号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
101	4,662万円	価格を確認する	3,908万円	3LDK	65.46m²	南
102	4,637万円	価格を確認する	3,898万円	3LDK	65.12m²	南
103	4,990万円	価格を確認する	4,268万円	3LDK	70.00m²	南
201	5,038万円	価格を確認する	4,208万円	3LDK	70.04m²	南
202	4,705万円	価格を確認する	3,858万円	3LDK	65.46m²	南
203	4,686万円	価格を確認する	3,848万円	3LDK	65.12m²	南
204	5,036万円	価格を確認する	4,208万円	3LDK	70.00m²	南
301	4,899万円	価格を確認する	4,268万円	3LDK	70.04m²	南
302	4,575万円	価格を確認する	3,908万円	3LDK	65.46m²	南
303	4,557万円	価格を確認する	3,898万円	3LDK	65.12m²	南
304	4,897万円	価格を確認する	4,268万円	3LDK	70.00m²	南
401	4,867万円	価格を確認する	4,348万円	3LDK	70.04m²	南
402	4,546万円	価格を確認する	3,988万円	3LDK	65.46m²	南
403	4,528万円	価格を確認する	3,978万円	3LDK	65.12m²	南
404	4,865万円	価格を確認する	4,348万円	3LDK	70.00m²	南
501	4,849万円	価格を確認する	4,398万円	3LDK	70.04m²	南
502	4,528万円	価格を確認する	4,028万円	3LDK	65.46m²	南
503	4,510万円	価格を確認する	4,018万円	3LDK	65.12m²	南
504	4,847万円	価格を確認する	4,398万円	3LDK	70.00m²	南
601	4,987万円	価格を確認する	4,448万円	3LDK	70.04m²	南
602	4,661万円	価格を確認する	4,048万円	3LDK	65.46m²	南
603	4,641万円	価格を確認する	4,038万円	3LDK	65.12m²	南
604	4,985万円	価格を確認する	4,448万円	3LDK	70.00m²	南
701	5,039万円	価格を確認する	4,498万円	3LDK	70.04m²	南
702	4,708万円	価格を確認する	4,088万円	3LDK	65.46m²	南
703	4,687万円	価格を確認する	4,078万円	3LDK	65.12m²	南
704	5,036万円	価格を確認する	4,498万円	3LDK	70.00m²	南
801	5,105万円	価格を確認する	4,548万円	3LDK	70.04m²	南
802	4,769万円	価格を確認する	4,128万円	3LDK	65.46m²	南
803	4,749万円	価格を確認する	4,118万円	3LDK	65.12m²	南
804	5,102万円	価格を確認する	4,548万円	3LDK	70.00m²	南
901	5,144万円	価格を確認する	4,598万円	3LDK	70.04m²	南
902	4,806万円	価格を確認する	4,168万円	3LDK	65.46m²	南
903	4,786万円	価格を確認する	4,158万円	3LDK	65.12m²	南
904	5,141万円	価格を確認する	4,598万円	3LDK	70.00m²	南
1001	5,175万円	価格を確認する	4,648万円	3LDK	70.04m²	南
1002	4,835万円	価格を確認する	4,208万円	3LDK	65.46m²	南
1003	4,815万円	価格を確認する	4,198万円	3LDK	65.12m²	南
1004	5,173万円	価格を確認する	4,648万円	3LDK	70.00m²	南
1101	5,205万円	価格を確認する	4,698万円	3LDK	70.04m²	南
1102	4,863万円	価格を確認する	4,248万円	3LDK	65.46m²	南
1103	4,843万円	価格を確認する	4,238万円	3LDK	65.12m²	南
1104	5,203万円	価格を確認する	4,698万円	3LDK	70.00m²	南
1201	5,238万円	価格を確認する	4,798万円	3LDK	70.04m²	南
1202	4,895万円	価格を確認する	4,348万円	3LDK	65.46m²	南
1203	4,874万円	価格を確認する	4,338万円	3LDK	65.12m²	南
1204	5,235万円	価格を確認する	4,798万円	3LDK	70.00m²	南

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101

参考相場価格: 4,662万円

新築時価格: 3,908万円

3LDK
65.46m²
南

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102

参考相場価格: 4,637万円

新築時価格: 3,898万円

3LDK
65.12m²
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103

参考相場価格: 4,990万円

新築時価格: 4,268万円

3LDK
70.00m²
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201

参考相場価格: 5,038万円

新築時価格: 4,208万円

3LDK
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202

参考相場価格: 4,705万円

新築時価格: 3,858万円

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参考相場価格: 4,686万円

新築時価格: 3,848万円

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参考相場価格: 5,036万円

新築時価格: 4,208万円

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参考相場価格: 4,899万円

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エクセレントシティ千葉弁天資産性スコア

3.94

エクセレントシティ千葉弁天の資産性スコアは3.94です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

エクセレントシティ千葉弁天の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

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エクセレントシティ千葉弁天の

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

エクセレントシティ千葉弁天新築時価格からの騰落率

3LDK
65.46m²

新築騰落率

119%築8年

新築時価格

3,908万円+754万円

千葉県千葉市内の築年数0～10年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、おおよそ中央に位置する騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

エクセレントシティ千葉弁天価格推移と将来予測

3LDK
65.46m²

101の参考相場価格 2025/10: 4,662万円
47万円前年比

参考相場価格

4,662万円47万円前年比

5年後の
価格予測を
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101の参考相場価格 （m2単価） 2025/10: 71.2万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） 千葉市・築0～10年未満の平均値: 64.2万円/m2

想定売買価格

エクセレントシティ千葉弁天101の現在の参考相場価格（㎡単価）は千葉市の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+7万円高い水準となっています。

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価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

エクセレントシティ千葉弁天マンションの口コミ・評判(342件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

資産性
千葉
5
千葉駅は複数の路線が使えるので、都心へのアクセスが良くて通勤にも便利です。東京まで40分くらいで行けるので、交通の便が資産価値にも影響している気がします。
教育環境
新千葉
5
新千葉駅の目の前にある登戸小学校は、先生が親身で校舎も新しく、子どもが安心して通える学校だと思います。

口コミをもっと見る（303件）

千葉市中央区の口コミ

自然環境
5
大きな公園が近くにあり、四季折々の自然を感じながら子どもと一緒に遊べるのが魅力です。
教育環境
5
千葉市中央区は公立・私立の小中学校や高校が充実していて、教育熱心な家庭が多い印象です。千葉大学や国際教育施設も近く、塾や習い事の選択肢も豊富なので、子どもの教育にはとても良い環境だと思います...

口コミをもっと見る（39件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

販売価格

4,790万円

サンクレイドル西千葉

67.61m²

中央・総武線「西千葉」徒歩4分

エクセレントシティ千葉弁天マンション概要

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こちらのマンションはＪＲ総武線千葉駅より徒歩4分の距離にあり、駅からきわめて近く日常のフットワークも軽くなりそうです。また、大規模ターミナル駅である東京駅へも乗車時間43分以内で都心へのお出かけも便利です。築8年で比較的あたらしく、RC造り、12階建て総戸数47戸のマンションです。

エクセレントシティ千葉弁天詳細情報

基本情報

建物名	エクセレントシティ千葉弁天（エクセレントシティちばべんてん）
住所	千葉県千葉市中央区弁天1丁目9-1
アクセス	ＪＲ総武線「千葉」徒歩4分京成千葉線「新千葉」徒歩10分京成千葉線「京成千葉」徒歩10分
築年数	築8年
階建（総戸数）	12階建（47部屋）
建築構造	RC造
専有面積	65.12㎡〜70.04㎡
新築時価格	3848万円〜4798万円
参考相場価格	3LDK：4510万円〜（65m²〜）
参考相場価格の坪単価	228万円/坪〜247万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	近隣商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	植草学園大学附属弁天こども園（認定こども園）他保育園を見る
学区	弁天小学校新宿中学校学区を見る

設備・特徴

構造	RC構造
管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベーター
駐車場・駐輪場	駐車場あり
その他	ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場	31台駐車費^※1：11500/月 ~ 16000/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	㈱新日本コミュニティー
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

エクセレントシティ千葉弁天間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	千葉駅平均
3LDK	65.46m²	4,863万円	3,868万円

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エクセレントシティ千葉弁天売買履歴

2024/05
成約5,500万円78万円/m2
- 70.00m²
- 3LDK
- 10階
- 当時築6年
2021/06
成約4,450万円68万円/m2
- 65.12m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築3年
2017/09
新築4,808万円68万円/m2
- 70.00m²
- 3LDK
- 12階
2017/09
新築4,338万円66万円/m2
- 65.12m²
- 3LDK
- 12階
2017/09
新築4,338万円66万円/m2
- 65.46m²
- 3LDK
- 12階
2017/09
新築4,808万円68万円/m2
- 70.04m²
- 3LDK
- 12階
2017/09
新築4,698万円67万円/m2
- 70.00m²
- 3LDK
- 11階
2017/09
新築4,228万円64万円/m2
- 65.12m²
- 3LDK
- 11階
2017/09
新築4,258万円65万円/m2
- 65.46m²
- 3LDK
- 11階
2017/09
新築4,698万円67万円/m2
- 70.04m²
- 3LDK
- 11階

年月	価格	m2単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
2024/05	成約5,500万円	78万円/m2	10階	70.00m²	3LDK	築6年
2021/06	成約4,450万円	68万円/m2	7階	65.12m²	3LDK	築3年
2017/09	新築4,808万円	68万円/m2	12階	70.00m²	3LDK	--
2017/09	新築4,338万円	66万円/m2	12階	65.12m²	3LDK	--
2017/09	新築4,338万円	66万円/m2	12階	65.46m²	3LDK	--
2017/09	新築4,808万円	68万円/m2	12階	70.04m²	3LDK	--
2017/09	新築4,698万円	67万円/m2	11階	70.00m²	3LDK	--
2017/09	新築4,228万円	64万円/m2	11階	65.12m²	3LDK	--
2017/09	新築4,258万円	65万円/m2	11階	65.46m²	3LDK	--
2017/09	新築4,698万円	67万円/m2	11階	70.04m²	3LDK	--

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周辺マンションの売買履歴

2025/07
成約4,970万円68万円/m2
- 72.67m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築9年
クレアホームズ千葉パークフィールズ
2025/01
成約4,000万円65万円/m2
- 61.49m²
- 1SLDK
- 8階
- 当時築9年
クレアホームズ千葉パークフィールズ
2023/09
成約4,980万円66万円/m2
- 75.22m²
- 3LDK
- 9階
- 当時築8年
クレアホームズ千葉パークフィールズ
2022/03
成約5,200万円71万円/m2
- 72.67m²
- 3LDK
- 13階
- 当時築6年
クレアホームズ千葉パークフィールズ
2020/09
成約4,590万円61万円/m2
- 75.22m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築5年
クレアホームズ千葉パークフィールズ
2020/03
成約3,950万円54万円/m2
- 72.67m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築4年
クレアホームズ千葉パークフィールズ
2020/01
成約3,240万円52万円/m2
- 61.49m²
- 2LDK
- 9階
- 当時築4年
クレアホームズ千葉パークフィールズ
2019/09
成約4,070万円56万円/m2
- 72.67m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築4年
クレアホームズ千葉パークフィールズ

年月	価格	m2単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2025/07	成約4,970万円	68万円/m2	4階	72.67m²	3LDK	クレアホームズ千葉パークフィールズ	築9年
2025/01	成約4,000万円	65万円/m2	8階	61.49m²	1SLDK	クレアホームズ千葉パークフィールズ	築9年
2023/09	成約4,980万円	66万円/m2	9階	75.22m²	3LDK	クレアホームズ千葉パークフィールズ	築8年
2022/03	成約5,200万円	71万円/m2	13階	72.67m²	3LDK	クレアホームズ千葉パークフィールズ	築6年
2020/09	成約4,590万円	61万円/m2	3階	75.22m²	3LDK	クレアホームズ千葉パークフィールズ	築5年
2020/03	成約3,950万円	54万円/m2	2階	72.67m²	3LDK	クレアホームズ千葉パークフィールズ	築4年
2020/01	成約3,240万円	52万円/m2	9階	61.49m²	2LDK	クレアホームズ千葉パークフィールズ	築4年
2019/09	成約4,070万円	56万円/m2	6階	72.67m²	3LDK	クレアホームズ千葉パークフィールズ	築4年