三田スカイハイツ 外観

三田スカイハイツ

港区・白金高輪のマンション
総合評価
参考相場価格1,883万円〜4,258万円
坪単価240万円/坪〜279万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階3,895万円価格を調べる-2LDK50.57-
2階3,213万円価格を調べる-1LDK38.77
2階4,008万円価格を調べる-2LDK50.57
2階4,099万円価格を調べる-2LDK50.57-
3階1,883万円価格を調べる-1K25.92
3階4,177万円価格を調べる-2LDK50.57-
4階2,911万円価格を調べる-1LDK35.58
4階4,258万円価格を調べる-2LDK50.57-
5階3,207万円価格を調べる-1LDK38.77
5階3,287万円価格を調べる-1DK38.88

1階

参考相場価格
3,895万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 50.57
  • -

2階

参考相場価格
3,213万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 38.77

2階

参考相場価格
4,008万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 50.57

2階

参考相場価格
4,099万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 50.57
  • -

3階

参考相場価格
1,883万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 25.92

3階

参考相場価格
4,177万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 50.57
  • -

4階

参考相場価格
2,911万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 35.58

4階

参考相場価格
4,258万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 50.57
  • -

5階

参考相場価格
3,207万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 38.77

5階

参考相場価格
3,287万円
新築時価格
-
  • 1DK
  • 38.88

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,895万円(過去3年で450万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比白金高輪駅
平均
1K25.92m²1,883万円
127万円
2,410万円
1DK38.88m²3,287万円
221万円
2,976万円
1LDK38.77m²3,207万円
216万円
4,730万円
2LDK50.57m²4,099万円
276万円
7,630万円

売買履歴

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2016年
  • 3階
  • 1R
  • 36〜42m²
  • 築43年
売出価格
2,210万円〜2,570万円
坪単価
188〜219万円
2016年
  • 4階
  • 1LDK
  • 45〜51m²
  • 築43年
売出価格
3,260万円〜3,620万円
坪単価
224〜249万円
2015年
  • 5階
  • 2LDK
  • 48〜54m²
  • 築43年
売出価格
3,720万円〜4,080万円
坪単価
243〜267万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名三田スカイハイツ
      住所東京都港区三田2丁目20-16
      築年数築43年
      階建(総戸数)7階建(38部屋)
      建築構造RC造
      専有面積25.92㎡〜50.57㎡
      参考相場価格
      • 1K:1881万円〜(25m²〜)
      • 1DK:3284万円〜(38m²〜)
      • 1LDK:2908万円〜(35m²〜)
      • 2LDK:3891万円〜(50m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域第一種中高層住居専用地域

      建物詳細・周辺情報

      このマンションは都営三田線白金高輪駅から徒歩11分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である霞ヶ関駅へも乗車時間13分以内で都心へのお出かけも便利です。築43年でRC造り、7階建て総戸数38戸のマンションです。

      港区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +17%
      • 平均坪単価
        400万円

      高級マンションが多い港区。居住者の平均所得金額が1,000万円を超える街としても有名です。たしかに、港区といえばブランド力の高い住宅地ばかり。白金、青山、六本木など高級、ラグジュアリーな居住空間が魅力です。外資系企業の参入が活発で、大使館も集中している立地のため、外国人居住者が多い地域としても有名です。最新ファッションを発信する表参道があり、放送・情報関連の大手企業が拠点とする六本木、赤坂、汐留があり、閑静な住宅街として有名な麻布、白金もある港区は、多くのセレブに愛される高級住宅地です。2LDK、3LDKで3億円~5億円のマンションが存在するのも港区らしい価格帯です。

      白金高輪駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +14%
      • 平均坪単価
        365万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):3,713万円(沿線比4位/42駅、東京都23区比33位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):7,115万円(沿線比5位/42駅、東京都23区比36位/488駅)
      白金高輪駅のマンション価格は東京都23区内比・沿線の駅比の双方で価格順位が高く、ハイクラスエリアと言えます。予算をもう少し低めにお考えの方は沿線の他駅も候補に入れてみてはいかがでしょうか。
      また、坪単価を3年前と比べると、+28%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。白金高輪駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に白金高輪駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3354万円、20年目は2351万円、30年目は2272万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは白金高輪駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      白金高輪駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の物件を探す方も、比較的希望の間取りに出会いやすい地域です。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):51%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):31%
      ファミリー向け(3K~3LDK):17%
      さらに広い間取り(4K~):3%
      築年数について、白金高輪駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:6%
      6~10年:18%
      11~20年:30%
      21年以上:48%
      築浅(築5年以内)物件も比較的市場にあり、探しやすいエリアと言えます。

      白金高輪駅の周辺環境

      交通アクセス

      白金高輪駅には2路線が乗り入れており、乗換駅としても利用されるほか、通勤・通学にも便利に利用できます。
      この駅が始発駅となる路線もあるため、毎日の通勤・通学を快適に過ごしやすい駅と言えます。
      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には霞ヶ関(東京)渋谷品川東京新宿上野の7駅があり、最も近い駅は霞ヶ関(東京)駅(13分)です。交通面で便利なだけでなく、食事や買い物など、ターミナル駅の充実した周辺環境へのアクセス面が良いこともメリットと言えます。

      出産・育児制度

      白金高輪駅が位置する港区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大8万円/月(2歳児クラス)・最大7万7,000円/月(3歳児クラス以上)、私立幼稚園への補助:保護者補助金(最高24万2,400円/年)。その他にも出産費用の助成や、育児サポート子むすびといった、出産か育児まで幅広い支援が受けられます。
      また、待機児童数は64人(2016年4月時点)。2015年4月時点の30人に比べると113%増加していますが、もともとも人数が少ないので、実はそれほど多くはありません。数年単位で見た場合、待機児童は大幅に減少していることからも待機児童対策が実を結びつつあることがうかがえます。

      医療状況

      白金高輪駅が最寄り駅の病院件数は33件です。これらの病院で受診可能な主な診療科目は、8科目中8科目のすべてが含まれるため、マンションのそばにかかりつけの病院を探したい、という方にも安心です。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は2件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      白金高輪駅でお探しの方へのおすすめ駅

      白金高輪駅はオフィス街や郊外へのアクセスも良好です。30分圏内のターミナル駅には霞ヶ関(東京)渋谷品川東京新宿上野があり、最も近い渋谷へは10分で行くことができます。泉岳寺高輪台品川東京代々木上原は、白金高輪とマンションの価格帯やアクセス利便性が近いおすすめ駅。検討候補に入れてみてはいかがでしょうか。

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      ZOOM白金高輪
      3,650万円
      • 1R
      • 26.63m²
      • 10階/11階