シノベハイツ
練馬区・光が丘駅 徒歩2分・築37年
2026年06月22日
シノベハイツ資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は105のお部屋を基準に算出
シノベハイツ部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 105 | 1,246万円 | 価格を確認する | - | 6.2万円/月 6.0% | 1R | 22.00m² 南 |
| 1階 | 1,246万円 | 価格を確認する | - | 6.2万円/月 6.0% | 1R | 22.00m² 南 |
| 1階 | 1,135万円 | 価格を確認する | - | 6万円/月 6.4% | 1R | 20.00m² - |
| 203 | 1,208万円 | 価格を確認する | - | 6.1万円/月 6.1% | 1R | 20.85m² 南 |
| 205 | 1,159万円 | 価格を確認する | - | 6.2万円/月 6.4% | 1R | 20.00m² 南 |
| 2階 | 1,273万円 | 価格を確認する | - | 6.4万円/月 6.0% | 1R | 22.00m² 南 |
- 参考相場価格
- 1,246万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 6.2万円/月
- 6.0%
- 1R
- 22.00m²
- 南
- 参考相場価格
- 1,246万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 6.2万円/月
- 6.0%
- 1R
- 22.00m²
- 南
- 参考相場価格
- 1,135万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 6万円/月
- 6.4%
- 1R
- 20.00m²
- -
- 参考相場価格
- 1,208万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 6.1万円/月
- 6.1%
- 1R
- 20.85m²
- 南
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- 参考相場価格
- 1,159万円
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- 6.2万円/月
- 6.4%
- 1R
- 20.00m²
- 南
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- 1,273万円
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- -
- 想定賃料
- 6.4万円/月
- 6.0%
- 1R
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シノベハイツ資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...シノベハイツ価格推移と将来予測
参考相場価格
1,246万円64万円前年比
- 105の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 56.6万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
練馬区・築20年以上の平均値 - 61.7万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...シノベハイツマンションの口コミ・評判(258件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
交通の利便性
4光が丘
都営大江戸線は本数が多く、通勤や通学の時間帯でも待ち時間が少ないです。始発駅なので座れるのも助かります。
防災・安全性
5練馬春日町
練馬春日町駅周辺は治安が良好で、犯罪発生率は東京23区平均を下回っています。住宅街エリアでは重大な事件はほとんどなく、女性の一人暮らしでも安心して暮らせると感じます。
練馬区の口コミ
自然環境
5練馬区は公園が多く、子どもがのびのび遊べる場所がたくさんあります。緑が豊かで、休日は家族で散歩やピクニックを楽しんでいます。
防災・安全性
5練馬区は地盤がしっかりしていて大きな地震や津波の心配が少ないと聞き、家族で安心して暮らせる場所だと感じています。避難所も公園や学校が多く、災害時の備えが整っているのが心強いです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
シノベハイツマンション概要
シノベハイツは都営大江戸線光が丘駅から徒歩2分の距離にあり、駅チカで朝も余裕を持って過ごせます。また、首都圏有数のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間19分以内で駅直結の商業施設での買い物も楽しめます。築37年でRC造り、3階建てのマンションです。 近くには光が丘公園があります。野球場、陸上競技場、テニスコート、弓道場、デイキャンプ場、バーベキュー広場、ゲートボール場、少年サッカー場の施設を有し、スポーツ公園としても充実しています。広大な芝生広場はピクニックにも最適で、のんびりとした週末を過ごせるでしょう。
シノベハイツ詳細情報
基本情報
| 建物名 | シノベハイツ（しのべはいつ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都練馬区田柄5丁目27-8 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築37年 |
| 階建（総戸数） | 3階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 20㎡〜22㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 187万円/坪〜191万円/坪 |
| 想定賃料 | 6万円〜6.4万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
シノベハイツ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 光が丘駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 21.43m² | 1,227万円 | 1,085万円 |
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3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1K
- 20.72m²
- 1階/4階建
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練馬区のマンションは生活利便性から引越しを検討する方が多いようです。派手なランドマークこそありませんが、ターミナル駅となる池袋へ近く、練馬駅周辺はエミオ練馬などの駅ビルや西友、大型複合施設coconeri（ココネリ）などが建設され、ショッピングや外食が楽しめる便利な地域となっています。また、練馬区の特徴として、日本のアニメ製作が本格的に始まったジャパンアニメーション発祥の地として様々なイベントが開催されています。鉄腕アトムやあしたのジョーなどの懐かしいアニメは練馬から生まれています。