アデニウム新横浜 外観

アデニウム新横浜

横浜市港北区・新横浜のマンション
総合評価
参考相場価格2,511万円〜4,077万円
坪単価149万円/坪〜183万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
15012,811万円価格を調べる2,938万円2LDK55.57-
15023,974万円価格を調べる4,198万円3LDK76.26-
15033,490万円価格を調べる3,658万円3LDK68.32-
15043,490万円価格を調べる3,668万円3LDK68.28-
15053,773万円価格を調べる3,888万円3LDK72.83-
15063,773万円価格を調べる3,888万円3LDK72.83-
15073,773万円価格を調べる3,888万円3LDK72.83-
15083,062万円価格を調べる3,148万円2LDK58.95-
15094,052万円価格を調べる4,418万円3LDK78.03-
15103,308万円価格を調べる3,478万円3LDK65.62-
15113,308万円価格を調べる3,478万円3LDK65.62-
15123,308万円価格を調べる3,478万円3LDK65.62-
15132,954万円価格を調べる3,188万円2LDK55.8-

1501

参考相場価格
2,811万円
新築時価格
2,938万円
  • 2LDK
  • 55.57
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参考相場価格
3,974万円
新築時価格
4,198万円
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参考相場価格
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新築時価格
3,658万円
  • 3LDK
  • 68.32
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参考相場価格
3,490万円
新築時価格
3,668万円
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  • 68.28
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参考相場価格
3,773万円
新築時価格
3,888万円
  • 3LDK
  • 72.83
  • -

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参考相場価格
3,773万円
新築時価格
3,888万円
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参考相場価格
3,773万円
新築時価格
3,888万円
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参考相場価格
3,062万円
新築時価格
3,148万円
  • 2LDK
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参考相場価格
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新築時価格
4,418万円
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参考相場価格
3,308万円
新築時価格
3,478万円
  • 3LDK
  • 65.62
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

2,811万円(過去3年で9万円

新築時価格2,938万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 2階
  • 2SLDK
  • 62〜70m²
  • 築15年
売出価格
3,240万円〜3,600万円
坪単価
163〜182万円
2021年
  • 7階
  • 3LDK
  • 62〜70m²
  • 築15年
売出価格
3,480万円〜3,840万円
坪単価
176〜194万円
2020年
  • 3階
  • 3LDK
  • 61〜69m²
  • 築15年
売出価格
3,300万円〜3,660万円
坪単価
166〜185万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • ガーデン
  • コンシェルジュ
  • 駐車場あり
  • プレイルーム
  • 防犯カメラ
  • ペット可

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • 温水洗浄便座
  • ペット相談可

物件詳細情報

建物名アデニウム新横浜
住所神奈川県横浜市港北区新横浜1丁目21-1
築年数築15年
階建(総戸数)15階建(179部屋)
建築構造RC造
専有面積55.57㎡〜78.03㎡
参考相場価格
  • 2LDK:2503万円〜(55m²〜)
  • 3LDK:2979万円〜(65m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社㈱J・COMS
用途地域商業地域

建物詳細・周辺情報

このマンションは横浜市営地下鉄ブルーライン新横浜駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、主要ターミナル駅である品川駅へも乗車時間10分以内で都心へのアクセスも良好です。築15年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、15階建て総戸数179戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。 ラーメン好きな人から多くの支持を集めている新横浜ラーメン博物館に近いマンションです。全国の有名なラーメン店が多数出店しており、本場の味を手軽に楽しめます。また、館内はレトロな雰囲気が漂っており、懐かしの駄菓子が購入できる店舗も存在します。

横浜市港北区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +9%
  • 平均坪単価
    165万円

新横浜駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +9%
  • 平均坪単価
    169万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):1,891万円(沿線比14位/53駅、神奈川県区部比79位/204駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):3,100万円(沿線比9位/53駅、神奈川県区部比55位/204駅)
新横浜駅のマンション価格は神奈川県区部内の駅全体・沿線のすべての駅どちらと比べても高価格帯の地域です。高価格でも、良いマンションを探したい、という方におすすめの地域です。
また、坪単価を3年前と比べると、+18%変化しています。神奈川県区部内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。新横浜駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に新横浜駅で新築時2600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2440万円、20年目は1879万円、30年目は1665万円ほどに変化します。
神奈川県区部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは新横浜駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

新横浜駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件を探しやすいエリアと言えそうです。
ファミリータイプのマンションでは、3K以上の間取りに限らず、2SLDKで面積が広い物件も比較的候補に挙がりやすいエリアです。検索条件を間取りに絞りきらず、面積をもとに探してみることもおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):25%
二人暮らし向け(2K~2LDK):37%
ファミリー向け(3K~3LDK):37%
さらに広い間取り(4K~):4%
築年数について、新横浜駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:9%
6~10年:17%
11~20年:28%
21年以上:48%
築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすく、築年数優先の物件選びの方にもおすすめのエリアです。

新横浜駅の周辺環境

交通アクセス

新横浜駅には3路線が乗り入れており、家族の通勤・通学先がそれぞれ異なる場合でも高い利便性を発揮してくれる駅の1つです。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には品川横浜東京の3駅があり、最も近い駅は品川駅(10分)です。乗り換えルートが多種多様になり、広範なアクセスが確保できるほか、ターミナル駅周辺の充実した環境も利用しやすい駅の1つです。

出産・育児制度

新横浜駅が位置する横浜市港北区の出産・育児に関する控除・補助制度、独自の取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。県内では平均的な回数です。
子ども医療費助成対象(通院対象年齢)…小学3年生まで。県内の他の地域と比べると、条件が良いとはいえませんが、平成29年4月より小学校卒業までとなり平均的な条件になる予定です。
保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園就園奨励補助金:市民税額と兄弟状況により補助区分を設定。独自の取り組みとしては、子育て支援拠点「どろっぷ」という施設が無料で利用できます。子どもと共にのんびり過ごすもよし、保護者の情報交換の場としても活用できます。
横浜市は待機児童対策に力を入れていることが有名です。実際、2016年4月時点では7人、前年度も8人と一桁台をキープしています。待機児童対策にいち早く乗り出したからこその数字と言えるでしょう。

医療状況

新横浜駅が最寄り駅の病院件数は40件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてを、いずれかの病院で受診可能です。購入するマンションの近くに特定のかかりつけ病院を探す際にも探しやすいのではないでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は6件、小児科は1件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

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新横浜駅は30分以内にアクセスできるターミナル駅が3駅ある利便性の良い駅です。マンションの価格(坪単価)やターミナル駅へのアクセスが新横浜に近しい駅は、東白楽岸根公園大倉山(神奈川)山手天王町鐘ケ淵が挙げられます。並行検討候補の1つに加えてみてはいかがでしょうか。

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