ファインレジデンス川越

川越市・川越駅徒歩4分・築10年

3.79

4,123万円〜4,734万円

坪単価 216万円/坪〜230万円/坪

想定賃料 16.3万円〜17.7万円/月

4.4%〜4.7%

最終更新2026年07月06日

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ファインレジデンス川越

川越市・川越駅徒歩4分・築10年

4,123万円〜4,734万円

坪単価 216万円/坪〜230万円/坪

想定賃料 16.3万円〜17.7万円/月

4.4%〜4.7%

3.79

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2026年07月06日

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ファインレジデンス川越資産価値と取引状況の最新データ

売買履歴43件
口コミ364件
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新築騰落率
エリア評価
値上がり指数3.2治安3.2災害4.5

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

ファインレジデンス川越部屋別の参考相場価格

35部屋 / 35部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
101	4,142万円	価格を確認する	3,858万円	16.3万円/月 4.7%	3LDK	63.00m² -
102	4,320万円	価格を確認する	4,248万円	16.7万円/月 4.7%	3LDK	65.00m² -
201	4,485万円	価格を確認する	3,948万円	17.1万円/月 4.6%	3LDK	68.66m² -
202	4,123万円	価格を確認する	3,698万円	16.3万円/月 4.7%	3LDK	63.00m² -
203	4,321万円	価格を確認する	4,138万円	16.7万円/月 4.6%	3LDK	65.00m² -
301	4,532万円	価格を確認する	3,998万円	17.4万円/月 4.6%	3LDK	68.66m² -
302	4,193万円	価格を確認する	3,858万円	16.5万円/月 4.7%	3LDK	63.00m² -
303	4,373万円	価格を確認する	4,248万円	17万円/月 4.7%	3LDK	65.00m² -
401	4,550万円	価格を確認する	4,088万円	17.5万円/月 4.6%	3LDK	68.66m² -
402	4,202万円	価格を確認する	3,918万円	16.6万円/月 4.7%	3LDK	63.00m² -
403	4,392万円	価格を確認する	4,358万円	17万円/月 4.7%	3LDK	65.00m² -
501	4,621万円	価格を確認する	4,248万円	17.4万円/月 4.5%	3LDK	68.66m² -
502	4,241万円	価格を確認する	3,938万円	16.6万円/月 4.7%	3LDK	63.00m² -
503	4,444万円	価格を確認する	4,388万円	17万円/月 4.6%	3LDK	65.00m² -
601	4,626万円	価格を確認する	4,298万円	17.3万円/月 4.5%	3LDK	68.66m² -
602	4,246万円	価格を確認する	3,958万円	16.5万円/月 4.7%	3LDK	63.00m² -
603	4,456万円	価格を確認する	4,418万円	16.9万円/月 4.6%	3LDK	65.00m² -
701	4,674万円	価格を確認する	4,348万円	17.4万円/月 4.5%	3LDK	68.66m² -
702	4,290万円	価格を確認する	3,978万円	16.6万円/月 4.7%	3LDK	63.00m² -
703	4,481万円	価格を確認する	4,458万円	17.1万円/月 4.6%	3LDK	65.00m² -
801	4,673万円	価格を確認する	4,388万円	17.5万円/月 4.5%	3LDK	68.66m² -
802	4,286万円	価格を確認する	3,998万円	16.7万円/月 4.7%	3LDK	63.00m² -
803	4,486万円	価格を確認する	4,488万円	17.1万円/月 4.6%	3LDK	65.00m² -
901	4,734万円	価格を確認する	4,648万円	17.5万円/月 4.4%	3LDK	68.66m² -
902	4,297万円	価格を確認する	4,048万円	16.7万円/月 4.7%	3LDK	63.00m² -
903	4,501万円	価格を確認する	4,528万円	17.1万円/月 4.6%	3LDK	65.00m² -
1001	4,679万円	価格を確認する	4,548万円	17.5万円/月 4.5%	3LDK	68.66m² -
1002	4,283万円	価格を確認する	4,078万円	16.7万円/月 4.7%	3LDK	63.00m² -
1003	4,508万円	価格を確認する	4,578万円	17.2万円/月 4.6%	3LDK	65.00m² -
1101	4,698万円	価格を確認する	4,608万円	17.6万円/月 4.5%	3LDK	68.66m² -
1102	4,293万円	価格を確認する	4,098万円	16.7万円/月 4.7%	3LDK	63.00m² -
1103	4,523万円	価格を確認する	4,628万円	17.2万円/月 4.5%	3LDK	65.00m² -
1201	4,720万円	価格を確認する	4,698万円	17.7万円/月 4.5%	3LDK	68.66m² -
1202	4,295万円	価格を確認する	4,188万円	16.8万円/月 4.7%	3LDK	63.00m² -
1203	4,525万円	価格を確認する	4,718万円	17.2万円/月 4.6%	3LDK	65.00m² -

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101

参考相場価格: 4,142万円

新築時価格: 3,858万円

想定賃料: 16.3万円/月

想定利回り: 4.7%

3LDK
63.00m²
-

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102

参考相場価格: 4,320万円

新築時価格: 4,248万円

想定賃料: 16.7万円/月

想定利回り: 4.7%

3LDK
65.00m²
-

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201

参考相場価格: 4,485万円

新築時価格: 3,948万円

想定賃料: 17.1万円/月

想定利回り: 4.6%

3LDK
68.66m²
-

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202

参考相場価格: 4,123万円

新築時価格: 3,698万円

想定賃料: 16.3万円/月

想定利回り: 4.7%

3LDK
63.00m²
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203

参考相場価格: 4,321万円

新築時価格: 4,138万円

想定賃料: 16.7万円/月

想定利回り: 4.6%

3LDK
65.00m²
-

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301

参考相場価格: 4,532万円

新築時価格: 3,998万円

想定賃料: 17.4万円/月

想定利回り: 4.6%

3LDK
68.66m²
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302

参考相場価格: 4,193万円

新築時価格: 3,858万円

想定賃料: 16.5万円/月

想定利回り: 4.7%

3LDK
63.00m²
-

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303

参考相場価格: 4,373万円

新築時価格: 4,248万円

想定賃料: 17万円/月

想定利回り: 4.7%

3LDK
65.00m²
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401

参考相場価格: 4,550万円

新築時価格: 4,088万円

想定賃料: 17.5万円/月

想定利回り: 4.6%

3LDK
68.66m²
-

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402

参考相場価格: 4,202万円

新築時価格: 3,918万円

想定賃料: 16.6万円/月

想定利回り: 4.7%

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63.00m²
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ファインレジデンス川越売買履歴

2026/06
成約3,770万円59万円/m²
- 63.00m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築10年
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2025/04
成約4,170万円60万円/m²
- 68.66m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築9年
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2024/11
成約4,190万円61万円/m²
- 68.66m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築8年
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2024/10
成約4,280万円65万円/m²
- 65.00m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築8年
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2024/09
成約3,970万円63万円/m²
- 63.00m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築8年
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2022/11
成約4,290万円66万円/m²
- 65.00m²
- 3LDK
- 11階
- 当時築6年
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2020/10
成約4,080万円59万円/m²
- 68.66m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築4年
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2019/01
成約3,800万円55万円/m²
- 68.66m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築3年
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周辺マンションの売買履歴

2026/01
成約3,890万円61万円/m²
- 63.25m²
- 2LDK
- 10階
- 当時築14年
レジデンシャルステート川越
2025/12
成約4,298万円67万円/m²
- 63.25m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築14年
レジデンシャルステート川越
2025/08
成約3,840万円60万円/m²
- 63.25m²
- 3LDK
- 11階
- 当時築13年
レジデンシャルステート川越
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2023/12
成約3,100万円50万円/m²
- 61.47m²
- 2LDK
- 5階
- 当時築12年
レジデンシャルステート川越
2021/06
成約3,400万円53万円/m²
- 63.25m²
- 3LDK
- --
- 当時築9年
レジデンシャルステート川越
2021/05
成約3,620万円57万円/m²
- 63.25m²
- 3LDK
- 11階
- 当時築9年
レジデンシャルステート川越
2020/12
成約2,960万円48万円/m²
- 61.47m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築9年
レジデンシャルステート川越
2020/04
成約1,680万円55万円/m²
- 30.50m²
- 1LDK
- 2階
- 当時築8年
レジデンシャルステート川越
2020/03
成約3,370万円52万円/m²
- 63.65m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築8年
レジデンシャルステート川越
2017/04
成約2,990万円47万円/m²
- 63.25m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築5年
レジデンシャルステート川越

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2026/01	成約3,890万円	61万円/m²	10階	63.25m²	2LDK	レジデンシャルステート川越	築14年
2025/12	成約4,298万円	67万円/m²	6階	63.25m²	3LDK	レジデンシャルステート川越	築14年
2025/08	成約3,840万円	60万円/m²	11階	63.25m²	3LDK	レジデンシャルステート川越	築13年
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2023/12	成約3,100万円	50万円/m²	5階	61.47m²	2LDK	レジデンシャルステート川越	築12年
2021/06	成約3,400万円	53万円/m²	--	63.25m²	3LDK	レジデンシャルステート川越	築9年
2021/05	成約3,620万円	57万円/m²	11階	63.25m²	3LDK	レジデンシャルステート川越	築9年
2020/12	成約2,960万円	48万円/m²	2階	61.47m²	2LDK	レジデンシャルステート川越	築9年
2020/04	成約1,680万円	55万円/m²	2階	30.50m²	1LDK	レジデンシャルステート川越	築8年
2020/03	成約3,370万円	52万円/m²	4階	63.65m²	3LDK	レジデンシャルステート川越	築8年
2017/04	成約2,990万円	47万円/m²	6階	63.25m²	3LDK	レジデンシャルステート川越	築5年

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周辺マンションの売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

ファインレジデンス川越賃貸履歴

2025/07
16万円/月
- 63.0m²
- 3LDK
- 12階
- 当時築9年
2022/07
14.8万円/月
- -
- 3LDK
- 1階
- 当時築6年
2021/02
16万円/月
- 63.0m²
- 3LDK
- 12階
- 当時築5年
2018/12
16万円/月
- 68.66m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築3年

年月	賃料	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
2025/07	16万円/月	12階	63.0m²	3LDK	築9年
2022/07	14.8万円/月	1階	-	3LDK	築6年
2021/02	16万円/月	12階	63.0m²	3LDK	築5年
2018/12	16万円/月	2階	68.66m²	3LDK	築3年

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賃貸履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...

ファインレジデンス川越資産性スコア

3.79

ファインレジデンス川越の資産性スコアは3.79です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

ファインレジデンス川越の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ファインレジデンス川越居住エリアの評価

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ファインレジデンス川越の

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ファインレジデンス川越新築時価格からの騰落率

3LDK
63m²

新築騰落率

107%築10年

新築時価格

3,858万円+284万円

埼玉県（さいたま市を除く）内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、105%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ファインレジデンス川越価格推移と将来予測

3LDK
63m²

101の参考相場価格 2026/7: 4,142万円
80万円前年比

参考相場価格

4,142万円80万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m²単価） 2026/7: 65.7万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 埼玉県（さいたま市以外）・築10年～20年未満の平均値: 45万円/m²

想定売買価格

ファインレジデンス川越101の現在の参考相場価格（㎡単価）は埼玉県（さいたま市以外）の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+20.8万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ファインレジデンス川越マンションの口コミ・評判(364件)

マンションに関する口コミ

アクセス
4
川越駅が目の前にあり通勤や通学に便利
管理・お手入れ
4
居住後の安心感が高い

口コミをもっと見る（15件）

駅(最寄り・周辺)の口コミ

治安
4
川越
駅周辺はごちゃごちゃしている感じもありますが、特に危険を感じたことはありません。人通りが多いので安心感があります。
医療・福祉
5
川越市
川越市駅周辺は病院が近く、急な体調不良の時にもすぐに受診できるので安心です。生活利便施設も充実していて、困ることはありません。

口コミをもっと見る（310件）

川越市の口コミ

教育環境
5
川越市は幼稚園や小学校、中学校、高校の数が多く、子どもの進学で困ることはありません。学校の選択肢が豊富で安心です。
子育て環境
4
学校が近いし、遊ぶ場所が少ないので子育てには向いていると思います。

口コミをもっと見る（39件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

販売価格

4,580万円

ライオンズマンション川越駅東

64.17m²

東武東上線「川越」徒歩6分

ファインレジデンス川越マンション概要

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ファインレジデンス川越は東武東上線川越駅から徒歩4分の距離にあり、駅から近距離のため時間だけでなく、交通費も削減できます。また、活気あふれるターミナル駅である大宮駅へも乗車時間22分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築10年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、12階建て総戸数35戸のマンションです。

ファインレジデンス川越詳細情報

基本情報

建物名	ファインレジデンス川越
住所	埼玉県川越市菅原町18
アクセス	東武東上線「川越」徒歩4分東武東上線「川越市」徒歩17分西武新宿線「本川越」徒歩19分
築年数	築10年
階建（総戸数）	12階建（35部屋）
建築構造	RC造
専有面積	63㎡〜68.66㎡
新築時価格	3698万円〜4718万円
参考相場価格	3LDK：4123万円〜（63m²〜）
参考相場価格の坪単価	216万円/坪〜230万円/坪
想定賃料	16.3万円〜17.7万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	ねむの木保育園（認可）他保育園を見る
学区	仙波小学校川越第一中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベーターエントランス
駐車場・駐輪場	駐車場あり
その他	ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場	1台駐車費^※1：20000/月 ~ 20000/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	京阪カインド㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ファインレジデンス川越間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	川越駅平均
3LDK	65m²	4,456万円	3,797万円

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イエシルの売却実績

購入時の価格から+2,440万円
SOLD
購入時価格^※3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリアグランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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川越駅のマンション

その他の最寄り駅：

路線：

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小学校：

仙波小学校

中学校：

川越第一中学校

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川越市
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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2024/11	成約4,190万円	61万円/m²	4階	68.66m²	3LDK	築8年
2024/10	成約4,280万円	65万円/m²	3階	65.00m²	3LDK	築8年
2024/09	成約3,970万円	63万円/m²	5階	63.00m²	3LDK	築8年
2022/11	成約4,290万円	66万円/m²	11階	65.00m²	3LDK	築6年
2020/10	成約4,080万円	59万円/m²	6階	68.66m²	3LDK	築4年
2019/01	成約3,800万円	55万円/m²	5階	68.66m²	3LDK	築3年

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