菊川グリーンハイツ

墨田区・菊川駅 徒歩3分・築45年

3.82
地震注意
2,940万円〜3,670万円
坪単価193万円/坪〜224万円/坪
最終更新2025年10月21日
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菊川グリーンハイツ

墨田区・菊川駅 徒歩3分・築45年

2,940万円〜3,670万円
193万円/坪〜224万円/坪
3.82
最終更新
2025年10月21日
地震注意

菊川グリーンハイツ部屋別の参考相場価格

10部屋 / 10部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
2階3,152万円価格を確認する-2LDK54.00-
3階3,276万円価格を確認する-2LDK54.00-
3階3,266万円価格を確認する-2LDK54.00
4階3,400万円価格を確認する-2LDK54.00-
5階3,457万円価格を確認する-3DK54.00
5階3,504万円価格を確認する-2LDK54.00-
6階2,940万円価格を確認する-2DK45.00
6階3,591万円価格を確認する-2LDK54.00
6階3,600万円価格を確認する-2LDK54.00-
7階3,670万円価格を確認する-2LDK54.00
2階
参考相場価格
3,152万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 54.00
  • -
3階
参考相場価格
3,276万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 54.00
  • -
3階
参考相場価格
3,266万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 54.00
4階
参考相場価格
3,400万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 54.00
  • -
オススメ投資物件を購入前にチェック
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  • 無料
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  • オンライン
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5階
参考相場価格
3,457万円
新築時価格
-
  • 3DK
  • 54.00
5階
参考相場価格
3,504万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 54.00
  • -
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  • 無料
  • 即現金化
  • 手間なし
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6階
参考相場価格
2,940万円
新築時価格
-
  • 2DK
  • 45.00
6階
参考相場価格
3,591万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 54.00
6階
参考相場価格
3,600万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 54.00
  • -
7階
参考相場価格
3,670万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 54.00

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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菊川グリーンハイツ資産性スコア

3.82
菊川グリーンハイツの資産性スコアは3.82です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
菊川グリーンハイツ

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

菊川グリーンハイツ居住エリアの評価

菊川グリーンハイツ

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

菊川グリーンハイツ価格推移と将来予測

参考相場価格

3,152万円55万円前年比

2階の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
墨田区・築20年以上の平均値
想定売買価格
菊川グリーンハイツ2階の現在の参考相場価格(㎡単価)は墨田区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-1.5万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

菊川グリーンハイツマンションの口コミ・評判(469件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 教育環境

    菊川

    5

    小学校が徒歩圏内にあり、通学も安心です。学童クラブも充実していて、共働き家庭でも子どもを預けやすいです。

  • 地域コミュニティ

    住吉

    4

    駅の南側は静かで住宅街が広がっており、落ち着いた雰囲気の中で暮らせます。

墨田区の口コミ

  • 教育環境

    4

    墨田区は小学校や中学校が多く、学童や習い事も充実しているので、子どもの教育環境としては安心できると思います。

  • 防災・安全性

    2

    墨田区は水害リスクが高い地域として知られていて、区がハザードマップの刷新や防災体制の強化に力を入れています。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

菊川グリーンハイツマンション概要

菊川グリーンハイツは都営新宿線菊川駅から徒歩3分の距離にあり、駅からほど近いため通勤はもちろん、休日のお出かけやショッピングなどもスムーズなので、自分らしい暮らしが楽しめます。また、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である東京駅へも乗車時間15分以内で都心がぐっと近くに感じられます。築45年でSRC造り、10階建て総戸数62戸のマンションです。

菊川グリーンハイツ詳細情報

基本情報

建物名菊川グリーンハイツ
住所東京都墨田区菊川3丁目21-6
アクセス
築年数築45年
階建(総戸数)10階建(62部屋)
建築構造SRC造
専有面積45㎡〜54㎡
新築時価格-万円〜-万円
参考相場価格
  • 2DK:2940万円〜(45m²〜)
  • 2LDK:3152万円〜(54m²〜)
  • 3DK:3457万円〜(54m²〜)
参考相場価格の坪単価193万円/坪〜224万円/坪
敷地利用権土地権利:-
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域-
資産性スコア

保育園・学区

保育園ベネッセ菊川北保育園 (認可)他
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学区菊川小学校
竪川中学校
学区を見る

設備・特徴

駐車場・駐輪場

駐車場-
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社-
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

菊川グリーンハイツ間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
菊川駅
平均
2DK45m²2,940万円2,535万円
2LDK54m²3,452万円5,462万円
3DK54m²3,457万円3,567万円

菊川グリーンハイツ売買履歴

  • 2025/08
    成約3,880万77万円/m2
    • 50.00m²
    • 2LDK
    • 7階
    • 当時築45
  • 2025/03
    成約2,865万57万円/m2
    • 50.00m²
    • 2DK
    • 2階
    • 当時築45
  • 2023/01
    成約3,798万70万円/m2
    • 54.00m²
    • 2LDK
    • 8階
    • 当時築42
  • 2022/03
    成約4,089万75万円/m2
    • 54.00m²
    • 2LDK
    • 7階
    • 当時築42
  • 2022/02
    成約3,190万59万円/m2
    • 54.00m²
    • 2LDK
    • 2階
    • 当時築42
  • 2021/11
    成約3,760万69万円/m2
    • 54.00m²
    • 2LDK
    • 6階
    • 当時築41
  • 2021/02
    成約3,770万69万円/m2
    • 54.00m²
    • 2SLDK
    • 3階
    • 当時築41
  • 2020/07
    成約2,890万53万円/m2
    • 54.00m²
    • 2LDK
    • --
    • 当時築40
  • 2019/11
    成約2,740万50万円/m2
    • 54.00m²
    • 3DK
    • 5階
    • 当時築39
  • 2007/01
    成約1,570万29万円/m2
    • 54.00m²
    • 3DK
    • 10階
    • 当時築26
年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2025/08成約3,880万77万円/m27階50.00m²2LDK築45年
2025/03成約2,865万57万円/m22階50.00m²2DK築45年
2023/01成約3,798万70万円/m28階54.00m²2LDK築42年
2022/03成約4,089万75万円/m27階54.00m²2LDK築42年
2022/02成約3,190万59万円/m22階54.00m²2LDK築42年
2021/11成約3,760万69万円/m26階54.00m²2LDK築41年
2021/02成約3,770万69万円/m23階54.00m²2SLDK築41年
2020/07成約2,890万53万円/m2--54.00m²2LDK築40年
2019/11成約2,740万50万円/m25階54.00m²3DK築39年
2007/01成約1,570万29万円/m210階54.00m²3DK築26年
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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/09成約3,490万85万円/m22階40.66m²1LDKライオンズマンション菊川築43年
2024/06成約2,570万70万円/m23階36.62m²2DKライオンズマンション菊川第2築40年
2024/04成約970万52万円/m22階18.40m²1Rパルセ菊川築42年
2023/10成約2,470万60万円/m24階40.80m²2DKクレール菊川築41年
2022/12成約2,998万67万円/m26階44.62m²1LDKライオンズマンション菊川築40年
2022/06成約4,500万67万円/m29階66.92m²3LDKシャンボール菊川築40年
2022/06成約1,895万48万円/m26階38.73m²2DKクレール菊川築40年
2022/03成約4,770万80万円/m24階59.01m²3LDK菊川サニーハイツ築39年
2021/08成約2,990万57万円/m22階52.24m²3DKライオンズマンション菊川第2築37年
2021/04成約1,970万49万円/m22階40.16m²2K菊川ローヤルコーポ築39年
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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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墨田区のマンション

東京スカイツリーが誕生し、一気に注目を集めた墨田区のマンション。押上や錦糸町、両国、向島など住宅街が多い地域として有名です。墨田区のマンションはファミリー層が多く、2LDKや3LDKなどの広めの部屋に人気が集中しています。両国には国技館や江戸東京博物館があり、ちゃんこ鍋を求めて観光客が訪れる地域となっています。また、錦糸町は再開発が進み、とても住みやすい地域として人気となりました。錦糸町駅の北口にはアルカキット錦糸町が誕生し、大型ショッピングモールとして賑わっています。公共施設も充実しており、ウォータスライダー完備のすみだスポーツ健康センターや、墨田区立図書館でゆっくり本を読むなど、生活感溢れる便利な地域といえます。

菊川駅のマンション

菊川駅は東京都墨田区にあり、都営地下鉄新宿線が利用できます。秋葉原からも程近い場所に存在している、非常にアクセスの良いエリアです。周りに高層マンションはあまりなく、低層~中層のマンションが多く存在しています。住宅街として知られており、周辺にはラーメン屋やファーストフード点が多く存在しています。東京スカイツリーが近くに見えるやめ、人気の街です。

その他の最寄り駅: