※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 6,137万円 | 価格を確認する | 3,890万円 | 22.1万円/月 4.3% | 3LDK | 63.20m² - |
| 201 | 6,981万円 | 価格を確認する | 4,250万円 | 24.3万円/月 4.2% | 3LDK | 67.81m² - |
| 202 | 6,931万円 | 価格を確認する | 4,210万円 | 24.3万円/月 4.2% | 3LDK | 67.34m² - |
| 203 | 5,702万円 | 価格を確認する | 3,490万円 | 20.6万円/月 4.3% | 2LDK | 55.01m² - |
| 204 | 6,506万円 | 価格を確認する | 3,980万円 | 23.2万円/月 4.3% | 3LDK | 63.20m² - |
| 301 | 7,212万円 | 価格を確認する | 4,450万円 | 24.3万円/月 4.0% | 3LDK | 67.81m² - |
| 302 | 7,157万円 | 価格を確認する | 4,370万円 | 24.2万円/月 4.1% | 3LDK | 67.34m² - |
| 303 | 5,878万円 | 価格を確認する | 3,580万円 | 20.5万円/月 4.2% | 2LDK | 55.01m² - |
| 304 | 6,725万円 | 価格を確認する | 4,110万円 | 23.2万円/月 4.1% | 3LDK | 63.20m² - |
| 401 | 7,462万円 | 価格を確認する | 4,640万円 | 24.8万円/月 4.0% | 3LDK | 67.81m² - |
| 402 | 7,405万円 | 価格を確認する | 4,550万円 | 24.7万円/月 4.0% | 3LDK | 67.34m² - |
| 403 | 5,956万円 | 価格を確認する | 3,630万円 | 21.1万円/月 4.2% | 2LDK | 55.01m² - |
| 404 | 6,933万円 | 価格を確認する | 4,220万円 | 23.3万円/月 4.0% | 3LDK | 63.20m² - |
| 501 | 7,593万円 | 価格を確認する | 4,810万円 | 24.8万円/月 3.9% | 3LDK | 67.81m² - |
| 502 | 7,530万円 | 価格を確認する | 4,740万円 | 24.7万円/月 3.9% | 3LDK | 67.34m² - |
| 503 | 6,120万円 | 価格を確認する | 3,680万円 | 21万円/月 4.1% | 2LDK | 55.01m² - |
| 504 | 7,026万円 | 価格を確認する | 4,340万円 | 23.2万円/月 4.0% | 3LDK | 63.20m² - |
| 601 | 7,693万円 | 価格を確認する | 5,010万円 | 25.3万円/月 3.9% | 3LDK | 67.81m² - |
| 602 | 7,615万円 | 価格を確認する | 4,890万円 | 25.2万円/月 4.0% | 3LDK | 67.34m² - |
| 603 | 6,177万円 | 価格を確認する | 3,730万円 | 21.4万円/月 4.2% | 2LDK | 55.01m² - |
| 604 | 7,121万円 | 価格を確認する | 4,470万円 | 23.6万円/月 4.0% | 3LDK | 63.20m² - |
| 701 | 7,747万円 | 価格を確認する | 5,180万円 | 25.6万円/月 4.0% | 3LDK | 67.81m² - |
| 702 | 7,685万円 | 価格を確認する | 5,080万円 | 25.5万円/月 4.0% | 3LDK | 67.34m² - |
| 703 | 6,228万円 | 価格を確認する | 3,850万円 | 21.6万円/月 4.2% | 2LDK | 55.01m² - |
| 704 | 7,180万円 | 価格を確認する | 4,610万円 | 23.9万円/月 4.0% | 3LDK | 63.20m² - |
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...


顧客満足度 No.1を受賞しました!
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2011/09 | 新築5,080万円 | 75万円/m² | 7階 | 67.34m² | 3LDK | -- |
| 2011/09 | 新築5,170万円 | 76万円/m² | 7階 | 67.81m² | 3LDK | -- |
| 2011/09 | 新築4,480万円 | 70万円/m² | 6階 | 63.20m² | 3LDK | -- |
| 2011/09 | 新築3,730万円 | 67万円/m² | 6階 | 55.01m² | 2LDK | -- |
| 2011/09 | 新築4,880万円 | 72万円/m² | 6階 | 67.34m² | 3LDK | -- |
| 2011/09 | 新築5,020万円 | 74万円/m² | 6階 | 67.81m² | 3LDK | -- |

売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...
みんなで作るイエシル
イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...新築騰落率
158%築14年新築時価格
3,890万円+2,247万円新築騰落率とは
新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...参考相場価格
6,137万円204万円前年比
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...買い物・生活利便性
森下
駅の知名度が高すぎないので、ややこしい人たちが少なくて安心できる。
買い物・生活利便性
菊川
駅周辺は下町の雰囲気があり、地域の人たちも親しみやすいです。商店街や個人商店が多く、昔ながらの温かさを感じます。
自然環境
隅田川沿いの遊歩道や公園は、散歩やジョギングに最適で、休日は家族連れで賑わっています。
医療・福祉
墨田区は小児科や病院が多く、徒歩圏内で受診できるので、子どもが急に体調を崩したときも安心です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...こちらのマンションは都営大江戸線森下駅より徒歩6分の距離にあり、駅からほど近いため朝の時間にもゆとりが持てます。また、活気に満ちたターミナル駅である上野駅へも乗車時間12分以内で都心部へダイレクトにアクセスできます。築14年で比較的あたらしく、RC造り、7階建て総戸数25戸のマンションです。 このマンションは、民間分譲マンションで初のグッドデザイン賞を受賞するなど、全住民を対象にした共用空間の運営管理における信頼と実績をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。「パークホームズ」では、ペアガラスを取り入れることで省エネルギー空間を快適にさせるなど環境への配慮にも気を配っています。廃棄物処理時の再資源化にも尽力していてECO対応を充実させています。様々な資料や模型などが存在する江戸東京博物館に程近いマンションです。常設展示に加えて特別展示も行われており、江戸から東京にかけての文化や歴史を手軽に学べるため、休日などに子供を連れて出かけるのにも適しています。
| 建物名 | パークホームズ森下(パークホームズもりした) |
|---|---|
| 住所 | 東京都墨田区菊川1丁目1-14 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築14年 |
| 階建(総戸数) | 7階建(25部屋) |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 55.01㎡〜67.81㎡ |
| 新築時価格 | 3490万円〜5180万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 321万円/坪〜378万円/坪 |
| 想定賃料 | 20.5万円〜25.6万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利:所有権 借地期限:- 地代(月額㎡単価)※1:- |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 資産性スコア |
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
| 駐車場 | 3台 駐車費※1:31000/月 ~ 31000/月 駐車設置率:-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率:-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率:-% |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
| 間取り | 専有面積 (中央値) | 参考相場価格 (中央値) | 森下駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 55.01m² | 6,038万円 | 6,884万円 |
| 3LDK | 67.34m² | 7,180万円 | 9,553万円 |

ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅

オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅

ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
東京スカイツリーが誕生し、一気に注目を集めた墨田区のマンション。押上や錦糸町、両国、向島など住宅街が多い地域として有名です。墨田区のマンションはファミリー層が多く、2LDKや3LDKなどの広めの部屋に人気が集中しています。両国には国技館や江戸東京博物館があり、ちゃんこ鍋を求めて観光客が訪れる地域となっています。また、錦糸町は再開発が進み、とても住みやすい地域として人気となりました。錦糸町駅の北口にはアルカキット錦糸町が誕生し、大型ショッピングモールとして賑わっています。公共施設も充実しており、ウォータスライダー完備のすみだスポーツ健康センターや、墨田区立図書館でゆっくり本を読むなど、生活感溢れる便利な地域といえます。