プラウド練馬光が丘公園 外観

プラウド練馬光が丘公園

練馬区・地下鉄成増のマンション
総合評価
参考相場価格4,362万円〜6,866万円
坪単価241万円/坪〜291万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1015,776万円価格を調べる6,099万円3LDK75.45-
1025,725万円価格を調べる6,069万円3LDK73.28-
1035,510万円価格を調べる5,969万円3LDK72.3-
1045,444万円価格を調べる5,849万円3LDK70.16-
1055,444万円価格を調べる5,839万円3LDK70.16-
1065,725万円価格を調べる6,059万円3LDK73.28-
1075,426万円価格を調べる5,769万円3LDK70.39-
1084,362万円価格を調べる4,849万円2LDK59.79-
1096,603万円価格を調べる6,989万円4LDK82.99-
1105,409万円価格を調べる5,799万円3LDK72.38-
1115,508万円価格を調べる5,999万円3LDK72.53-

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参考相場価格
5,776万円
新築時価格
6,099万円
  • 3LDK
  • 75.45
  • -

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参考相場価格
5,725万円
新築時価格
6,069万円
  • 3LDK
  • 73.28
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参考相場価格
5,510万円
新築時価格
5,969万円
  • 3LDK
  • 72.3
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参考相場価格
5,444万円
新築時価格
5,849万円
  • 3LDK
  • 70.16
  • -

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参考相場価格
5,444万円
新築時価格
5,839万円
  • 3LDK
  • 70.16
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参考相場価格
5,725万円
新築時価格
6,059万円
  • 3LDK
  • 73.28
  • -

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参考相場価格
5,426万円
新築時価格
5,769万円
  • 3LDK
  • 70.39
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参考相場価格
4,362万円
新築時価格
4,849万円
  • 2LDK
  • 59.79
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参考相場価格
6,603万円
新築時価格
6,989万円
  • 4LDK
  • 82.99
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参考相場価格
5,409万円
新築時価格
5,799万円
  • 3LDK
  • 72.38
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

5,776万円(過去2年で56万円

新築時価格6,099万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比地下鉄成増駅
平均
2LDK58.26m²4,524万円
81万円
2,579万円
3LDK70.85m²5,777万円
104万円
3,451万円
4LDK81.6m²6,704万円
121万円
4,058万円

売買履歴

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2020年
  • 2階
  • 3LDK
  • 67〜75m²
  • 築2年
売出価格
5,740万円〜6,140万円
坪単価
265〜283万円
2021年
  • 6階
  • 3LDK
  • 67〜75m²
  • 築4年
売出価格
5,480万円〜5,880万円
坪単価
253〜271万円
2019年
  • 5階
  • 3LDK
  • 67〜75m²
  • 築4年
売出価格
4,990万円〜5,390万円
坪単価
230〜249万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • エントランス
  • 駐車場あり
  • ペット可

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • 温水洗浄便座
  • システムキッチン
  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名プラウド練馬光が丘公園
住所東京都練馬区旭町2丁目437−10
築年数築2年
階建(総戸数)6階建(60部屋)
建築構造RC造
専有面積58.26㎡〜82.99㎡
参考相場価格
  • 2LDK:4348万円〜(58m²〜)
  • 3LDK:5392万円〜(68m²〜)
  • 4LDK:6502万円〜(81m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社野村不動産パートナーズ㈱
用途地域第一種中高層住居専用地域

建物詳細・周辺情報

このマンションは東京メトロ有楽町線地下鉄成増駅から徒歩12分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、日本最大規模のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間15分以内で買い物やお出かけにも便利です。築2年でほぼ新築といえ、RC造り、6階建て総戸数60戸のマンションです。 このマンションは、企画・販売・管理までを一気通貫網羅で行うなど、居住者の生涯にわたる安心と満足を追求する姿勢をはじめとした強みを持つ野村不動産のマンションブランド、プラウドシリーズの1つです。住む人の満足を中心に捉えたユニバーサルデザインなど、時流にとらわれ過ぎることなく、強く普遍的な美しさを持つ住まいづくりへのこだわりが随所に込められています。

練馬区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +10%
  • 平均坪単価
    192万円

練馬区のマンションは生活利便性から引越しを検討する方が多いようです。派手なランドマークこそありませんが、ターミナル駅となる池袋へ近く、練馬駅周辺はエミオ練馬などの駅ビルや西友、大型複合施設coconeri(ココネリ)などが建設され、ショッピングや外食が楽しめる便利な地域となっています。また、練馬区の特徴として、日本のアニメ製作が本格的に始まったジャパンアニメーション発祥の地として様々なイベントが開催されています。鉄腕アトムやあしたのジョーなどの懐かしいアニメは練馬から生まれています。

地下鉄成増駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +6%
  • 平均坪単価
    164万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):1,955万円(沿線比22位/30駅、東京都23区比360位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):2,931万円(沿線比23位/30駅、東京都23区比379位/488駅)
地下鉄成増駅のマンション価格は、東京都23区駅全体と比べると高めですが、沿線内比では低価格帯の駅の1つです。地下鉄成増駅沿線にこだわりたい方にはおすすめの駅の1つです。
また、坪単価を3年前と比べると、+25%変化しています。東京都23区内全域比では高水準ですが、沿線内では低めです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。地下鉄成増駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に地下鉄成増駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3045万円、20年目は2664万円、30年目は2502万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは地下鉄成増駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

地下鉄成増駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)のマンション購入を希望される方にもおすすめのエリアです。
ファミリータイプの間取りとしては、3K以上はもちろんですが、2SLDKでも面積が比較的広めの物件が見られるエリアです。ご家族で住む物件をお探しの方は、3LDKなどで探すだけでなく広めの2SLDKも候補に入れてみてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):6%
二人暮らし向け(2K~2LDK):25%
ファミリー向け(3K~3LDK):62%
さらに広い間取り(4K~):8%
築年数について、地下鉄成増駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:5%
6~10年:8%
11~20年:24%
21年以上:65%
築浅マンション(築5年以内)物件も比較的出会いやすく、新しさを優先した物件選びをしたい方にもおすすめです。

地下鉄成増駅の周辺環境

交通アクセス

地下鉄成増駅には3路線が乗り入れています。多方面へ多彩なアクセス方法を持ち、
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には池袋新宿渋谷の3駅があり、最も近い駅は池袋駅(15分)です。交通アクセス面での利便性はもちろん、周辺の買い物・飲食などの充実した環境が気軽に利用できるのも嬉しいポイントです。

出産・育児制度

地下鉄成増駅が位置する板橋区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:月額2万円、私立幼稚園への補助:入園料補助金(4万円)、保護者負担軽減費補助金(最大15万8,400円/年)。補助金額は特出して多いわけではありませんが、育児の負担軽減や保護者のリフレッシュに利用できる「すくすくカード事業」など、うれしいサービスが利用できます。
待機児童数は376人(2016年4月時点)と少ないとは言えませんが、2014年4月時点の515人から比べると-27%の大幅減となっています。前年度からの増減率も17番目と低いことや、2年連続で減っていることから、今後も改善の可能性が高いといえます。

医療状況

地下鉄成増駅が最寄り駅の病院件数は26件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中7科目です。診療科目の網羅性が高く、日常的に受診することの多い科目はある程度満たされることが期待できます。かかりつけ病院の探しやすさがマンション購入のエリア検討条件に含まれる方にもおすすめの駅の1つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は3件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

地下鉄成増駅でお探しの方へのおすすめ駅

地下鉄成増駅は池袋新宿渋谷が30分圏内という好アクセス駅。下赤塚成増地下鉄赤塚川崎志村三丁目宮前平などは、アクセスの利便性・マンションの価格帯が地下鉄成増駅と近しく候補に挙がりやすい駅と言えます。教育施設や病院、スーパーなどの周辺施設充実度も含め、検討してみてはいかがでしょうか。

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