ベルメゾン辰巳
横浜市磯子区・新杉田駅 徒歩8分・築32年
2026年07月21日
ベルメゾン辰巳資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
ベルメゾン辰巳部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 560万円 | 価格を確認する | - | 4.4万円/月 9.5% | 1R | 16.20m² 南 |
| 103 | 669万円 | 価格を確認する | - | 5万円/月 9.0% | 1R | 19.40m² 南 |
| 202 | 1,695万円 | 価格を確認する | - | 7.8万円/月 5.5% | 2DK | 46.70m² 南西 |
| 301 | 1,831万円 | 価格を確認する | - | 8.5万円/月 5.5% | 2LDK | 46.70m² 南西 |
| 302 | 1,552万円 | 価格を確認する | - | 7.6万円/月 5.9% | 2DK | 42.20m² 南西 |
| 401 | 1,536万円 | 価格を確認する | - | 7.6万円/月 5.9% | 2DK | 42.20m² 南西 |
| 402 | 1,536万円 | 価格を確認する | - | 7.6万円/月 5.9% | 2DK | 42.20m² 南西 |
- 参考相場価格
- 560万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 4.4万円/月
- 想定利回り
- 9.5%
- 1R
- 16.20m²
- 南
- 参考相場価格
- 669万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 5万円/月
- 想定利回り
- 9.0%
- 1R
- 19.40m²
- 南
- 参考相場価格
- 1,695万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.8万円/月
- 想定利回り
- 5.5%
- 2DK
- 46.70m²
- 南西
- 参考相場価格
- 1,831万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.5万円/月
- 想定利回り
- 5.5%
- 2LDK
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- 参考相場価格
- 1,552万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.6万円/月
- 想定利回り
- 5.9%
- 2DK
- 42.20m²
- 南西
- 参考相場価格
- 1,536万円
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年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04 | 成約2,781万円 | 40万円/m² | 2階 | 68.63m² | 3LDK | 日神パレステージ光陽台 | 築28年 |
| 2026/04 | 成約3,150万円 | 45万円/m² | 4階 | 68.63m² | 3LDK | 日神パレステージ光陽台 | 築28年 |
| 2025/10 | 成約2,050万円 | 42万円/m² | 4階 | 48.60m² | 2LDK | サンピア杉田 | 築35年 |
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| 2025/09 | 成約1,050万円 | 15万円/m² | 1階 | 66.87m² | 3DK | リベルテ磯子 | 築34年 |
| 2025/09 | 成約4,290万円 | 60万円/m² | 3階 | 71.00m² | 3LDK | エクレール杉田 | 築28年 |
| 2025/07 | 成約1,945万円 | 38万円/m² | 3階 | 50.40m² | 3DK | マイキャッスル杉田駅前 | 築32年 |
| 2025/07 | 成約3,988万円 | 58万円/m² | 8階 | 68.63m² | 3LDK | 日神パレステージ光陽台 | 築27年 |
| 2025/04 | 成約3,180万円 | 56万円/m² | 4階 | 56.25m² | 2LDK | マイキャッスル杉田 | 築28年 |
| 2025/01 | 成約3,270万円 | 50万円/m² | 2階 | 64.26m² | 3LDK | ラ・パカパカ2 | 築28年 |
| 2024/09 | 成約1,600万円 | 27万円/m² | 3階 | 57.77m² | 3LDK | NICE URBAN磯子杉田台 | 築28年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ベルメゾン辰巳資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ベルメゾン辰巳価格推移と将来予測
参考相場価格
560万円8万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 34.6万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
横浜市・築20年以上の平均値 - 42.5万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ベルメゾン辰巳マンションの口コミ・評判(240件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
教育環境
2新杉田
新杉田駅の塾はクラスに賑やかな子がいることもあり、うちの子はうるさいのが苦手なので気が散るようです。人によって合う合わないがあると思います。
資産性
5杉田
杉田駅周辺は地価がここ数年上昇傾向で、2025年の公示地価は前年比+5.98％と高い伸びを示しています。今後も資産価値の上昇が期待できるエリアです。
横浜市磯子区の口コミ
医療・福祉
5磯子区は治安が良く、犯罪発生率も低いので、子どもや高齢者も安心して暮らせる地域だと思います。
自然環境
4高台にある住宅街は空気が良くて気持ちがいいです。駅から少し歩きますが、静かで自然も感じられるので、のんびり暮らしたい人にはおすすめです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ベルメゾン辰巳マンション概要
このマンションはＪＲ京浜東北・根岸線新杉田駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、日本最大規模のターミナル駅である横浜駅へも乗車時間20分以内で都心へのアクセスも良好です。築32年でRC造り、4階建てのマンションです。 マンションの近くにはプララ杉田があり、生鮮食料品を扱うスーパーがあるほかに、さまざまな飲食店やクリニックなどもあります。その他にもお祭りやイベントなども行われており、定期的に開催されているフリマは多くの人でにぎわっています。
ベルメゾン辰巳詳細情報
基本情報
| 建物名 | ベルメゾン辰巳 |
|---|---|
| 住所 | 神奈川県横浜市磯子区杉田4丁目5-29 |
| アクセス |
|
| 築年数 | 築32年 |
| 階建（総戸数） | 4階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 16.2㎡〜46.7㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 114万円/坪〜129万円/坪 |
| 想定賃料 | 4.4万円〜8.5万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※2 | -円/m² |
| 修繕積立金※2 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
ベルメゾン辰巳間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 新杉田駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 17.8m² | 614万円 | 737万円 |
| 2DK | 42.2m² | 1,544万円 | 1,531万円 |
| 2LDK | 46.7m² | 1,831万円 | 3,372万円 |
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ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1LDK
- 39.04m²
- 5階/6階建