小宮山ビル 外観

小宮山ビル

品川区・戸越駅 徒歩7分・築52年

3.62
地震注意
951万円〜1,769万円
坪単価181万円/坪〜194万円/坪
最終更新2025年10月21日
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小宮山ビル 外観

小宮山ビル

品川区・戸越駅 徒歩7分・築52年

951万円〜1,769万円
181万円/坪〜194万円/坪
3.62
最終更新
2025年10月21日
地震注意

小宮山ビル部屋別の参考相場価格

4部屋 / 4部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
2階951万円価格を確認する-1K16.50-
3階1,769万円価格を確認する-1DK31.07南東
4階1,291万円価格を確認する-1K23.55
4階969万円価格を確認する-1K16.50-

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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小宮山ビル資産性スコア

3.62
小宮山ビルの資産性スコアは3.62です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
小宮山ビル

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

小宮山ビル居住エリアの評価

小宮山ビル

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

小宮山ビル価格推移と将来予測

参考相場価格

951万円18万円前年比

2階の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
品川区・築20年以上の平均値
小宮山ビル2階の現在の参考相場価格(㎡単価)は品川区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-18.1万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

小宮山ビルマンションの口コミ・評判(239件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 資産性

    戸越

    5

    戸越駅の土地価格は2022年で291万円/坪、2027年には322万円/坪、2032年には352万円/坪と予想されていて、今後も上昇傾向が続く見込みです。

  • 資産性

    戸越銀座

    4

    戸越銀座駅周辺は再開発の話題は少ないですが、商店街の活気や利便性の高さから今後も一定の需要が見込めそうです。

品川区の口コミ

  • 医療・福祉

    4

    保育施設や病院も探せばちゃんとあるし、通勤にも便利だから共働き世帯には向いてると思います。

  • 教育環境

    5

    品川区は小中一貫教育を実施していて、先生同士の連携や交流行事が多いので、子どもがのびのびと学べる環境だと思います。大手の予備校や学習塾も多く、学校以外でも学力を伸ばせるのが魅力です。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

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小宮山ビルマンション概要

都営浅草線戸越駅より徒歩7分の距離にあるこちらのマンションは、駅からすぐのため通勤通学の利便性は抜群です。また、交通の拠点となるターミナル駅である品川駅へも乗車時間12分以内で買い物やお出かけも気軽にできます。築52年で鉄骨造り、4階建てのマンションです。

小宮山ビル詳細情報

基本情報

建物名小宮山ビル
住所東京都品川区戸越2丁目6-5
アクセス
築年数築52年
階建(総戸数)4階建(-部屋)
建築構造鉄骨造
専有面積16.5㎡〜31.07㎡
新築時価格-万円〜-万円
参考相場価格
  • 1K:951万円〜(16m²〜)
  • 1DK:1769万円〜(31m²〜)
参考相場価格の坪単価181万円/坪〜194万円/坪
敷地利用権土地権利:-
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域-
資産性スコア

保育園・学区

保育園うみのくに保育園とごし (認証保育所)他
保育園を見る
学区戸越小学校
戸越台中学校
学区を見る

設備・特徴

駐車場・駐輪場

駐車場-
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社-
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

小宮山ビル間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
戸越駅
平均
1K16.5m²969万円2,210万円
1DK31.07m²1,769万円2,630万円

小宮山ビル売買履歴

売買履歴 0件

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/08成約3,570万85万円/m25階41.76m²1LDK藤和戸越コープ築54年
2024/11成約3,660万64万円/m22階57.12m²3LDK戸越サマリヤマンション築48年
2024/09成約4,280万81万円/m25階52.26m²2LDK戸越公園マンション築54年
2024/07成約6,590万101万円/m25階64.71m²3LDK藤和戸越コープ築53年
2024/04成約5,850万77万円/m28階75.15m²2LDK戸越パレス築49年
2023/09成約3,000万52万円/m24階57.42m²2LDK藤和戸越コープ築53年
2023/03成約2,989万71万円/m210階41.76m²1LDK藤和戸越コープ築52年
2022/09成約4,790万90万円/m27階52.74m²1LDK戸越パレス築48年
2022/07成約4,300万66万円/m27階64.71m²2LDK藤和戸越コープ築51年
2020/09成約3,980万52万円/m22階75.15m²3LDK戸越パレス築46年
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周辺マンションの売買履歴とは

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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品川区のマンション

治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。

戸越駅のマンション

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