菊坂テラス
文京区・本郷三丁目駅 徒歩8分・築35年
2026年06月22日
菊坂テラス資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は102のお部屋を基準に算出
菊坂テラス部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 102 | 6,087万円 | 価格を確認する | - | 17万円/月 3.3% | 1LDK | 51.43m² 南 |
| 201 | 6,164万円 | 価格を確認する | - | 17.9万円/月 3.5% | 1LDK | 51.38m² 南 |
| 302 | 1億4,092万円 | 価格を確認する | - | 38.3万円/月 3.3% | 3LDK | 112.46m² 南 |
- 参考相場価格
- 6,087万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 17万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 1LDK
- 51.43m²
- 南
- 参考相場価格
- 6,164万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 17.9万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 1LDK
- 51.38m²
- 南
- 参考相場価格
- 1億4,092万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 38.3万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 3LDK
- 112.46m²
- 南
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菊坂テラス賃貸履歴
- 2025/01
- 19.5万円/月
- 51.43m²
- 1LDK
- 2階
- 当時築33年
- 2023/10
- 16万円/月
- -
- 1DK
- 3階
- 当時築32年
- 2023/09
- 19万円/月
- -
- 1LDK
- 2階
- 当時築32年
- 2022/09
- 19万円/月
- -
- 1LDK
- 2階
- 当時築31年
- 2022/06
- 17万円/月
- -
- 1LDK
- 2階
- 当時築31年
- 2022/03
- 17.5万円/月
- 51.38m²
- 1LDK
- 2階
- 当時築31年
- 2022/01
- 19万円/月
- 51.43m²
- 1LDK
- 1階
- 当時築30年
- 2022/01
- 19万円/月
- 50.89m²
- 1LDK
- 2階
- 当時築30年
- 2021/11
- 21万円/月
- 51.43m²
- 1LDK
- 1階
- 当時築30年
- 2021/11
- 19.5万円/月
- 51.38m²
- 1LDK
- 2階
- 当時築30年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/01 | 19.5万円/月 | 2階 | 51.43m² | 1LDK | 築33年 |
| 2023/10 | 16万円/月 | 3階 | - | 1DK | 築32年 |
| 2023/09 | 19万円/月 | 2階 | - | 1LDK | 築32年 |
| 2022/09 | 19万円/月 | 2階 | - | 1LDK | 築31年 |
| 2022/06 | 17万円/月 | 2階 | - | 1LDK | 築31年 |
| 2022/03 | 17.5万円/月 | 2階 | 51.38m² | 1LDK | 築31年 |
| 2022/01 | 19万円/月 | 1階 | 51.43m² | 1LDK | 築30年 |
| 2022/01 | 19万円/月 | 2階 | 50.89m² | 1LDK | 築30年 |
| 2021/11 | 21万円/月 | 1階 | 51.43m² | 1LDK | 築30年 |
| 2021/11 | 19.5万円/月 | 2階 | 51.38m² | 1LDK | 築30年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...菊坂テラス資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...菊坂テラス価格推移と将来予測
参考相場価格
6,087万円631万円前年比
- 102の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 118.4万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
文京区・築20年以上の平均値 - 100万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...菊坂テラスマンションの口コミ・評判(446件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
交通の利便性
2本郷三丁目
駅周辺は道が狭くて人通りが多いので、朝の通勤時は少し歩きにくいです。もう少し広ければ快適なのにと思います。
買い物・生活利便性
2春日
春日駅周辺は生活に必要なものは揃っていますが、駅前のスーパーは混雑することが多く、ゆっくり買い物したい時は少しストレスを感じます。
文京区の口コミ
地域コミュニティ
4文京区は住民同士の距離感が程よく、プライバシーを守りながらも困ったときは助け合える雰囲気があります。都会的な生活と地域の温かさが両立していると感じます。
自然環境
5文京区には広めの公園が点在していて、子どもが遊べる場所が多いです。緑も多く、休日は家族で散歩するのが楽しみです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
菊坂テラスマンション概要
このマンションは都営大江戸線本郷三丁目駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である上野駅へも乗車時間7分以内で買い物やお出かけにも便利です。築35年でRC造り、3階建てのマンションです。 学問の神様として知られている湯島天満宮に近いマンションです。合格祈願を行う際に最適なだけでなく、勝運や縁結びのご利益も期待できるため、多くの人で賑わっています。また、江戸時代から梅の名所としても人気を集めており、シーズン中はお花見を楽しめます。
菊坂テラス詳細情報
基本情報
| 建物名 | 菊坂テラス（きくざかテラス） |
|---|---|
| 住所 | 東京都文京区本郷5丁目18-8 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築35年 |
| 階建（総戸数） | 3階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 51.38㎡〜112.46㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 391万円/坪〜414万円/坪 |
| 想定賃料 | 17万円〜38.3万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
菊坂テラス間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 本郷三丁目駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 51.41m² | 6,125万円 | 7,166万円 |
| 3LDK | 112.46m² | 1億4,092万円 | 1億5,655万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1LDK
- 40.79m²
- 2階/19階建
菊坂テラスの駅、市区町村、学区を知る
文京区のマンション
文京区のマンションが人気となる一番の理由に治安の良さがあります。また、地下鉄6路線が走る地域であり、交通の利便性が高いことも魅力の1つです。文京区は静かな住環境で暮らしやすいと定評があり、東京大学を筆頭に大学や学校が多い地区としても有名です。また高齢者にやさしい地域であり、順天堂大学病院や日本医科大学付属病院など有名大学病院が多く安心です。他にもランドマークとして水道橋にある後楽園は昔からの人気スポット。東京ドーム、後楽園ホール、天然温泉スパ・ラクーアなど多くのレジャーが楽しめます。