ローレルスクエア南大沢2番館

八王子市・南大沢駅徒歩10分・築23年

3.37

3,786万円〜4,522万円

坪単価 133万円/坪〜145万円/坪

想定賃料 15.3万円〜17.5万円/月

4.5%〜5.2%

最終更新2026年06月22日

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ローレルスクエア南大沢2番館

八王子市・南大沢駅徒歩10分・築23年

3,786万円〜4,522万円

坪単価 133万円/坪〜145万円/坪

想定賃料 15.3万円〜17.5万円/月

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ローレルスクエア南大沢2番館資産価値と取引状況の最新データ

売買履歴22件
口コミ267件
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価格推移前年比 0.9%
新築騰落率
エリア評価
値上がり指数3.1治安3.7災害4.4

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

ローレルスクエア南大沢2番館部屋別の参考相場価格

22部屋 / 22部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
101	4,165万円	価格を確認する	4,420万円	16.3万円/月 4.7%	4LDK	101.82m² -
102	4,379万円	価格を確認する	4,570万円	16.9万円/月 4.6%	4LDK	106.74m² -
105	3,917万円	価格を確認する	3,810万円	15.7万円/月 4.8%	4LDK	97.45m² -
201	4,188万円	価格を確認する	4,480万円	16.2万円/月 4.7%	4LDK	101.82m² -
202	4,414万円	価格を確認する	4,650万円	16.8万円/月 4.5%	4LDK	106.74m² -
205	3,934万円	価格を確認する	3,690万円	15.5万円/月 4.7%	4LDK	97.45m² -
301	4,201万円	価格を確認する	4,520万円	16.6万円/月 4.7%	4LDK	101.82m² -
302	4,425万円	価格を確認する	4,690万円	17.1万円/月 4.7%	4LDK	106.74m² -
305	3,947万円	価格を確認する	3,760万円	15.9万円/月 4.8%	4LDK	97.45m² -
401	4,230万円	価格を確認する	4,540万円	16.6万円/月 4.7%	4LDK	101.82m² -
402	4,424万円	価格を確認する	4,710万円	17.1万円/月 4.6%	4LDK	106.74m² -
501	3,883万円	価格を確認する	4,300万円	15.3万円/月 4.7%	3LDK	91.84m² -
502	4,067万円	価格を確認する	4,520万円	15.8万円/月 4.7%	4LDK	96.34m² -
601	4,363万円	価格を確認する	4,490万円	16.9万円/月 4.6%	4LDK	103.24m² -
602	4,074万円	価格を確認する	4,230万円	15.9万円/月 4.7%	4LDK	96.34m² -
603	3,786万円	価格を確認する	3,740万円	16.3万円/月 5.2%	4LDK	91.54m² -
701	4,418万円	価格を確認する	4,540万円	17万円/月 4.6%	4LDK	103.24m² -
702	4,126万円	価格を確認する	4,280万円	16万円/月 4.7%	4LDK	96.34m² -
704	3,877万円	価格を確認する	3,820万円	16.4万円/月 5.1%	4LDK	91.54m² -
801	4,522万円	価格を確認する	4,570万円	17.5万円/月 4.6%	4LDK	103.24m² -
802	4,224万円	価格を確認する	4,310万円	16.5万円/月 4.7%	4LDK	96.34m² -
804	3,984万円	価格を確認する	3,860万円	16.7万円/月 5.0%	4LDK	91.54m² -

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101

参考相場価格: 4,165万円

新築時価格: 4,420万円

想定賃料: 16.3万円/月

想定利回り: 4.7%

4LDK
101.82m²
-

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102

参考相場価格: 4,379万円

新築時価格: 4,570万円

想定賃料: 16.9万円/月

想定利回り: 4.6%

4LDK
106.74m²
-

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105

参考相場価格: 3,917万円

新築時価格: 3,810万円

想定賃料: 15.7万円/月

想定利回り: 4.8%

4LDK
97.45m²
-

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201

参考相場価格: 4,188万円

新築時価格: 4,480万円

想定賃料: 16.2万円/月

想定利回り: 4.7%

4LDK
101.82m²
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202

参考相場価格: 4,414万円

新築時価格: 4,650万円

想定賃料: 16.8万円/月

想定利回り: 4.5%

4LDK
106.74m²
-

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205

参考相場価格: 3,934万円

新築時価格: 3,690万円

想定賃料: 15.5万円/月

想定利回り: 4.7%

4LDK
97.45m²
-

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301

参考相場価格: 4,201万円

新築時価格: 4,520万円

想定賃料: 16.6万円/月

想定利回り: 4.7%

4LDK
101.82m²
-

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302

参考相場価格: 4,425万円

新築時価格: 4,690万円

想定賃料: 17.1万円/月

想定利回り: 4.7%

4LDK
106.74m²
-

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305

参考相場価格: 3,947万円

新築時価格: 3,760万円

想定賃料: 15.9万円/月

想定利回り: 4.8%

4LDK
97.45m²
-

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401

参考相場価格: 4,230万円

新築時価格: 4,540万円

想定賃料: 16.6万円/月

想定利回り: 4.7%

4LDK
101.82m²
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ローレルスクエア南大沢2番館売買履歴

2003/04
新築4,320万円44万円/m²
- 96.34m²
- 4LDK
- 8階
現在の成約の妥当価格を知る
2003/04
新築4,570万円44万円/m²
- 103.24m²
- 4LDK
- 8階
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2003/04
新築4,270万円44万円/m²
- 96.34m²
- 4LDK
- 7階
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2003/04
新築4,550万円44万円/m²
- 103.24m²
- 4LDK
- 7階
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2003/04
新築4,230万円43万円/m²
- 96.34m²
- 4LDK
- 6階
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2003/04
新築4,480万円43万円/m²
- 103.24m²
- 4LDK
- 6階
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2003/04
新築4,530万円47万円/m²
- 96.34m²
- 4LDK
- 5階
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2003/04
新築4,300万円46万円/m²
- 91.84m²
- 3LDK
- 5階
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周辺マンションの売買履歴

2016/03
成約2,280万円27万円/m²
- 82.36m²
- 2LDK
- 5階
- 当時築17年
レーベンスガルテン長池II
2014/12
成約2,750万円25万円/m²
- 107.06m²
- 4LDK
- 4階
- 当時築16年
レーベンスガルテン長池II
2014/09
成約3,770万円33万円/m²
- 111.16m²
- 5LDK
- 1階
- 当時築6年
エクシオ南大沢見附橋レジデンス
オススメ
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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2016/03	成約2,280万円	27万円/m²	5階	82.36m²	2LDK	レーベンスガルテン長池II	築17年
2014/12	成約2,750万円	25万円/m²	4階	107.06m²	4LDK	レーベンスガルテン長池II	築16年
2014/09	成約3,770万円	33万円/m²	1階	111.16m²	5LDK	エクシオ南大沢見附橋レジデンス	築6年
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周辺マンションの売買履歴とは

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ローレルスクエア南大沢2番館販売履歴

2022/02
販売
4,480万円41万円/m²
- 106.74m²
- 4LDK
- 2階
- 当時築18年
- 南西
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2016/05
販売
3,680万円34万円/m²
2016/05
販売3,680万円
106.74m² | 4SLDK | 3階 | 当時築13年 | 南西
2016/02
販売3,980万円
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- 106.74m²
- 4SLDK
- 3階
- 当時築13年
- 南西
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2015/12
販売
3,980万円37万円/m²
- 106.73m²
- 4LDK
- 3階
- 当時築12年
- 南西
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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数	採光面
2022/02	販売 4,480万円	41万円/m²	2階	106.74m²	4LDK	18年	南西
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2016/05	販売 3,680万円 2016/05 販売3,680万円 106.74m² \| 4SLDK \| 3階 \| 当時築13年 \| 南西 2016/02 販売3,980万円成約の妥当価格を確認する	34万円/m²	3階	106.74m²	4SLDK	13年	南西
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2015/12	販売 3,980万円	37万円/m²	3階	106.73m²	4LDK	12年	南西
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販売履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...

ローレルスクエア南大沢2番館賃貸履歴

2018/05
13万円/月
- 106.74m²
- 4LDK
- 1階
- 当時築15年
2018/04
14万円/月
- 106.74m²
- 4LDK
- 1階
- 当時築15年
2018/03
15万円/月
- 106.74m²
- 4LDK
- 1階
- 当時築14年
2018/02
16万円/月
- 106.74m²
- 4LDK
- 1階
- 当時築14年

年月	賃料	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
2018/05	13万円/月	1階	106.74m²	4LDK	築15年
2018/04	14万円/月	1階	106.74m²	4LDK	築15年
2018/03	15万円/月	1階	106.74m²	4LDK	築14年
2018/02	16万円/月	1階	106.74m²	4LDK	築14年

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賃貸履歴とは

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ローレルスクエア南大沢2番館資産性スコア

3.37

ローレルスクエア南大沢2番館の資産性スコアは3.37です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

ローレルスクエア南大沢2番館の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ローレルスクエア南大沢2番館居住エリアの評価

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ローレルスクエア南大沢2番館の

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ローレルスクエア南大沢2番館新築時価格からの騰落率

4LDK
101.82m²

新築騰落率

94%築23年

新築時価格

4,420万円-255万円

東京都（23区を除く）内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、96%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ローレルスクエア南大沢2番館価格推移と将来予測

4LDK
101.82m²

101の参考相場価格 2026/6: 4,165万円
39万円前年比

参考相場価格

4,165万円39万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m²単価） 2026/6: 40.9万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 東京都（23区以外）・築20年以上の平均値: 41.6万円/m²

ローレルスクエア南大沢2番館101の現在の参考相場価格（㎡単価）は東京都（23区以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-0.7万円低い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ローレルスクエア南大沢2番館マンションの口コミ・評判(267件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

地域コミュニティ
5
南大沢
南大沢駅周辺は子育て世帯が多く、保育園や幼稚園、小学校、中学校が充実しているので、子どもを育てる環境として安心感があります。公園も多く、子どもが遊ぶ場所に困らないのが嬉しいです。
子育て環境
3
京王堀之内
駅周辺はファミリー層が多く、夜遅くても治安が良いので子どもを安心して育てられますが、娯楽施設は少なめです。

口コミをもっと見る（225件）

八王子市の口コミ

防災・安全性
2
八王子市は駅前から離れると静かで落ち着いた環境ですが、駅周辺は人が多く、治安面で少し不安を感じることもあります。
地域コミュニティ
5
八王子市のコマ塾は地域の教育ニーズに柔軟に対応してくれるので、子どもの学力が着実に伸びていると感じます。講師の方々も親身で、地域行事にも積極的に参加しているため、地域とのつながりが強く安心し...

口コミをもっと見る（42件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

販売価格

3,998万円

南大沢学園　瑞樹の丘5号棟

4LDK
110.32m²

京王相模原線「南大沢」徒歩15分

ローレルスクエア南大沢2番館マンション概要

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このマンションは京王相模原線南大沢駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、主要ターミナル駅である新宿駅へも乗車時間58分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。築23年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、8階建て総戸数145戸の今人気の大規模マンションで、共用スペースも充実しています。

ローレルスクエア南大沢2番館詳細情報

基本情報

建物名	ローレルスクエア南大沢2番館
住所	東京都八王子市別所1丁目41-1
アクセス	京王相模原線「南大沢」徒歩10分京王相模原線「京王堀之内」徒歩25分京王相模原線「多摩境」徒歩34分
築年数	築23年
階建（総戸数）	8階建（145部屋）
建築構造	RC造
専有面積	91.54㎡〜106.74㎡
新築時価格	3690万円〜4710万円
参考相場価格	3LDK：3883万円〜（91m²〜） 4LDK：3786万円〜（91m²〜）
参考相場価格の坪単価	133万円/坪〜145万円/坪
想定賃料	15.3万円〜17.5万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	ことのは保育園（その他）他保育園を見る
学区	長池小学校松木中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベーター
駐車場・駐輪場	駐車場あり
その他	ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	近鉄住宅管理㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ローレルスクエア南大沢2番館間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	南大沢駅平均
3LDK	91.84m²	3,883万円	3,705万円
4LDK	101.82m²	4,188万円	4,360万円

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購入時価格^※3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリアグランデ
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購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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その他の最寄り駅：

路線：

京王相模原線

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小学校：

長池小学校

中学校：

松木中学校

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東京都
八王子市
別所
京王堀之内駅
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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2003/04	新築4,270万円	44万円/m²	7階	96.34m²	4LDK	--
2003/04	新築4,550万円	44万円/m²	7階	103.24m²	4LDK	--
2003/04	新築4,230万円	43万円/m²	6階	96.34m²	4LDK	--
2003/04	新築4,480万円	43万円/m²	6階	103.24m²	4LDK	--
2003/04	新築4,530万円	47万円/m²	5階	96.34m²	4LDK	--
2003/04	新築4,300万円	46万円/m²	5階	91.84m²	3LDK	--

ローレルスクエア南大沢2番館

ローレルスクエア南大沢2番館

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ローレルスクエア南大沢2番館新築時価格からの騰落率

ローレルスクエア南大沢2番館価格推移と将来予測

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駐車場・駐輪場

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