キクカワレジデンス
墨田区・菊川駅 徒歩3分・築43年
2026年06月22日
キクカワレジデンス資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は204のお部屋を基準に算出
キクカワレジデンス部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 204 | 2,451万円 | 価格を確認する | - | 10.8万円/月 5.3% | 1DK | 35.20m² 東 |
| 301 | 3,017万円 | 価格を確認する | - | 12.6万円/月 5.0% | 1DK | 42.20m² 南 |
| 304 | 2,261万円 | 価格を確認する | - | 9.7万円/月 5.1% | 1R | 32.00m² 東 |
- 参考相場価格
- 2,451万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.8万円/月
- 想定利回り
- 5.3%
- 1DK
- 35.20m²
- 東
- 参考相場価格
- 3,017万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.6万円/月
- 想定利回り
- 5.0%
- 1DK
- 42.20m²
- 南
- 参考相場価格
- 2,261万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.7万円/月
- 想定利回り
- 5.1%
- 1R
- 32.00m²
- 東
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周辺マンションの売買履歴
- 2016/04
- 1995/11
- 1995/11
- オススメキクカワレジデンスの現在の成約の妥当価格を知る
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年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016/04 | 成約4,160万円 | 57万円/m² | 6階 | 72.59m² | 3LDK | 菊川サニーハイツ | 築33年 |
| 1995/11 | 成約1,880万円 | 39万円/m² | -- | 47.22m² | 2LDK | ライオンズマンション菊川 | 築13年 |
| 1995/11 | 成約2,440万円 | 46万円/m² | -- | 52.24m² | 3DK | ライオンズマンション菊川第2 | 築11年 |
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周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...キクカワレジデンス賃貸履歴
- 2024/07
- 8.9万円/月
- -
- 1R
- 3階
- 当時築41年
- 2023/05
- 10.9万円/月
- -
- 1DK
- 3階
- 当時築40年
- 2023/03
- 9.3万円/月
- -
- 1DK
- 2階
- 当時築40年
- 2023/01
- 11.9万円/月
- -
- 1DK
- 3階
- 当時築40年
- 2023/01
- 10.1万円/月
- -
- 1DK
- 2階
- 当時築40年
- 2021/09
- 10.1万円/月
- 35.2m²
- 1DK
- 2階
- 当時築38年
- 2021/09
- 7.4万円/月
- 30.5m²
- 1R
- 3階
- 当時築38年
- 2020/12
- 9.4万円/月
- 32.0m²
- 1K
- 3階
- 当時築38年
- 2020/02
- 10.3万円/月
- 35.2m²
- 1DK
- 2階
- 当時築37年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024/07 | 8.9万円/月 | 3階 | - | 1R | 築41年 |
| 2023/05 | 10.9万円/月 | 3階 | - | 1DK | 築40年 |
| 2023/03 | 9.3万円/月 | 2階 | - | 1DK | 築40年 |
| 2023/01 | 11.9万円/月 | 3階 | - | 1DK | 築40年 |
| 2023/01 | 10.1万円/月 | 2階 | - | 1DK | 築40年 |
| 2021/09 | 10.1万円/月 | 2階 | 35.2m² | 1DK | 築38年 |
| 2021/09 | 7.4万円/月 | 3階 | 30.5m² | 1R | 築38年 |
| 2020/12 | 9.4万円/月 | 3階 | 32.0m² | 1K | 築38年 |
| 2020/02 | 10.3万円/月 | 2階 | 35.2m² | 1DK | 築37年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...キクカワレジデンス資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...キクカワレジデンス価格推移と将来予測
参考相場価格
2,451万円212万円前年比
- 204の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 69.6万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
墨田区・築20年以上の平均値 - 76.7万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...キクカワレジデンスマンションの口コミ・評判(335件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
自然環境
5菊川
菊川駅周辺には公園が多く、子どもが遊べる場所が充実しているので、家族連れにはとてもありがたいです。
地域コミュニティ
4住吉
駅の南側は静かで住宅街が広がっており、落ち着いた雰囲気の中で暮らせます。
墨田区の口コミ
防災・安全性
2墨田区は水害リスクが高い地域として知られていて、区がハザードマップの刷新や防災体制の強化に力を入れています。
教育環境
4墨田区は小学校や中学校が多く、学童や習い事も充実しているので、子どもの教育環境としては安心できると思います。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
キクカワレジデンスマンション概要
都営新宿線菊川駅より徒歩3分の距離にあるこのマンションは、駅からすぐで夜の帰宅時も明るく安心です。また、活気に満ちたターミナル駅である東京駅へも乗車時間15分以内で駅直結の商業施設での買い物も楽しめます。築43年で鉄骨造り、4階建てのマンションです。 新たな東京のシンボルである東京スカイツリーを臨む人気エリアです。展望台からの眺望は絶景。また、312の多彩なショップが織りなす東京ソラマチでのショッピングはもちろんのこと、水族館やプラネタリウムもあり、レストランも充実しています。お天気のいい日には浅草からのお散歩もおすすめです。
キクカワレジデンス詳細情報
基本情報
| 建物名 | キクカワレジデンス（きくかわれじでんす） |
|---|---|
| 住所 | 東京都墨田区菊川3丁目23-8 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築43年 |
| 階建（総戸数） | 4階建（-部屋） |
| 建築構造 | 鉄骨造 |
| 専有面積 | 32㎡〜42.2㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 230万円/坪〜236万円/坪 |
| 想定賃料 | 9.7万円〜12.6万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
キクカワレジデンス間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 菊川駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 32m² | 2,261万円 | 2,043万円 |
| 1DK | 38.7m² | 2,734万円 | 2,863万円 |
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オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
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東京スカイツリーが誕生し、一気に注目を集めた墨田区のマンション。押上や錦糸町、両国、向島など住宅街が多い地域として有名です。墨田区のマンションはファミリー層が多く、2LDKや3LDKなどの広めの部屋に人気が集中しています。両国には国技館や江戸東京博物館があり、ちゃんこ鍋を求めて観光客が訪れる地域となっています。また、錦糸町は再開発が進み、とても住みやすい地域として人気となりました。錦糸町駅の北口にはアルカキット錦糸町が誕生し、大型ショッピングモールとして賑わっています。公共施設も充実しており、ウォータスライダー完備のすみだスポーツ健康センターや、墨田区立図書館でゆっくり本を読むなど、生活感溢れる便利な地域といえます。