クレアホームズ成増 外観

クレアホームズ成増

練馬区・成増のマンション
総合評価
参考相場価格4,548万円〜6,237万円
坪単価230万円/坪〜259万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2015,365万円価格を調べる5,590万円3LDK70.23-
2024,704万円価格を調べる4,990万円3LDK65.2-
2035,436万円価格を調べる5,790万円3LDK71.7-
2045,058万円価格を調べる5,190万円3LDK69.8-
2055,186万円価格を調べる5,290万円3LDK69.8-
2065,285万円価格を調べる5,390万円3LDK69.8-

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参考相場価格
5,365万円
新築時価格
5,590万円
  • 3LDK
  • 70.23
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参考相場価格
4,704万円
新築時価格
4,990万円
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参考相場価格
5,436万円
新築時価格
5,790万円
  • 3LDK
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参考相場価格
5,058万円
新築時価格
5,190万円
  • 3LDK
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参考相場価格
5,186万円
新築時価格
5,290万円
  • 3LDK
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参考相場価格
5,285万円
新築時価格
5,390万円
  • 3LDK
  • 69.8
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

5,365万円(過去3年で11万円

新築時価格5,590万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 6階
  • 3LDK
  • 67〜75m²
  • 築4年
売出価格
5,480万円〜5,880万円
坪単価
253〜271万円
2019年
  • 5階
  • 3LDK
  • 67〜75m²
  • 築4年
売出価格
4,990万円〜5,390万円
坪単価
230〜249万円
2020年
  • 3階
  • 2SLDK
  • 68〜76m²
  • 築8年
売出価格
3,800万円〜4,160万円
坪単価
177〜194万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • RC構造
  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • エントランス
  • 駐車場あり
  • ペット可

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • 温水洗浄便座
  • システムキッチン
  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名クレアホームズ成増
住所東京都練馬区旭町2丁目42-6
築年数築4年
階建(総戸数)6階建(27部屋)
建築構造RC造
専有面積65.2㎡〜82.94㎡
参考相場価格
  • 3LDK:4540万円〜(65m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社セントラルライフ㈱
用途地域第一種中高層住居専用地域

建物詳細・周辺情報

このマンションは東武東上線成増駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、大規模ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間13分以内で行動範囲もぐっと広がりそうです。築4年でとても綺麗で、RC造り、6階建て総戸数27戸のマンションです。

練馬区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +10%
  • 平均坪単価
    192万円

練馬区のマンションは生活利便性から引越しを検討する方が多いようです。派手なランドマークこそありませんが、ターミナル駅となる池袋へ近く、練馬駅周辺はエミオ練馬などの駅ビルや西友、大型複合施設coconeri(ココネリ)などが建設され、ショッピングや外食が楽しめる便利な地域となっています。また、練馬区の特徴として、日本のアニメ製作が本格的に始まったジャパンアニメーション発祥の地として様々なイベントが開催されています。鉄腕アトムやあしたのジョーなどの懐かしいアニメは練馬から生まれています。

成増駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +4%
  • 平均坪単価
    157万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,096万円(沿線比2位/29駅、東京都23区比272位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):2,823万円(沿線比8位/29駅、東京都23区比391位/488駅)
成増駅のマンション価格は、東京都23区駅全域と比べると低めですが、沿線比では中間的な価格帯となっています。より手頃な価格帯での購入をお考えの方は、沿線内の他の駅も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+18%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都23区内で比較すると低水準の駅の1つです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。成増駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に成増駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3049万円、20年目は2532万円、30年目は2323万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは成増駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

成増駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件を探す方も、比較的希望の間取りに出会いやすい地域です。
ファミリータイプのマンションでは、3K以上の間取りに限らず、2SLDKで面積が広い物件も比較的候補に挙がりやすいエリアです。検索条件を間取りに絞りきらず、面積をもとに探してみることもおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):6%
二人暮らし向け(2K~2LDK):26%
ファミリー向け(3K~3LDK):63%
さらに広い間取り(4K~):7%
築年数について、成増駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:6%
6~10年:8%
11~20年:23%
21年以上:65%
築年数の浅い物件も一定存在しており、築浅(築5年以内)マンションを希望する方にもおすすめのエリアです。

成増駅の周辺環境

成増駅は東京都板橋区にあり、副都心線と東武東上線が乗り入れています。急行が止まるため、通勤・通学に便利。また、副都心線は渋谷で東急東横線との直通運転も行っているため、代官山や横浜などのオシャレな街へもアクセスしやすいというメリットがあります。また、成増駅すぐに商店街や東急ストアなどがあるため、お買いものにも適しています。駅から徒歩5分の圏内には図書館ほか、暮らしに便利な施設が集まり、住みやすい環境が整っています。そんな成増のマンションについてご紹介します。

交通アクセス

この駅が始発駅となる路線もあり、通勤・通学のラッシュ時も快適に過ごしやすいのではないでしょうか。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には池袋新宿の2駅があり、最も近い駅は池袋駅(13分)です。通勤時の乗り換え時に便利なのはもちろんですが、仕事終わりや休日のお出かけ先にもおすすめです。

出産・育児制度

成増駅が位置する板橋区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:月額2万円、私立幼稚園への補助:入園料補助金(4万円)、保護者負担軽減費補助金(最大15万8,400円/年)。補助金額は特出して多いわけではありませんが、育児の負担軽減や保護者のリフレッシュに利用できる「すくすくカード事業」など、うれしいサービスが利用できます。
待機児童数は376人(2016年4月時点)と少ないとは言えませんが、2014年4月時点の515人から比べると-27%の大幅減となっています。前年度からの増減率も17番目と低いことや、2年連続で減っていることから、今後も改善の可能性が高いといえます。

医療状況

成増駅が最寄り駅の病院件数は49件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてが、いずれかの病院で受診可能なエリアです。医療環境やかかりつけ病院の探しやすさを住まい選びの条件に入れたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は10件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

成増駅でお探しの方へのおすすめ駅

成増駅は池袋新宿というターミナル駅まで、30分以内というアクセスの良さが魅力です。下赤塚地下鉄成増地下鉄赤塚蓮根西台浮間舟渡はターミナル駅へのアクセスやマンションの価格帯が成増駅と似ているため、成増駅でマンション購入を検討している方におすすめのエリアといえます。併せて検討されてはいかがでしょうか。

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