プラウド目黒東が丘 外観

プラウド目黒東が丘

目黒区・駒沢大学のマンション
総合評価
参考相場価格7,208万円〜1億2,016万円
坪単価351万円/坪〜489万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2011億1,815万円価格を調べる1億580万円3LDK82.79-
2028,697万円価格を調べる8,980万円3LDK75-
2048,601万円価格を調べる9,280万円3LDK76.82-
2051億2,016万円価格を調べる1億1,380万円3LDK87.15-
2061億1,691万円価格を調べる1億780万円3LDK85.22-
2078,664万円価格を調べる8,380万円3LDK73.09-
2087,208万円価格を調べる6,980万円2LDK60.58-
2098,571万円価格を調べる8,780万円3LDK76.89-
2101億1,423万円価格を調べる9,680万円3LDK78.6-

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参考相場価格
1億1,815万円
新築時価格
1億580万円
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  • 82.79
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参考相場価格
8,697万円
新築時価格
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新築時価格
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参考相場価格
1億2,016万円
新築時価格
1億1,380万円
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参考相場価格
1億1,691万円
新築時価格
1億780万円
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参考相場価格
8,664万円
新築時価格
8,380万円
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参考相場価格
7,208万円
新築時価格
6,980万円
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参考相場価格
8,571万円
新築時価格
8,780万円
  • 3LDK
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参考相場価格
1億1,423万円
新築時価格
9,680万円
  • 3LDK
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

1億1,815万円(過去3年で616万円

新築時価格1億580万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比駒沢大学駅
平均
2LDK62.27m²7,396万円
295万円
5,723万円
3LDK76.82m²1億910万円
436万円
7,380万円

売買履歴

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2020年
  • 2階
  • 3LDK
  • 68〜76m²
  • 築3年
売出価格
8,420万円〜8,920万円
坪単価
391〜415万円
2018年
  • 1階
  • 2LDK
  • 70〜78m²
  • 築3年
売出価格
8,030万円〜8,530万円
坪単価
364〜386万円
2018年
  • 5階
  • 2LDK
  • 67〜75m²
  • 築3年
売出価格
1億270万円〜1億1,270万円
坪単価
477〜524万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • エントランス
  • ガーデン
  • 駐車場あり
  • ペット可

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オール電化
  • 温水洗浄便座
  • システムキッチン
  • ディスポーザー
  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名プラウド目黒東が丘
住所東京都目黒区東が丘2丁目13-28
築年数築3年
階建(総戸数)5階建(37部屋)
建築構造RC造
専有面積60.58㎡〜87.15㎡
参考相場価格
  • 2LDK:7201万円〜(60m²〜)
  • 3LDK:7546万円〜(71m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社野村不動産パートナーズ㈱
用途地域第一種低層住居専用地域

建物詳細・周辺情報

このマンションは東急田園都市線駒沢大学駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気に満ちたターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間8分以内で都心へのアクセスも良好です。築3年でほぼ新築といえ、RC造り、5階建て総戸数37戸のマンションです。 このマンションは、物件ごとに構造設計・品質管理を冊子・サイトに掲載するなど、安全性の確保に万全な体制といった特徴を持つ野村不動産などの魅力で愛されているプラウドシリーズの1つです。中古購入時にも安心できる、オーナー・セカンドオーナー向けの保証承継制度が確立されています。物件引き渡し後から一定期間を必ず保証するなど付加価値の高い物件売却を提供しています。

目黒区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +16%
  • 平均坪単価
    316万円

女性に圧倒的な人気を誇る目黒区のマンション。やはり高級住宅地としてのブランドが目黒区のマンション価値をあげているようです。東急東横線が縦断する目黒区は中目黒、祐天寺、学芸大学、都立大学、自由が丘などオシャレで閑静なエリアがたくさんあります。スイーツやファッション、雑貨、インテリアなど、最先端の店が多く、目黒区は芸能人を見かける地域としても有名です。また、目黒区には目黒区美術館があり、目黒区民センターには芸術を楽しむ方が頻繁に訪れています。犯罪率が少ない地域としても有名で、都内でも有数の治安が良い地域です。

駒沢大学駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +14%
  • 平均坪単価
    275万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,450万円(沿線比6位/27駅、東京都23区比135位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):4,915万円(沿線比5位/27駅、東京都23区比137位/488駅)
駒沢大学駅のマンション価格は東京都23区全域比・沿線の駅比の両面で高めです。ハイクラスエリアでのマンション探しをご希望の方におすすめの地域です。
また、坪単価を3年前と比べると、+19%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。駒沢大学駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に駒沢大学駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3316万円、20年目は2594万円、30年目は2457万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは駒沢大学駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

駒沢大学駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件を探しやすいエリアと言えそうです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):26%
二人暮らし向け(2K~2LDK):37%
ファミリー向け(3K~3LDK):36%
さらに広い間取り(4K~):3%
築年数について、駒沢大学駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:5%
6~10年:10%
11~20年:23%
21年以上:64%
築浅(築5年以内)物件も比較的市場にあり、探しやすいエリアと言えます。

駒沢大学駅の周辺環境

駒沢大学駅は東京都世田谷区にあり、東京急行電鉄田園都市線が利用できます。その名の通り、駅のすぐ近くに駒澤大学があることから、周辺住人にも大学生が多く、全体的に若々しい雰囲気の街です。駅周辺には「駒沢公園」があり、緑あふれる公園でジョギングやウォーキングをする人の姿も見受けられます。西友やマルエツなどスーパーも複数。渋谷まで3駅と非常に便利な駒沢大学駅のマンションについてご紹介します。

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には渋谷新宿霞ヶ関(東京)池袋品川東京の6駅があり、最も近い駅は渋谷駅(8分)です。都市圏・郊外どちらにも多様なアクセスルートが確保でき、足回りの利便性は非常に充実していると言えます。

出産・育児制度

駒沢大学駅が位置する世田谷区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大2万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大 10万円)、保育料補助金(最大1万3,200円/月)。23区内でも保育関連の補助金額は高額とはいえませんが、子育て支援ヘルパーの派遣(お子さん1人につき6時間分の無料利用券配布)など、独自の支援を行っています。
また、待機児童数は1,198人(2016年4月時点)。2015年4月時点の1,182人と比べ16人(1%)増加しています。人数は23区でも多い地域ですが、増減率は9番目に低いため、急激な増加は少ないと予想されます。

医療状況

駒沢大学駅が最寄り駅の病院件数は57件で、主な診療科目8科目の全科目をいずれかの病院で受診可能です。購入したマンションの最寄り駅で、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は4件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

駒沢大学駅でお探しの方へのおすすめ駅

4路線が通る駒沢大学駅は、ターミナル駅である渋谷新宿霞ヶ関(東京)池袋品川東京へ30分圏内というアクセスの良さが魅力です。似たような好アクセスエリアで、マンション価格帯も似ている三軒茶屋西太子堂本駒込緑が丘(東京)有明テニスの森は駒沢大学駅で探している方にもおすすめです。

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