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ビクトリアヴェール鷺沼

川崎市宮前区・鷺沼駅 バス12分後 徒歩1分・築21年

3.27
2,484万円〜3,909万円
坪単価 119万円/坪〜128万円/坪
想定賃料 13.3万円〜19.9万円/月
5.7%〜6.8%
最終更新2026年07月21日
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ビクトリアヴェール鷺沼

川崎市宮前区・鷺沼駅 バス12分後 徒歩1分・築21年

2,484万円〜3,909万円
坪単価 119万円/坪〜128万円/坪
想定賃料 13.3万円〜19.9万円/月
5.7%〜6.8%
3.27
最終更新
2026年07月21日

ビクトリアヴェール鷺沼資産価値と取引状況の最新データ

※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出

ビクトリアヴェール鷺沼部屋別の参考相場価格

34部屋 / 162部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
2013,447万円価格を確認する3,490万円18.4万円/月
6.4%		4LDK93.84m²
-
2022,875万円価格を確認する2,750万円15.5万円/月
6.5%		3LDK78.22m²
-
2032,721万円価格を確認する2,650万円14.9万円/月
6.6%		3LDK73.80m²
-
2043,029万円価格を確認する2,950万円16.1万円/月
6.4%		3LDK82.31m²
-
2053,256万円価格を確認する3,140万円16.9万円/月
6.2%		3LDK88.65m²
-
2063,118万円価格を確認する3,130万円16.6万円/月
6.4%		3LDK84.64m²
-
2073,234万円価格を確認する3,140万円17.5万円/月
6.5%		4LDK88.06m²
-
2082,871万円価格を確認する2,750万円15.5万円/月
6.5%		3LDK78.08m²
-
2092,517万円価格を確認する2,390万円14.3万円/月
6.8%		3LDK68.32m²
-
2103,308万円価格を確認する3,850万円16.9万円/月
6.1%		3LDK86.60m²
-
2113,183万円価格を確認する3,600万円16.6万円/月
6.2%		3LDK85.05m²
-
2122,671万円価格を確認する2,990万円14.9万円/月
6.7%		3LDK71.37m²
-
2133,044万円価格を確認する3,390万円16万円/月
6.3%		3LDK81.93m²
-
2143,274万円価格を確認する3,640万円17.7万円/月
6.5%		4LDK88.84m²
-
2153,289万円価格を確認する3,650万円16.9万円/月
6.2%		3LDK88.60m²
-
2162,904万円価格を確認する3,250万円15.5万円/月
6.4%		3LDK78.12m²
-
2173,157万円価格を確認する3,550万円16.3万円/月
6.2%		3LDK83.20m²
-
2183,401万円価格を確認する3,850万円18.2万円/月
6.4%		4LDK91.15m²
-
2193,641万円価格を確認する4,190万円18.4万円/月
6.1%		4LDK95.68m²
-
2202,792万円価格を確認する2,860万円15.3万円/月
6.6%		3LDK75.64m²
-
2212,838万円価格を確認する2,910万円15.3万円/月
6.5%		3LDK76.88m²
-
2222,686万円価格を確認する2,740万円14.9万円/月
6.7%		3LDK72.60m²
-
2232,529万円価格を確認する2,550万円14.3万円/月
6.8%		3LDK68.40m²
-
2242,956万円価格を確認する3,030万円15.9万円/月
6.5%		3LDK80.10m²
-
2253,098万円価格を確認する3,160万円16.4万円/月
6.4%		3LDK83.96m²
-
2262,919万円価格を確認する3,010万円15.7万円/月
6.5%		3LDK79.12m²
-
2272,519万円価格を確認する2,360万円14.3万円/月
6.8%		3LDK68.40m²
-
2282,701万円価格を確認する2,550万円14.8万円/月
6.6%		3LDK73.48m²
-
2292,519万円価格を確認する2,360万円14.3万円/月
6.8%		3LDK68.40m²
-
2302,701万円価格を確認する2,550万円14.8万円/月
6.6%		3LDK73.48m²
-
2313,312万円価格を確認する3,340万円17.9万円/月
6.5%		4LDK90.14m²
-
2322,704万円価格を確認する2,630万円14.8万円/月
6.6%		3LDK73.24m²
-
2332,614万円価格を確認する2,460万円14.8万円/月
6.8%		3LDK71.00m²
-
2342,631万円価格を確認する2,710万円14.8万円/月
6.7%		3LDK71.08m²
-
成約の妥当価格を確認する
201
参考相場価格
3,447万円
新築時価格
3,490万円
想定賃料
18.4万円/月
想定利回り
6.4%
  • 4LDK
  • 93.84m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
202
参考相場価格
2,875万円
新築時価格
2,750万円
想定賃料
15.5万円/月
想定利回り
6.5%
  • 3LDK
  • 78.22m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
203
参考相場価格
2,721万円
新築時価格
2,650万円
想定賃料
14.9万円/月
想定利回り
6.6%
  • 3LDK
  • 73.80m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
204
参考相場価格
3,029万円
新築時価格
2,950万円
想定賃料
16.1万円/月
想定利回り
6.4%
  • 3LDK
  • 82.31m²
  • -
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205
参考相場価格
3,256万円
新築時価格
3,140万円
想定賃料
16.9万円/月
想定利回り
6.2%
  • 3LDK
  • 88.65m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
206
参考相場価格
3,118万円
新築時価格
3,130万円
想定賃料
16.6万円/月
想定利回り
6.4%
  • 3LDK
  • 84.64m²
  • -
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207
参考相場価格
3,234万円
新築時価格
3,140万円
想定賃料
17.5万円/月
想定利回り
6.5%
  • 4LDK
  • 88.06m²
  • -
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208
参考相場価格
2,871万円
新築時価格
2,750万円
想定賃料
15.5万円/月
想定利回り
6.5%
  • 3LDK
  • 78.08m²
  • -
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209
参考相場価格
2,517万円
新築時価格
2,390万円
想定賃料
14.3万円/月
想定利回り
6.8%
  • 3LDK
  • 68.32m²
  • -
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210
参考相場価格
3,308万円
新築時価格
3,850万円
想定賃料
16.9万円/月
想定利回り
6.1%
  • 3LDK
  • 86.60m²
  • -
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部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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ビクトリアヴェール鷺沼売買履歴

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年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
2019/08成約3,200万円35万円/m²5階91.15m²4LDK築14年
2019/03成約3,280万円34万円/m²4階93.84m²4LDK築14年
2018/09成約2,600万円33万円/m²4階76.88m²3LDK築14年
2018/08成約2,760万円32万円/m²1階83.96m²3LDK築14年
2018/05成約2,850万円33万円/m²2階85.05m²2SLDK築13年
2017/11成約2,700万円32万円/m²4階83.20m²3LDK築13年
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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2020/07成約2,555万円28万円/m²5階88.59m²3LDK藤和シティホームズ鷺沼ガーデンプロト築18年
2020/07成約2,590万円35万円/m²1階73.90m²3LDKソラディア鷺沼南築11年
2020/07成約2,100万円25万円/m²4階81.25m²4LDKヒューマンスクエア鷺沼東築20年
オススメ
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2020/02成約2,650万円32万円/m²3階81.07m²3LDKコスモ・ザ・パークス野川台築15年
2019/12成約2,740万円37万円/m²3階73.90m²3LDKソラディア鷺沼南築10年
2019/12成約2,600万円34万円/m²6階75.60m²3LDKソラディア鷺沼南築10年
2019/11成約3,020万円34万円/m²2階87.12m²4LDKコスモ・ザ・パークス野川台築15年
2019/03成約2,440万円34万円/m²2階71.25m²3LDK藤和シティホームズ鷺沼ガーデンプロト築16年
2019/01成約2,270万円27万円/m²4階81.57m²3LDKグリーンテラス野川台築17年
2019/01成約2,500万円30万円/m²3階81.07m²3LDKコスモ・ザ・パークス野川台築14年
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周辺マンションの売買履歴とは

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ビクトリアヴェール鷺沼賃貸履歴

  • 2020/10
    10万円/月
    • 76.88m²
    • 3LDK
    • 2階
    • 当時築16年
  • 2016/05
    13.5万円/月
    • 88.65m²
    • 3LDK
    • 5階
    • 当時築11年
  • 2015/03
    10万円/月
    • 76.88m²
    • --
    • 2階
    • 当時築10年
  • 2012/09
    14万円/月
    • 88.65m²
    • 3LDK
    • 5階
    • 当時築8年
年月
賃料
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2020/1010万円/月2階76.88m²3LDK築16年
2016/0513.5万円/月5階88.65m²3LDK築11年
2015/0310万円/月2階76.88m²--築10年
2012/0914万円/月5階88.65m²3LDK築8年
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賃貸履歴とは

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ビクトリアヴェール鷺沼資産性スコア

3.27
ビクトリアヴェール鷺沼の資産性スコアは3.27です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
購入：購入前に資産性を把握する
売却：売却前に成約の妥当価格を確認する
投資：不動産投資のために適正診断をする
ビクトリアヴェール鷺沼の
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資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ビクトリアヴェール鷺沼居住エリアの評価

エリアの子育て環境を知る
ビクトリアヴェール鷺沼の
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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ビクトリアヴェール鷺沼新築時価格からの騰落率

新築騰落率

99%築21年

新築時価格

3,490万円-43万円
神奈川県川崎市内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、95%の騰落率です。
値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ビクトリアヴェール鷺沼価格推移と将来予測

201の参考相場価格
2026/7
3,447万円
2万円前年比

参考相場価格

3,447万円2万円前年比

5年後の
価格予測を
知る
201の参考相場価格
（m²単価）
2026/7
36.7万円/m²
周辺の参考相場価格
（m²単価）
川崎市・築20年以上の平均値
48万円/m²
想定売買価格
ビクトリアヴェール鷺沼201の現在の参考相場価格（㎡単価）は川崎市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-11.2万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ビクトリアヴェール鷺沼マンションの口コミ・評判(357件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 地域コミュニティ

    5

    鷺沼

    鷺沼駅周辺は富裕層が多く住んでいるため、街全体が落ち着いた雰囲気で安心して暮らせます。レストランもアットホームな雰囲気で、近所の人と自然に交流できる機会が多かったです。

  • 住みやすさ

    2

    宮崎台

    飲食店が多いわけではないので、外食するならもう少し遠くに出向く必要があります。夜遅くに食事できるレストランや定食屋も少ないです。

口コミをもっと見る（312件）

川崎市宮前区の口コミ

  • 子育て環境

    5

    宮前区は待機児童数ゼロを記録していて、保育園や幼稚園の入園に困ることがなく、子育て世帯にはとても安心できる環境だと感じています。

  • 防災・安全性

    4

    宮前区は川崎市の中でも犯罪率が低く、治安が良いと聞いて安心して暮らせています。夜遅くに帰宅しても不安を感じることは少ないです。

口コミをもっと見る（45件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

ビクトリアヴェール鷺沼マンション概要

ビクトリアヴェール鷺沼 外観
写真を投稿する

このマンションは東急田園都市線宮崎台駅から徒歩29分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間28分以内で都心へのアクセスは抜群です。築21年で比較的あたらしく、RC造り、5階建て総戸数162戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。

ビクトリアヴェール鷺沼詳細情報

基本情報

建物名ビクトリアヴェール鷺沼
住所神奈川県川崎市宮前区野川3028-1
アクセス
築年数築21年
階建（総戸数）5階建（162部屋）
建築構造RC造
専有面積68.32㎡〜104.52㎡
新築時価格2290万円〜4440万円
参考相場価格
  • 3LDK：2484万円〜（68m²〜）
  • 4LDK：3188万円〜（88m²〜）
参考相場価格の坪単価119万円/坪〜128万円/坪
想定賃料13.3万円〜19.9万円/月
敷地利用権土地権利：所有権
借地期限：-
地代(月額㎡単価)※1：-
用途地域第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園公営馬絹保育園 （認可）他
保育園を見る
学区西野川小学校
野川中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
  • ガーデン
  • プレイルーム
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場-台
駐車費※1：-/月 ~ -/月
駐車設置率：-%
バイク置き場-台
駐車設置率：-%
駐輪場-台
駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社日本管理㈱
管理費※2
  • 3LDK：月14,280円/68m²
  • 4LDK：月18,480円/88m²
修繕積立金※2
  • 3LDK：月12,920円/68m²
  • 4LDK：月16,720円/88m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

ビクトリアヴェール鷺沼間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
（中央値）		参考相場価格
（中央値）		鷺沼駅
平均
3LDK78.08m²2,869万円6,053万円
4LDK91.15m²3,420万円7,148万円
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周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

周辺にある相場が近いマンション

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格※3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格※4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格※4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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2,699万円
  • 2LDK
  • 57.44m²
  • 5階/7階建

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その他の最寄り駅：

路線：

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小学校：

西野川小学校

中学校：

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