5,589万円〜9,486万円
坪単価 242万円/坪〜260万円/坪
想定賃料 16.5万円〜26.7万円/月
3.3%〜3.7%
最終更新2026年06月22日
パークハウス美しの森ヒルサイド
川崎市宮前区・たまプラーザ駅 徒歩17分・築18年
5,589万円〜9,486万円
坪単価 242万円/坪〜260万円/坪
想定賃料 16.5万円〜26.7万円/月
3.3%〜3.7%
最終更新
2026年06月22日
2026年06月22日
パークハウス美しの森ヒルサイド資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は301のお部屋を基準に算出
パークハウス美しの森ヒルサイド部屋別の参考相場価格
12部屋 / 68部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 301 | 5,989万円 | 価格を確認する | 4,800万円 | 17.5万円/月 3.5% | 3LDK | 78.17m² - |
| 302 | 5,728万円 | 価格を確認する | 4,680万円 | 17万円/月 3.6% | 3LDK | 74.03m² - |
| 303 | 6,159万円 | 価格を確認する | 4,960万円 | 17.7万円/月 3.5% | 3LDK | 80.24m² - |
| 304 | 6,416万円 | 価格を確認する | 5,190万円 | 18.3万円/月 3.4% | 3LDK | 83.58m² - |
| 305 | 6,403万円 | 価格を確認する | 5,150万円 | 18.3万円/月 3.4% | 3LDK | 83.43m² - |
| 306 | 6,141万円 | 価格を確認する | 4,890万円 | 17.8万円/月 3.5% | 3LDK | 80.37m² - |
| 307 | 6,141万円 | 価格を確認する | 4,890万円 | 17.8万円/月 3.5% | 3LDK | 80.37m² - |
| 308 | 5,990万円 | 価格を確認する | 4,780万円 | 17.5万円/月 3.5% | 3LDK | 78.27m² - |
| 309 | 5,990万円 | 価格を確認する | 4,780万円 | 17.5万円/月 3.5% | 3LDK | 78.27m² - |
| 310 | 6,143万円 | 価格を確認する | 4,890万円 | 17.8万円/月 3.5% | 3LDK | 80.39m² - |
| 311 | 8,104万円 | 価格を確認する | 6,180万円 | 22.4万円/月 3.3% | 4LDK | 107.51m² - |
| 312 | 5,687万円 | 価格を確認する | 3,780万円 | 17.4万円/月 3.7% | 3LDK | 77.22m² - |
301
- 参考相場価格
- 5,989万円
- 新築時価格
- 4,800万円
- 想定賃料
- 17.5万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 3LDK
- 78.17m²
- -
成約の妥当価格を確認する
302
- 参考相場価格
- 5,728万円
- 新築時価格
- 4,680万円
- 想定賃料
- 17万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 3LDK
- 74.03m²
- -
成約の妥当価格を確認する
303
- 参考相場価格
- 6,159万円
- 新築時価格
- 4,960万円
- 想定賃料
- 17.7万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 3LDK
- 80.24m²
- -
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304
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 6,416万円
- 新築時価格
- 5,190万円
- 想定賃料
- 18.3万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 3LDK
- 83.58m²
- -
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- 中立相談
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305
- 参考相場価格
- 6,403万円
- 新築時価格
- 5,150万円
- 想定賃料
- 18.3万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 3LDK
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306
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 6,141万円
- 新築時価格
- 4,890万円
- 想定賃料
- 17.8万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 3LDK
- 80.37m²
- -
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- 即現金化
- 手間なし
307
- 参考相場価格
- 6,141万円
- 新築時価格
- 4,890万円
- 想定賃料
- 17.8万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 3LDK
- 80.37m²
- -
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308
- 参考相場価格
- 5,990万円
- 新築時価格
- 4,780万円
- 想定賃料
- 17.5万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 3LDK
- 78.27m²
- -
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309
- 参考相場価格
- 5,990万円
- 新築時価格
- 4,780万円
- 想定賃料
- 17.5万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 3LDK
- 78.27m²
- -
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310
- 参考相場価格
- 6,143万円
- 新築時価格
- 4,890万円
- 想定賃料
- 17.8万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 3LDK
- 80.39m²
- -
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
顧客満足度 No.1を受賞しました！
マンション比較サイト 居住目的 第1位
パークハウス美しの森ヒルサイド販売中・賃貸の物件（4件）
販売中の物件
イエシルの販売情報とは
イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...新着物件の売出を通知
パークハウス美しの森ヒルサイド売買履歴
販売中物件が4件あります
- 2008/06
- 2008/06
- 2008/06
- 2008/06
- 2008/06
- 2008/06
- 2008/06
- 2008/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2008/06 | 新築4,950万円 | 66万円/m² | 5階 | 74.03m² | 3LDK | -- |
| 2008/06 | 新築4,940万円 | 63万円/m² | 4階 | 78.27m² | 3LDK | -- |
| 2008/06 | 新築5,080万円 | 63万円/m² | 4階 | 80.37m² | 3LDK | -- |
| 2008/06 | 新築5,300万円 | 63万円/m² | 4階 | 83.58m² | 3LDK | -- |
| 2008/06 | 新築5,060万円 | 63万円/m² | 4階 | 80.24m² | 3LDK | -- |
| 2008/06 | 新築5,200万円 | 62万円/m² | 3階 | 83.58m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
みんなで作るイエシル
イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する
周辺マンションの売買履歴
- 2015/05
- 2015/04
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015/05 | 成約3,708万円 | 48万円/m² | 5階 | 76.20m² | 2LDK | グランシティたまプラーザI | 築9年 |
| 2015/04 | 成約3,870万円 | 43万円/m² | 4階 | 87.97m² | 4LDK | グレーシアガーデンたまプラーザ | 築4年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...パークハウス美しの森ヒルサイド賃貸履歴
- 2025/04
- 20.8万円/月
- 107.51m²
- 4LDK
- 4階
- 当時築16年
- 2025/03
- 22.8万円/月
- 107.51m²
- 4LDK
- 4階
- 当時築16年
- 2021/11
- 19.5万円/月
- 107.51m²
- 4LDK
- 4階
- 当時築13年
- 2019/06
- 15.5万円/月
- 80.24m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築11年
- 2016/04
- 19.5万円/月
- 107.51m²
- 4LDK
- 4階
- 当時築7年
- 2016/04
- 15.9万円/月
- 80.39m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築7年
- 2013/01
- 17万円/月
- 83.43m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築4年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04 | 20.8万円/月 | 4階 | 107.51m² | 4LDK | 築16年 |
| 2025/03 | 22.8万円/月 | 4階 | 107.51m² | 4LDK | 築16年 |
| 2021/11 | 19.5万円/月 | 4階 | 107.51m² | 4LDK | 築13年 |
| 2019/06 | 15.5万円/月 | 5階 | 80.24m² | 3LDK | 築11年 |
| 2016/04 | 19.5万円/月 | 4階 | 107.51m² | 4LDK | 築7年 |
| 2016/04 | 15.9万円/月 | 5階 | 80.39m² | 3LDK | 築7年 |
| 2013/01 | 17万円/月 | 2階 | 83.43m² | 3LDK | 築4年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...パークハウス美しの森ヒルサイド資産性スコア
3.96
パークハウス美しの森ヒルサイドの資産性スコアは3.96です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
パークハウス美しの森ヒルサイドの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...パークハウス美しの森ヒルサイド価格推移と将来予測
参考相場価格
5,989万円103万円前年比
- 301の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 76.6万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
川崎市・築10年～20年未満の平均値 - 69万円/m²
パークハウス美しの森ヒルサイド301の現在の参考相場価格（㎡単価）は川崎市の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+7.6万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...パークハウス美しの森ヒルサイドマンションの口コミ・評判(278件)
マンションに関する口コミ
管理・お手入れ
5管理が行き届いていて安心して暮らせる
周辺環境
5駅前に駅ビルやデパートがあり買い物が便利で、商店街には有名なレストランも多く食生活が充実している
駅(最寄り・周辺)の口コミ
防災・安全性
4たまプラーザ
マンションでは震災や災害時のために住民同士のコミュニケーションの場を作っていて、以前は防災イベントも開催されていました。
子育て環境
5鷺沼
鷺沼駅周辺は落ち着いた住宅街で、ファミリー層が多く子育て世代にはとても住みやすいと感じました。駅前にはショッピングモールもできて、日常の買い物や外食にも困りません。大きな公園も近くにあり、子...
川崎市宮前区の口コミ
子育て環境
5宮前区は待機児童数ゼロを記録していて、保育園や幼稚園の入園に困ることがなく、子育て世帯にはとても安心できる環境だと感じています。
自然環境
5けやき並木があり、自然に囲まれて子どもを育てるにはいい環境だと感じています。周辺には公園も多く、休日は家族で散歩やピクニックを楽しむことができるので、子育て世帯にはとてもありがたいです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
パークハウス美しの森ヒルサイドマンション概要
このマンションは東急田園都市線たまプラーザ駅から徒歩17分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の拠点となるターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間30分以内で買い物やお出かけにも便利です。築18年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、6階建て総戸数68戸のマンションです。 このマンションの近くにあるたまプラーザ テラスは、手軽なフードコートから本格レストランまでそろう飲食店、ファッションから文具までの専門店がそろっています。
パークハウス美しの森ヒルサイド詳細情報
基本情報
| 建物名 | パークハウス美しの森ヒルサイド |
|---|---|
| 住所 | 神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目13-33 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築18年 |
| 階建（総戸数） | 6階建（68部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 74.03㎡〜120.9㎡ |
| 新築時価格 | 3780万円〜8300万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 242万円/坪〜260万円/坪 |
| 想定賃料 | 16.5万円〜26.7万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 三菱地所藤和コミュニティ㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
パークハウス美しの森ヒルサイド間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | たまプラーザ駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 80.24m² | 6,107万円 | 6,378万円 |
| 4LDK | 107.51m² | 8,140万円 | 7,502万円 |
周辺にあるマンション
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。