ピアライフ・アルファ

西東京市・保谷駅バス10分後徒歩2分・築21年

3.45

1,607万円〜2,041万円

坪単価 145万円/坪〜159万円/坪

想定賃料 8.1万円〜9万円/月

5.2%〜6.1%

最終更新2026年07月21日

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ピアライフ・アルファ

西東京市・保谷駅バス10分後徒歩2分・築21年

1,607万円〜2,041万円

坪単価 145万円/坪〜159万円/坪

想定賃料 8.1万円〜9万円/月

5.2%〜6.1%

3.45

最終更新
2026年07月21日

ピアライフ・アルファ資産価値と取引状況の最新データ

口コミ346件
成約の妥当価格を確認無料
価格推移前年比 2.4%
エリア評価
値上がり指数2.9治安3.6災害4.4

※騰落率・価格推移は102のお部屋を基準に算出

ピアライフ・アルファ部屋別の参考相場価格

15部屋 / 15部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
102	1,887万円	価格を確認する	-	8.9万円/月 5.7%	1LDK	40.15m² 南
104	1,607万円	価格を確認する	-	8.2万円/月 6.1%	1DK	36.45m² 西
201	1,798万円	価格を確認する	-	8.5万円/月 5.6%	1DK	40.15m² 南
202	2,012万円	価格を確認する	-	9万円/月 5.3%	1LDK	42.30m² 南
204	1,911万円	価格を確認する	-	8.8万円/月 5.5%	1LDK	40.15m² 南
205	2,015万円	価格を確認する	-	9万円/月 5.3%	1LDK	42.30m² 南東
206	1,629万円	価格を確認する	-	8.1万円/月 6.0%	1DK	36.45m² 西
301	1,650万円	価格を確認する	-	8.2万円/月 5.9%	1DK	36.45m² 東
302	2,037万円	価格を確認する	-	9万円/月 5.3%	1LDK	42.30m² 南
303	1,935万円	価格を確認する	-	8.9万円/月 5.5%	1LDK	40.15m² 南
304	1,935万円	価格を確認する	-	8.9万円/月 5.5%	1LDK	40.15m² 南
305	2,037万円	価格を確認する	-	9万円/月 5.3%	1LDK	42.30m² 南
306	1,650万円	価格を確認する	-	8.2万円/月 5.9%	1DK	36.45m² 西
401	2,041万円	価格を確認する	-	8.9万円/月 5.2%	1LDK	42.30m² 西
402	1,937万円	価格を確認する	-	8.8万円/月 5.5%	1LDK	40.15m² 南

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102

参考相場価格: 1,887万円

新築時価格: -

想定賃料: 8.9万円/月

想定利回り: 5.7%

1LDK
40.15m²
南

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104

参考相場価格: 1,607万円

新築時価格: -

想定賃料: 8.2万円/月

想定利回り: 6.1%

1DK
36.45m²
西

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201

参考相場価格: 1,798万円

新築時価格: -

想定賃料: 8.5万円/月

想定利回り: 5.6%

1DK
40.15m²
南

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202

参考相場価格: 2,012万円

新築時価格: -

想定賃料: 9万円/月

想定利回り: 5.3%

1LDK
42.30m²
南

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204

参考相場価格: 1,911万円

新築時価格: -

想定賃料: 8.8万円/月

想定利回り: 5.5%

1LDK
40.15m²
南

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205

参考相場価格: 2,015万円

新築時価格: -

想定賃料: 9万円/月

想定利回り: 5.3%

1LDK
42.30m²
南東

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206

参考相場価格: 1,629万円

新築時価格: -

想定賃料: 8.1万円/月

想定利回り: 6.0%

1DK
36.45m²
西

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301

参考相場価格: 1,650万円

新築時価格: -

想定賃料: 8.2万円/月

想定利回り: 5.9%

1DK
36.45m²
東

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302

参考相場価格: 2,037万円

新築時価格: -

想定賃料: 9万円/月

想定利回り: 5.3%

1LDK
42.30m²
南

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303

参考相場価格: 1,935万円

新築時価格: -

想定賃料: 8.9万円/月

想定利回り: 5.5%

1LDK
40.15m²
南

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部屋別の参考相場価格とは

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ピアライフ・アルファ売買履歴

売買履歴 0件

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周辺マンションの売買履歴

2026/07
成約2,670万円44万円/m²
- 60.46m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築21年
ネクステージ西東京泉町
2023/11
成約2,100万円35万円/m²
- 60.00m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築16年
パスレル保谷
2021/05
成約2,250万円37万円/m²
- 60.46m²
- 2SLDK
- 3階
- 当時築16年
ネクステージ西東京泉町
オススメ
ピアライフ・アルファの
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2020/09
成約2,140万円35万円/m²
- 60.00m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築13年
パスレル保谷
2020/09
成約2,200万円35万円/m²
- 62.37m²
- 2LDK
- 5階
- 当時築20年
保谷デュープレックス
2019/12
成約2,150万円35万円/m²
- 60.46m²
- 2SLDK
- 4階
- 当時築14年
ネクステージ西東京泉町
2013/05
成約2,260万円36万円/m²
- 62.37m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築12年
保谷デュープレックス
2012/06
成約2,480万円32万円/m²
- 76.66m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築11年
保谷デュープレックス
2011/03
成約2,180万円34万円/m²
- 62.37m²
- 2LDK
- 1階
- 当時築10年
保谷デュープレックス
2009/12
成約2,810万円40万円/m²
- 70.25m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築9年
保谷デュープレックス

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2026/07	成約2,670万円	44万円/m²	1階	60.46m²	3LDK	ネクステージ西東京泉町	築21年
2023/11	成約2,100万円	35万円/m²	3階	60.00m²	2LDK	パスレル保谷	築16年
2021/05	成約2,250万円	37万円/m²	3階	60.46m²	2SLDK	ネクステージ西東京泉町	築16年
オススメ	ピアライフ・アルファの最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。					現在の成約の妥当価格を知る
2020/09	成約2,140万円	35万円/m²	4階	60.00m²	2LDK	パスレル保谷	築13年
2020/09	成約2,200万円	35万円/m²	5階	62.37m²	2LDK	保谷デュープレックス	築20年
2019/12	成約2,150万円	35万円/m²	4階	60.46m²	2SLDK	ネクステージ西東京泉町	築14年
2013/05	成約2,260万円	36万円/m²	2階	62.37m²	2LDK	保谷デュープレックス	築12年
2012/06	成約2,480万円	32万円/m²	4階	76.66m²	3LDK	保谷デュープレックス	築11年
2011/03	成約2,180万円	34万円/m²	1階	62.37m²	2LDK	保谷デュープレックス	築10年
2009/12	成約2,810万円	40万円/m²	3階	70.25m²	3LDK	保谷デュープレックス	築9年

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周辺マンションの売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

ピアライフ・アルファ賃貸履歴

2025/09
8.9万円/月
- 42.3m²
- 1LDK
- 3階
- 当時築20年
2025/05
8.9万円/月
- 40.15m²
- 1LDK
- 3階
- 当時築20年
2025/04
8.6万円/月
- 40.15m²
- 1LDK
- 1階
- 当時築20年
2025/02
7.8万円/月
- 36.45m²
- 1DK
- 2階
- 当時築20年
2024/09
7.8万円/月
- -
- 1DK
- 3階
- 当時築19年
2024/07
7.5万円/月
- -
- 1DK
- 1階
- 当時築19年
2024/04
8.2万円/月
- -
- 1LDK
- 1階
- 当時築19年
2024/02
8.8万円/月
- -
- 1LDK
- 2階
- 当時築19年
2023/12
8.9万円/月
- -
- 1LDK
- 3階
- 当時築18年
2023/11
8.6万円/月
- -
- 1LDK
- 4階
- 当時築18年

年月	賃料	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
2025/09	8.9万円/月	3階	42.3m²	1LDK	築20年
2025/05	8.9万円/月	3階	40.15m²	1LDK	築20年
2025/04	8.6万円/月	1階	40.15m²	1LDK	築20年
2025/02	7.8万円/月	2階	36.45m²	1DK	築20年
2024/09	7.8万円/月	3階	-	1DK	築19年
2024/07	7.5万円/月	1階	-	1DK	築19年
2024/04	8.2万円/月	1階	-	1LDK	築19年
2024/02	8.8万円/月	2階	-	1LDK	築19年
2023/12	8.9万円/月	3階	-	1LDK	築18年
2023/11	8.6万円/月	4階	-	1LDK	築18年

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賃貸履歴とは

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ピアライフ・アルファ資産性スコア

3.45

ピアライフ・アルファの資産性スコアは3.45です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

ピアライフ・アルファの

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ピアライフ・アルファ居住エリアの評価

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ピアライフ・アルファの

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ピアライフ・アルファ新築時価格からの騰落率

1LDK
40.15m²

新築騰落率

---%築21年

新築時価格

---円----万円

ピアライフ・アルファ 102 の騰落率データはありません。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ピアライフ・アルファ価格推移と将来予測

1LDK
40.15m²

102の参考相場価格 2026/7: 1,887万円
44万円前年比

参考相場価格

1,887万円44万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

102の参考相場価格 （m²単価） 2026/7: 47万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 東京都（23区以外）・築20年以上の平均値: 41.7万円/m²

ピアライフ・アルファ102の現在の参考相場価格（㎡単価）は東京都（23区以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+5.3万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ピアライフ・アルファマンションの口コミ・評判(346件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

子育て環境
2
保谷
駅周辺はファミリー層が多く、治安は悪くはないと思いますが、駅を出てすぐにタバコを吸っている人の溜まり場のような場所があるのでそこは印象良くないです。
教育環境
5
西武柳沢
駅から徒歩10分ほどで小学校や中学校があり、通学も便利です。図書館も駅近くにあって児童書コーナーが充実しています。

口コミをもっと見る（309件）

西東京市の口コミ

防災・安全性
2
田無は治安が良い地域だと感じますが、家賃が安いせいか住民の質が気になることも多かったです。
自然環境
5
西東京いこいの森公園など広い公園が近くにあり、家族でのんびり過ごせる場所が多いので、子育て世帯にはとてもありがたいです。

口コミをもっと見る（37件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

販売価格

1,680万円

ライオンズマンション清瀬

1DK
35.64m²

西武池袋・豊島線「清瀬」徒歩7分

ピアライフ・アルファマンション概要

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このマンションは西武新宿線西武柳沢駅から徒歩17分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、巨大ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間36分以内で都心部へのアクセスは抜群です。築21年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、4階建てのマンションです。

ピアライフ・アルファ詳細情報

基本情報

建物名	ピアライフ・アルファ
住所	東京都西東京市泉町2丁目1-24
アクセス	西武池袋線「保谷」バス10分後、徒歩2分西武新宿線「西武柳沢」徒歩17分西武新宿線「東伏見」徒歩21分西武池袋線「ひばりヶ丘」徒歩23分
築年数	築21年
階建（総戸数）	4階建（-部屋）
建築構造	RC造
専有面積	36.45㎡〜42.3㎡
新築時価格	-万円〜-万円
参考相場価格	1DK：1607万円〜（36m²〜） 1LDK：1887万円〜（40m²〜）
参考相場価格の坪単価	145万円/坪〜159万円/坪
想定賃料	8.1万円〜9万円/月
敷地利用権	土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	-
資産性スコア

保育園・学区

保育園	和泉保育園（認可）他保育園を見る
学区	泉小学校ひばりが丘中学校学区を見る

設備・特徴

構造	RC構造
管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	宅配ボックス
駐車場・駐輪場	駐車場あり駐輪場あり