サンクタス青葉台オーパス

Name: サンクタス青葉台オーパス
Brand: サンクタス
SKU: 273422

横浜市青葉区・青葉台駅バス6分後徒歩1分・築13年

3.72

4,222万円〜4,987万円

坪単価 206万円/坪〜217万円/坪

想定賃料 14.3万円〜16.8万円/月

3.9%〜4.1%

最終更新2026年07月06日

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サンクタス青葉台オーパス

横浜市青葉区・青葉台駅バス6分後徒歩1分・築13年

4,222万円〜4,987万円

坪単価 206万円/坪〜217万円/坪

想定賃料 14.3万円〜16.8万円/月

3.9%〜4.1%

3.72

最終更新
2026年07月06日

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サンクタス青葉台オーパス資産価値と取引状況の最新データ

売買履歴61件
口コミ248件
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新築騰落率
エリア評価
値上がり指数2.9治安4.5災害4.4

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

サンクタス青葉台オーパス部屋別の参考相場価格

49部屋 / 49部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
101	4,634万円	価格を確認する	4,490万円	15.8万円/月 4.1%	4LDK	74.00m² 南西
102	4,222万円	価格を確認する	3,990万円	14.3万円/月 4.1%	3LDK	67.77m² 南西
103	4,222万円	価格を確認する	3,990万円	14.3万円/月 4.1%	3LDK	67.77m² 南西
104	4,224万円	価格を確認する	3,990万円	14.3万円/月 4.1%	3LDK	67.80m² 南西
105	4,388万円	価格を確認する	4,210万円	14.7万円/月 4.0%	3LDK	70.00m² 南西
106	4,388万円	価格を確認する	4,210万円	14.7万円/月 4.0%	3LDK	70.00m² 南西
107	4,403万円	価格を確認する	4,260万円	14.7万円/月 4.0%	3LDK	70.07m² 南西
108	4,453万円	価格を確認する	4,290万円	14.8万円/月 4.0%	3LDK	71.07m² 南西
109	4,453万円	価格を確認する	4,290万円	14.8万円/月 4.0%	3LDK	71.07m² 南西
110	4,662万円	価格を確認する	4,650万円	15.2万円/月 3.9%	3LDK	74.00m² 南西
201	4,731万円	価格を確認する	4,660万円	15.8万円/月 4.0%	4LDK	74.00m² 南西
202	4,316万円	価格を確認する	4,160万円	14.3万円/月 4.0%	3LDK	67.77m² 南西
203	4,311万円	価格を確認する	4,140万円	14.3万円/月 4.0%	3LDK	67.77m² 南西
204	4,318万円	価格を確認する	4,160万円	14.3万円/月 4.0%	3LDK	67.80m² 南西
205	4,464万円	価格を確認する	4,320万円	14.7万円/月 3.9%	3LDK	70.00m² 南西
206	4,464万円	価格を確認する	4,320万円	14.7万円/月 3.9%	3LDK	70.00m² 南西
207	4,470万円	価格を確認する	4,360万円	14.7万円/月 3.9%	3LDK	70.07m² 南西
208	4,530万円	価格を確認する	4,400万円	14.7万円/月 3.9%	3LDK	71.07m² 南西
209	4,530万円	価格を確認する	4,400万円	14.7万円/月 3.9%	3LDK	71.07m² 南西
210	4,749万円	価格を確認する	4,740万円	15.3万円/月 3.9%	3LDK	74.00m² 南西
301	4,766万円	価格を確認する	4,700万円	16.3万円/月 4.1%	4LDK	74.00m² 南西
302	4,347万円	価格を確認する	4,260万円	14.8万円/月 4.1%	3LDK	67.77m² 南西
303	4,347万円	価格を確認する	4,240万円	14.8万円/月 4.1%	3LDK	67.77m² 南西
304	4,349万円	価格を確認する	4,260万円	14.8万円/月 4.1%	3LDK	67.80m² 南西
305	4,514万円	価格を確認する	4,420万円	15.2万円/月 4.0%	3LDK	70.00m² 南西
306	4,514万円	価格を確認する	4,420万円	15.2万円/月 4.0%	3LDK	70.00m² 南西
307	4,518万円	価格を確認する	4,460万円	15.2万円/月 4.0%	3LDK	70.07m² 南西
308	4,580万円	価格を確認する	4,500万円	15.3万円/月 4.0%	3LDK	71.07m² 南西
309	4,580万円	価格を確認する	4,500万円	15.3万円/月 4.0%	3LDK	71.07m² 南西
310	4,794万円	価格を確認する	4,840万円	15.8万円/月 4.0%	3LDK	74.00m² 南西
401	4,791万円	価格を確認する	4,750万円	16.3万円/月 4.1%	4LDK	74.00m² 南西
402	4,389万円	価格を確認する	4,290万円	14.9万円/月 4.1%	3LDK	67.77m² 南西
403	4,382万円	価格を確認する	4,270万円	14.9万円/月 4.1%	3LDK	67.77m² 南西
404	4,391万円	価格を確認する	4,290万円	14.9万円/月 4.1%	3LDK	67.80m² 南西
405	4,533万円	価格を確認する	4,440万円	15.2万円/月 4.0%	3LDK	70.00m² 南西
406	4,533万円	価格を確認する	4,440万円	15.2万円/月 4.0%	3LDK	70.00m² 南西
407	4,543万円	価格を確認する	4,490万円	15.3万円/月 4.0%	3LDK	70.07m² 南西
408	4,605万円	価格を確認する	4,530万円	15.3万円/月 4.0%	3LDK	71.07m² 南西
409	4,605万円	価格を確認する	4,530万円	15.3万円/月 4.0%	3LDK	71.07m² 南西
410	4,813万円	価格を確認する	4,870万円	15.9万円/月 4.0%	3LDK	74.00m² 南西
501	4,987万円	価格を確認する	5,130万円	16.8万円/月 4.0%	3LDK	76.01m² 南西
502	4,415万円	価格を確認する	4,320万円	15.1万円/月 4.1%	3LDK	67.77m² 南西
503	4,417万円	価格を確認する	4,340万円	15.1万円/月 4.1%	3LDK	67.80m² 南西
504	4,565万円	価格を確認する	4,530万円	15.5万円/月 4.1%	3LDK	70.00m² 南西
505	4,565万円	価格を確認する	4,530万円	15.5万円/月 4.1%	3LDK	70.00m² 南西
506	4,556万円	価格を確認する	4,580万円	15.5万円/月 4.1%	3LDK	70.07m² 南西
507	4,626万円	価格を確認する	4,590万円	15.5万円/月 4.0%	3LDK	71.07m² 南西
508	4,626万円	価格を確認する	4,590万円	15.5万円/月 4.0%	3LDK	71.07m² 南西
509	4,850万円	価格を確認する	4,960万円	16.2万円/月 4.0%	3LDK	74.00m² 南西

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101

参考相場価格: 4,634万円

新築時価格: 4,490万円

想定賃料: 15.8万円/月

想定利回り: 4.1%

4LDK
74.00m²
南西

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102

参考相場価格: 4,222万円

新築時価格: 3,990万円

想定賃料: 14.3万円/月

想定利回り: 4.1%

3LDK
67.77m²
南西

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参考相場価格: 4,222万円

新築時価格: 3,990万円

想定賃料: 14.3万円/月

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3LDK
67.77m²
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参考相場価格: 4,224万円

新築時価格: 3,990万円

想定賃料: 14.3万円/月

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3LDK
67.80m²
南西

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105

参考相場価格: 4,388万円

新築時価格: 4,210万円

想定賃料: 14.7万円/月

想定利回り: 4.0%

3LDK
70.00m²
南西

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106

参考相場価格: 4,388万円

新築時価格: 4,210万円

想定賃料: 14.7万円/月

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70.00m²
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107

参考相場価格: 4,403万円

新築時価格: 4,260万円

想定賃料: 14.7万円/月

想定利回り: 4.0%

3LDK
70.07m²
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108

参考相場価格: 4,453万円

新築時価格: 4,290万円

想定賃料: 14.8万円/月

想定利回り: 4.0%

3LDK
71.07m²
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109

参考相場価格: 4,453万円

新築時価格: 4,290万円

想定賃料: 14.8万円/月

想定利回り: 4.0%

3LDK
71.07m²
南西

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110

参考相場価格: 4,662万円

新築時価格: 4,650万円

想定賃料: 15.2万円/月

想定利回り: 3.9%

3LDK
74.00m²
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サンクタス青葉台オーパス売買履歴

2022/12
成約4,160万円61万円/m²
- 67.77m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築10年
現在の成約の妥当価格を知る
2022/06
成約4,470万円63万円/m²
- 70.07m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築9年
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2022/03
成約4,470万円63万円/m²
- 70.00m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築9年
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2022/02
成約4,190万円61万円/m²
- 67.77m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築9年
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2021/03
成約4,000万円58万円/m²
- 67.80m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築8年
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2019/09
成約4,540万円59万円/m²
- 76.01m²
- 3SLDK
- 5階
- 当時築6年
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2019/06
成約3,820万円56万円/m²
- 67.80m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築6年
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2019/03
成約3,980万円56万円/m²
- 71.07m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築6年
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周辺マンションの売買履歴

2024/11
成約5,400万円62万円/m²
- 86.27m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築10年
ラ・青葉台コルティーレ
2024/01
成約4,870万円69万円/m²
- 70.48m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築9年
ラ・青葉台コルティーレ
2022/06
成約4,360万円62万円/m²
- 70.15m²
- 2LDK
- 5階
- 当時築8年
ラ・青葉台コルティーレ
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2021/11
成約4,980万円59万円/m²
- 83.18m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築7年
ラ・青葉台コルティーレ
2021/10
成約4,200万円50万円/m²
- 83.18m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築7年
ラ・青葉台コルティーレ
2021/09
成約4,290万円51万円/m²
- 83.18m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築7年
ラ・青葉台コルティーレ
2021/07
成約4,180万円49万円/m²
- 83.97m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築7年
ラ・青葉台コルティーレ
2021/07
成約3,870万円54万円/m²
- 70.48m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築7年
ラ・青葉台コルティーレ
2021/04
成約3,900万円55万円/m²
- 70.33m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築7年
ラ・青葉台コルティーレ
2021/02
成約3,970万円56万円/m²
- 70.15m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築6年
ラ・青葉台コルティーレ

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2024/11	成約5,400万円	62万円/m²	1階	86.27m²	3LDK	ラ・青葉台コルティーレ	築10年
2024/01	成約4,870万円	69万円/m²	1階	70.48m²	3LDK	ラ・青葉台コルティーレ	築9年
2022/06	成約4,360万円	62万円/m²	5階	70.15m²	2LDK	ラ・青葉台コルティーレ	築8年
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2021/11	成約4,980万円	59万円/m²	5階	83.18m²	3LDK	ラ・青葉台コルティーレ	築7年
2021/10	成約4,200万円	50万円/m²	2階	83.18m²	3LDK	ラ・青葉台コルティーレ	築7年
2021/09	成約4,290万円	51万円/m²	3階	83.18m²	3LDK	ラ・青葉台コルティーレ	築7年
2021/07	成約4,180万円	49万円/m²	2階	83.97m²	3LDK	ラ・青葉台コルティーレ	築7年
2021/07	成約3,870万円	54万円/m²	3階	70.48m²	3LDK	ラ・青葉台コルティーレ	築7年
2021/04	成約3,900万円	55万円/m²	2階	70.33m²	3LDK	ラ・青葉台コルティーレ	築7年
2021/02	成約3,970万円	56万円/m²	5階	70.15m²	3LDK	ラ・青葉台コルティーレ	築6年

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周辺マンションの売買履歴とは

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サンクタス青葉台オーパス資産性スコア

3.72

サンクタス青葉台オーパスの資産性スコアは3.72です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

サンクタス青葉台オーパスの

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

サンクタス青葉台オーパス居住エリアの評価

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

サンクタス青葉台オーパス新築時価格からの騰落率

4LDK
74m²

新築騰落率

103%築13年

新築時価格

4,490万円+144万円

神奈川県横浜市内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、102%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

サンクタス青葉台オーパス価格推移と将来予測

4LDK
74m²

101の参考相場価格 2026/7: 4,634万円
45万円前年比

参考相場価格

4,634万円45万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m²単価） 2026/7: 62.6万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 横浜市・築10年～20年未満の平均値: 64.1万円/m²

想定売買価格

サンクタス青葉台オーパス101の現在の参考相場価格（㎡単価）は横浜市の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-1.4万円低い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

サンクタス青葉台オーパスマンションの口コミ・評判(248件)

マンションに関する口コミ

共用部分
4
駐車場が全戸数分ないのが残念です。車がない家庭なら問題ありません。
アクセス
4
夜は11時すぎにバスがなくなるので、帰宅時間が遅い人には不便です。

口コミをもっと見る（17件）

駅(最寄り・周辺)の口コミ

交通の利便性
5
青葉台
急行が停まるので渋谷まで乗り換えなしで30分ほどで行けて便利です。駅前には大きなバスターミナルもあり、バスで周辺の住宅地や他のエリアにもアクセスしやすいです。
自然環境
5
恩田
恩田駅周辺は自然が豊かで、閑静な住宅街の中に公園や森が点在しています。子どもが遊べる場所が多く、四季の移り変わりを身近に感じられるのが魅力です。

口コミをもっと見る（192件）

横浜市青葉区の口コミ

医療・福祉
5
青葉区には小児科や産婦人科など子育て世代向けの病院が多く、夜間診療や小児科専門医がいるクリニックもあるので、子どもの急な体調不良にも安心です。
地域コミュニティ
5
青葉区は計画的に整備された住宅地で、子育て世帯が多く住んでいる印象です。地域の見守り隊やウォーキングパトロールなど、住民同士のつながりを感じる活動が多く、安心して子育てできる環境だと思います...

口コミをもっと見る（39件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

販売価格

4,500万円

アーリアレジデンス南町田

3LDK
67.48m²

東急田園都市線「南町田グランベリーP」徒歩14分

サンクタス青葉台オーパスマンション概要

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このマンションは東急こどもの国線恩田駅から徒歩29分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、主要ターミナル駅である横浜駅へも乗車時間42分以内で駅ビルとその周辺での食事やショッピングも楽しめます。築13年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、5階建て総戸数49戸のマンションです。便利で快適な日常生活を送る上で役立つ青葉台東急スクエアSouthに近いマンションです。食料品だけでなく、ファッションやインテリア、雑貨なども充実しているため、生活全般に関するショッピングが可能です。また、飲食店も利用できるので、外食を楽しみたい時にも便利です。

サンクタス青葉台オーパス詳細情報

基本情報

建物名	サンクタス青葉台オーパス
住所	神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20-2
アクセス	東急田園都市線「青葉台」バス6分後、徒歩1分東急こどもの国線「恩田」徒歩29分東急田園都市線「田奈」徒歩39分東急田園都市線「青葉台」徒歩50分
築年数	築13年
階建（総戸数）	5階建（49部屋）
建築構造	RC造
専有面積	67.77㎡〜76.01㎡
新築時価格	3990万円〜5130万円
参考相場価格	3LDK：4222万円〜（67m²〜） 4LDK：4634万円〜（74m²〜）
参考相場価格の坪単価	206万円/坪〜217万円/坪
想定賃料	14.3万円〜16.8万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種低層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	もみじ第五保育園（認可）他保育園を見る
学区	桂小学校奈良中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン防犯カメラ
共用部	エレベーター
駐車場・駐輪場	駐車場あり
その他	ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	㈱大京アステージ
管理費^※2	3LDK：月9,916円/67m² 4LDK：月10,952円/74m²
修繕積立金^※2	3LDK：月11,390円/67m² 4LDK：月12,580円/74m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

サンクタス青葉台オーパス間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	青葉台駅平均
3LDK	70m²	4,514万円	5,304万円
4LDK	74m²	4,748万円	6,773万円

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購入時の価格から+2,440万円
SOLD
購入時価格^※3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリアグランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2022/03	成約4,470万円	63万円/m²	5階	70.00m²	3LDK	築9年
2022/02	成約4,190万円	61万円/m²	3階	67.77m²	3LDK	築9年
2021/03	成約4,000万円	58万円/m²	3階	67.80m²	3LDK	築8年
2019/09	成約4,540万円	59万円/m²	5階	76.01m²	3SLDK	築6年
2019/06	成約3,820万円	56万円/m²	1階	67.80m²	3LDK	築6年
2019/03	成約3,980万円	56万円/m²	1階	71.07m²	3LDK	築6年