グレイス

杉並区・久我山駅 徒歩4分・築43年

3.83
2,594万円〜2,594万円
坪単価170万円/坪〜170万円/坪
最終更新2025年10月06日
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グレイス

杉並区・久我山駅 徒歩4分・築43年

2,594万円〜2,594万円
170万円/坪〜170万円/坪
3.83
最終更新
2025年10月06日

※騰落率・価格推移は301のお部屋を基準に算出

グレイス部屋別の参考相場価格

1部屋 / 1部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
3012,594万円価格を確認する-3K50.37

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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グレイス資産性スコア

3.83
グレイスの資産性スコアの算出ができなかったため、周辺マンションの価格推移からスコアを算出しています。
グレイス

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

グレイス居住エリアの評価

グレイス

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

グレイス価格推移と将来予測

参考相場価格

2,594万円32万円前年比

301の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
杉並区・築20年以上の平均値
想定売買価格
グレイス301の現在の参考相場価格(㎡単価)は杉並区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-20.5万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

グレイスマンションの口コミ・評判(262件)

マンションに関する口コミ

  • アクセス

    4

    上野駅までJRで2分、上野公園・美術館・上野駅周辺が徒歩圏内です。飲食店も充実しています。

  • お部屋

    5

    フルリフォーム済みの物件に住んだため、水回りが新品で快適でした。エアコンも問題なく使用できています。

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 住みやすさ

    久我山

    4

    駅周辺は外国人も多く住んでいて、国際交流の機会もあります。

  • 地域コミュニティ

    富士見ヶ丘

    3

    駅周辺は古い街並みが残っていて、昔から住んでいる方が多い印象です。新しい住民との交流はやや少なめかもしれません。

杉並区の口コミ

  • 子育て環境

    5

    杉並区は子育て支援が充実していて、子育て応援券や一時保育の制度が利用できるので、家計の負担を気にせず子どもを預けられるのが助かります。保育園の数も増えていて、フルタイム勤務でなくても入園でき...

  • 教育環境

    5

    杉並区内の小中学校では普通教室に電子黒板の機能が付いたプロジェクターが設置されていて、ICTの活用が進んでいるので、子どもたちの学習環境が整っていると感じます。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

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グレイスマンション概要

こちらのマンションは京王井の頭線久我山駅より徒歩4分の距離にあり、駅から近いため朝はゆっくりと過ごせます。また、日本最大規模のターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間24分以内で憧れの街がすぐそこです。築43年でRC造り、3階建てのマンションです。

グレイス詳細情報

基本情報

建物名グレイス(ぐれいす)
住所東京都杉並区久我山2丁目13-4
アクセス
築年数築43年
階建(総戸数)3階建(-部屋)
建築構造RC造
専有面積50.37㎡〜50.37㎡
新築時価格-万円〜-万円
参考相場価格
  • 3K:2594万円〜(50m²〜)
参考相場価格の坪単価170万円/坪〜170万円/坪
敷地利用権土地権利:-
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域不明
資産性スコア

保育園・学区

保育園チャイルドルームパピーナ久我山園 (認証保育所)他
保育園を見る
学区高井戸第二小学校
富士見丘中学校
学区を見る

設備・特徴

構造
  • RC構造

駐車場・駐輪場

駐車場-
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社-
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

グレイス間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
久我山駅
平均
3K50.37m²2,594万円2,771万円

グレイス売買履歴

  • 2022/11
    成約1,050万55万円/m2
    • 18.86m²
    • 1R
    • 1階
    • 当時築40
  • 2021/10
    成約2,680万57万円/m2
    • 46.37m²
    • 1LDK
    • 1階
    • 当時築39
  • 2021/03
    成約1,300万28万円/m2
    • 45.36m²
    • 1LDK
    • 1階
    • 当時築39
  • 2021/03
    成約600万31万円/m2
    • 18.86m²
    • 1K
    • 1階
    • 当時築39
  • 2016/07
    成約1,915万43万円/m2
    • 43.90m²
    • 2DK
    • 3階
    • 当時築34
  • 2014/05
    成約1,470万29万円/m2
    • 49.22m²
    • 2LDK
    • 3階
    • 当時築32
  • 2006/03
    成約1,560万31万円/m2
    • 49.22m²
    • 2LDK
    • 3階
    • 当時築24
  • 1999/03
    成約2,500万53万円/m2
    • 46.57m²
    • 3K
    • 3階
    • 当時築17
年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2022/11成約1,050万55万円/m21階18.86m²1R築40年
2021/10成約2,680万57万円/m21階46.37m²1LDK築39年
2021/03成約1,300万28万円/m21階45.36m²1LDK築39年
2021/03成約600万31万円/m21階18.86m²1K築39年
2016/07成約1,915万43万円/m23階43.90m²2DK築34年
2014/05成約1,470万29万円/m23階49.22m²2LDK築32年
2006/03成約1,560万31万円/m23階49.22m²2LDK築24年
1999/03成約2,500万53万円/m23階46.57m²3K築17年
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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2024/08成約4,490万75万円/m26階59.53m²1LDKハイネス富士見ケ丘築46年
2024/01成約4,280万84万円/m22階50.54m²2LDKハイネス富士見ケ丘築46年
2021/09成約2,788万69万円/m23階39.92m²1LDKハイネス富士見ケ丘築43年
2020/02成約2,700万57万円/m23階46.80m²2DKハイネス久我山築38年
2016/04成約2,700万55万円/m24階48.41m²1LDKハイネス富士見ケ丘築38年
2016/01成約3,200万53万円/m26階59.53m²3DKハイネス富士見ケ丘築38年
2015/06成約2,510万46万円/m23階53.93m²3DK久我山センタービル築37年
2014/07成約2,320万58万円/m25階39.92m²2DKハイネス富士見ケ丘築36年
2013/03成約2,350万43万円/m22階53.61m²3DKハイネス久我山築31年
2012/05成約1,300万32万円/m25階39.92m²1LDKハイネス富士見ケ丘築34年
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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。