小宮山ビル
品川区・戸越駅 徒歩7分・築51年
小宮山ビル
品川区・戸越駅 徒歩7分・築51年
小宮山ビル部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 妥当な価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 735万円 | 価格を調べる | - | 1K | 16.50m² | - |
| 3階 | 1,654万円 | 価格を調べる | - | 1DK | 31.07m² | 南東 |
| 4階 | 1,110万円 | 価格を調べる | - | 1K | 23.55m² | 東 |
| 4階 | 720万円 | 価格を調べる | - | 1K | 16.50m² | - |
- 参考相場価格
- 735万円
- 新築時価格
- -
- 1K
- 16.50m²
- -
- 参考相場価格
- 1,654万円
- 新築時価格
- -
- 1DK
- 31.07m²
- 南東
- 参考相場価格
- 1,110万円
- 新築時価格
- -
- 1K
- 23.55m²
- 東
- 参考相場価格
- 720万円
- 新築時価格
- -
- 1K
- 16.50m²
- -
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。
※参考相場価格の精度・算出方法についてはこちら
※一部の部屋において、価格算出の元となるデータに一時的に不足が生じ、算出できないケースが発生しております。
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小宮山ビル価格推移と将来予測
参考相場価格
735万円13万円12ヶ月前
参考相場価格は市場を反映し変動します。
変動が生じた場合にお知らせします。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したものです。最大2019年3月からの参考相場価格、最大1年先までの将来予測価格が部屋ごとに分ります。
想定売買価格とは
このマンションの販売物件が売買されたであろう価格と時期を算出し、部屋の広さに合わせて表示したものです。※1 価格と時期はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールからの参考情報です。
※ リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。
※1 想定売買価格 = 売買されたであろう価格の平米単価 × 部屋の専有面積
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小宮山ビルマンション概要
都営浅草線戸越駅より徒歩7分の距離にある小宮山ビル、駅からすぐで天気が悪い日もさほど気になりません。また、巨大ターミナル駅である品川駅へも乗車時間12分以内で行動範囲もぐっと広がりそうです。築51年で鉄骨造り、4階建てのマンションです。
小宮山ビル詳細情報
基本情報
| 建物名 | 小宮山ビル |
|---|---|
| 住所 | 東京都品川区戸越2丁目6-5 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築51年 |
| 階建（総戸数） | 4階建（-部屋） |
| 建築構造 | 鉄骨造 |
| 専有面積 | 16.5㎡〜31.07㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 144万円/坪〜176万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 総合評価 |
災害リスクへの安全性
| 地震 | 2.90（品川区の平均：2.6）地震への安全性を見る |
|---|---|
| 洪水 | 4.50（品川区の平均：4.5）洪水への安全性を見る |
| 液状化 | 5.00（品川区の平均：4.7）液状化への安全性を見る |
| 津波 | 4.50（品川区の平均：3.2）津波への安全性を見る |
| 土砂災害 | 土砂災害指定区域： -- 土砂災害特別指定区域： 土砂災害への安全性を見る-- |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
小宮山ビル間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 前年比 | 戸越駅 平均 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16.5m² | 735万円 | 51万円 | 2,409万円 |
| 1DK | 31.07m² | 1,654万円 | 116万円 | 2,818万円 |
小宮山ビル売買履歴
周辺マンションの売買履歴
- 2023/09
- 売出価格
- 2,790万円〜3,150万円161〜182万円/坪
- 54〜61m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築53年
藤和戸越コープ現在築53年 - 2023/03
- 売出価格
- 2,799万円〜3,159万円222〜250万円/坪
- 39〜45m²
- 1LDK
- 10階
- 当時築52年
藤和戸越コープ現在築53年 - 2022/09
- 売出価格
- 4,630万円〜4,990万円291〜313万円/坪
- 50〜56m²
- 1LDK
- 7階
- 当時築48年
戸越パレス現在築49年
周辺マンションの売買履歴とは
周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。また履歴を通して市場に出てくる頻度なども把握できます。不動産取引時の判断材料の一つとしてお使いください。
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周辺にあるマンションとは
周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示件数は10件、表示価格は参考相場価格です。
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治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。