2,955万円〜5,577万円
坪単価 381万円/坪〜440万円/坪
想定賃料 8.4万円〜15.4万円/月
3.2%〜3.6%
最終更新2026年06月22日
ルーブル新宿西落合八番館
新宿区・落合南長崎駅 徒歩10分・築11年
2,955万円〜5,577万円
坪単価 381万円/坪〜440万円/坪
想定賃料 8.4万円〜15.4万円/月
3.2%〜3.6%
上位3%
4.51最終更新
2026年06月22日
2026年06月22日
ルーブル新宿西落合八番館資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
ルーブル新宿西落合八番館部屋別の参考相場価格
45部屋 / 45部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 5,190万円 | 価格を確認する | 3,360万円 | 14.4万円/月 3.3% | 2DK | 41.93m² - |
| 102 | 2,957万円 | 価格を確認する | 2,340万円 | 8.5万円/月 3.5% | 1K | 25.62m² - |
| 103 | 2,957万円 | 価格を確認する | 2,340万円 | 8.5万円/月 3.5% | 1K | 25.62m² - |
| 104 | 2,957万円 | 価格を確認する | 2,340万円 | 8.5万円/月 3.5% | 1K | 25.62m² - |
| 105 | 2,955万円 | 価格を確認する | 2,340万円 | 8.5万円/月 3.5% | 1K | 25.62m² - |
| 106 | 3,045万円 | 価格を確認する | 2,310万円 | 8.6万円/月 3.4% | 1K | 26.39m² - |
| 107 | 2,973万円 | 価格を確認する | 2,310万円 | 8.4万円/月 3.4% | 1K | 25.74m² - |
| 108 | 2,957万円 | 価格を確認する | 2,340万円 | 8.5万円/月 3.5% | 1K | 25.62m² - |
| 201 | 5,533万円 | 価格を確認する | 3,420万円 | 14.8万円/月 3.2% | 2DK | 41.93m² - |
| 202 | 3,034万円 | 価格を確認する | 2,400万円 | 8.8万円/月 3.5% | 1K | 25.62m² - |
| 203 | 3,034万円 | 価格を確認する | 2,400万円 | 8.8万円/月 3.5% | 1K | 25.62m² - |
| 204 | 3,034万円 | 価格を確認する | 2,400万円 | 8.8万円/月 3.5% | 1K | 25.62m² - |
| 205 | 3,034万円 | 価格を確認する | 2,400万円 | 8.8万円/月 3.5% | 1K | 25.62m² - |
| 206 | 3,034万円 | 価格を確認する | 2,400万円 | 8.8万円/月 3.5% | 1K | 25.62m² - |
| 207 | 3,032万円 | 価格を確認する | 2,400万円 | 8.8万円/月 3.5% | 1K | 25.62m² - |
| 208 | 3,031万円 | 価格を確認する | 2,370万円 | 8.8万円/月 3.5% | 1K | 25.62m² - |
| 209 | 3,031万円 | 価格を確認する | 2,370万円 | 8.8万円/月 3.5% | 1K | 25.62m² - |
| 210 | 3,045万円 | 価格を確認する | 2,370万円 | 8.7万円/月 3.4% | 1K | 25.74m² - |
| 211 | 3,045万円 | 価格を確認する | 2,370万円 | 8.7万円/月 3.4% | 1K | 25.74m² - |
| 212 | 3,034万円 | 価格を確認する | 2,400万円 | 8.8万円/月 3.5% | 1K | 25.62m² - |
| 301 | 5,570万円 | 価格を確認する | 3,420万円 | 15.1万円/月 3.3% | 2DK | 41.93m² - |
| 302 | 3,048万円 | 価格を確認する | 2,400万円 | 8.9万円/月 3.5% | 1K | 25.62m² - |
| 303 | 3,048万円 | 価格を確認する | 2,400万円 | 8.9万円/月 3.5% | 1K | 25.62m² - |
| 304 | 3,048万円 | 価格を確認する | 2,400万円 | 8.9万円/月 3.5% | 1K | 25.62m² - |
| 305 | 3,046万円 | 価格を確認する | 2,400万円 | 8.9万円/月 3.5% | 1K | 25.62m² - |
| 306 | 3,046万円 | 価格を確認する | 2,400万円 | 8.9万円/月 3.5% | 1K | 25.62m² - |
| 307 | 3,048万円 | 価格を確認する | 2,400万円 | 8.9万円/月 3.5% | 1K | 25.62m² - |
| 308 | 3,048万円 | 価格を確認する | 2,400万円 | 8.9万円/月 3.5% | 1K | 25.62m² - |
| 309 | 3,058万円 | 価格を確認する | 2,370万円 | 8.8万円/月 3.5% | 1K | 25.74m² - |
| 310 | 3,058万円 | 価格を確認する | 2,370万円 | 8.8万円/月 3.5% | 1K | 25.74m² - |
| 311 | 3,048万円 | 価格を確認する | 2,400万円 | 8.9万円/月 3.5% | 1K | 25.62m² - |
| 401 | 5,577万円 | 価格を確認する | 3,450万円 | 15.2万円/月 3.3% | 2DK | 41.93m² - |
| 402 | 3,063万円 | 価格を確認する | 2,430万円 | 9万円/月 3.5% | 1K | 25.62m² - |
| 403 | 3,063万円 | 価格を確認する | 2,430万円 | 9万円/月 3.5% | 1K | 25.62m² - |
| 404 | 3,063万円 | 価格を確認する | 2,430万円 | 9万円/月 3.5% | 1K | 25.62m² - |
| 405 | 3,060万円 | 価格を確認する | 2,430万円 | 9万円/月 3.5% | 1K | 25.62m² - |
| 406 | 3,063万円 | 価格を確認する | 2,430万円 | 9万円/月 3.5% | 1K | 25.62m² - |
| 407 | 3,064万円 | 価格を確認する | 2,400万円 | 8.9万円/月 3.5% | 1K | 25.74m² - |
| 408 | 3,064万円 | 価格を確認する | 2,400万円 | 8.9万円/月 3.5% | 1K | 25.74m² - |
| 409 | 3,063万円 | 価格を確認する | 2,430万円 | 9万円/月 3.5% | 1K | 25.62m² - |
| 501 | 5,577万円 | 価格を確認する | 3,450万円 | 15.4万円/月 3.3% | 2DK | 41.93m² - |
| 502 | 3,070万円 | 価格を確認する | 2,430万円 | 9.1万円/月 3.6% | 1K | 25.62m² - |
| 503 | 3,070万円 | 価格を確認する | 2,400万円 | 9.1万円/月 3.5% | 1K | 25.74m² - |
| 504 | 3,070万円 | 価格を確認する | 2,400万円 | 9.1万円/月 3.5% | 1K | 25.74m² - |
| 505 | 3,070万円 | 価格を確認する | 2,430万円 | 9.1万円/月 3.6% | 1K | 25.62m² - |
101
- 参考相場価格
- 5,190万円
- 新築時価格
- 3,360万円
- 想定賃料
- 14.4万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 2DK
- 41.93m²
- -
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 2,957万円
- 新築時価格
- 2,340万円
- 想定賃料
- 8.5万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 1K
- 25.62m²
- -
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 2,957万円
- 新築時価格
- 2,340万円
- 想定賃料
- 8.5万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 1K
- 25.62m²
- -
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104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 2,957万円
- 新築時価格
- 2,340万円
- 想定賃料
- 8.5万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 1K
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- -
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105
- 参考相場価格
- 2,955万円
- 新築時価格
- 2,340万円
- 想定賃料
- 8.5万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 1K
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106
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 3,045万円
- 新築時価格
- 2,310万円
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107
- 参考相場価格
- 2,973万円
- 新築時価格
- 2,310万円
- 想定賃料
- 8.4万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 1K
- 25.74m²
- -
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108
- 参考相場価格
- 2,957万円
- 新築時価格
- 2,340万円
- 想定賃料
- 8.5万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 1K
- 25.62m²
- -
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201
- 参考相場価格
- 5,533万円
- 新築時価格
- 3,420万円
- 想定賃料
- 14.8万円/月
- 想定利回り
- 3.2%
- 2DK
- 41.93m²
- -
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202
- 参考相場価格
- 3,034万円
- 新築時価格
- 2,400万円
- 想定賃料
- 8.8万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 1K
- 25.62m²
- -
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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ルーブル新宿西落合八番館売買履歴
- 2015/01
- 2015/01
- 2015/01
- 2015/01
- 2015/01
- 2015/01
- 2015/01
- 2015/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2015/01 | 新築2,400万円 | 93万円/m² | 5階 | 25.74m² | 1K | -- |
| 2015/01 | 新築2,420万円 | 94万円/m² | 5階 | 25.62m² | 1K | -- |
| 2015/01 | 新築3,460万円 | 82万円/m² | 5階 | 41.93m² | 2DK | -- |
| 2015/01 | 新築2,430万円 | 94万円/m² | 4階 | 25.62m² | 1K | -- |
| 2015/01 | 新築2,300万円 | 89万円/m² | 4階 | 25.74m² | 1K | -- |
| 2015/01 | 新築2,500万円 | 97万円/m² | 4階 | 25.74m² | 1K | -- |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
みんなで作るイエシル
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周辺マンションの売買履歴
- 2013/09
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013/09 | 成約5,370万円 | 79万円/m² | -- | 67.13m² | 3LDK | グローベルザ・ガーデン新宿西落合 | 築1年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ルーブル新宿西落合八番館販売履歴
- 2021/01
- 2019/09
- 2017/09
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/01 | 販売 3,360万円 | 80万円/m² | 2階 | 41.93m² | 2DK | 6年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2019/09 | 販売 2,620万円 | 102万円/m² | 4階 | 25.62m² | 1K | 4年 | 北 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2017/09 | 販売 1,930万円 | 74万円/m² | 1階 | 25.74m² | 1K | 2年 | 西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...ルーブル新宿西落合八番館賃貸履歴
賃貸募集中物件が1件あります
- 2025/10
- 15.9万円/月
- 41.93m²
- 2DK
- 4階
- 当時築10年
- 2025/09
- 8.65万円/月
- 25.74m²
- 1K
- 3階
- 当時築10年
- 2025/09
- 9.1万円/月
- 25.62m²
- 1K
- 3階
- 当時築10年
- 2025/07
- 15.5万円/月
- 41.93m²
- 2DK
- 5階
- 当時築10年
- 2025/07
- 8.95万円/月
- 25.62m²
- 1K
- 4階
- 当時築10年
- 2025/06
- 8.6万円/月
- 25.62m²
- 1K
- 5階
- 当時築10年
- 2025/03
- 8.6万円/月
- 25.62m²
- 1K
- 5階
- 当時築10年
- 2024/12
- 14万円/月
- 41.93m²
- 2DK
- 4階
- 当時築9年
- 2024/11
- 8.7万円/月
- 25.62m²
- 1K
- 2階
- 当時築9年
- 2024/11
- 14万円/月
- 41.93m²
- 2DK
- 2階
- 当時築9年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 15.9万円/月 | 4階 | 41.93m² | 2DK | 築10年 |
| 2025/09 | 8.65万円/月 | 3階 | 25.74m² | 1K | 築10年 |
| 2025/09 | 9.1万円/月 | 3階 | 25.62m² | 1K | 築10年 |
| 2025/07 | 15.5万円/月 | 5階 | 41.93m² | 2DK | 築10年 |
| 2025/07 | 8.95万円/月 | 4階 | 25.62m² | 1K | 築10年 |
| 2025/06 | 8.6万円/月 | 5階 | 25.62m² | 1K | 築10年 |
| 2025/03 | 8.6万円/月 | 5階 | 25.62m² | 1K | 築10年 |
| 2024/12 | 14万円/月 | 4階 | 41.93m² | 2DK | 築9年 |
| 2024/11 | 8.7万円/月 | 2階 | 25.62m² | 1K | 築9年 |
| 2024/11 | 14万円/月 | 2階 | 41.93m² | 2DK | 築9年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...ルーブル新宿西落合八番館資産性スコア
4.51上位3%
ルーブル新宿西落合八番館の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
ルーブル新宿西落合八番館の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ルーブル新宿西落合八番館価格推移と将来予測
参考相場価格
5,190万円401万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 123.8万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築10年～20年未満の平均値 - 132.9万円/m²
ルーブル新宿西落合八番館101の現在の参考相場価格（㎡単価）は新宿区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-9.1万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ルーブル新宿西落合八番館マンションの口コミ・評判(413件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
住みやすさ
2落合南長崎
都営大江戸線はホームが地下深く、地上からホームまで時間がかかるので、余裕を持って駅に向かう必要があります。
治安
4新井薬師前
地域の住民同士の交流が盛んで、外国人住民も多く、多様な文化が共存しています。トラブルも少なく、安心して暮らせる雰囲気です。
新宿区の口コミ
医療・福祉
5新宿区は小児科や病院が多く、夜間や休日の救急医療も利用しやすいので、子どもが急に体調を崩したときも安心です。
教育環境
5新宿区は大学や学校が多く、学習塾や習い事の施設も豊富なので、子どもの教育の選択肢が広いのが魅力です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ルーブル新宿西落合八番館マンション概要
このマンションは都営大江戸線落合南長崎駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、首都圏有数のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間13分以内で都心がぐっと近くに感じられます。築11年で比較的あたらしく、RC造り、5階建て総戸数45戸のマンションです。
ルーブル新宿西落合八番館詳細情報
基本情報
| 建物名 | ルーブル新宿西落合八番館 |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区西落合2丁目10-7 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築11年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（45部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 25.62㎡〜41.93㎡ |
| 新築時価格 | 2310万円〜3450万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 381万円/坪〜440万円/坪 |
| 想定賃料 | 8.4万円〜15.4万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱ＴＦＤコミュニティ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ルーブル新宿西落合八番館間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 落合南長崎駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 25.62m² | 3,047万円 | 2,077万円 |
| 2DK | 41.93m² | 5,570万円 | 3,184万円 |
周辺にあるマンション
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
ウェルズパーク落合南長崎
5,100万円- 1LDK
- 40.61m²
- 1階/5階建
ルーブル新宿西落合八番館の駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。
落合南長崎駅のマンション
落合南長崎駅は東京都新宿区にあり、地下鉄大江戸線が利用できます。駅のそばに大きなショッピングモール「アイテラス落合南長崎」があるので、販売・医療・子育て支援と様々なサービスを受けることが可能です。また、駅の近くには大型スーパー「ライフ」もあるため、食料品や日用雑貨の買い物にたいへん便利です。格調高い住宅街には低層～中層のマンションが多く、静かで落ち着いた生活を送ることができるエリアといえます。