オパスロイヤル資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は2階のお部屋を基準に算出
オパスロイヤル部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1億2,101万円 | 価格を確認する | - | 2LDK | 97.53m² | - |
| 2階 | 8,103万円 | 価格を確認する | - | 1LDK | 66.76m² | 北西 |
| 3階 | 5,290万円 | 価格を確認する | - | 2DK | 43.95m² | 南 |
| 3階 | 1億4,184万円 | 価格を確認する | - | 2LDK | 113.01m² | 南東 |
| 4階 | 8,072万円 | 価格を確認する | - | 1LDK | 65.70m² | 東 |
| 7階 | 2億8,558万円 | 価格を確認する | - | 2SLDK | 219.03m² | 南 |
- 参考相場価格
- 1億2,101万円
- 新築時価格
- -
- 2LDK
- 97.53m²
- -
- 参考相場価格
- 8,103万円
- 新築時価格
- -
- 1LDK
- 66.76m²
- 北西
- 参考相場価格
- 5,290万円
- 新築時価格
- -
- 2DK
- 43.95m²
- 南
- 参考相場価格
- 1億4,184万円
- 新築時価格
- -
- 2LDK
- 113.01m²
- 南東
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- 参考相場価格
- 8,072万円
- 新築時価格
- -
- 1LDK
- 65.70m²
- 東
- 参考相場価格
- 2億8,558万円
- 新築時価格
- -
- 2SLDK
- 219.03m²
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部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
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オパスロイヤル資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...オパスロイヤル価格推移と将来予測
参考相場価格
1億2,101万円----万円前年比
- 2階の参考相場価格
（m2単価）
2025/10 - 124.1万円/m2
- 周辺の参考相場価格
（m2単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 78.6万円/m2
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...オパスロイヤルマンションの口コミ・評判(436件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
地域コミュニティ
四ツ谷
4駅周辺はオフィス街が多いので、平日は人が多く賑やかですが、休日は静かで住みやすいです。近所の人とは挨拶程度の付き合いですが、トラブルもなく安心して暮らせています。
子育て環境
四谷三丁目
2駅のエレベーターが小さく、ベビーカーや車椅子利用者は順番待ちになることが多いので、時間に余裕を持って行動する必要があります。
新宿区の口コミ
子育て環境
5新宿区は4年連続で待機児童ゼロを達成していて、保育園の入園に関して安心感があります。延長保育の実施率も100％で、夜間や休日保育も利用できるので、共働き家庭にはとても助かる環境だと感じます。
地域コミュニティ
4新宿区は子育て世帯も多く、保育園や小学校が充実しているので、子どもを育てる環境としても安心感があります。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
オパスロイヤルマンション概要
こちらのマンションはＪＲ中央線四ツ谷駅より徒歩3分の距離にあり、駅から至近距離のため大幅な時間短縮、通勤に対する疲労の軽減が期待できます。また、大規模ターミナル駅である新宿駅へも乗車時間6分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。築40年でRC造り、8階建て総戸数32戸のマンションです。
オパスロイヤル詳細情報
基本情報
| 建物名 | オパスロイヤル |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区四谷1丁目13 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築40年 |
| 階建（総戸数） | 8階建（32部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 43.95㎡〜219.03㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 398万円/坪〜431万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
オパスロイヤル間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 四ツ谷駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 66.23m² | 8,087万円 | 6,090万円 |
| 2DK | 43.95m² | 5,290万円 | 4,676万円 |
| 2LDK | 105.27m² | 1億3,142万円 | 1億58万円 |
| 2SLDK | 219.03m² | 2億8,558万円 | 1億1,109万円 |
オパスロイヤル売買履歴
- 2025/09
- 成約6,990万円163万円/m2
- 42.84m²
- 1LDK
- 1階
- 当時築40年
- 2025/05
- 成約5,000万円116万円/m2
- 42.84m²
- 1LDK
- 1階
- 当時築40年
- 2022/12
- 成約3億7,700万円151万円/m2
- 249.29m²
- 4SLDK
- 5階
- 当時築38年
- 2019/03
- 成約1億6,400万円145万円/m2
- 113.01m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築34年
- 2016/10
- 成約1億9,500万円85万円/m2
- 228.47m²
- 4LDK
- 1階
- 当時築32年
- 2016/08
- 成約5,275万円73万円/m2
- 72.10m²
- 2LDK
- 1階
- 当時築31年
- 2016/04
- 成約1億100万円89万円/m2
- 113.01m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築31年
- 2015/06
- 成約4,500万円68万円/m2
- 65.71m²
- 1LDK
- 4階
- 当時築30年
- 2011/10
- 成約1億8,100万円72万円/m2
- 249.29m²
- 4LDK
- 5階
- 当時築27年
- 2010/05
- 成約4,730万円65万円/m2
- 72.10m²
- 1LDK
- 2階
- 当時築25年
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09 | 成約6,990万円 | 163万円/m2 | 1階 | 42.84m² | 1LDK | 築40年 |
| 2025/05 | 成約5,000万円 | 116万円/m2 | 1階 | 42.84m² | 1LDK | 築40年 |
| 2022/12 | 成約3億7,700万円 | 151万円/m2 | 5階 | 249.29m² | 4SLDK | 築38年 |
| 2019/03 | 成約1億6,400万円 | 145万円/m2 | 3階 | 113.01m² | 2LDK | 築34年 |
| 2016/10 | 成約1億9,500万円 | 85万円/m2 | 1階 | 228.47m² | 4LDK | 築32年 |
| 2016/08 | 成約5,275万円 | 73万円/m2 | 1階 | 72.10m² | 2LDK | 築31年 |
| 2016/04 | 成約1億100万円 | 89万円/m2 | 3階 | 113.01m² | 2LDK | 築31年 |
| 2015/06 | 成約4,500万円 | 68万円/m2 | 4階 | 65.71m² | 1LDK | 築30年 |
| 2011/10 | 成約1億8,100万円 | 72万円/m2 | 5階 | 249.29m² | 4LDK | 築27年 |
| 2010/05 | 成約4,730万円 | 65万円/m2 | 2階 | 72.10m² | 1LDK | 築25年 |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2025/06
- 2025/03
- 2024/10
- 2024/06
- 2023/07
- 2022/08
- 2022/01
- 2020/12
- 2020/06
- 2020/06
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06 | 成約5,800万円 | 116万円/m2 | 3階 | 49.97m² | 1LDK | パレ・エテルネル第1シンコウビル | 築43年 |
| 2025/03 | 成約4,400万円 | 88万円/m2 | 5階 | 49.97m² | 1LDK | パレ・エテルネル第1シンコウビル | 築43年 |
| 2024/10 | 成約8,000万円 | 110万円/m2 | 10階 | 72.69m² | 2LDK | ロジマン御苑 | 築44年 |
| 2024/06 | 成約9,100万円 | 120万円/m2 | 9階 | 75.60m² | 2LDK | パレ・エテルネル第1シンコウビル | 築42年 |
| 2023/07 | 成約2,600万円 | 83万円/m2 | 5階 | 31.08m² | 1DK | ロイヤルハイツ新宿御苑 | 築38年 |
| 2022/08 | 成約1,880万円 | 95万円/m2 | 3階 | 19.62m² | 1K | クィーンズコートオークラ | 築37年 |
| 2022/01 | 成約8,100万円 | 107万円/m2 | 10階 | 75.60m² | 2SLDK | パレ・エテルネル第1シンコウビル | 築40年 |
| 2020/12 | 成約1,980万円 | 77万円/m2 | 2階 | 25.49m² | 1DK | ロジマン御苑 | 築41年 |
| 2020/06 | 成約4,300万円 | 91万円/m2 | 6階 | 46.75m² | 1LDK | パレ・エテルネル第1シンコウビル | 築38年 |
| 2020/06 | 成約3,800万円 | 77万円/m2 | 5階 | 49.32m² | 2DK | パレ・エテルネル第1シンコウビル | 築38年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...周辺にあるマンション
周辺にある相場が近いマンション
四谷の人気マンション
イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
投資物件診断
- 3LDK
- 70.00m²
- 4階/6階建
オパスロイヤルの駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。