K26.76北西
5032,296万円価格を調べる-1K26.76南東
5052,254万円価格を調べる-1K27.66北西
5062,190万円価格を調べる-1K24.55南西

501

参考相場価格
2,306万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 26.72
  • -

502

参考相場価格
2,301万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 26.76
  • 北西

503

参考相場価格
2,296万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 26.76
  • 南東

505

参考相場価格
2,254万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 27.66
  • 北西

506

参考相場価格
2,190万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 24.55
  • 南西

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

2,306万円(過去3年で301万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 10階
  • 3LDK
  • 66〜74m²
  • 築10年
売出価格
8,070万円〜8,570万円
坪単価
381〜404万円
2021年
  • 8階
  • 2SLDK
  • 81〜91m²
  • 築17年
売出価格
7,760万円〜8,160万円
坪単価
302〜318万円
2021年
  • 8階
  • 1K
  • 87〜97m²
  • 築13年
売出価格
7,390万円〜7,790万円
坪単価
266〜280万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • RC構造
  • TVモニター付インターホン
  • 宅配ボックス
  • 駐輪場あり

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オートロック
  • バス・トイレ別
  • ルーフバルコニー

物件詳細情報

建物名ヴェルステージ茅場町
住所東京都中央区新川1丁目10-5
築年数築13年
階建(総戸数)8階建(-部屋)
建築構造RC造
専有面積21.93㎡〜27.66㎡
参考相場価格
  • 1K:1897万円〜(21m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社-
用途地域不明

建物詳細・周辺情報

このマンションは東京メトロ東西線茅場町駅から徒歩4分の距離にあり、駅からすぐのため夜の帰宅時も明るく安心です。また、活気に満ちたターミナル駅である上野駅へも乗車時間9分以内で都心がぐっと近くに感じられます。築13年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、8階建てのマンションです。 昔ながらの名店や老舗が豊富な甘酒横丁に近いマンションです。下町情緒溢れる雰囲気を感じながら散策でき、古くから愛されている食べ物を味わうこともできます。また、食べ物以外を扱う店舗も多く存在し、ショッピングを楽しみたい場合にも最適です。

中央区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +27%
  • 平均坪単価
    320万円

風情ある下町とマンションが隣接する今昔の対比が美しい中央区。中央区のマンションは高層マンションが多く、東京オリンピックの開催が決まってから、晴海や勝どき、月島などの湾岸エリアへ次々と新しいマンションが建設されています。また、銀座、日本橋は日本トップクラスの高級店舗が立ち並び、最近は外国人観光客の人気エリアとなりました。また、最近の中央区の傾向として30代、40代の引っ越しが増えているのも特徴的で、子供の数が増加し認可保育園、認証保育園の数が足りなくなっている現状もあるようです。祭りなどのイベントも盛んで中央区大江戸まつり盆おどり大会や東京湾花火大会などが開催されます。

茅場町駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +22%
  • 平均坪単価
    311万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,536万円(沿線比7位/40駅、東京都23区比121位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):5,929万円(沿線比7位/40駅、東京都23区比90位/488駅)
茅場町駅のマンション価格は沿線内では中間の価格帯ですが、東京都23区全域と比べると高めのエリアです。より低価格帯の地域をご希望の方は、沿線内の他の駅も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+35%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都23区内と比較すると高水準の駅の1つです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。茅場町駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に茅場町駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3309万円、20年目は2306万円、30年目は2228万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは茅場町駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

茅場町駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
築年数について、茅場町駅に最も多いのは、2005〜2009年建造(築7〜11年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:9%
6~10年:20%
11~20年:34%
21年以上:40%
築浅マンション(築5年以内)も比較的市場に出回るため、新しさ重視のマンション探しをしたい方にもおすすめです。

茅場町駅の周辺環境

交通アクセス

茅場町駅には2路線が乗り入れており、アクセス範囲が多岐に渡る利便性の高い駅の1つです。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には上野東京霞ヶ関(東京)品川渋谷池袋の7駅があり、最も近い駅は上野駅(9分)です。交通面で便利なだけでなく、食事や買い物など、ターミナル駅の充実した周辺環境へのアクセス面が良いこともメリットと言えます。

出産・育児制度

茅場町駅が位置する中央区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大5万円/月、私立幼稚園への補助:中央区は区立幼稚園のみ。その他にも出産前後には祝品として、タクシー券や買い物券などが配布されるうれしい制度があります。
また、2016年4月時点での待機児童数は263人と23区内でも8番目に多い人数です。人形町や日本橋・銀座など人気エリアを有し、マンション建設ラッシュのため転入者が増加傾向にある中央区。今後の対策が期待されます。

医療状況

茅場町駅が最寄り駅となる病院は33件で、これらの病院で受診可能な主な診療科目は8科目中7科目があります。日常的にかかりやすい診療科目は概ね網羅されているため、ご家族それぞれに必要な科目が異なる方でもかかりつけ病院を探しやすい駅の1つと言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件ありますが小児科はありません。お子さまのかかりつけ病院を購入されるマンションのそばに持ちたい方は、他の駅も含めて検討されてはいかがでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

茅場町駅でお探しの方へのおすすめ駅

茅場町駅は、ターミナル駅である上野東京霞ヶ関(東京)品川渋谷池袋まで30分以内にアクセスでき、多種多様な乗り換えを利用して多方面にアクセスが可能です。交通の利便性やマンション価格(坪単価)から見て、小伝馬町築地馬喰町田町(東京)大崎月島も茅場町駅と似た条件でマンションを探すことができます。選択肢の一つに加えてみてはいかがでしょうか。

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