レジデンス羽沢
練馬区・新桜台駅 徒歩1分・築30年
2026年07月06日
レジデンス羽沢資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
レジデンス羽沢部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 3,046万円 | 価格を確認する | - | 11.6万円/月 4.6% | 2DK | 46.00m² 南 |
| 1階 | 3,052万円 | 価格を確認する | - | 11.6万円/月 4.5% | 2DK | 46.00m² - |
| 202 | 3,081万円 | 価格を確認する | - | 11.7万円/月 4.5% | 3K | 46.37m² 南 |
| 301 | 3,081万円 | 価格を確認する | - | 12.5万円/月 4.9% | 2DK | 46.00m² 南 |
| 303 | 3,341万円 | 価格を確認する | - | 12.9万円/月 4.6% | 2LDK | 46.00m² 南 |
- 参考相場価格
- 3,046万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.6万円/月
- 想定利回り
- 4.6%
- 2DK
- 46.00m²
- 南
- 参考相場価格
- 3,052万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.6万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 2DK
- 46.00m²
- -
- 参考相場価格
- 3,081万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.7万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 3K
- 46.37m²
- 南
- 参考相場価格
- 3,081万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.5万円/月
- 想定利回り
- 4.9%
- 2DK
- 46.00m²
- 南
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- 参考相場価格
- 3,341万円
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- -
- 想定賃料
- 12.9万円/月
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- 4.6%
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/04
- 2025/12
- 2025/05
- オススメレジデンス羽沢の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/04
- 2025/02
- 2024/05
- 2022/05
- 2022/04
- 2022/01
- 2021/05
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04 | 成約7,380万円 | 92万円/m² | 3階 | 79.44m² | 4LDK | コスモ新桜台 | 築26年 |
| 2025/12 | 成約5,760万円 | 86万円/m² | 3階 | 66.40m² | 3LDK | ウイングストリーム氷川台コート | 築26年 |
| 2025/05 | 成約4,800万円 | 71万円/m² | 2階 | 67.16m² | 3LDK | ウイングストリーム氷川台コート | 築25年 |
| オススメ | レジデンス羽沢の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/04 | 成約5,708万円 | 93万円/m² | 2階 | 61.08m² | 3LDK | エクセルシオール新桜台 | 築27年 |
| 2025/02 | 成約5,400万円 | 71万円/m² | 5階 | 75.06m² | 3LDK | ウイングストリーム氷川台コート | 築25年 |
| 2024/05 | 成約3,998万円 | 85万円/m² | 1階 | 47.00m² | 2LDK | エクセルシオール新桜台 | 築26年 |
| 2022/05 | 成約5,040万円 | 71万円/m² | 3階 | 70.84m² | 3LDK | オーベル氷川台 | 築22年 |
| 2022/04 | 成約5,390万円 | 75万円/m² | 7階 | 71.23m² | 3LDK | オーベル氷川台 | 築22年 |
| 2022/01 | 成約5,100万円 | 71万円/m² | 5階 | 71.64m² | 3LDK | ウイングストリーム氷川台コート | 築22年 |
| 2021/05 | 成約3,100万円 | 55万円/m² | 1階 | 55.79m² | 1LDK | キャニオングランデ氷川台パート2 | 築23年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...レジデンス羽沢賃貸履歴
- 2025/01
- 12万円/月
- 46.0m²
- 2DK
- 3階
- 当時築29年
- 2024/11
- 12万円/月
- 46.0m²
- 2DK
- 3階
- 当時築28年
- 2024/04
- 12万円/月
- -
- 2DK
- 3階
- 当時築28年
- 2023/05
- 11.6万円/月
- -
- 2DK
- 2階
- 当時築27年
- 2023/03
- 12万円/月
- -
- 2DK
- 3階
- 当時築27年
- 2022/10
- 12万円/月
- -
- 2DK
- 3階
- 当時築26年
- 2021/08
- 11.6万円/月
- 46.0m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築25年
- 2020/06
- 12万円/月
- 46.0m²
- 2DK
- 3階
- 当時築24年
- 2020/03
- 12万円/月
- 46.0m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築24年
- 2020/01
- 12万円/月
- 46.0m²
- 2DK
- 3階
- 当時築24年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/01 | 12万円/月 | 3階 | 46.0m² | 2DK | 築29年 |
| 2024/11 | 12万円/月 | 3階 | 46.0m² | 2DK | 築28年 |
| 2024/04 | 12万円/月 | 3階 | - | 2DK | 築28年 |
| 2023/05 | 11.6万円/月 | 2階 | - | 2DK | 築27年 |
| 2023/03 | 12万円/月 | 3階 | - | 2DK | 築27年 |
| 2022/10 | 12万円/月 | 3階 | - | 2DK | 築26年 |
| 2021/08 | 11.6万円/月 | 2階 | 46.0m² | 2LDK | 築25年 |
| 2020/06 | 12万円/月 | 3階 | 46.0m² | 2DK | 築24年 |
| 2020/03 | 12万円/月 | 2階 | 46.0m² | 2LDK | 築24年 |
| 2020/01 | 12万円/月 | 3階 | 46.0m² | 2DK | 築24年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...レジデンス羽沢資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...レジデンス羽沢価格推移と将来予測
参考相場価格
3,046万円136万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 66.2万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
練馬区・築20年以上の平均値 - 61.7万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...レジデンス羽沢マンションの口コミ・評判(247件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
交通の利便性
4新桜台
新桜台駅は西武有楽町線の中でもマイナーな駅ですが、歩けばすぐに江古田という活気のある街があり、商店街も多く住みやすいです。家賃もそこそこリーズナブルで、日芸や武蔵野音大などがあるので街全体の...
買い物・生活利便性
5江古田
アートや音楽が好きな人には刺激的な街で、小劇場やイベントも多く開催されています。
練馬区の口コミ
子育て環境
2保育園の数は多いですが、人気の園はやはり競争率が高く、希望通りに入れないこともありました。
防災・安全性
5練馬区は地盤がしっかりしていて大きな地震や津波の心配が少ないと聞き、家族で安心して暮らせる場所だと感じています。避難所も公園や学校が多く、災害時の備えが整っているのが心強いです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
レジデンス羽沢マンション概要
西武有楽町線新桜台駅より徒歩1分の距離にあるこちらのマンションは、駅から至近距離のため商業施設も多く日頃の買い物にも不自由しません。また、主要ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間13分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築30年でRC造り、3階建てのマンションです。
レジデンス羽沢詳細情報
基本情報
| 建物名 | レジデンス羽沢（レジデンスはねさわ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都練馬区羽沢1丁目8-8 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築30年 |
| 階建（総戸数） | 3階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 46㎡〜46.37㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 219万円/坪〜240万円/坪 |
| 想定賃料 | 11.6万円〜12.9万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
レジデンス羽沢間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 新桜台駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 46m² | 3,052万円 | 2,560万円 |
| 2LDK | 46m² | 3,341万円 | 4,671万円 |
| 3K | 46.37m² | 3,081万円 | 2,620万円 |
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オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 2LDK
- 59.43m²
- 6階/7階建
レジデンス羽沢の駅、市区町村、学区を知る
練馬区のマンション
練馬区のマンションは生活利便性から引越しを検討する方が多いようです。派手なランドマークこそありませんが、ターミナル駅となる池袋へ近く、練馬駅周辺はエミオ練馬などの駅ビルや西友、大型複合施設coconeri（ココネリ）などが建設され、ショッピングや外食が楽しめる便利な地域となっています。また、練馬区の特徴として、日本のアニメ製作が本格的に始まったジャパンアニメーション発祥の地として様々なイベントが開催されています。鉄腕アトムやあしたのジョーなどの懐かしいアニメは練馬から生まれています。
新桜台駅のマンション
新桜台駅は東京都練馬区にあり、西武有楽町線を利用することが可能になっています。駅の地上部分には環七通りが通っており、交通のアクセスも良好となっています。駅の近隣には食事処やライフというスーパーなどもあり、遅い時間でも買いものをすることができる便利な環境です。マンションを購入する場合、西武池袋線沿線の桜台駅へのアクセスがしやすく、また江古田駅にも訪れやすいエリアとなっています。