オパスロイヤル
新宿区・四ツ谷駅 徒歩3分・築41年
2026年05月11日
オパスロイヤル資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は2階のお部屋を基準に算出
オパスロイヤル部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1億3,897万円 | 価格を確認する | - | 41.3万円/月 | 2LDK | 97.53m² - |
| 2階 | 9,317万円 | 価格を確認する | - | 28.8万円/月 | 1LDK | 66.76m² 北西 |
| 3階 | 5,894万円 | 価格を確認する | - | 19.9万円/月 | 2DK | 43.95m² 南 |
| 3階 | 1億6,226万円 | 価格を確認する | - | 49.1万円/月 | 2LDK | 113.01m² 南東 |
| 4階 | 9,291万円 | 価格を確認する | - | 28.6万円/月 | 1LDK | 65.70m² 東 |
| 7階 | 3億2,507万円 | 価格を確認する | - | 96万円/月 | 2SLDK | 219.03m² 南 |
- 参考相場価格
- 1億3,897万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 41.3万円/月
- 2LDK
- 97.53m²
- -
- 参考相場価格
- 9,317万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 28.8万円/月
- 1LDK
- 66.76m²
- 北西
- 参考相場価格
- 5,894万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 19.9万円/月
- 2DK
- 43.95m²
- 南
- 参考相場価格
- 1億6,226万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 49.1万円/月
- 2LDK
- 113.01m²
- 南東
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- 参考相場価格
- 9,291万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 28.6万円/月
- 1LDK
- 65.70m²
- 東
- 参考相場価格
- 3億2,507万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 96万円/月
- 2SLDK
- 219.03m²
- 南
- 無料
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- 手間なし
部屋別の参考相場価格とは
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オパスロイヤル売買履歴
- 2025/09
- 2025/05
- 2022/12
- 2019/03
- 2016/10
- 2016/08
- 2016/04
- 2015/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2022/12 | 成約3億7,900万円 | 152万円/m² | 5階 | 249.29m² | 4SLDK | 築38年 |
| 2019/03 | 成約1億6,300万円 | 144万円/m² | 3階 | 113.01m² | 2LDK | 築34年 |
| 2016/10 | 成約1億9,400万円 | 84万円/m² | 1階 | 228.47m² | 4LDK | 築32年 |
| 2016/08 | 成約5,295万円 | 73万円/m² | 1階 | 72.10m² | 2LDK | 築31年 |
| 2016/04 | 成約1億円 | 88万円/m² | 3階 | 113.01m² | 2LDK | 築31年 |
| 2015/06 | 成約4,400万円 | 66万円/m² | 4階 | 65.71m² | 1LDK | 築30年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/02
- 2026/02
- 2026/02
- オススメオパスロイヤルの現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/12
- 2025/12
- 2025/11
- 2025/10
- 2025/09
- 2025/08
- 2025/07
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02 | 成約2,190万円 | 97万円/m² | 3階 | 22.35m² | 1K | ラインビルド新宿御苑 | 築43年 |
| 2026/02 | 成約7,070万円 | 141万円/m² | 5階 | 49.97m² | 1LDK | パレ・エテルネル第1シンコウビル | 築44年 |
| 2026/02 | 成約5,300万円 | 126万円/m² | 2階 | 41.95m² | 1LDK | ロイヤルハイツ新宿御苑 | 築41年 |
| オススメ | オパスロイヤルの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/12 | 成約2,130万円 | 88万円/m² | 3階 | 24.20m² | 1R | ロイヤルハイツ新宿御苑 | 築41年 |
| 2025/12 | 成約2,090万円 | 77万円/m² | 4階 | 26.98m² | 1DK | ロイヤルハイツ新宿御苑 | 築41年 |
| 2025/11 | 成約6,380万円 | 138万円/m² | 1階 | 46.17m² | 1LDK | ダイアパレス御苑前 | 築42年 |
| 2025/10 | 成約1,290万円 | 79万円/m² | 10階 | 16.24m² | 1R | ロジマン御苑 | 築46年 |
| 2025/09 | 成約6,770万円 | 132万円/m² | 4階 | 51.11m² | 1LDK | ダイアパレス御苑前 | 築42年 |
| 2025/08 | 成約5,800万円 | 125万円/m² | 5階 | 46.17m² | 1LDK | ダイアパレス御苑前 | 築42年 |
| 2025/07 | 成約1,800万円 | 87万円/m² | 3階 | 20.47m² | 1K | ダイアパレス御苑前 | 築42年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...オパスロイヤル賃貸履歴
- 2023/10
- 32万円/月
- -
- 2LDK
- 1階
- 当時築39年
- 2023/01
- 26万円/月
- -
- 1LDK
- 3階
- 当時築38年
- 2016/08
- 23万円/月
- 66.76m²
- 1LDK
- 2階
- 当時築31年
- 2016/02
- 45万円/月
- 113.01m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築31年
- 2016/01
- 14.5万円/月
- 43.95m²
- --
- 2階
- 当時築31年
- 2015/07
- 12.8万円/月
- 43.95m²
- --
- 3階
- 当時築30年
- 2015/05
- 13.8万円/月
- 43.95m²
- --
- 3階
- 当時築30年
- 2015/04
- 12.8万円/月
- 43.95m²
- --
- 3階
- 当時築30年
- 2014/11
- 21万円/月
- 65.71m²
- 1LDK
- 4階
- 当時築30年
- 2014/05
- 21.6万円/月
- 33.0m²
- --
- 1階
- 当時築29年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023/10 | 32万円/月 | 1階 | - | 2LDK | 築39年 |
| 2023/01 | 26万円/月 | 3階 | - | 1LDK | 築38年 |
| 2016/08 | 23万円/月 | 2階 | 66.76m² | 1LDK | 築31年 |
| 2016/02 | 45万円/月 | 3階 | 113.01m² | 2LDK | 築31年 |
| 2016/01 | 14.5万円/月 | 2階 | 43.95m² | -- | 築31年 |
| 2015/07 | 12.8万円/月 | 3階 | 43.95m² | -- | 築30年 |
| 2015/05 | 13.8万円/月 | 3階 | 43.95m² | -- | 築30年 |
| 2015/04 | 12.8万円/月 | 3階 | 43.95m² | -- | 築30年 |
| 2014/11 | 21万円/月 | 4階 | 65.71m² | 1LDK | 築30年 |
| 2014/05 | 21.6万円/月 | 1階 | 33.0m² | -- | 築29年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...オパスロイヤル資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...オパスロイヤル価格推移と将来予測
参考相場価格
1億3,897万円838万円前年比
- 2階の参考相場価格
（m²単価）
2026/5 - 142.5万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 93.1万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...オパスロイヤルマンションの口コミ・評判(436件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
住みやすさ
5四ツ谷
四ツ谷駅は主要な繁華街やオフィス街へのアクセスが良く、生活の拠点としてとても便利な場所だと感じます。
交通の利便性
4四谷三丁目
駅周辺はバスも多く走っているので、電車以外の移動手段も選べて便利です。
新宿区の口コミ
自然環境
5新宿区には新宿御苑や戸山公園など大きな公園があり、都心にいながら自然を感じられる場所が多いです。休日は家族連れやカップルで賑わっています。
子育て環境
5新宿区は4年連続で待機児童ゼロを達成していて、保育園の入園に関して安心感があります。延長保育の実施率も100％で、夜間や休日保育も利用できるので、共働き家庭にはとても助かる環境だと感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
オパスロイヤルマンション概要
ＪＲ中央線四ツ谷駅より徒歩3分の距離にあるオパスロイヤル、駅から大変近く生活する上で様々なメリットがあります。また、首都圏有数のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間6分以内で都心へのお出かけも便利です。築41年でRC造り、8階建て総戸数32戸のマンションです。
オパスロイヤル詳細情報
基本情報
| 建物名 | オパスロイヤル |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区四谷1丁目13 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築41年 |
| 階建（総戸数） | 8階建（32部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 43.95㎡〜219.03㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 443万円/坪〜491万円/坪 |
| 想定賃料 | 19.9万円〜96万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
オパスロイヤル間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 四ツ谷駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 66.23m² | 9,304万円 | 8,235万円 |
| 2DK | 43.95m² | 5,894万円 | 5,770万円 |
| 2LDK | 105.27m² | 1億5,061万円 | 1億3,700万円 |
| 2SLDK | 219.03m² | 3億2,507万円 | 1億3,917万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 2LDK
- 43.89m²
- 2階/6階建
オパスロイヤルの駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。