2,199万円〜4,516万円
坪単価 325万円/坪〜356万円/坪
想定賃料 8.4万円〜15万円/月
3.9%〜5.2%
最終更新2026年07月21日
ロイヤルハイツ新宿御苑
新宿区・新宿御苑前駅 徒歩7分・築41年
2,199万円〜4,516万円
坪単価 325万円/坪〜356万円/坪
想定賃料 8.4万円〜15万円/月
3.9%〜5.2%
上位10%
4.28最終更新
2026年07月21日
2026年07月21日
ロイヤルハイツ新宿御苑資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は1階のお部屋を基準に算出
ロイヤルハイツ新宿御苑部屋別の参考相場価格
10部屋 / 10部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2,501万円 | 価格を確認する | - | 9.5万円/月 4.6% | 1R | 24.42m² - |
| 2階 | 2,504万円 | 価格を確認する | - | 9.3万円/月 4.5% | 1R | 24.42m² - |
| 2階 | 2,199万円 | 価格を確認する | - | 8.4万円/月 4.6% | 1R | 21.39m² 東 |
| 2階 | 4,516万円 | 価格を確認する | - | 14.5万円/月 3.9% | 2DK | 41.95m² 北東 |
| 2階 | 2,778万円 | 価格を確認する | - | 9.7万円/月 4.2% | 1R | 26.98m² 北 |
| 3階 | 2,452万円 | 価格を確認する | - | 9.6万円/月 4.7% | 1R | 24.42m² - |
| 3階 | 2,564万円 | 価格を確認する | - | 9.8万円/月 4.6% | 1R | 25.52m² 北 |
| 3階 | 4,433万円 | 価格を確認する | - | 15万円/月 4.0% | 2K | 41.95m² 東 |
| 4階 | 2,402万円 | 価格を確認する | - | 10.3万円/月 5.2% | 1R | 24.42m² - |
| 4階 | 2,402万円 | 価格を確認する | - | 10.3万円/月 5.2% | 1R | 24.42m² 北 |
1階
- 参考相場価格
- 2,501万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.5万円/月
- 想定利回り
- 4.6%
- 1R
- 24.42m²
- -
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2階
- 参考相場価格
- 2,504万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.3万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 1R
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- -
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2階
- 参考相場価格
- 2,199万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.4万円/月
- 想定利回り
- 4.6%
- 1R
- 21.39m²
- 東
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2階
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 4,516万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 14.5万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 2DK
- 41.95m²
- 北東
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成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
- オンライン
2階
- 参考相場価格
- 2,778万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.7万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 1R
- 26.98m²
- 北
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3階
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 2,452万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.6万円/月
- 想定利回り
- 4.7%
- 1R
- 24.42m²
- -
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- 無料
- 即現金化
- 手間なし
3階
- 参考相場価格
- 2,564万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.8万円/月
- 想定利回り
- 4.6%
- 1R
- 25.52m²
- 北
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3階
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- 4,433万円
- 新築時価格
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- 15万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 2K
- 41.95m²
- 東
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4階
- 参考相場価格
- 2,402万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.3万円/月
- 想定利回り
- 5.2%
- 1R
- 24.42m²
- -
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4階
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- 2,402万円
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- -
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- 10.3万円/月
- 想定利回り
- 5.2%
- 1R
- 24.42m²
- 北
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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ロイヤルハイツ新宿御苑販売中・賃貸の物件（0件）
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ロイヤルハイツ新宿御苑売買履歴
- 2026/02
- 2025/12
- 2025/12
- 2025/02
- 2023/07
- 2022/10
- 2019/12
- 2019/05
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2025/12 | 成約2,120万円 | 87万円/m² | 3階 | 24.20m² | 1R | 築41年 |
| 2025/02 | 成約4,960万円 | 118万円/m² | 3階 | 41.95m² | 1LDK | 築40年 |
| 2023/07 | 成約2,700万円 | 86万円/m² | 5階 | 31.08m² | 1DK | 築38年 |
| 2022/10 | 成約4,030万円 | 96万円/m² | 2階 | 41.95m² | 1LDK | 築38年 |
| 2019/12 | 成約1,680万円 | 72万円/m² | 5階 | 23.28m² | 1R | 築35年 |
| 2019/05 | 成約1,550万円 | 60万円/m² | 3階 | 25.52m² | 1R | 築34年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/04
- 2026/02
- 2026/02
- オススメロイヤルハイツ新宿御苑の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/11
- 2025/10
- 2025/09
- 2025/09
- 2025/08
- 2025/07
- 2025/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04 | 成約2,340万円 | 114万円/m² | 8階 | 20.47m² | 1K | ダイアパレス御苑前 | 築42年 |
| 2026/02 | 成約2,190万円 | 97万円/m² | 3階 | 22.35m² | 1K | ラインビルド新宿御苑 | 築43年 |
| 2026/02 | 成約7,090万円 | 141万円/m² | 5階 | 49.97m² | 1LDK | パレ・エテルネル第1シンコウビル | 築44年 |
| オススメ | ロイヤルハイツ新宿御苑の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/11 | 成約6,390万円 | 138万円/m² | 1階 | 46.17m² | 1LDK | ダイアパレス御苑前 | 築42年 |
| 2025/10 | 成約1,270万円 | 78万円/m² | 10階 | 16.24m² | 1R | ロジマン御苑 | 築46年 |
| 2025/09 | 成約6,980万円 | 162万円/m² | 1階 | 42.84m² | 1LDK | オパスロイヤル | 築40年 |
| 2025/09 | 成約6,780万円 | 132万円/m² | 4階 | 51.11m² | 1LDK | ダイアパレス御苑前 | 築42年 |
| 2025/08 | 成約5,600万円 | 121万円/m² | 5階 | 46.17m² | 1LDK | ダイアパレス御苑前 | 築42年 |
| 2025/07 | 成約1,900万円 | 92万円/m² | 3階 | 20.47m² | 1K | ダイアパレス御苑前 | 築42年 |
| 2025/06 | 成約5,800万円 | 116万円/m² | 3階 | 49.97m² | 1LDK | パレ・エテルネル第1シンコウビル | 築43年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ロイヤルハイツ新宿御苑販売履歴
- 2026/03
- 2026/03
- 2026/03
- 2026/02
- 2025/12
- 2025/12
- 2025/11
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 販売 5,500万円 | 144万円/m² | 3階 | 37.98m² | 1LDK | 41年 | 北西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/03 | 販売 5,500万円 | 144万円/m² | 3階 | 37.98m² | 1LDK | 41年 | 北東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/03 | 販売 2,480万円 | 115万円/m² | 2階 | 21.39m² | 1R | 41年 | 西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/02 | 販売 5,480万円 | 130万円/m² | 2階 | 41.95m² | 1LDK | 41年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2025/12 | 販売 2,400万円 | 88万円/m² | 4階 | 26.98m² | 1DK | 41年 | 北 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2025/12 | 販売 2,680万円 | 105万円/m² | 2階 | 25.52m² | 1R | 41年 | 北 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2025/11 | 販売 2,680万円 | 104万円/m² | 2階 | 25.53m² | 1R | 41年 | 北 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...ロイヤルハイツ新宿御苑賃貸履歴
- 2026/01
- 10.5万円/月
- 26.17m²
- 1R
- 5階
- 当時築41年
- 2026/01
- 10.5万円/月
- 26.98m²
- 1DK
- 3階
- 当時築41年
- 2026/01
- 14.8万円/月
- 33.07m²
- 1DK
- 3階
- 当時築41年
- 2025/11
- 14.8万円/月
- 33.07m²
- 1DK
- 3階
- 当時築41年
- 2025/11
- 9万円/月
- 24.2m²
- 1R
- 4階
- 当時築41年
- 2024/10
- 9.5万円/月
- 27.88m²
- 1R
- 4階
- 当時築40年
- 2024/09
- 13万円/月
- -
- 1R
- 4階
- 当時築40年
- 2024/09
- 10万円/月
- -
- 1R
- 4階
- 当時築40年
- 2024/06
- 14万円/月
- -
- 1R
- 4階
- 当時築39年
- 2024/04
- 9.4万円/月
- -
- 1R
- 3階
- 当時築39年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01 | 10.5万円/月 | 5階 | 26.17m² | 1R | 築41年 |
| 2026/01 | 10.5万円/月 | 3階 | 26.98m² | 1DK | 築41年 |
| 2026/01 | 14.8万円/月 | 3階 | 33.07m² | 1DK | 築41年 |
| 2025/11 | 14.8万円/月 | 3階 | 33.07m² | 1DK | 築41年 |
| 2025/11 | 9万円/月 | 4階 | 24.2m² | 1R | 築41年 |
| 2024/10 | 9.5万円/月 | 4階 | 27.88m² | 1R | 築40年 |
| 2024/09 | 13万円/月 | 4階 | - | 1R | 築40年 |
| 2024/09 | 10万円/月 | 4階 | - | 1R | 築40年 |
| 2024/06 | 14万円/月 | 4階 | - | 1R | 築39年 |
| 2024/04 | 9.4万円/月 | 3階 | - | 1R | 築39年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...ロイヤルハイツ新宿御苑資産性スコア
4.28上位10%
ロイヤルハイツ新宿御苑の資産性スコアは上位10%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
売買検討者の方へ
ロイヤルハイツ新宿御苑の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ロイヤルハイツ新宿御苑価格推移と将来予測
参考相場価格
2,501万円57万円前年比
- 1階の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 102.4万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 93.9万円/m²
想定売買価格
ロイヤルハイツ新宿御苑1階の現在の参考相場価格（㎡単価）は新宿区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+8.5万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ロイヤルハイツ新宿御苑マンションの口コミ・評判(435件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
資産性
4新宿御苑前
新宿御苑前駅の家賃は高いですが、都心の便利さと自然の両方を味わえるので、住んでみて満足しています。
交通の利便性
4四谷三丁目
駅周辺はバスも多く走っているので、電車以外の移動手段も選べて便利です。
新宿区の口コミ
子育て環境
5新宿区は4年連続で待機児童ゼロを達成していて、保育園の入園に関して安心感があります。延長保育の実施率も100％で、夜間や休日保育も利用できるので、共働き家庭にはとても助かる環境だと感じます。
地域コミュニティ
4新宿区は子育て世帯も多く、保育園や小学校が充実しているので、子どもを育てる環境としても安心感があります。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ロイヤルハイツ新宿御苑マンション概要
こちらのマンションは東京メトロ丸ノ内線新宿御苑前駅より徒歩7分の距離にあり、駅から大変近いため忙しい朝も快適です。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間3分以内で買い物やお出かけにも便利です。築41年でRC造り、7階建て総戸数62戸のマンションです。
ロイヤルハイツ新宿御苑詳細情報
基本情報
| 建物名 | ロイヤルハイツ新宿御苑 |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区四谷4丁目26-1 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築41年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（62部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 21.39㎡〜41.95㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 325万円/坪〜356万円/坪 |
| 想定賃料 | 8.4万円〜15万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※2 |
|
| 修繕積立金※2 |
|
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
ロイヤルハイツ新宿御苑間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 新宿御苑前駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 24.42m² | 2,476万円 | 2,778万円 |
| 2K | 41.95m² | 4,433万円 | 3,016万円 |
| 2DK | 41.95m² | 4,516万円 | 4,507万円 |
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2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
ニューライフ新宿
2,280万円- 1R
- 22.00m²
- 5階/10階建
ロイヤルハイツ新宿御苑の駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。