ブランズ牛込神楽坂 外観

ブランズ牛込神楽坂

新宿区・牛込神楽坂駅 徒歩4分・築8年

4.69上位3%
1億3,413万円〜2億2,956万円
坪単価659万円/坪〜700万円/坪
最終更新2025年10月21日
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ブランズ牛込神楽坂 外観

ブランズ牛込神楽坂

新宿区・牛込神楽坂駅 徒歩4分・築8年

1億3,413万円〜2億2,956万円
659万円/坪〜700万円/坪
上位3%
4.69
最終更新
2025年10月21日

ブランズ牛込神楽坂部屋別の参考相場価格

35部屋 / 35部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
1011億8,461万円価格を確認する1億1,420万円3LDK89.86-
1021億5,587万円価格を確認する9,400万円3LDK77.65-
1031億5,440万円価格を確認する9,300万円3LDK76.98-
1041億5,397万円価格を確認する9,350万円3LDK76.80-
1051億6,977万円価格を確認する1億380万円3LDK83.30-
1061億6,959万円価格を確認する9,880万円3LDK83.61-
1071億6,757万円価格を確認する9,690万円3LDK81.82-
1081億4,559万円価格を確認する8,770万円3LDK73.04-
2011億8,813万円価格を確認する1億2,520万円3LDK89.86-
2021億5,367万円価格を確認する9,880万円3LDK74.94-
2031億5,367万円価格を確認する9,680万円3LDK74.94-
2041億5,367万円価格を確認する9,730万円3LDK74.94-
2051億6,331万円価格を確認する1億680万円3LDK79.42-
2061億3,413万円価格を確認する7,770万円3LDK66.14-
2071億5,398万円価格を確認する9,150万円3LDK75.09-
2081億4,431万円価格を確認する8,980万円3LDK70.89-
2091億4,578万円価格を確認する8,880万円3LDK71.60-
3011億9,007万円価格を確認する1億2,720万円3LDK89.86-
3021億5,535万円価格を確認する1億380万円3LDK74.94-
3031億5,535万円価格を確認する1億380万円3LDK74.94-
3041億5,535万円価格を確認する1億180万円3LDK74.94-
3051億6,509万円価格を確認する1億880万円3LDK79.42-
3061億3,552万円価格を確認する7,950万円3LDK66.14-
3071億5,565万円価格を確認する9,510万円3LDK75.09-
3081億4,577万円価格を確認する9,360万円3LDK70.89-
3091億4,726万円価格を確認する8,980万円3LDK71.60-
4011億8,861万円価格を確認する1億3,020万円2LDK89.86-
4021億5,422万円価格を確認する1億780万円3LDK74.94-
4031億5,422万円価格を確認する1億880万円3LDK74.94-
4042億2,956万円価格を確認する1億7,600万円4LDK108.58-
4051億6,860万円価格を確認する1億1,590万円3LDK80.99-
4061億6,788万円価格を確認する1億1,280万円3LDK80.71-
5011億8,867万円価格を確認する1億3,820万円2LDK89.86-
5021億5,433万円価格を確認する1億1,480万円3LDK74.94-
5031億9,398万円価格を確認する1億6,080万円4LDK92.48-
101
参考相場価格
1億8,461万円
新築時価格
1億1,420万円
  • 3LDK
  • 89.86
  • -
102
参考相場価格
1億5,587万円
新築時価格
9,400万円
  • 3LDK
  • 77.65
  • -
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参考相場価格
1億5,440万円
新築時価格
9,300万円
  • 3LDK
  • 76.98
  • -
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参考相場価格
1億5,397万円
新築時価格
9,350万円
  • 3LDK
  • 76.80
  • -
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参考相場価格
1億6,977万円
新築時価格
1億380万円
  • 3LDK
  • 83.30
  • -
106
参考相場価格
1億6,959万円
新築時価格
9,880万円
  • 3LDK
  • 83.61
  • -
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107
参考相場価格
1億6,757万円
新築時価格
9,690万円
  • 3LDK
  • 81.82
  • -
108
参考相場価格
1億4,559万円
新築時価格
8,770万円
  • 3LDK
  • 73.04
  • -
201
参考相場価格
1億8,813万円
新築時価格
1億2,520万円
  • 3LDK
  • 89.86
  • -
202
参考相場価格
1億5,367万円
新築時価格
9,880万円
  • 3LDK
  • 74.94
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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ブランズ牛込神楽坂資産性スコア

4.69
上位3%
ブランズ牛込神楽坂の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
ブランズ牛込神楽坂

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ブランズ牛込神楽坂居住エリアの評価

ブランズ牛込神楽坂

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ブランズ牛込神楽坂新築時価格からの騰落率

新築騰落率

162%築8年

新築時価格

1億1,420万円+7,041万円
東京都都心6区の築年数0~10年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位10%の騰落率であり周辺のマンションと比較しても需要が高いと予想されます。東京都都心6区内で、非常に価格の上昇・維持に期待ができるマンションです。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ブランズ牛込神楽坂価格推移と将来予測

参考相場価格

1億8,461万円774万円前年比

101の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
新宿区・築0~10年未満の平均値
想定売買価格
ブランズ牛込神楽坂101の現在の参考相場価格(㎡単価)は新宿区の築年数0~10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+56.6万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ブランズ牛込神楽坂マンションの口コミ・評判(456件)

マンションに関する口コミ

  • アクセス

    4

    飯田橋駅や神楽坂駅が近く、どちらも利用しやすい立地

  • 管理・お手入れ

    4

    外観が落ち着いており、敷地内の植栽が美しく整えられている

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 地域コミュニティ

    牛込神楽坂

    4

    牛込神楽坂駅周辺は閑静な住宅街で、地元の人と観光客が混在する独特の賑わいがあり、地域の雰囲気がとても気に入っています。

  • 教育環境

    神楽坂

    4

    有名私立も周りに多く、教育熱心な家庭が集まっている印象です。

新宿区の口コミ

  • 防災・安全性

    3

    新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。

  • 教育環境

    5

    新宿区は大学や学校が多く、学習塾や習い事の施設も豊富なので、子どもの教育の選択肢が広いのが魅力です。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

ブランズ牛込神楽坂マンション概要

都営大江戸線牛込神楽坂駅より徒歩4分の距離にあるこちらのマンションは、駅からきわめて近く帰りに簡単に買い物もできます。また、首都圏有数のターミナル駅である上野駅へも乗車時間13分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築8年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、5階建て総戸数35戸のマンションです。 このマンションは、時代の変化の中でも風化しないデザイン性能を守る、独自のデザインガイドラインをはじめとした強みを持つ東急不動産が生み出したマンションブランド、ブランズシリーズの1つです。建築現場見学会やファミリーキャンプなど、入居前・入居後のイベントを通じて住民同士のコミュニティを深め、暮らしで活用できる新しい価値の創造を提供し続けています。

ブランズ牛込神楽坂詳細情報

基本情報

建物名ブランズ牛込神楽坂(ブランズうしごめかぐらざか)
住所東京都新宿区北町5-1
アクセス
築年数築8年
階建(総戸数)5階建(35部屋)
建築構造RC造
専有面積66.14㎡〜108.58㎡
新築時価格7770万円〜17600万円
参考相場価格
  • 2LDK:18861万円〜(89m²〜)
  • 3LDK:13413万円〜(66m²〜)
  • 4LDK:19398万円〜(92m²〜)
参考相場価格の坪単価659万円/坪〜700万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園あいじつ子ども園 (認定こども園)他
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学区愛日小学校
牛込第三中学校
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設備・特徴

構造
  • RC構造
管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場11
駐車費※133000/月 ~ 39000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社㈱東急コミュニティー
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ブランズ牛込神楽坂間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
牛込神楽坂駅
平均
2LDK89.86m²1億8,864万円9,937万円
3LDK74.94m²1億5,440万円1億5,067万円
4LDK100.53m²2億1,177万円1億5,496万円

ブランズ牛込神楽坂売買履歴

  • 2025/06
    成約1億7,700万227万円/m2
    • 77.65m²
    • 1R
    • 1階
    • 当時築8
  • 2025/03
    成約1億9,900万265万円/m2
    • 74.94m²
    • 3LDK
    • 3階
    • 当時築8
  • 2023/08
    成約1億8,300万225万円/m2
    • 80.99m²
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築6
  • 2022/10
    成約2億900万192万円/m2
    • 108.58m²
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築5
  • 2020/08
    成約1億1,600万146万円/m2
    • 79.42m²
    • 3LDK
    • 2階
    • 当時築3
  • 2020/08
    成約1億1,500万144万円/m2
    • 79.42m²
    • 3LDK
    • 2階
    • 当時築3
  • 2016/11
    新築8,990万125万円/m2
    • 71.60m²
    • 3LDK
    • 3階
    • 0
  • 2016/11
    新築1億180万135万円/m2
    • 74.94m²
    • 3LDK
    • 3階
    • 0
  • 2016/11
    新築1億370万138万円/m2
    • 74.94m²
    • 3LDK
    • 3階
    • 0
  • 2016/11
    新築1億690万134万円/m2
    • 79.42m²
    • 3LDK
    • 2階
    • 0
年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2025/06成約1億7,700万227万円/m21階77.65m²1R築8年
2025/03成約1億9,900万265万円/m23階74.94m²3LDK築8年
2023/08成約1億8,300万225万円/m24階80.99m²3LDK築6年
2022/10成約2億900万192万円/m24階108.58m²3LDK築5年
2020/08成約1億1,600万146万円/m22階79.42m²3LDK築3年
2020/08成約1億1,500万144万円/m22階79.42m²3LDK築3年
2016/11新築8,990万125万円/m23階71.60m²3LDK--
2016/11新築1億180万135万円/m23階74.94m²3LDK--
2016/11新築1億370万138万円/m23階74.94m²3LDK--
2016/11新築1億690万134万円/m22階79.42m²3LDK--
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売買履歴とは

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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新宿区のマンション

都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。

牛込神楽坂駅のマンション

牛込神楽坂駅は東京都新宿区にあり、都営地下鉄大江戸線が利用できます。新宿区と言う比較的都会にあるにも関わらず、住みやすい雰囲気となっています。この地域には低層~中層のマンションが多く存在しています。牛込箪笥区民センターや牛込箪笥区民ホールなど、市民が使える施設が沢山有つほか、アクセスが大変便利な場所なので、食料品や日用雑貨の買出しに不便を感じることもないでしょう。

その他の最寄り駅: