久我山ニューハウジング
杉並区・久我山駅 徒歩1分・築55年
2026年06月22日
久我山ニューハウジング資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は203のお部屋を基準に算出
久我山ニューハウジング部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 203 | 3,147万円 | 価格を確認する | - | 16.1万円/月 6.1% | 1LDK | 44.12m² 南 |
| 2階 | 2,868万円 | 価格を確認する | - | 15.3万円/月 6.4% | 1LDK | 40.00m² - |
| 3階 | 3,155万円 | 価格を確認する | - | 14.9万円/月 5.7% | 1LDK | 42.33m² 南 |
| 3階 | 3,153万円 | 価格を確認する | - | 14.3万円/月 5.4% | 2LDK | 42.33m² 南 |
| 5階 | 3,117万円 | 価格を確認する | - | 14万円/月 5.4% | 1LDK | 39.72m² 南 |
| 8階 | 3,132万円 | 価格を確認する | - | 14.3万円/月 5.5% | 1LDK | 40.00m² - |
- 参考相場価格
- 3,147万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 16.1万円/月
- 想定利回り
- 6.1%
- 1LDK
- 44.12m²
- 南
- 参考相場価格
- 2,868万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 15.3万円/月
- 想定利回り
- 6.4%
- 1LDK
- 40.00m²
- -
- 参考相場価格
- 3,155万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 14.9万円/月
- 想定利回り
- 5.7%
- 1LDK
- 42.33m²
- 南
- 参考相場価格
- 3,153万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 14.3万円/月
- 想定利回り
- 5.4%
- 2LDK
- 42.33m²
- 南
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- 参考相場価格
- 3,117万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 14万円/月
- 想定利回り
- 5.4%
- 1LDK
- 39.72m²
- 南
- 参考相場価格
- 3,132万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 14.3万円/月
- 想定利回り
- 5.5%
- 1LDK
- 40.00m²
- -
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部屋別の参考相場価格とは
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久我山ニューハウジング賃貸履歴
- 2020/05
- 8.6万円/月
- 39.72m²
- 1LDK
- 8階
- 当時築49年
- 2014/03
- 8.9万円/月
- 39.72m²
- 1LDK
- 8階
- 当時築43年
- 2012/10
- 8.7万円/月
- 39.72m²
- 1LDK
- 8階
- 当時築41年
- 2009/02
- 12.9万円/月
- 44.12m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築38年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020/05 | 8.6万円/月 | 8階 | 39.72m² | 1LDK | 築49年 |
| 2014/03 | 8.9万円/月 | 8階 | 39.72m² | 1LDK | 築43年 |
| 2012/10 | 8.7万円/月 | 8階 | 39.72m² | 1LDK | 築41年 |
| 2009/02 | 12.9万円/月 | 3階 | 44.12m² | 2LDK | 築38年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...久我山ニューハウジング資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...久我山ニューハウジング価格推移と将来予測
参考相場価格
3,147万円143万円前年比
- 203の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 71.3万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
杉並区・築20年以上の平均値 - 77.1万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...久我山ニューハウジングマンションの口コミ・評判(261件)
マンションに関する口コミ
アクセス
4三鷹へはバス、西荻窪へはミニバスで行けるため、井の頭線以外の移動手段も充実しています。
周辺環境
5落ち着いた住環境でありながら、都心へのアクセスが良く、バランスの取れた立地です。
駅(最寄り・周辺)の口コミ
医療・福祉
3久我山
子どもがいると周辺に幼稚園や学校があり、福祉も充実していて住みやすいと感じます。ただし家賃が高いので、経済的な負担は大きいです。
資産性
5富士見ヶ丘
富士見ヶ丘駅周辺の地価は2025年時点で平均70万5250円/m²、前年から約9.7%上昇しており、資産価値の面でも安定したエリアです。
杉並区の口コミ
子育て環境
5杉並区は子育て支援が充実していて、子育て応援券や一時保育の制度が利用できるので、家計の負担を気にせず子どもを預けられるのが助かります。保育園の数も増えていて、フルタイム勤務でなくても入園でき...
教育環境
5杉並区内の小中学校では普通教室に電子黒板の機能が付いたプロジェクターが設置されていて、ICTの活用が進んでいるので、子どもたちの学習環境が整っていると感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
久我山ニューハウジングマンション概要
こちらのマンションは京王井の頭線久我山駅より徒歩1分の距離にあり、駅からほど近いためとても便利です。また、活気に満ちたターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間24分以内で都心がぐっと近くに感じられます。築55年でSRC造り、9階建て総戸数33戸のマンションです。
久我山ニューハウジング詳細情報
基本情報
| 建物名 | 久我山ニューハウジング |
|---|---|
| 住所 | 東京都杉並区久我山5丁目7-10 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築55年 |
| 階建（総戸数） | 9階建（33部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 39.72㎡〜44.12㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 236万円/坪〜259万円/坪 |
| 想定賃料 | 14万円〜16.1万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
久我山ニューハウジング間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 久我山駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 40m² | 3,132万円 | 4,015万円 |
| 2LDK | 42.33m² | 3,153万円 | 5,638万円 |
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SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
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杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。