オパスロイヤル

新宿区・四ツ谷駅 徒歩3分・築40年

4.61上位3%
5,290万円〜2億8,558万円
坪単価398万円/坪〜431万円/坪
最終更新2025年10月06日
お気に入り

オパスロイヤル

新宿区・四ツ谷駅 徒歩3分・築40年

5,290万円〜2億8,558万円
398万円/坪〜431万円/坪
上位3%
4.61
最終更新
2025年10月06日

※騰落率・価格推移は2階のお部屋を基準に算出

オパスロイヤル部屋別の参考相場価格

6部屋 / 6部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
2階1億2,101万円価格を確認する-2LDK97.53-
2階8,103万円価格を確認する-1LDK66.76北西
3階5,290万円価格を確認する-2DK43.95
3階1億4,184万円価格を確認する-2LDK113.01南東
4階8,072万円価格を確認する-1LDK65.70
7階2億8,558万円価格を確認する-2SLDK219.03
2階
参考相場価格
1億2,101万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 97.53
  • -
2階
参考相場価格
8,103万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 66.76
  • 北西
3階
参考相場価格
5,290万円
新築時価格
-
  • 2DK
  • 43.95
3階
参考相場価格
1億4,184万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 113.01
  • 南東
オススメ投資物件を購入前にチェック
成約妥当価格と利回りを診断
  • 無料
  • 中立相談
  • オンライン
投資購入診断サービスをチェック
4階
参考相場価格
8,072万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 65.70
7階
参考相場価格
2億8,558万円
新築時価格
-
  • 2SLDK
  • 219.03
オススメイエシル買取オークション
  • 無料
  • 即現金化
  • 手間なし
即時買取り価格を知る

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

投資物件診断

オパスロイヤル利回り・空室率を診断します。

オパスロイヤル販売中・賃貸の物件(0件)

この条件の物件をお探しですか?
希望条件に基づいた販売情報をお届けします。

新着物件の売出を通知

新しい物件が売り出されたらお知らせ

オパスロイヤル資産性スコア

4.61
上位3%
オパスロイヤルの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
オパスロイヤル

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

オパスロイヤル居住エリアの評価

オパスロイヤル

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

オパスロイヤル価格推移と将来予測

参考相場価格

1億2,101万円----万円前年比

2階の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
新宿区・築20年以上の平均値
想定売買価格
オパスロイヤル2階の現在の参考相場価格(㎡単価)は新宿区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+45.5万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

オパスロイヤルマンションの口コミ・評判(436件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 地域コミュニティ

    四ツ谷

    4

    駅周辺はオフィス街が多いので、平日は人が多く賑やかですが、休日は静かで住みやすいです。近所の人とは挨拶程度の付き合いですが、トラブルもなく安心して暮らせています。

  • 子育て環境

    四谷三丁目

    2

    駅のエレベーターが小さく、ベビーカーや車椅子利用者は順番待ちになることが多いので、時間に余裕を持って行動する必要があります。

新宿区の口コミ

  • 子育て環境

    5

    新宿区は4年連続で待機児童ゼロを達成していて、保育園の入園に関して安心感があります。延長保育の実施率も100%で、夜間や休日保育も利用できるので、共働き家庭にはとても助かる環境だと感じます。

  • 地域コミュニティ

    4

    新宿区は子育て世帯も多く、保育園や小学校が充実しているので、子どもを育てる環境としても安心感があります。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

オパスロイヤルマンション概要

こちらのマンションはJR中央線四ツ谷駅より徒歩3分の距離にあり、駅から至近距離のため大幅な時間短縮、通勤に対する疲労の軽減が期待できます。また、大規模ターミナル駅である新宿駅へも乗車時間6分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。築40年でRC造り、8階建て総戸数32戸のマンションです。

オパスロイヤル詳細情報

基本情報

建物名オパスロイヤル
住所東京都新宿区四谷1丁目13
アクセス
築年数築40年
階建(総戸数)8階建(32部屋)
建築構造RC造
専有面積43.95㎡〜219.03㎡
新築時価格-万円〜-万円
参考相場価格
  • 1LDK:8072万円〜(65m²〜)
  • 2DK:5290万円〜(43m²〜)
  • 2LDK:12101万円〜(97m²〜)
  • 2SLDK:28558万円〜(219m²〜)
参考相場価格の坪単価398万円/坪〜431万円/坪
敷地利用権土地権利:-
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園グローバルキッズ若葉園 (認可)他
保育園を見る
学区四谷小学校
四谷中学校
学区を見る

設備・特徴

駐車場・駐輪場

駐車場-
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社-
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

オパスロイヤル間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
四ツ谷駅
平均
1LDK66.23m²8,087万円6,090万円
2DK43.95m²5,290万円4,676万円
2LDK105.27m²1億3,142万円1億58万円
2SLDK219.03m²2億8,558万円1億1,109万円

オパスロイヤル売買履歴

  • 2025/09
    成約6,990万163万円/m2
    • 42.84m²
    • 1LDK
    • 1階
    • 当時築40
  • 2025/05
    成約5,000万116万円/m2
    • 42.84m²
    • 1LDK
    • 1階
    • 当時築40
  • 2022/12
    成約3億7,700万151万円/m2
    • 249.29m²
    • 4SLDK
    • 5階
    • 当時築38
  • 2019/03
    成約1億6,400万145万円/m2
    • 113.01m²
    • 2LDK
    • 3階
    • 当時築34
  • 2016/10
    成約1億9,500万85万円/m2
    • 228.47m²
    • 4LDK
    • 1階
    • 当時築32
  • 2016/08
    成約5,275万73万円/m2
    • 72.10m²
    • 2LDK
    • 1階
    • 当時築31
  • 2016/04
    成約1億100万89万円/m2
    • 113.01m²
    • 2LDK
    • 3階
    • 当時築31
  • 2015/06
    成約4,500万68万円/m2
    • 65.71m²
    • 1LDK
    • 4階
    • 当時築30
  • 2011/10
    成約1億8,100万72万円/m2
    • 249.29m²
    • 4LDK
    • 5階
    • 当時築27
  • 2010/05
    成約4,730万65万円/m2
    • 72.10m²
    • 1LDK
    • 2階
    • 当時築25
年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2025/09成約6,990万163万円/m21階42.84m²1LDK築40年
2025/05成約5,000万116万円/m21階42.84m²1LDK築40年
2022/12成約3億7,700万151万円/m25階249.29m²4SLDK築38年
2019/03成約1億6,400万145万円/m23階113.01m²2LDK築34年
2016/10成約1億9,500万85万円/m21階228.47m²4LDK築32年
2016/08成約5,275万73万円/m21階72.10m²2LDK築31年
2016/04成約1億100万89万円/m23階113.01m²2LDK築31年
2015/06成約4,500万68万円/m24階65.71m²1LDK築30年
2011/10成約1億8,100万72万円/m25階249.29m²4LDK築27年
2010/05成約4,730万65万円/m22階72.10m²1LDK築25年
オパスロイヤルの「成約の妥当価格」を確認しませんか?
オパスロイヤル
現在の「成約の妥当価格」を確認しませんか?今いくらでマンションが売れるか、相場がわかります。

売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

データ収集のお願い

みんなで作るイエシル

イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する

周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/06成約5,800万116万円/m23階49.97m²1LDKパレ・エテルネル第1シンコウビル築43年
2025/03成約4,400万88万円/m25階49.97m²1LDKパレ・エテルネル第1シンコウビル築43年
2024/10成約8,000万110万円/m210階72.69m²2LDKロジマン御苑築44年
2024/06成約9,100万120万円/m29階75.60m²2LDKパレ・エテルネル第1シンコウビル築42年
2023/07成約2,600万83万円/m25階31.08m²1DKロイヤルハイツ新宿御苑築38年
2022/08成約1,880万95万円/m23階19.62m²1Kクィーンズコートオークラ築37年
2022/01成約8,100万107万円/m210階75.60m²2SLDKパレ・エテルネル第1シンコウビル築40年
2020/12成約1,980万77万円/m22階25.49m²1DKロジマン御苑築41年
2020/06成約4,300万91万円/m26階46.75m²1LDKパレ・エテルネル第1シンコウビル築38年
2020/06成約3,800万77万円/m25階49.32m²2DKパレ・エテルネル第1シンコウビル築38年
オパスロイヤルの「成約の妥当価格」を確認しませんか?
オパスロイヤル
現在の「成約の妥当価格」を確認しませんか?今いくらでマンションが売れるか、相場がわかります。

周辺マンションの売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

周辺にあるマンション

会員登録すると
周辺にあるマンションの参考相場価格が
地図上でわかります。

周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

周辺にある相場が近いマンション

四谷の人気マンション

イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

今なら、購入時よりも高値で売却が叶うかも

まずはオパスロイヤル

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

投資物件診断

オパスロイヤル利回り・空室率を診断します。

オパスロイヤルの駅、市区町村、学区を知る

新宿区のマンション

都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。

四ツ谷駅のマンション

四ツ谷駅は東京都新宿区にあり、中央線快速電車および緩行線を走る中央・総武線各駅停車の2系統が停車します。駅近郊には新宿御苑や明治神宮外苑など、緑豊かなエリアがあり、お子様やカップルの憩いの場として、またジョギングやペットの散歩にも活用されています。駅ビルとしてアトレ四谷が隣接し、普段のお買いものに便利。小学校・中学校・高校・大学と、教育機関も多く集まっています。このページでは、そんな四ツ谷のマンションについてご紹介します。

その他の最寄り駅: