パークホームズ森下

墨田区・森下駅 徒歩6分・築14年

4.44上位5%
液状化注意
5,702万円〜7,747万円
坪単価 321万円/坪〜378万円/坪
想定賃料 20.5万円〜25.6万円/月
3.9%〜4.3%
最終更新2026年06月22日
お気に入り

パークホームズ森下

墨田区・森下駅 徒歩6分・築14年

5,702万円〜7,747万円
坪単価 321万円/坪〜378万円/坪
想定賃料 20.5万円〜25.6万円/月
3.9%〜4.3%
上位5%
4.44
最終更新
2026年06月22日
液状化注意

パークホームズ森下部屋別の参考相場価格

25部屋 / 25部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
1016,137万円価格を確認する3,890万円22.1万円/月
4.3%
3LDK63.20
-
2016,981万円価格を確認する4,250万円24.3万円/月
4.2%
3LDK67.81
-
2026,931万円価格を確認する4,210万円24.3万円/月
4.2%
3LDK67.34
-
2035,702万円価格を確認する3,490万円20.6万円/月
4.3%
2LDK55.01
-
2046,506万円価格を確認する3,980万円23.2万円/月
4.3%
3LDK63.20
-
3017,212万円価格を確認する4,450万円24.3万円/月
4.0%
3LDK67.81
-
3027,157万円価格を確認する4,370万円24.2万円/月
4.1%
3LDK67.34
-
3035,878万円価格を確認する3,580万円20.5万円/月
4.2%
2LDK55.01
-
3046,725万円価格を確認する4,110万円23.2万円/月
4.1%
3LDK63.20
-
4017,462万円価格を確認する4,640万円24.8万円/月
4.0%
3LDK67.81
-
4027,405万円価格を確認する4,550万円24.7万円/月
4.0%
3LDK67.34
-
4035,956万円価格を確認する3,630万円21.1万円/月
4.2%
2LDK55.01
-
4046,933万円価格を確認する4,220万円23.3万円/月
4.0%
3LDK63.20
-
5017,593万円価格を確認する4,810万円24.8万円/月
3.9%
3LDK67.81
-
5027,530万円価格を確認する4,740万円24.7万円/月
3.9%
3LDK67.34
-
5036,120万円価格を確認する3,680万円21万円/月
4.1%
2LDK55.01
-
5047,026万円価格を確認する4,340万円23.2万円/月
4.0%
3LDK63.20
-
6017,693万円価格を確認する5,010万円25.3万円/月
3.9%
3LDK67.81
-
6027,615万円価格を確認する4,890万円25.2万円/月
4.0%
3LDK67.34
-
6036,177万円価格を確認する3,730万円21.4万円/月
4.2%
2LDK55.01
-
6047,121万円価格を確認する4,470万円23.6万円/月
4.0%
3LDK63.20
-
7017,747万円価格を確認する5,180万円25.6万円/月
4.0%
3LDK67.81
-
7027,685万円価格を確認する5,080万円25.5万円/月
4.0%
3LDK67.34
-
7036,228万円価格を確認する3,850万円21.6万円/月
4.2%
2LDK55.01
-
7047,180万円価格を確認する4,610万円23.9万円/月
4.0%
3LDK63.20
-
101
参考相場価格
6,137万円
新築時価格
3,890万円
想定賃料
22.1万円/月
想定利回り
4.3%
  • 3LDK
  • 63.20
  • -
201
参考相場価格
6,981万円
新築時価格
4,250万円
想定賃料
24.3万円/月
想定利回り
4.2%
  • 3LDK
  • 67.81
  • -
202
参考相場価格
6,931万円
新築時価格
4,210万円
想定賃料
24.3万円/月
想定利回り
4.2%
  • 3LDK
  • 67.34
  • -
203
参考相場価格
5,702万円
新築時価格
3,490万円
想定賃料
20.6万円/月
想定利回り
4.3%
  • 2LDK
  • 55.01
  • -
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  • オンライン
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204
参考相場価格
6,506万円
新築時価格
3,980万円
想定賃料
23.2万円/月
想定利回り
4.3%
  • 3LDK
  • 63.20
  • -
301
参考相場価格
7,212万円
新築時価格
4,450万円
想定賃料
24.3万円/月
想定利回り
4.0%
  • 3LDK
  • 67.81
  • -
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302
参考相場価格
7,157万円
新築時価格
4,370万円
想定賃料
24.2万円/月
想定利回り
4.1%
  • 3LDK
  • 67.34
  • -
303
参考相場価格
5,878万円
新築時価格
3,580万円
想定賃料
20.5万円/月
想定利回り
4.2%
  • 2LDK
  • 55.01
  • -
304
参考相場価格
6,725万円
新築時価格
4,110万円
想定賃料
23.2万円/月
想定利回り
4.1%
  • 3LDK
  • 63.20
  • -
401
参考相場価格
7,462万円
新築時価格
4,640万円
想定賃料
24.8万円/月
想定利回り
4.0%
  • 3LDK
  • 67.81
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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パークホームズ森下売買履歴

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パークホームズ森下
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売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

データ収集のお願い

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イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する

パークホームズ森下資産性スコア

4.44
上位5%
パークホームズ森下の資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
パークホームズ森下

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ森下居住エリアの評価

パークホームズ森下

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークホームズ森下新築時価格からの騰落率

新築騰落率

158%築14年

新築時価格

3,890万円+2,247万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都23区(都心6区を除く)内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ森下価格推移と将来予測

参考相場価格

6,137万円204万円前年比

101の参考相場価格
(m²単価)
2026/6
周辺の参考相場価格
(m²単価)
墨田区・築10年~20年未満の平均値
パークホームズ森下101の現在の参考相場価格(㎡単価)は墨田区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-2.4万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークホームズ森下マンションの口コミ・評判(345件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 買い物・生活利便性

    4

    森下

    駅の知名度が高すぎないので、ややこしい人たちが少なくて安心できる。

  • 買い物・生活利便性

    4

    菊川

    駅周辺は下町の雰囲気があり、地域の人たちも親しみやすいです。商店街や個人商店が多く、昔ながらの温かさを感じます。

墨田区の口コミ

  • 自然環境

    5

    隅田川沿いの遊歩道や公園は、散歩やジョギングに最適で、休日は家族連れで賑わっています。

  • 医療・福祉

    5

    墨田区は小児科や病院が多く、徒歩圏内で受診できるので、子どもが急に体調を崩したときも安心です。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

パークホームズ森下マンション概要

こちらのマンションは都営大江戸線森下駅より徒歩6分の距離にあり、駅からほど近いため朝の時間にもゆとりが持てます。また、活気に満ちたターミナル駅である上野駅へも乗車時間12分以内で都心部へダイレクトにアクセスできます。築14年で比較的あたらしく、RC造り、7階建て総戸数25戸のマンションです。 このマンションは、民間分譲マンションで初のグッドデザイン賞を受賞するなど、全住民を対象にした共用空間の運営管理における信頼と実績をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。「パークホームズ」では、ペアガラスを取り入れることで省エネルギー空間を快適にさせるなど環境への配慮にも気を配っています。廃棄物処理時の再資源化にも尽力していてECO対応を充実させています。様々な資料や模型などが存在する江戸東京博物館に程近いマンションです。常設展示に加えて特別展示も行われており、江戸から東京にかけての文化や歴史を手軽に学べるため、休日などに子供を連れて出かけるのにも適しています。

パークホームズ森下詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ森下(パークホームズもりした)
住所東京都墨田区菊川1丁目1-14
アクセス
築年数築14年
階建(総戸数)7階建(25部屋)
建築構造RC造
専有面積55.01㎡〜67.81㎡
新築時価格3490万円〜5180万円
参考相場価格
  • 2LDK:5702万円〜(55m²〜)
  • 3LDK:6137万円〜(63m²〜)
参考相場価格の坪単価321万円/坪〜378万円/坪
想定賃料20.5万円〜25.6万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域準工業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園立川保育園 (認可)他
保育園を見る
学区中和小学校
竪川中学校
学区を見る

設備・特徴

構造
  • RC構造
管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
  • ガーデン
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場3
駐車費※131000/月 ~ 31000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークホームズ森下間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
森下駅
平均
2LDK55.01m²6,038万円6,884万円
3LDK67.34m²7,180万円9,553万円

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

周辺にある相場が近いマンション

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

今なら、購入時よりも高値で売却が叶うかも

まずはパークホームズ森下

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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墨田区のマンション

東京スカイツリーが誕生し、一気に注目を集めた墨田区のマンション。押上や錦糸町、両国、向島など住宅街が多い地域として有名です。墨田区のマンションはファミリー層が多く、2LDKや3LDKなどの広めの部屋に人気が集中しています。両国には国技館や江戸東京博物館があり、ちゃんこ鍋を求めて観光客が訪れる地域となっています。また、錦糸町は再開発が進み、とても住みやすい地域として人気となりました。錦糸町駅の北口にはアルカキット錦糸町が誕生し、大型ショッピングモールとして賑わっています。公共施設も充実しており、ウォータスライダー完備のすみだスポーツ健康センターや、墨田区立図書館でゆっくり本を読むなど、生活感溢れる便利な地域といえます。