M-2ハイツ
世田谷区・千歳烏山駅 徒歩8分・築33年
2026年06月22日
M-2ハイツ資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
M-2ハイツ部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 4,402万円 | 価格を確認する | - | 12.8万円/月 3.5% | 2LDK | 51.80m² 南東 |
| 203 | 4,046万円 | 価格を確認する | - | 12万円/月 3.5% | 2DK | 52.10m² 北東 |
| 2階 | 4,419万円 | 価格を確認する | - | 12.6万円/月 3.4% | 2LDK | 52.00m² 西 |
| 302 | 4,606万円 | 価格を確認する | - | 14.3万円/月 3.7% | 3LDK | 54.57m² 東 |
| 3階 | 1,498万円 | 価格を確認する | - | 6.8万円/月 5.4% | 2DK | 22.00m² 東 |
| 401 | 4,082万円 | 価格を確認する | - | 12.1万円/月 3.5% | 2LDK | 48.50m² 南西 |
| 402 | 4,622万円 | 価格を確認する | - | 14.4万円/月 3.8% | 3LDK | 54.67m² 東 |
| 403 | 4,437万円 | 価格を確認する | - | 12.8万円/月 3.5% | 2LDK | 52.00m² 北東 |
| 4階 | 4,657万円 | 価格を確認する | - | 14.5万円/月 3.7% | 3LDK | 55.00m² 南西 |
| 4階 | 3,607万円 | 価格を確認する | - | 11.1万円/月 3.7% | 2DK | 47.10m² 西 |
| 501 | 4,116万円 | 価格を確認する | - | 12.3万円/月 3.6% | 2LDK | 48.50m² 南西 |
| 502 | 3,781万円 | 価格を確認する | - | 12.9万円/月 4.1% | 3DK | 50.00m² 東 |
| 503 | 4,565万円 | 価格を確認する | - | 13万円/月 3.4% | 2LDK | 52.80m² 北東 |
| 601 | 3,648万円 | 価格を確認する | - | 11.4万円/月 3.8% | 2DK | 47.10m² 南 |
| 602 | 3,336万円 | 価格を確認する | - | 11.2万円/月 4.0% | 1LDK | 39.30m² 東 |
- 参考相場価格
- 4,402万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.8万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 2LDK
- 51.80m²
- 南東
- 参考相場価格
- 4,046万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 2DK
- 52.10m²
- 北東
- 参考相場価格
- 4,419万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.6万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 2LDK
- 52.00m²
- 西
- 参考相場価格
- 4,606万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 14.3万円/月
- 想定利回り
- 3.7%
- 3LDK
- 54.57m²
- 東
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- 参考相場価格
- 1,498万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 6.8万円/月
- 想定利回り
- 5.4%
- 2DK
- 22.00m²
- 東
- 参考相場価格
- 4,082万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.1万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 2LDK
- 48.50m²
- 南西
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- 参考相場価格
- 4,622万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 14.4万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 3LDK
- 54.67m²
- 東
- 参考相場価格
- 4,437万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.8万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 2LDK
- 52.00m²
- 北東
- 参考相場価格
- 4,657万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 14.5万円/月
- 想定利回り
- 3.7%
- 3LDK
- 55.00m²
- 南西
- 参考相場価格
- 3,607万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.1万円/月
- 想定利回り
- 3.7%
- 2DK
- 47.10m²
- 西
部屋別の参考相場価格とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2014/09
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014/09 | 成約3,190万円 | 54万円/m² | 2階 | 58.83m² | 2LDK | サーパス南烏山 | 築26年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...M-2ハイツ賃貸履歴
- 2020/07
- 12.5万円/月
- 52.0m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築27年
- 2019/03
- 12.9万円/月
- 52.0m²
- 2LDK
- 5階
- 当時築26年
- 2019/01
- 12.9万円/月
- 52.8m²
- 2LDK
- 5階
- 当時築26年
- 2018/10
- 13.3万円/月
- 54.8m²
- 3DK
- 5階
- 当時築26年
- 2018/09
- 12.5万円/月
- 54.11m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築26年
- 2018/07
- 12.5万円/月
- 54.67m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築25年
- 2018/07
- 12.9万円/月
- 51.8m²
- 2LDK
- 5階
- 当時築25年
- 2018/01
- 12.5万円/月
- 41.9m²
- 2DK
- 6階
- 当時築25年
- 2017/07
- 12.7万円/月
- 52.8m²
- 2LDK
- 5階
- 当時築24年
- 2017/01
- 13.3万円/月
- 45.0m²
- 3DK
- 3階
- 当時築24年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020/07 | 12.5万円/月 | 2階 | 52.0m² | 2LDK | 築27年 |
| 2019/03 | 12.9万円/月 | 5階 | 52.0m² | 2LDK | 築26年 |
| 2019/01 | 12.9万円/月 | 5階 | 52.8m² | 2LDK | 築26年 |
| 2018/10 | 13.3万円/月 | 5階 | 54.8m² | 3DK | 築26年 |
| 2018/09 | 12.5万円/月 | 2階 | 54.11m² | 2LDK | 築26年 |
| 2018/07 | 12.5万円/月 | 2階 | 54.67m² | 3LDK | 築25年 |
| 2018/07 | 12.9万円/月 | 5階 | 51.8m² | 2LDK | 築25年 |
| 2018/01 | 12.5万円/月 | 6階 | 41.9m² | 2DK | 築25年 |
| 2017/07 | 12.7万円/月 | 5階 | 52.8m² | 2LDK | 築24年 |
| 2017/01 | 13.3万円/月 | 3階 | 45.0m² | 3DK | 築24年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...M-2ハイツ資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...M-2ハイツ価格推移と将来予測
参考相場価格
4,402万円283万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 85万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
世田谷区・築20年以上の平均値 - 84.3万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...M-2ハイツマンションの口コミ・評判(257件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
子育て環境
2千歳烏山
駅周辺は子育て支援施設や公園が多いですが、人気エリアのため保育園の入園はやや競争が激しいと感じます。
教育環境
5芦花公園
芦花公園駅の近くには綺麗な小学校や中学校があり、子育てに向いている場所だと思います。
世田谷区の口コミ
医療・福祉
5小児科や総合病院が多く、急な体調不良でもすぐに診てもらえるので安心です。医療機関が充実しているのは子育て世帯には大きなメリットです。
子育て環境
5世田谷区は都心に近いのに緑が多く、子どもと一緒にのびのび過ごせる環境が整っていると感じます。公園も多く、週末は子どもたちと色々な場所に出かけられるのが嬉しいです。保育園の待機児童対策も進んで...
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
M-2ハイツマンション概要
このマンションは京王線千歳烏山駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、主要ターミナル駅である新宿駅へも乗車時間22分以内で買い物やお出かけも気軽にできます。築33年でRC造り、6階建てのマンションです。
M-2ハイツ詳細情報
基本情報
| 建物名 | M-2ハイツ（エム-にハイツ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都世田谷区南烏山6丁目20-16 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築33年 |
| 階建（総戸数） | 6階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 22㎡〜55㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 225万円/坪〜286万円/坪 |
| 想定賃料 | 6.8万円〜14.5万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
M-2ハイツ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 千歳烏山駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 39.3m² | 3,336万円 | 3,905万円 |
| 2DK | 47.1m² | 3,627万円 | 2,781万円 |
| 2LDK | 51.9m² | 4,410万円 | 5,933万円 |
| 3DK | 50m² | 3,781万円 | 3,397万円 |
| 3LDK | 54.67m² | 4,622万円 | 7,412万円 |
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
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