パークホームズ森下

墨田区・森下駅 徒歩6分・築14年

4.44上位5%
液状化注意
5,701万円〜7,787万円
坪単価 322万円/坪〜380万円/坪
想定賃料 20.6万円〜26.5万円/月
最終更新2026年05月11日
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パークホームズ森下

墨田区・森下駅 徒歩6分・築14年

5,701万円〜7,787万円
坪単価 322万円/坪〜380万円/坪
想定賃料 20.6万円〜26.5万円/月
上位5%
4.44
最終更新
2026年05月11日
液状化注意

パークホームズ森下部屋別の参考相場価格

25部屋 / 25部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
1016,154万円価格を確認する3,890万円22.9万円/月3LDK63.20
-
2016,998万円価格を確認する4,250万円25万円/月3LDK67.81
-
2026,948万円価格を確認する4,210万円24.8万円/月3LDK67.34
-
2035,701万円価格を確認する3,490万円20.6万円/月2LDK55.01
-
2046,524万円価格を確認する3,980万円23.3万円/月3LDK63.20
-
3017,265万円価格を確認する4,450万円24.7万円/月3LDK67.81
-
3027,215万円価格を確認する4,370万円24.6万円/月3LDK67.34
-
3035,916万円価格を確認する3,580万円20.6万円/月2LDK55.01
-
3046,772万円価格を確認する4,110万円23.2万円/月3LDK63.20
-
4017,458万円価格を確認する4,640万円24.9万円/月3LDK67.81
-
4027,379万円価格を確認する4,550万円24.7万円/月3LDK67.34
-
4035,977万円価格を確認する3,630万円20.8万円/月2LDK55.01
-
4046,926万円価格を確認する4,220万円23.3万円/月3LDK63.20
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5017,599万円価格を確認する4,810万円25.5万円/月3LDK67.81
-
5027,534万円価格を確認する4,740万円25.3万円/月3LDK67.34
-
5036,110万円価格を確認する3,680万円21.3万円/月2LDK55.01
-
5047,023万円価格を確認する4,340万円23.9万円/月3LDK63.20
-
6017,702万円価格を確認する5,010万円26.2万円/月3LDK67.81
-
6027,611万円価格を確認する4,890万円26万円/月3LDK67.34
-
6036,148万円価格を確認する3,730万円21.9万円/月2LDK55.01
-
6047,120万円価格を確認する4,470万円24.5万円/月3LDK63.20
-
7017,787万円価格を確認する5,180万円26.5万円/月3LDK67.81
-
7027,698万円価格を確認する5,080万円26.3万円/月3LDK67.34
-
7036,204万円価格を確認する3,850万円22.1万円/月2LDK55.01
-
7047,181万円価格を確認する4,610万円24.8万円/月3LDK63.20
-
101
参考相場価格
6,154万円
新築時価格
3,890万円
想定賃料
22.9万円/月
  • 3LDK
  • 63.20
  • -
201
参考相場価格
6,998万円
新築時価格
4,250万円
想定賃料
25万円/月
  • 3LDK
  • 67.81
  • -
202
参考相場価格
6,948万円
新築時価格
4,210万円
想定賃料
24.8万円/月
  • 3LDK
  • 67.34
  • -
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参考相場価格
5,701万円
新築時価格
3,490万円
想定賃料
20.6万円/月
  • 2LDK
  • 55.01
  • -
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204
参考相場価格
6,524万円
新築時価格
3,980万円
想定賃料
23.3万円/月
  • 3LDK
  • 63.20
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参考相場価格
7,265万円
新築時価格
4,450万円
想定賃料
24.7万円/月
  • 3LDK
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302
参考相場価格
7,215万円
新築時価格
4,370万円
想定賃料
24.6万円/月
  • 3LDK
  • 67.34
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参考相場価格
5,916万円
新築時価格
3,580万円
想定賃料
20.6万円/月
  • 2LDK
  • 55.01
  • -
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参考相場価格
6,772万円
新築時価格
4,110万円
想定賃料
23.2万円/月
  • 3LDK
  • 63.20
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参考相場価格
7,458万円
新築時価格
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想定賃料
24.9万円/月
  • 3LDK
  • 67.81
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部屋別の参考相場価格とは

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2026/03成約4,550万105万円/m²6階43.24m²1LDKPREMIUM CUBE菊川築17年
2026/02成約2,340万92万円/m²3階25.37m²1Kステージグランデ錦糸町築14年
2025/10成約6,000万134万円/m²1階44.62m²1LDKクレイシア菊川築9年
オススメ
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2025/02成約7,770万119万円/m²1階65.02m²2LDKウィルローズ菊川築9年
2024/07成約4,970万112万円/m²4階44.18m²1LDKクレイシア菊川築8年
2024/06成約2,630万103万円/m²4階25.31m²1KPREMIUM CUBE菊川築15年
2022/11成約2,500万98万円/m²6階25.42m²1Kステージグランデ錦糸町築10年
2022/07成約3,890万88万円/m²4階44.18m²1LDKクレイシア菊川築6年
2021/11成約6,600万95万円/m²6階68.97m²2LDKウィルローズ菊川築5年
2021/10成約4,280万96万円/m²4階44.18m²1LDKクレイシア菊川築5年
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周辺マンションの売買履歴とは

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パークホームズ森下資産性スコア

4.44
上位5%
パークホームズ森下の資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
パークホームズ森下

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ森下居住エリアの評価

パークホームズ森下

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークホームズ森下新築時価格からの騰落率

新築騰落率

158%築14年

新築時価格

3,890万円+2,264万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都23区(都心6区を除く)内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ森下価格推移と将来予測

参考相場価格

6,154万円240万円前年比

101の参考相場価格
(m²単価)
2026/5
周辺の参考相場価格
(m²単価)
墨田区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
パークホームズ森下101の現在の参考相場価格(㎡単価)は墨田区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-2.7万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークホームズ森下マンションの口コミ・評判(345件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 交通の利便性

    4

    森下

    都営新宿線・大江戸線が乗り入れているため、都内主要都市へのアクセスは良いと思います。

  • 子育て環境

    5

    菊川

    菊川駅周辺は保育園の待機児童が少なく、徒歩圏内に小学校もあるので子育て世帯にはとても住みやすいと感じています。墨田区の子育て支援制度も充実していて、保育料の軽減や無償化など助かる制度が多いで...

墨田区の口コミ

  • 防災・安全性

    2

    墨田区は水害リスクが高い地域として知られていて、区がハザードマップの刷新や防災体制の強化に力を入れています。

  • 子育て環境

    5

    墨田区は子育て支援が充実していて、訪問型保育支援や一時保育、親同士の交流の場があり、子育ての悩みを相談しやすい雰囲気があるので安心して子育てできると感じます。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

パークホームズ森下マンション概要

都営大江戸線森下駅より徒歩6分の距離にあるこのマンションは、駅から近く朝の時間にもゆとりが持てます。また、巨大ターミナル駅である上野駅へも乗車時間12分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築14年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、7階建て総戸数25戸のマンションです。 このマンションは、民間分譲マンションで初のグッドデザイン賞を受賞するなど、全住民を対象にした共用空間の運営管理における信頼と実績をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。入居者向けのサービスとして共用スペース・周辺地域で教育プログラムを実施するなど地域活動が活発であり、経年優化の街・住まいづくりに貢献しています。近くには区立公園最大の規模を持つ浜町公園があります。園内には遊具、休養施設、運動施設が充実しており、子供から大人まで楽しめる公園です。緑にあふれた公園はまさに都会のオアシスといえるでしょう。

パークホームズ森下詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ森下(パークホームズもりした)
住所東京都墨田区菊川1丁目1-14
アクセス
築年数築14年
階建(総戸数)7階建(25部屋)
建築構造RC造
専有面積55.01㎡〜67.81㎡
新築時価格3490万円〜5180万円
参考相場価格
  • 2LDK:5701万円〜(55m²〜)
  • 3LDK:6154万円〜(63m²〜)
参考相場価格の坪単価322万円/坪〜380万円/坪
想定賃料20.6万円〜26.5万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域準工業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園立川保育園 (認可)他
保育園を見る
学区中和小学校
竪川中学校
学区を見る

設備・特徴

構造
  • RC構造
管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
  • ガーデン
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場3
駐車費※131000/月 ~ 31000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークホームズ森下間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
森下駅
平均
2LDK55.01m²6,043万円6,893万円
3LDK67.34m²7,215万円9,553万円

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはパークホームズ森下

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

投資物件診断

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パークホームズ森下の駅、市区町村、学区を知る

墨田区のマンション

東京スカイツリーが誕生し、一気に注目を集めた墨田区のマンション。押上や錦糸町、両国、向島など住宅街が多い地域として有名です。墨田区のマンションはファミリー層が多く、2LDKや3LDKなどの広めの部屋に人気が集中しています。両国には国技館や江戸東京博物館があり、ちゃんこ鍋を求めて観光客が訪れる地域となっています。また、錦糸町は再開発が進み、とても住みやすい地域として人気となりました。錦糸町駅の北口にはアルカキット錦糸町が誕生し、大型ショッピングモールとして賑わっています。公共施設も充実しており、ウォータスライダー完備のすみだスポーツ健康センターや、墨田区立図書館でゆっくり本を読むなど、生活感溢れる便利な地域といえます。