サンヴェール西永福 外観
サンヴェールにしえいふく

サンヴェール西永福

杉並区・西永福のマンション
総合評価
参考相場価格2,700万円〜2,813万円
坪単価198万円/坪〜202万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
12,713万円価格を調べる-2DK44.55
3012,754万円価格を調べる-2LDK46
4012,700万円価格を調べる-2DK44.29
4022,813万円価格を調べる-2LDK46

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参考相場価格
2,713万円
新築時価格
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  • 2DK
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参考相場価格
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

2,713万円(過去3年で255万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

詳細情報

共用施設

  • RC構造
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり

部屋の基本設備

  • バス・トイレ別
  • ルーフバルコニー
  • エアコン完備

物件詳細情報

建物名サンヴェール西永福
住所東京都杉並区大宮2丁目7-1
築年数築26年
階建(総戸数)4階建(-部屋)
建築構造RC造
専有面積44.29㎡〜46㎡
参考相場価格
  • 2DK:2697万円〜(44m²〜)
  • 2LDK:2751万円〜(46m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社-
用途地域不明

建物詳細・周辺情報

サンヴェール西永福は京王井の頭線西永福駅から徒歩6分の距離にあり、駅からごく近く歩いても疲れません。また、活気に満ちたターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間17分以内で都心へスムーズにアクセスできます。築26年でRC造り、4階建てのマンションです。 徒歩圏内には和田堀公園があります。桜の名所として知られていて、善福寺川に沿って4.2kmに渡って伸びる桜並木は白い花が雪のように美しく、幻想的な空間が広がります。またバーベキュー場も併設されているので、休日に家族でバーベキューを楽しむのにもお勧めの公園です。

杉並区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +15%
  • 平均坪単価
    247万円

杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。

西永福駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +12%
  • 平均坪単価
    259万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,296万円(沿線比10位/17駅、東京都23区比186位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):4,890万円(沿線比5位/17駅、東京都23区比139位/488駅)
西永福駅のマンション価格は東京都23区比では高めにありながら、沿線内では中間に位置します。より手頃な価格帯での購入をお考えの方は、沿線内の他の駅も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+8%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都23区内と比較すると高水準の駅の1つです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。西永福駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に西永福駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3286万円、20年目は2563万円、30年目は2452万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは西永福駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

西永福駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件を探しやすいエリアと言えそうです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):10%
二人暮らし向け(2K~2LDK):37%
ファミリー向け(3K~3LDK):52%
さらに広い間取り(4K~):3%
築年数について、西永福駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:7%
6~10年:9%
11~20年:25%
21年以上:61%
新しいマンションも比較的多く、築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすいエリアと言えます。

西永福駅の周辺環境

西永福駅は東京都杉並区にあり、京王電鉄井の頭線が利用できます。駅の近くには西永福北口商店街やスーパーのサミットがあり、買い物にたいへん便利です。また、大宮八幡宮や和田堀公園へも歩いていけるので、休日にゆったり散歩することも可能です。駅周辺には低層~中層のマンションが多く、新宿や下北沢へのアクセスも良いため非常に暮らし易いエリアとして人気です。

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には渋谷新宿池袋の3駅があり、最も近い駅は渋谷駅(17分)です。都市圏にも郊外にも多様な乗り換えルートが確保しやすく、お出かけの際の選択肢もぐっと広げてくれる駅の1つです。

出産・育児制度

西永福駅が位置する杉並区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大6万7,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料助成金(最大6万円)、保護者補助金・就園奨励費補助金(最大46万2,800円)。さらに、就学前の児童がいる家庭には、子育て支援サービスで利用できる「子育て応募券」を配布しています。
また、待機児童数は2014年4月時点で116人、その後は42人(2015年4月時点)、136人(2016年4月時点)となっています。ここ数年は増減を繰り返していますが、人数は23区内でも16番目(2016年4月時点)と少ないです。

医療状況

西永福駅が最寄り駅の病院件数は18件で、主な診療科目の8科目中7科目が、いずれかの病院で受診可能です。医療環境やかかりつけ病院の探しやすさを住まい選びの条件に入れたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は2件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

西永福駅でお探しの方へのおすすめ駅

西永福駅とアクセスの利便性やマンションの価格(坪単価)が近しいエリアとしては、永福町浜田山桜上水東池袋中野坂上新大塚が挙げられます。ターミナル駅である渋谷新宿池袋に30分以内に行くことができ、平日の通勤通学から休日のお出かけなどの利便性が魅力です。こちらの駅も検討してみてはいかがでしょうか。

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