ファーストシティ上落合
新宿区・中井駅 徒歩1分・築31年
2026年07月06日
ファーストシティ上落合資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は301のお部屋を基準に算出
ファーストシティ上落合部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 301 | 2,188万円 | 価格を確認する | - | 7.9万円/月 4.4% | 1K | 23.10m² 東 |
| 304 | 2,174万円 | 価格を確認する | - | 7.9万円/月 4.4% | 1K | 23.10m² 南 |
| 306 | 2,174万円 | 価格を確認する | - | 7.9万円/月 4.4% | 1K | 23.10m² 南 |
| 309 | 4,600万円 | 価格を確認する | - | 13.5万円/月 3.5% | 1LDK | 40.80m² 南 |
| 401 | 2,165万円 | 価格を確認する | - | 8万円/月 4.5% | 1K | 23.00m² 東 |
| 409 | 4,605万円 | 価格を確認する | - | 13.7万円/月 3.6% | 1LDK | 40.80m² 南 |
| 502 | 2,187万円 | 価格を確認する | - | 8.1万円/月 4.4% | 1K | 23.10m² 西 |
| 506 | 2,197万円 | 価格を確認する | - | 8.1万円/月 4.4% | 1K | 23.10m² 南 |
| 605 | 7,700万円 | 価格を確認する | - | 20.8万円/月 3.2% | 2LDK | 66.70m² 南 |
| 702 | 5,328万円 | 価格を確認する | - | 15.4万円/月 3.5% | 1LDK | 46.80m² 南 |
| 804 | 4,841万円 | 価格を確認する | - | 16万円/月 4.0% | 2DK | 46.10m² 南 |
| 901 | 4,914万円 | 価格を確認する | - | 16.2万円/月 4.0% | 2DK | 46.80m² 東 |
| 903 | 4,860万円 | 価格を確認する | - | 16万円/月 3.9% | 2DK | 46.00m² 南 |
| 1002 | 5,410万円 | 価格を確認する | - | 16万円/月 3.5% | 1LDK | 47.00m² 東 |
| 1003 | 4,850万円 | 価格を確認する | - | 16.2万円/月 4.0% | 2DK | 46.10m² 南 |
| 1101 | 4,795万円 | 価格を確認する | - | 15.8万円/月 4.0% | 2DK | 45.00m² 北東 |
| 1103 | 4,913万円 | 価格を確認する | - | 16.2万円/月 4.0% | 2DK | 46.10m² 南 |
| 1203 | 5,402万円 | 価格を確認する | - | 17万円/月 3.8% | 2LDK | 46.10m² 南 |
- 参考相場価格
- 2,188万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.9万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 1K
- 23.10m²
- 東
- 参考相場価格
- 2,174万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.9万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 1K
- 23.10m²
- 南
- 参考相場価格
- 2,174万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.9万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 1K
- 23.10m²
- 南
- 参考相場価格
- 4,600万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.5万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 1LDK
- 40.80m²
- 南
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- 参考相場価格
- 2,165万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 1K
- 23.00m²
- 東
- 参考相場価格
- 4,605万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.7万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 1LDK
- 40.80m²
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- 参考相場価格
- 2,187万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.1万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 1K
- 23.10m²
- 西
- 参考相場価格
- 2,197万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.1万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 1K
- 23.10m²
- 南
- 参考相場価格
- 7,700万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 20.8万円/月
- 想定利回り
- 3.2%
- 2LDK
- 66.70m²
- 南
- 参考相場価格
- 5,328万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 15.4万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 1LDK
- 46.80m²
- 南
部屋別の参考相場価格とは
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- 2025/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04 | 成約8,760万円 | 114万円/m² | 2階 | 76.42m² | 2LDK | エコロジー落合レジデンスⅠ | 築31年 |
| 2026/04 | 成約7,209万円 | 139万円/m² | 5階 | 51.80m² | 2LDK | グランドメゾン落合 | 築33年 |
| 2026/01 | 成約6,250万円 | 94万円/m² | 1階 | 66.37m² | 1LDK | エコロジー落合レジデンス2 | 築31年 |
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| 2025/12 | 成約9,970万円 | 150万円/m² | 3階 | 66.08m² | 3LDK | 落合シティタワー | 築26年 |
| 2025/12 | 成約6,598万円 | 134万円/m² | 9階 | 48.99m² | 1LDK | グランドメゾン落合 | 築33年 |
| 2025/10 | 成約7,040万円 | 104万円/m² | 7階 | 67.46m² | 3LDK | 落合シティタワー | 築26年 |
| 2025/10 | 成約5,070万円 | 97万円/m² | 5階 | 51.80m² | 1LDK | グランドメゾン落合 | 築32年 |
| 2025/05 | 成約4,900万円 | 88万円/m² | 2階 | 55.18m² | 1LDK | レクセル下落合第1 | 築30年 |
| 2025/03 | 成約4,660万円 | 95万円/m² | 9階 | 48.99m² | 1LDK | グランドメゾン落合 | 築32年 |
| 2025/02 | 成約7,500万円 | 102万円/m² | 4階 | 73.04m² | 3SLDK | サンクタスデュオ下落合コートA | 築26年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ファーストシティ上落合資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ファーストシティ上落合価格推移と将来予測
参考相場価格
2,188万円120万円前年比
- 301の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 94.7万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 93.2万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ファーストシティ上落合マンションの口コミ・評判(413件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
地域コミュニティ
3中井
駅周辺は夜も人通りがあり安心ですが、住宅街は街灯が少ない箇所もあるため夜道には注意が必要です。
治安
4落合
落合駅周辺は外国人も多く住んでいるエリアですが、特にトラブルを感じたことはありません。国際的な雰囲気があり、地域の人も受け入れに慣れている印象です。
新宿区の口コミ
子育て環境
5新宿区は4年連続で待機児童ゼロを達成していて、保育園の入園に関して安心感があります。延長保育の実施率も100％で、夜間や休日保育も利用できるので、共働き家庭にはとても助かる環境だと感じます。
地域コミュニティ
4新宿区は子育て世帯も多く、保育園や小学校が充実しているので、子どもを育てる環境としても安心感があります。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ファーストシティ上落合マンション概要
西武新宿線中井駅より徒歩1分の距離にあるこのマンションは、駅から大変近く人通りも多いので、治安面でも安心です。また、活気あふれるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間11分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築31年でRC造り、12階建てのマンションです。
ファーストシティ上落合詳細情報
基本情報
| 建物名 | ファーストシティ上落合（ファーストシティかみおちあい） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区上落合3丁目5-16 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築31年 |
| 階建（総戸数） | 12階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 23㎡〜66.7㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 311万円/坪〜387万円/坪 |
| 想定賃料 | 7.9万円〜20.8万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ファーストシティ上落合間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 中井駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 23.1m² | 2,180万円 | 2,271万円 |
| 1LDK | 43.8m² | 4,966万円 | 5,470万円 |
| 2DK | 46.1m² | 4,855万円 | 3,402万円 |
| 2LDK | 56.4m² | 6,551万円 | 7,907万円 |
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オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 2LDK
- 49.77m²
- 13階/14階建
ファーストシティ上落合の駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。