小宮山ビル資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は2階のお部屋を基準に算出
小宮山ビル部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1,057万円 | 価格を確認する | - | 6.5万円/月 | 1K | 16.50m² - |
| 3階 | 2,087万円 | 価格を確認する | - | 8.7万円/月 | 1DK | 31.07m² 南東 |
| 4階 | 1,473万円 | 価格を確認する | - | 7.5万円/月 | 1K | 23.55m² 東 |
| 4階 | 1,059万円 | 価格を確認する | - | 6.7万円/月 | 1K | 16.50m² - |
- 参考相場価格
- 1,057万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 6.5万円/月
- 1K
- 16.50m²
- -
- 参考相場価格
- 2,087万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.7万円/月
- 1DK
- 31.07m²
- 南東
- 参考相場価格
- 1,473万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.5万円/月
- 1K
- 23.55m²
- 東
- 参考相場価格
- 1,059万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 6.7万円/月
- 1K
- 16.50m²
- -
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/03
- 2025/12
- 2025/11
- オススメ小宮山ビルの現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/08
- 2024/11
- 2024/09
- 2024/07
- 2024/04
- 2023/09
- 2023/03
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 成約5,190万円 | 76万円/m² | 5階 | 67.83m² | 2LDK | 戸越公園マンション | 築56年 |
| 2025/12 | 成約4,280万円 | 102万円/m² | 11階 | 41.76m² | 1LDK | 藤和戸越コープ | 築55年 |
| 2025/11 | 成約4,480万円 | 81万円/m² | 5階 | 55.08m² | 1SLDK | 戸越サマリヤマンション | 築49年 |
| オススメ | 小宮山ビルの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/08 | 成約3,570万円 | 85万円/m² | 5階 | 41.76m² | 1LDK | 藤和戸越コープ | 築54年 |
| 2024/11 | 成約3,640万円 | 63万円/m² | 2階 | 57.12m² | 3LDK | 戸越サマリヤマンション | 築48年 |
| 2024/09 | 成約4,280万円 | 81万円/m² | 5階 | 52.26m² | 2LDK | 戸越公園マンション | 築54年 |
| 2024/07 | 成約6,590万円 | 101万円/m² | 5階 | 64.71m² | 3LDK | 藤和戸越コープ | 築53年 |
| 2024/04 | 成約5,850万円 | 77万円/m² | 8階 | 75.15m² | 2LDK | 戸越パレス | 築49年 |
| 2023/09 | 成約3,000万円 | 52万円/m² | 4階 | 57.42m² | 2LDK | 藤和戸越コープ | 築53年 |
| 2023/03 | 成約2,989万円 | 71万円/m² | 10階 | 41.76m² | 1LDK | 藤和戸越コープ | 築52年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...小宮山ビル資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...小宮山ビル価格推移と将来予測
参考相場価格
1,057万円44万円前年比
- 2階の参考相場価格
（m²単価）
2026/4 - 64.1万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
品川区・築20年以上の平均値 - 94.2万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...小宮山ビルマンションの口コミ・評判(239件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
住みやすさ
2戸越
住宅街の道が狭く、車が通ると少し怖いと感じることがあります。
防災・安全性
5戸越銀座
戸越銀座商店街では防災フェスティバルや防災訓練が定期的に開催されていて、地域全体で災害時の対応力を高める取り組みが進んでいます。
品川区の口コミ
医療・福祉
4保育施設や病院も探せばちゃんとあるし、通勤にも便利だから共働き世帯には向いてると思います。
地域コミュニティ
5品川区は子育て世帯が多く、近所の公園では子どもたちが元気に遊んでいる姿をよく見かけます。地域のイベントも定期的に開催されていて、住民同士の交流が盛んです。自治会の活動も活発で、地域のつながり...
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
小宮山ビルマンション概要
こちらのマンションは都営浅草線戸越駅より徒歩7分の距離にあり、駅から至近距離のため生活必需品がすぐに買える環境が整っています。また、交通の要所となるターミナル駅である品川駅へも乗車時間12分以内でどこへ行くにもこれ以上の環境はありません。築53年で鉄骨造り、4階建てのマンションです。
小宮山ビル詳細情報
基本情報
| 建物名 | 小宮山ビル |
|---|---|
| 住所 | 東京都品川区戸越2丁目6-5 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築53年 |
| 階建（総戸数） | 4階建（-部屋） |
| 建築構造 | 鉄骨造 |
| 専有面積 | 16.5㎡〜31.07㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 207万円/坪〜222万円/坪 |
| 想定賃料 | 6.5万円〜8.7万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
小宮山ビル間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 戸越駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 16.5m² | 1,059万円 | 2,605万円 |
| 1DK | 31.07m² | 2,087万円 | 3,171万円 |
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3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 3K
- 49.92m²
- 3階/14階建
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品川区のマンション
治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。