サンヒルズ東大前
文京区・東大前駅 徒歩5分・築36年
2026年06月22日
サンヒルズ東大前資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は2階のお部屋を基準に算出
サンヒルズ東大前部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2,995万円 | 価格を確認する | - | 9.1万円/月 3.7% | 1K | 31.74m² - |
| 3階 | 3,057万円 | 価格を確認する | - | 9.3万円/月 3.6% | 1K | 31.74m² - |
| 4階 | 2,431万円 | 価格を確認する | - | 8.2万円/月 4.0% | 1K | 27.00m² 西 |
| 5階 | 2,855万円 | 価格を確認する | - | 9万円/月 3.8% | 1K | 30.19m² 南西 |
| 6階 | 3,095万円 | 価格を確認する | - | 9.4万円/月 3.6% | 1K | 31.74m² - |
| 6階 | 3,202万円 | 価格を確認する | - | 9.7万円/月 3.6% | 1K | 32.86m² 西 |
| 7階 | 3,102万円 | 価格を確認する | - | 9.5万円/月 3.7% | 1K | 31.74m² - |
| 8階 | 2,153万円 | 価格を確認する | - | 9万円/月 5.0% | 1DK | 24.28m² 北西 |
| 8階 | 4,347万円 | 価格を確認する | - | 14.2万円/月 3.9% | 2DK | 43.97m² 南西 |
- 参考相場価格
- 2,995万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.1万円/月
- 想定利回り
- 3.7%
- 1K
- 31.74m²
- -
- 参考相場価格
- 3,057万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.3万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 1K
- 31.74m²
- -
- 参考相場価格
- 2,431万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.2万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1K
- 27.00m²
- 西
- 参考相場価格
- 2,855万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 1K
- 30.19m²
- 南西
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- 参考相場価格
- 3,095万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.4万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 1K
- 31.74m²
- -
- 参考相場価格
- 3,202万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.7万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 1K
- 32.86m²
- 西
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- 参考相場価格
- 3,102万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.5万円/月
- 想定利回り
- 3.7%
- 1K
- 31.74m²
- -
- 参考相場価格
- 2,153万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9万円/月
- 想定利回り
- 5.0%
- 1DK
- 24.28m²
- 北西
- 参考相場価格
- 4,347万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 14.2万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 2DK
- 43.97m²
- 南西
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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周辺マンションの売買履歴
- 2015/11
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015/11 | 成約1,100万円 | 59万円/m² | 4階 | 18.42m² | 1R | ザプラザオーベル白山 | 築23年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...サンヒルズ東大前資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...サンヒルズ東大前価格推移と将来予測
参考相場価格
2,995万円228万円前年比
- 2階の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 94.4万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
文京区・築20年以上の平均値 - 100万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...サンヒルズ東大前マンションの口コミ・評判(436件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
自然環境
3東大前
駅周辺には大きな公園は少ないですが、静かな住宅街の中で自然を感じながら暮らせるのが良いところです。
治安
3本駒込
駅周辺は静かで治安が良いですが、夜遅くは人通りが少なくなるので注意が必要です。
文京区の口コミ
防災・安全性
5文京区は交通事故や火災の発生件数も少なく、安心して暮らせる街だと思います。防災力が高いと感じます。
地域コミュニティ
4文京区は住民同士の距離感が程よく、プライバシーを守りながらも困ったときは助け合える雰囲気があります。都会的な生活と地域の温かさが両立していると感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
サンヒルズ東大前マンション概要
東京メトロ南北線東大前駅より徒歩5分の距離にあるこちらのマンションは、駅から大変近く商業施設も充実しており、住み心地も抜群です。また、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間15分以内で都心へのお出かけも便利です。築36年でSRC造り、10階建てのマンションです。
サンヒルズ東大前詳細情報
基本情報
| 建物名 | サンヒルズ東大前 |
|---|---|
| 住所 | 東京都文京区向丘2丁目12-3 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築36年 |
| 階建（総戸数） | 10階建（-部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 24.28㎡〜43.97㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 293万円/坪〜327万円/坪 |
| 想定賃料 | 8.2万円〜14.2万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
サンヒルズ東大前間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 東大前駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 31.74m² | 3,057万円 | 2,530万円 |
| 1DK | 24.28m² | 2,153万円 | 3,788万円 |
| 2DK | 43.97m² | 4,347万円 | 4,176万円 |
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オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1R
- 22.11m²
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文京区のマンションが人気となる一番の理由に治安の良さがあります。また、地下鉄6路線が走る地域であり、交通の利便性が高いことも魅力の1つです。文京区は静かな住環境で暮らしやすいと定評があり、東京大学を筆頭に大学や学校が多い地区としても有名です。また高齢者にやさしい地域であり、順天堂大学病院や日本医科大学付属病院など有名大学病院が多く安心です。他にもランドマークとして水道橋にある後楽園は昔からの人気スポット。東京ドーム、後楽園ホール、天然温泉スパ・ラクーアなど多くのレジャーが楽しめます。
東大前駅のマンション
東大前駅は東京都文京区にあり、駅名の通り、東京大学弥生キャンパスのある駅です。東京メトロ南北線が利用できます。大学の敷地内に1番出入口があります。そのほかにも文京学院大学や郁文館夢学園など沢山の学校があるため、県外からやってきた学生のためのマンションが多くあります。また西教寺、根津神社、弥生美術館など文化的な施設も少なくありません。