グレイス浜田山

杉並区・浜田山駅 徒歩2分・築39年

3.53
1,079万円〜1,615万円
坪単価200万円/坪〜202万円/坪
最終更新2025年10月06日
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グレイス浜田山

杉並区・浜田山駅 徒歩2分・築39年

1,079万円〜1,615万円
200万円/坪〜202万円/坪
3.53
最終更新
2025年10月06日

グレイス浜田山部屋別の参考相場価格

11部屋 / 11部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
2021,218万円価格を確認する-1R20.00
2031,222万円価格を確認する-1K20.00南東
2041,222万円価格を確認する-1K20.00南東
2051,615万円価格を確認する-1DK26.63
3021,218万円価格を確認する-1K20.00
3041,221万円価格を確認する-1DK20.00北東
4011,153万円価格を確認する-1K18.84
4021,213万円価格を確認する-1K20.00
4031,079万円価格を確認する-1R17.66
4061,329万円価格を確認する-1K21.85-
5031,324万円価格を確認する-1K21.85北東
202
参考相場価格
1,218万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 20.00
203
参考相場価格
1,222万円
新築時価格
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  • 1K
  • 20.00
  • 南東
204
参考相場価格
1,222万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 20.00
  • 南東
205
参考相場価格
1,615万円
新築時価格
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  • 1DK
  • 26.63
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302
参考相場価格
1,218万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 20.00
304
参考相場価格
1,221万円
新築時価格
-
  • 1DK
  • 20.00
  • 北東
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401
参考相場価格
1,153万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 18.84
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参考相場価格
1,213万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 20.00
403
参考相場価格
1,079万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 17.66
406
参考相場価格
1,329万円
新築時価格
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  • 1K
  • 21.85
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

投資物件診断

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グレイス浜田山販売中・賃貸の物件(2件)

イエシルの販売情報とは

イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...

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グレイス浜田山資産性スコア

3.53
グレイス浜田山の資産性スコアは3.53です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
グレイス浜田山

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

グレイス浜田山居住エリアの評価

グレイス浜田山

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

グレイス浜田山価格推移と将来予測

参考相場価格

1,218万円23万円前年比

202の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
杉並区・築20年以上の平均値
想定売買価格
グレイス浜田山202の現在の参考相場価格(㎡単価)は杉並区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-11.1万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

グレイス浜田山マンションの口コミ・評判(268件)

マンションに関する口コミ

  • 周辺環境

    4

    静かな住環境で落ち着いて暮らせる

  • アクセス

    5

    駅から近く通勤や通学に便利

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 資産性

    浜田山

    5

    浜田山駅周辺の地価は2025年時点で平均73万6400円/m2、坪単価243万4380円/坪となっており、前年から8.59%上昇しています。資産価値の上昇が続いているエリアです。

  • 自然環境

    西永福

    5

    西永福駅周辺は緑が多くて季節を感じられる場所が多いです。大宮八幡宮など自然に囲まれた神社もあり、都心にいながら自然を身近に感じられます。

杉並区の口コミ

  • 子育て環境

    5

    杉並区は子育て支援が充実していて、子育て応援券や一時保育の制度が利用できるので、家計の負担を気にせず子どもを預けられるのが助かります。保育園の数も増えていて、フルタイム勤務でなくても入園でき...

  • 医療・福祉

    5

    杉並区には小児科専門医のいる病院が多く、日曜祝日以外は開いているクリニックもあり、急な体調不良でも安心して受診できます。先生も丁寧に対応してくれるので、子どもを安心して任せられます。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

グレイス浜田山マンション概要

京王井の頭線浜田山駅より徒歩2分の距離にあるこちらのマンションは、駅から近いため忙しい朝も快適です。また、日本最大規模のターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間18分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築39年でRC造り、5階建てのマンションです。 近くには杉並児童交通公園があります。園内を縦横にめぐるアスファルトの道を、自転車や足踏みゴーカートに乗って、サイクリングを楽しみながら交通ルールを学べる公園です。園内を飛び出し川沿いを走るサイクリングコースもあり、大人も一緒に楽しめます。

グレイス浜田山詳細情報

基本情報

建物名グレイス浜田山(グレイスはまだやま)
住所東京都杉並区浜田山2丁目20-17
アクセス
築年数築39年
階建(総戸数)5階建(-部屋)
建築構造RC造
専有面積17.66㎡〜26.63㎡
新築時価格-万円〜-万円
参考相場価格
  • 1R:1079万円〜(17m²〜)
  • 1K:1153万円〜(18m²〜)
  • 1DK:1221万円〜(20m²〜)
参考相場価格の坪単価200万円/坪〜202万円/坪
敷地利用権土地権利:-
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域不明
資産性スコア

保育園・学区

保育園杉並の家ちゅうりっぷ保育園 (認可)他
保育園を見る
学区高井戸東小学校
高井戸中学校
学区を見る

設備・特徴

構造
  • RC構造
駐車場・駐輪場
  • 駐輪場あり

駐車場・駐輪場

駐車場-
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社-
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

グレイス浜田山間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
浜田山駅
平均
1R18.83m²1,148万円1,759万円
1K20m²1,222万円1,832万円
1DK23.32m²1,418万円2,502万円

グレイス浜田山売買履歴

販売中物件が2あります

  • 2024/04
    成約950万47万円/m2
    • 20.00m²
    • 1K
    • 2階
    • 当時築38
  • 2022/07
    成約1,970万73万円/m2
    • 26.63m²
    • 1DK
    • 2階
    • 当時築36
  • 2022/04
    成約1,200万59万円/m2
    • 20.30m²
    • 1R
    • 5階
    • 当時築36
  • 2013/11
    成約780万36万円/m2
    • 21.25m²
    • 1R
    • 5階
    • 当時築27
  • 2001/06
    成約1,280万48万円/m2
    • 26.26m²
    • 1DK
    • 4階
    • 当時築15
年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2024/04成約950万47万円/m22階20.00m²1K築38年
2022/07成約1,970万73万円/m22階26.63m²1DK築36年
2022/04成約1,200万59万円/m25階20.30m²1R築36年
2013/11成約780万36万円/m25階21.25m²1R築27年
2001/06成約1,280万48万円/m24階26.26m²1DK築15年
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グレイス浜田山
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売買履歴とは

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データ収集のお願い

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/09成約7,680万95万円/m22階80.49m²3LDKパストラルハイム浜田山築40年
2024/11成約8,100万86万円/m24階94.11m²3LDKライオンズヴィアーレ浜田山築37年
2024/03成約8,170万100万円/m21階81.52m²2LDKプレステージ浜田山築33年
2024/02成約7,600万93万円/m21階81.22m²2LDKプレステージ浜田山築33年
2023/12成約7,400万75万円/m23階98.07m²4LDKパストラルハイム浜田山築38年
2023/11成約7,400万91万円/m21階81.01m²3LDKパーク・ハイム浜田山B棟築38年
2023/06成約6,500万83万円/m23階77.78m²3LDK浜田山410築37年
2022/09成約5,500万82万円/m21階66.75m²2LDKパストラルハイム浜田山築37年
2022/02成約6,480万80万円/m23階80.49m²3LDKパストラルハイム浜田山築37年
2021/04成約4,990万92万円/m22階54.11m²2LDKルネ浜田山築37年
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グレイス浜田山
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周辺マンションの売買履歴とは

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周辺にある相場が近いマンション

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはグレイス浜田山

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投資物件診断

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杉並区のマンション

杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。